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錄一、項目概況二、設計依據及設計標準，甲方特殊要求三、設計原則四、總體設計要求五、各專業設計要求六、設計成果及設計周期要求七、設計配合一、項目背景及概況1、項目名稱：徐圩新區智匯灣項目(智匯灣商務中心一期工程、智匯灣湖濱公園A區)施工圖設計。2、項目概況：徐圩新區人才科技服務區位于徐圩新區云湖核心區，規劃面積約9平方公里，重點建設重大科技成果轉化基地、支撐產業發展的實用型技術人才培養基地，打造面向中西部地區的科技和人才服務平臺。智匯灣項目作為人才科技服務區的先期啟動項目，包含兩個子項目。徐圩新區智匯灣商務中心（一期工程）用地面積約37.4畝，主要建設中央廚房、特色餐飲及5、商務辦公等配套服務設施。徐圩新區智匯灣湖濱公園（A區）用地約35畝（紅線范圍26畝），主要建設休閑綠地、湖濱廣場、游船碼頭及相關配套設施。本次招標范圍為項目的施工圖（含景觀工程、幕墻工程）設計。3、設計內容主要包括游船碼頭、配套廣場(設施)、景觀綠化，與大陸橋會議中心、云湖等周邊環境優化連接等施工圖設計。商務中心綜合商業配套的土建、幕墻、室外及景觀工程施工圖設計，其中建筑面積約1.3萬平方米，景觀面積(含屋頂綠化)約3萬平方米。具體指標詳見項目方案設計文本。4、建設周期：6個月（暫定）。二、設計依據及設計標準1、人才科技服務區策劃及概念規劃設計方案（附件）2、智匯灣項目規劃設計方案（附件）3、6、示范區規建局建設項目規劃設計條件及紅線圖（附件）4、建筑設計防火規范GB50016-20145、江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版）6、民用建筑設計通則（2005版）7、設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定中有關的要求及甲方的其他要求。8、國家、省、市相關法律法規。三、設計原則1、創新與特色的原則：做出項目獨有的品味和高端形象；充分考慮舒適景觀和商業環境的營造。2、細致周到的原則：重視施工圖的細節設計，考慮以人為本；主入口設計要充分考慮出入的便利性。 3、建筑經濟性原則： 施工圖設計時要合理利用現有資源優勢，在建筑防水、土方平衡、交通優化以及通風、保溫、排煙等方面通過技7、術手段最大限度的節約成本。4、綠色生態原則： 施工圖設計時要考慮綠色，節能設計要求，本項目要達到綠色建筑二星要求。四、總體設計與要求1、規劃控制要求1.1需對場地的標高進行詳細的設計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標高，做到經濟、合理。1.2建筑間距及退讓均需滿足消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風、環保、視覺衛生、工程管線等的要求，同時符合國家規范要求。1.3需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；1.5對綜合管線進行有機的組織，盡量將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理，確保地下（上）管線（道）安全，并符合相關規范要求。1.6景觀設計需密切配合建筑設計，一是有8、利于環境、交通等整體設計，達到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。2、總平面設計2.1要求建筑形式新穎大方，富有時代特色，其建筑形式應充分考慮周圍環境和建筑的關系，總平面布局及建筑單體造型應充分體現城市的現代化形象，能創造良好的景觀效果并與周邊環境相協調。2.2在1：500現勢性地形圖上做總平面設計。2.3落實出入口與市政道路銜接的平面設計，注明出入口控制點坐標、設計標高、轉彎半徑等，基礎施工前應提供標注坐標的總平面圖藍圖。2.4綠地及公共綠地、容積率、建筑密度等指標需提供計算書和相應圖紙。3、交通道路系統3.1道路系統滿足交通、消防等方面的要求。結合地形，合9、理的選擇道路坡度及斷面形式，減少土方量。4、管網綜合：重點考慮在進行單體建筑施工圖設計時的綜合管網與市政系統的銜接，明細各系統的管網綜合平面圖及高程圖。五、各專業設計要求（一）建筑專業要求1、功能設計1.1結構柱網布局合理，空間自由流暢，可適應平面布局的變化。1.2著重研究公共空間的結構和空間效果，提供兼顧經濟性及展示、使用效果最佳的方案。1.3合理組織雨水排放，雨水口盡量設于隱蔽處，雨水管顏色要與外墻色彩相近。1.4電梯設計：電梯額定速度不低于1.0m/s，荷載人數不低于16人。貨梯的載重量均為2t,額定速度0.5m/s，根據功能布局合理設置。2、立面造型2.1近人尺度范圍內的立面、入口、大10、堂等重點部位需精心設計，提供局部放大圖。2.2外立面主要材料：外立面根據方案設計，可以采用干掛石材（鋁板、玻璃幕墻）或者采用薄（仿）石材保溫裝飾一體化板系統，外立面設計需將材料的飾面畫出詳細的分割設計圖,詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；2.3對不同部位需提供墻身設計詳圖，墻身設計詳圖要從地下室地面到屋面女兒墻，墻地面交接、裝飾構件、屋頂、女兒墻等節點需細化。2.4外立面效果圖根據施工圖，提供反饋真實施工圖的效果圖及各單體立面彩圖（規劃報建圖）。3、消防及人防3.1消防設計：滿足建筑設計防火設計規范（2014版）及連云港市消防部門的消防設計要求。3.2人防設計：暫不考慮，在二期設計。4、其它11、4.1防水材料：屋面和地下防水設計滿足規范要求，合理確定防水等級，防水材料，各單體，各部位（地下室，屋面）做到統一。防水材料選用按照國家標準，采用國內一線品牌都可選購的材料。4.2保溫材料：綜合考慮新區環境因素，在滿足規范的基礎上，合理選用保溫材料。（二）結構專業要求1、工程概況：應注明道路位置、面積、結構形式、道路合理使用年限。2、工程地質情況：地質概況、場地土類型、場地類別、地下水的標高及對混凝土有無侵蝕性、抗震安全性評價、基礎施工要求等。場地的設計標高0.000相當的絕對標高值應與總平面圖上標注一致。3、設計的依據：設計所遵循的規范規程、樓地面活荷載取值。4、設計所采用的材料的品種、規格12、型號、強度等級等的要求。所選用的材料應考慮采購的便宜性。5、根據規范要求結構需加強的部位:根據規范要求或審圖意見需加強的結構部位不應僅在設計說明中給一個加強的原則由施工單位二次根據圖紙計算確定設置，導致理解不一致造成矛盾，也給預算管理帶來不確定因素，設計施工圖中應明確標注其加強部位及配筋詳圖。（三）給排水專業要求1、本項目供水設計，水表集中放置于水表間內，每層各個水表間集中抄表處設計排水地漏。2、本項目生活供水采用市政直接供水，供水系統及方式應符合規范要求。3、設計屋面雨水、排水系統，生活給排水系統。4、給水支管的敷設應考慮維修方便及不易于損壞。5、室外雨、污水排水井蓋應盡量避開綠化而布置在13、硬地上，排水方式在保證排水暢通的前提下，還應滿足建筑美觀的要求，室外綠化排水在滿足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方式。6、消防設計：6.1按國家有關規范和市消防局方案、擴初批文要求進行設計。6.2屋面消火栓管道的敷設須考慮與屋面布置整體協調。 7、其他7.1水泵房均設可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面7.2給排水設計須滿足建筑布局靈活布置要求。7.3給排水專業各指標參數應按市有關規定執行。7.4給水、消火栓立管及室內消火栓均應按規范要求考慮減壓穩壓措施。8、給排水系統設備材質：8.1給水加壓用生活水箱材質采用不銹鋼，需保溫的生活給水管材采用PEF高壓聚乙烯或者橡塑海綿保溫。8.214、生活給水橫干管主立管材質采用襯塑鋼塑復合管，衛生間內給水采用PP-R塑料管。8.3衛生間內生活給水管材埋地暗覆，水表間至衛生間的給水管道吊裝。8.4生活排水立管主管材采用單壁螺旋u-pvc塑料管，通氣管及廚衛內排水管采用普通u-pvc排水塑料管。8.5重力流排水出戶管采用不銹鋼卡箍式柔性接口排水鑄鐵管。8.6消防與噴淋管道采用國標熱鍍鋅鋼管，管道接口DN50以上卡箍式連接，DN50(含) 以下絲接。8.7消防系統主管道閥門小于等于DN100采用手動蝶閥，但消防水泵房內管道大于DN80閥門采用蝸輪蝶閥與明桿閘閥。8.8生活水泵房內管道閥門采用不銹鋼閥芯閘閥。（四）電氣專業要求1、設計范圍：室外高15、低壓、消防報警及聯動管線設計、室外照明設計。內部供配電設計、照明設計、消防報警及聯動滅火設計、防雷及接地設計。2、其它1）、配電箱、柜體規格尺寸在滿足正常操作需要的前提下應合理緊湊；配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小應在建筑、結構圖中有清楚的表示。2）、插座、開關安裝位置應避開水、暖、燃氣等專業設施，按照平面功能要求進行合理配設插座位置、數量。 3）、電纜及電線選擇應合理經濟，避免高標低用。4）、在室外工程中，各種管線變標高的地方應繪出詳圖。5）、低壓出線回路應考慮，對公共區域物業計量要求。6）、其他未盡事宜，按照國家相關規范設計。（五）暖通專業要求1、本工程考慮能源站集中供熱供冷，設計應充分16、考慮于能源站設計的對接，空調機房等滿足供使用要求，減少因噪聲，震動對使用的影響。2、空調設計應考慮空調的最佳效果及設備管道對室內的影響。3、食堂預留排煙道位置，煙道內壁做保溫砂漿抹平。4、通風管道采用鍍鋅鐵皮。5、嚴格按照有關規定進行防排煙系統設計。6、土建專業應配合暖通專業做好預留洞工作。7、廚房進行燃氣管道系統及燃氣智能安全監控系統設計。8、室外燃氣管道沿外墻安裝，盡量布置在建筑物凹角處，并須經建筑專業認可。9、所有燃氣管道及監控系統管線穿墻孔洞須表示清楚，并提交給土建專業進行預留套管，預留套管須規整。10、土建專業進行室外地下綜合管網的布置設計，燃氣專業配合。11、燃氣系統及設備材料的設17、計，須按照國家有關規范及本地燃氣公司的有關規定進行。12、配合甲方進行燃氣報批報建等工作。13、各設備容量及機房面積要滿足運行檢修的情況下緊湊合理。（六）景觀工程專業要求1、景觀設計要充分考慮設計方案的意圖，與周邊云湖，大陸橋會議中心等項目環境協調。2、要考慮當地土壤情況，合理選擇植搭配。3、綜合與水面的標高關系。六、設計成果及設計周期要求項目施工圖設計成果及深度除滿足國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定中有關的要求外，同時必須滿足甲方以下要求。 1、設計周期及成果要求 本項目設計總周期為25日歷天。收到正式任務書后10日歷天提供規劃報建圖，三套文本，電子版一份，15日歷天提供3套施工圖設18、計文件（招標使用）；施工圖審查采用電子審圖，設計單位按照要求上傳電子圖紙，審圖通過后提供全套施工圖12份蓋章藍圖（具有單位/設計人員資質章、出圖章、審圖審查合格章），全部設計文件均需提供電子版1份（應采用AUTOCAD、WORD、EXCEL、或TXT（純文本文件）等電子文檔格式，一律為非掃描圖像格式文件）。七、各階段服務內容1、施工圖設計階段1.1對發包人的審核修改意見進行修改、完善，保證其設計意圖的最終實現；1.2根據項目開發進度要求及時提供各階段報審圖紙，協助發包人進行報審工作，根據審查結果在本合同約定的范圍內進行修改調整，直至審查通過，并最終向發包人提交正式的施工圖設計文件； 1.3協助19、發包人進行工程招標答疑。2、施工配合階段2.1協助招標人進行工程招標答疑。2.2在施工階段應及時派相關專業的設計人員到現場解決施工中出現的問題，確保相關設計人員移動電話24小時開通，需現場解決的還須保證相關設計人員在6個小時內趕到施工現場。2.3負責工程設計交底，解答施工過程中施工承包人有關施工圖的問題，項目負責人及各專業設計負責人，及時對施工中與設計有關的問題做出回應，保證設計滿足施工要求；2.4根據發包人要求，及時參加與設計有關的專題會，現場解決技術問題；2.5協助發包人處理工程洽商和設計變更，負責有關設計修改，及時辦理相關手續；2.6參與與設計人相關的必要的驗收以及項目竣工驗收工作，并及時辦理相關手續；2.7提供產品選型、設備加工訂貨、建筑材料選擇以及分包商考察等技術咨詢工作；2.8應發包人要求協助審核各分包商的設計文件是否滿足接口條件并簽署意見，以保證其與總體設計協調一致，并滿足工程要求。2.9立面處理、細部、顏色、材料需經甲方與設計單位根據效果圖、現場及材料具體樣板等共同確定。