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1、01目標愿景GOAL&VISION1.1 基地特征1.2 目標愿景02用地布局LANDUSE LAYOUT2.1 現狀建設2.2 道路布局2.3 綠地系統2.4 用地布局2.3/綠地系統優化綠地系統優化各街道綠地對比（公頃）各街道綠地對比（公頃）街道本輪方案控規5街4.2274.2216街1.8281.7607街1.4781.482總計7.5337.463原則三：總規社區公園近期留白，在國土空間規劃進行調整原則二：改造區范圍內綠地面積不減少03深化設計DEEPENING DESIGN3.1 公共服務配套3.2 公共活力空間3.3 歷史文化特色3.4 整體空間形態3.5 建筑風貌指引我們希望這里2、是一個：我們希望這里是一個：望得見山、看得見水、有歷史記憶的文化生活社區！望得見山、看得見水、有歷史記憶的文化生活社區！13.2/公共空間 公共空間 活傳統文化燈會科技聲光電水岸汀步文化展覽涂鴉文化親水駁岸清溪川改造效果01.水岸01.水岸防洪堤岸太平河道親水棧道人行道太平河南路商業街步道15m4m3m親水平臺6m3m2m4m2m10m3m10m15m商業內街10m15m住宅親水棧道特色商業街特色商業街公共空間 公共空間 活活02.街道02.街道規劃規劃保留街道生活、塑造活力街區保留街道生活、塑造活力街區3.2/親水公共空間活力商業界面商業內街3.2/公共空間 公共空間 活非機動車道翠屏大街北3、段斷面圖機動車道臺階商業慢行空間非機動車道3m15m3m12.5m慢行空間8.5m3.5m臺階3.5m商業商業街步道8m商業街步道8m公共空間 公共空間 活活02.街道02.街道規劃規劃保留街道生活、塑造活力街區保留街道生活、塑造活力街區3.2/沿街商業商業景觀界面街道鳥瞰街道活力氛圍3.2/02.街道02.街道公共空間 公共空間 活3.2/公共空間 公共空間 活活02.街道02.街道3.4/空間形態 空間形態 佳佳01.建筑高度經濟可行性01.建筑高度經濟可行性“七街”“七街”數據核算，利潤率9.2%數據核算，利潤率9.2%成本測算0.回遷區面積2321541.回遷房建設成本232154 X4、 2500元/=58038萬2.拆遷及補助成本22000萬（預估）3.土地出讓金20.03ha X 15畝/ha X 100萬/畝=30045萬4.商品房面積380604建設成本380604 X 5000元/=190302萬5.不可預見成本包括管理成本、財務成本等，約占比15%6.總成本（58038+22000+30045+190302）萬X（1+15%）=345443萬銷售收入7.總銷售收入380604 X 10000元/=380604萬（鹿泉備案價9000元/，預計售價10000元/）利潤核算利潤380604萬 345443萬=+35161萬注：需規劃區外找地安置回遷房，還需安置約12.06萬，按容積率2.0計算，需區外補地約6.03公頃。容積率2.0不突破的情況下，需要加高高度，才能做到滿容。經濟測算（估算）容積率2.0不突破的情況下，需要加高高度，才能做到滿容。經濟測算（估算）謝謝指正THANKS FOR YOUR ATTENTIONEND比選方案比選方案比選方案比選方案