午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 新一線城市居住報告重慶篇 貝殼研究院重慶分院 引言 隨著第七次人口普查的結果落地，全國以及重慶都公告了初步的普查數據結果。根據全國數據，我國城鎮常住人口達到 90199 萬人，城鎮化率為 63.89%，已屬于城鎮化快速增長的中期。重慶全市常住人口 3205 萬人，在各省市中排名第 19，直轄市中排名第 1，占全國人口的比重也在上升，從 2010 年六普的 2.15%提高到 2.27%，而城鎮人口達到 2226 萬人，城鎮化率 69.5%，高于全國水平，已步入城鎮化快速發展的中后期。從人口增幅可以看出，重慶過去十年增加了 321 萬人，居全國第 11 位，年均增長率1.06%，比六普 0.122、%的增速大幅上升，人口流入有加速傾向，而其中主城區就增加了 289 萬人，占到全市的 90%，對人口的虹吸能力進一步強化。隨著全國城鎮化發展逐步進入深水區，城市間的分化也將越來越明顯，重慶作為新一線城市的成員，無疑已占據部分先機，那么重慶的置業人群有什么特點？和其他新一線城市又有何不同？基于貝殼研究院的2021 年新一線城市居住報告，結合重慶自身特色，我們對這些問題進行了深入的分析和探索，從置業特征、居住競爭力、居住負擔及移民城市等角度出發，對重慶置業人群的居住生態進行客觀描述，以期待向政府、公眾描繪出相對形象的城市居住畫像。一、置業特征 根據重慶七普數據，重慶面臨著老齡化加速、家庭小型化、男3、女比例區域性失衡等問題。重慶 60 歲及以上人口占比達到 21.87%，位居全國前列，在過去十年新增得 321 萬人中，60歲及以上人口占比 62%，新增人口缺乏足夠的活力，主城區相對較好，60 歲及以上人口不足30%，區縣承擔了更多的老齡化壓力，年輕人則進一步被主城區吸納；七普性別比為 102.21，比六普有所降低，其中主城區性別比為 99.89，呈現女多男少的格局，而區縣的性別比男女差距則進一步拉大，男性持續增加；家庭規模則從六普的 2.7 人下降到 2.45 人。人口趨勢的變化，對置業特征有著顯著的影響。1、購房年齡 研究數據發現，無論是新房，還是二手房，一線城市置業人群年齡普遍偏高。就4、二手房而言，一線城市購房平均年齡約為 36.6 歲，高出新一線城市 1.6 歲，高出二線城市 0.6 歲；就新房而言，一線城市購房平均年齡約為 37.2 歲，高出新一線城市 3.2 歲，高出二線城市2.7 歲。顯然，受限于較高的“上車”門檻，一線城市客群購房壓力較大，往往需要掏空“6 個錢包”才能實現“上車”夢想，因此，反映在年齡結構上，一線城市的置業年齡明顯偏高。在這兩項指標上，重慶均與新一線平均水平接近，整體上處于比較健康的發展水平。根據貝殼研究院的調查，重慶在 2630 年齡段的購房者最多，占比 32%；其次是 3140 歲，占比 23%。2、性別分析 七普數據顯示，我國男性人口為 725、334 萬人，占 51.24%；女性人口為 68844 萬人，占48.76%，中國男性比女性多 3490 萬人，而“六普”男性比女性多 3398 萬人，男女人口差稍有擴大。但在重慶，這一比例有調轉勢頭。盡管全市的性別比仍然達到了 102.21，但在全國七普的 31 個省市中，僅排第 25 位，與六普相比，也有明顯下降；但如果只看主城區，則呈現出女多男少的特征，這與重慶女性購房占比一直高于全國平均水平有明顯的相關性。3、居室結構 七普數據顯示，我國家庭小型化趨勢明顯，至于為何？除了受到人口流動，獨生子女政策，婚姻觀念改變因素影響外，生育率下降、失獨家庭增多及主動獨居等也是重要影響因素。重慶也不例6、外，過去 40 年，戶均人口規模逐步下滑，六普平均每戶 2.7 人，七普下降至 2.45 人。反應到購房居室結構上，二居室為成交主力戶型，占到 40.4%，但這一比例在全國來看并不高，且與三居室相差無幾。根據貝殼研究院的監測，重慶過去兩年，二手房的二居室成交占比逐月下滑，三居室成交占比逐月上升；而新增二手房的居室占比中，三居室已逐步超過二居室，成為市場供應的主流，市場整體有逐步向改善型轉變的趨勢。二、居住競爭力 貝殼研究院在2021 年新一線城市居住報告中，對 4 個一線城市，15 個新一線城市及 16 個二線城市，合計 35 個城市進行了居住競爭力指數模型分析。分城市級別看，一線城市居住競爭7、力指數明顯高于新一線及二線城市，一線城市居住競爭力指數均值為 85.5，新一線城市約為 70.2，二線城市約為 63.2。一線城市居住競爭力指數明顯較高，并且隨著城市能級下降，該指數也依次下降，兩者表現出強相關關系。從區域格局看，粵港澳大灣區的居住競爭力指數最高，為 78.0，成渝（成都、重慶）和海峽西岸城市群（福州和廈門）則緊隨其后，城市競爭力指數約為 76.7 及 73.7。按城市群分，則分化比較明顯，粵港澳、成渝及海峽西岸城市群指數較高，遼中南及哈長指數較低。除此之外，城市群內部分化也比較顯著，粵港澳、京津冀及長三角比較顯著?；浉郯闹校钲诩皬V州指數較高，東莞指數相對較低；京津冀中，北京8、居住競爭力指數位居前列，但石家莊相對較低，分化現象明顯；長三角中，杭州、上海、蘇州較高，但無錫、合肥相對較低。成渝雙城競爭力整體較高，重慶為 73.01，成都為 80.35，在 35 城中分別位居第 12、第5，兩者相差不大，主要得益于居住便利性和居住負擔兩項指標表現較好。三、居住負擔 1、居住負擔 分城市級別看，一線城市居住負擔明顯高于其他城市級別，一線城市居住負擔指數算數平均數約為 89.1，新一線城市約為 65.2，二線城市約為 63.5，三線城市約為 59.3，四線城市約為 55.1。表現出的特征為，城市級別越高，居住負擔相應越高。重慶的整體居住負擔與新一線平均水平接近，相對適中。在調9、查中，有 67%的人群在自有住房居住，33%的人群在租賃住房居住，而重慶的房價收入比和房租收入比分別為 10.48 和 21.04，在新一線城市中均屬于偏低水平，租住壓力較小。2、購房價格 貝殼研究院所做調查顯示，全國 35.9%受訪者購買的房屋總價在 100 萬元以內，61%的受訪者購房支出在 200 萬元以內，合計占比超過 90%。整體上，一線城市購房壓力大，購房支出遠高于其他城市。一線城市購房者總支出在 100萬以內的占比僅為 19.39%，而新一線城市、二線城市和其他城市的這一占比分別為 33.3%、38.2%和 44.8%，差異顯著。其次，100 萬以內為主流價格區間。無論是 70 10、后，還是 80 及 90 后，100 萬以內均是主流價格區間。隨著價格區間逐步增加，各年齡段的購房占比依次降低，其中，80 后購房占比降幅相對緩慢。重慶與全國結果相似，200 萬以下合計占比 92%，但因重慶整體房價在全國仍處于相對偏低的水平，因此總價段更偏向低總價，100 萬以下占比達到了 60%。3、租房痛點 調查顯示，47%的租客反映房東漲價是最大的痛點，其次有 21.3%和 19.4%的受訪樣本認為租房的最大痛點來自同租室友和家電老化，此外還有 12.3%的租客認為租房最大的痛點是維修不便。重慶有 33%的人群在租賃住房中居住，租賃痛點占比與全國調查相似，43%的租客仍然認為房東漲價是11、最大的痛點；同時，收入更高的人群，對漲價的容忍度也更高，月收入 1 萬以上的人群，擔心房東漲價的只占 28%；但在性別方面，重慶女性對于房東漲價更為敏感，這一點與全國稍有不同。四、移民城市 根據貝殼研究院的定義，按照交易量進行百分統計，本地消費者交易百分占比越低，其他城市消費者交易百分占比相應越高，因此，本地百分占比較低的城市為“移民城市”。從城市群角度看，粵港澳大灣區無疑是典型的移民城市群，外來購房人群占比較高，其次是中原城市群和長三角城市群。外來人口的加速流入為房地產市場帶來了源源不斷的購房需求，尤其是粵港澳大灣區外來人口的置業需求最為顯著。城市角度來看，深圳、珠海、東莞、鄭州、蘇州等城市12、移民指數較高。深圳憑借大灣區規劃利好、經濟發展活力強、相對寬松的落戶條件等優勢，對人口表現出強大的吸附力。成渝雙城則表現出了明顯的分化，成都的移民指數高達 89.65，排名靠前，而重慶移民指數僅為 50.10，排名靠后。究其原因，主要還是城市腹地的差別，成都為四川首府，腹地廣闊，而重慶以市的名義承載省的規模，在外來人口的指標上天然具有一定劣勢。另一個指標，省內成交占比也能說明一定問題。成都省內成交占比為 79.8%，重慶為 68.6%，兩者相差并不大，說明成都的外來購房者中，同省內的占比較高。但就全國范圍來看，除四個一線城市以外，省內購房客戶依然是大部分城市的需求主力。在這方面，無論成都還是重慶都不例外，對外省客戶的吸引力仍然不高，需要城市整體進一步的提升，發揮成渝雙城經濟圈的帶動作用。