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1、上海寶山區(qū)158創(chuàng)智園項目CONTENTS目錄背景分析BACKGRAOUND ANALYSIS區(qū)位分析LOCATION ANALYSIS客戶需求CUSTOMER REQUIREMENT產(chǎn)品定位PRODUCT POSITIONING規(guī)劃設計PLANNING PROGRAMMING12345BACKGRAOUND ANALYSIS背景分析背景區(qū)位需求定位成果BACKGRAOUND ANALYSIS|背景分析創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新時代從精英創(chuàng)新到大眾創(chuàng)新大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新從中國制造到中國創(chuàng)造大國崛起，智造中國全球化時代到來，開創(chuàng)大世界時代發(fā)展新格局互聯(lián)網(wǎng)+熱潮席卷，打造大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新中國崛起蓄勢待發(fā)，從大國2、制造轉為科技創(chuàng)造時代背景產(chǎn)業(yè)園&研發(fā)中心發(fā)展歷程產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.0時代產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.0時代產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.0時代產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0時代生產(chǎn)要素聚集階段產(chǎn)業(yè)類型：低附加值，勞動密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)功能：單一產(chǎn)品制造，加工。點對點式城市發(fā)展空間。產(chǎn)業(yè)主導階段產(chǎn)業(yè)類型：外向型企業(yè)。其中以電子及通訊設備制造業(yè)尤為突出。園區(qū)功能：以產(chǎn)品制造為主。串聯(lián)式城市發(fā)展空間。創(chuàng)新突破階段產(chǎn)業(yè)類型：技術密集型，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。高速信息網(wǎng)絡技術，生物技術，新型能源技術，新材料和先進制造技術等重要的新興領域。園區(qū)功能：研發(fā)型?？萍籍a(chǎn)業(yè)區(qū)?？萍?，研發(fā)復合型。種樹軸輻射式城市發(fā)展空間。財富聚集階段產(chǎn)業(yè)類型：文化創(chuàng)意，科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)及其他高端現(xiàn)3、代服務業(yè)為主。園區(qū)功能：復合型（事業(yè)發(fā)展中心=生活樂園）?，F(xiàn)代化綜合城市功能。產(chǎn)業(yè)聚集地，人才集聚地，文化擴散區(qū)，資本融通區(qū)。多級融合式城市發(fā)展空間。行業(yè)背景BACKGRAOUND ANALYSIS|背景分析LOCATION ANALYSIS區(qū)位分析背景區(qū)位需求定位成果基地比鄰地鐵一號線、外環(huán)高速，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。依托交通優(yōu)勢，大力發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)，提升區(qū)域競爭力區(qū)位研究LOCATION ANALYSIS|區(qū)位分析寶山區(qū)基地地鐵一號線地鐵一號線外環(huán)高速寶山區(qū)南大片區(qū)寶鋼片區(qū)基地本項目充分利用基地周邊擁有的大學、科研機構等優(yōu)勢，讓大學、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)動發(fā)展，形成知識經(jīng)濟的“產(chǎn)業(yè)鏈”，孵化新思想、4、孕育原創(chuàng)性高科技。整合地緣優(yōu)勢，大力發(fā)展優(yōu)質產(chǎn)業(yè)辦公寶山區(qū)主要產(chǎn)業(yè)布局“4+4”“4大支柱產(chǎn)業(yè)”“4大新興產(chǎn)業(yè)”1.鋼鐵產(chǎn)業(yè)2.傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)+3.食品生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)4.快速消費品產(chǎn)業(yè)1.軟件服務業(yè)2.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)3.互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)4.生產(chǎn)性服務業(yè)區(qū)域功能研究主要產(chǎn)業(yè)格局LOCATION ANALYSIS|區(qū)位分析規(guī)劃條件梳理LOCATION ANALYSIS|區(qū)位分析基地研究項目位于梅林路以東、楊鑫路以南、楊盛河以西、楊行鎮(zhèn)人民政府大樓以北地塊，占地面積24畝，建筑面積30135.92平方米，將現(xiàn)有建筑改造為辦公用途，改造主要內容有四棟宿舍樓、一棟食堂、及沿街商業(yè)鋪面。用地范圍CUSTOMER R5、EQUIREMENT客戶需求背景區(qū)位需求定位成果客群需求中小型企業(yè)、明星企業(yè)A large enterprise初創(chuàng)及小微企業(yè)medium-sized enterprise創(chuàng)客個體及團隊Small micro-enterprise成長型企業(yè)、院?？蒲袡C構Research enterprise高端辦公large enterprise總部研發(fā)總部研發(fā)large enterprise加速器large enterprise孵化器large enterprise創(chuàng)客空間large enterpriseCUSTOMER REQUIREMENT|客戶需求PRODUCT POSITIONING產(chǎn)品定位背景區(qū)位6、需求定位成果PRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品定位EXAMPLE參考案例借鑒：個性辦公、空間塑造、品牌融入Campus-Apple蘋果總部蘋果總部大樓位于加州庫比蒂諾市，主建筑為5層樓高的圓形設計，為環(huán)狀建筑，中間是大型庭院。蘋果新總部的大樓設計注重體現(xiàn)個人空間，專注于辦公室和會議室。Nvidia center英偉達總部英偉達總部位于美國圣塔克拉拉市，為兩棟三角形建筑，在建筑中融入了科技元素，建筑面積約5萬平方米，注重環(huán)保。PRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品定位EXAMPLE參考案例借鑒：可生長性蘋果總部微軟總部位于美國西雅圖，各棟樓布局相對獨立，在使用過程中通過連廊結合。7、蘋果舊總部位于美國加州，各棟樓圍繞中心庭院相對獨立，通過門廳將組團有機的整合。西雅圖微軟總部PRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品定位EXAMPLE參考案例旭輝浦江國際位于浦江鎮(zhèn)，項目總建筑面積約13萬平方米，ARTDECO風格，生態(tài)式花園辦公，附贈采光地下室、屋頂花園、陽光露臺、私家庭院等極高附加值空間；豪華總部獨棟，大面積下沉式庭院通風采光。旭輝浦江國際萬科VMO中糧萬科VMO位于浦江新鎮(zhèn)，產(chǎn)品為商務獨棟和小戶型辦公花園?；▓@廣場辦公大堂雙層挑高，每層配設商務休憩空間，項目空間可塑性強，增加內部空間劃分可能。借鑒：產(chǎn)品類型多樣提供附加值空間PRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品8、定位EXAMPLE參考案例創(chuàng)智天地廣場（持有型）上海創(chuàng)智天地園區(qū)位于楊浦區(qū)大學路，占地約84公頃，總建筑面積100萬平方米。園區(qū)利用周邊眾多大學、科研機構的優(yōu)勢，讓大學校區(qū)、社區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)聯(lián)動發(fā)展，同時還建設一流的創(chuàng)新園地、學習園地、會議中心等公共空間，達到快速出租的目的。綠地閘北市北高新區(qū)（銷售型）綠地閘北市北高新區(qū)位于上海市閘北區(qū)，享有寬65米的景觀綠廊，為都市休閑性公園主軸南端的承接點，營造了一個城市新生活方式的地標，集購物、娛樂、餐飲、辦公、公寓于一體的大型商業(yè)綜合體，加強區(qū)域的城市影響力，達到快速銷售的目的。借鑒：空間組合，單體模塊化，辦公升級，產(chǎn)業(yè)導入VISION愿景打造北上海產(chǎn)業(yè)9、集群新典范樹立楊行對外新窗口，引領行業(yè)發(fā)展新方向政府搭臺企業(yè)驅動高校助勢眾創(chuàng)聚力G-CPU架構科技研發(fā)新核芯政府平臺（G）+企業(yè)驅動（C）+眾創(chuàng)聚力（P）和高校助力（U）相結合打造的經(jīng)開區(qū)研發(fā)中心。實體+虛擬；線上+線下；前段+云端的運營模式。集辦公，科研，實驗，產(chǎn)業(yè)于一體的研發(fā)總部基地，通過不同類型規(guī)模的創(chuàng)研主體間的緊密聯(lián)系與合作，促進產(chǎn)學研融合，加建創(chuàng)新向成果的轉化速率。GOVERNMENTCOMPANYPEOPLEUNIVERCITYG-CPUPRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品定位CONCEPT產(chǎn)品理念匯潤豐158創(chuàng)智園S+S平臺服務型，共享式研發(fā)平臺Service服務Shar10、e共享借助政府平臺實現(xiàn)資源共享，消除信息不對稱；創(chuàng)建企業(yè)資源共享，優(yōu)化協(xié)調供需對口，促進產(chǎn)研結合。公眾服務技術服務生活服務硬件共享信息共享提供面向公眾的創(chuàng)業(yè)咨詢，指導，業(yè) 務辦理等創(chuàng)業(yè)支持服務。借助高技科研平臺，對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供技術支持服務。生活配套，休閑娛樂，消費等多樣化生活服務。共享實驗室，共享中央服務器，共享會議室，交流空間。PRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品定位CONCEPT產(chǎn)品理念Research+“一站式研發(fā)”：研發(fā)/辦公社交展示/銷售集辦公研發(fā)，企業(yè)社交，企業(yè)展示，活動舉辦為一體。打造企業(yè)成長+孵化的系統(tǒng)化服務平臺。提供的研發(fā)辦公設施R&D Office facilit11、ies provided提供的展示銷售平臺Display sales platform provided提供的社交平臺Social platform providedPRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品定位CONCEPT產(chǎn)品理念容量測算規(guī)劃用地范圍16000，地上總建筑面積29992.92。參照國內外類似產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)驗值和有關參數(shù)：產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員，如按一類工業(yè)用地標準，為100人/公頃，按本地塊建筑性質，實際參照科研辦公標準5.42建筑面積/人較為合適；產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員中，帶眷人口比例為30%，單身人口比例為70%；帶眷系數(shù)取經(jīng)驗值1.5；服務人口約為產(chǎn)業(yè)總人口的10%。綜上計算得：園區(qū)總人口12、為 2055人園區(qū)人口中小型企業(yè)明星企業(yè)初創(chuàng)企業(yè)小微企業(yè)創(chuàng)客個體創(chuàng)客團隊成長型企業(yè)院?？蒲袡C構知名知名企業(yè)企業(yè)科研科研院校院校生活宜居客群規(guī)模產(chǎn)品科研中心科研中心總部研發(fā)總部研發(fā)加速器加速器孵化器孵化器創(chuàng)客空間創(chuàng)客空間從客群-規(guī)模-產(chǎn)品對位分析可知：區(qū)域科研院校涵蓋企業(yè)規(guī)模類別較多，是研發(fā)中心各類產(chǎn)品最大客群。周邊生活區(qū)人群年輕化，白領及創(chuàng)業(yè)型年輕人較多，對小規(guī)模辦公研發(fā)空間需求最多。周邊較大企業(yè)、名企，包括科研院校中實力較強發(fā)展成熟的企業(yè)，發(fā)揮總部研發(fā)聚集效益，要求高端空間品質。在G-CPU架構理念下，實現(xiàn)Research+一站式研發(fā)模式，必須配備足夠配套設施。單元較大單元小單元最小空間需求13、需求大量需求大量需求較大單元最大可變性強需求小適合所有XXXX配比建議10%20%10%10%30%S+S平臺平臺20%服務共享PRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品定位CONCEPT產(chǎn)品理念靈活的辦公空間組織方式PRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品定位CONCEPT產(chǎn)品理念我們將打造一個怎樣的產(chǎn)品？So What product we will make?時代機遇轉型窗口背景區(qū)位需求定位產(chǎn)品優(yōu)勢交通條件豐富地源優(yōu)勢4+4主題產(chǎn)業(yè)用戶多元市場需求不定注重交流體驗研發(fā)研發(fā)生命體生命體產(chǎn)品理念產(chǎn)品模式產(chǎn)品配比產(chǎn)業(yè)聚落化功能聚合化服務共享化產(chǎn)品可變化交流多元化生態(tài)立體化我們的答案是我們14、的答案是：一個研發(fā)生命體：一個研發(fā)生命體規(guī)劃成果多維度研發(fā)生命體研發(fā)生命體創(chuàng)新聚落Innovation settlement智慧之環(huán)Ring of life生命之核Core of life聚合功能Aggregation function多元交流Exchange collision立體生態(tài)Stereo ecology共享服務Shared services四個主題研發(fā)組團一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈交流神經(jīng)網(wǎng)一個中央智慧綠核聚落產(chǎn)業(yè)Functional aggregation生長之壤Soil of growth 兩層共享服務基座PRODUCT POSITIONING|產(chǎn)品定位PLANNING PROGRAMMI15、NG規(guī)劃設計背景區(qū)位需求定位成果PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計效果圖PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計效果圖PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計創(chuàng)生&孵化Creation&Hatching宇宙創(chuàng)生，開天辟地，生命孵化，創(chuàng)造無限可能PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計設計概念設計概念PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計創(chuàng)生&孵化Creation&Hatching宇宙創(chuàng)生，開天辟地，生命孵化，創(chuàng)造無限可能PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計總建筑面積30135.92其中辦公13927公寓4018.91辦公配16、套（會議）5010.49商業(yè)6823.45門衛(wèi)22.23泵站231.75變電所102.09停車位139用地面積16000建筑占地面積5398.43綠化改造面積10601.57經(jīng)濟技術指標總平面圖及指標楊盛河水N產(chǎn)路梅林路楊鑫路空間架構PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計一軸、一帶、一環(huán)濱河景觀帶入口景觀軸核心景觀環(huán)人行場地出入口交通主節(jié)點交通次節(jié)點人行主流線人行流線車行出入口交通節(jié)點車行流線地面停車位車行流線交通分析PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計功能分析PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計【辦公SOHO】【創(chuàng)客空間】【孵化器】【加速器】【S+S平17、臺】【商業(yè)與企業(yè)展示】景觀分析PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計景觀水系屋頂綠化中央綠核濱水綠帶規(guī)劃策略CHAPTER篇章一1四大規(guī)劃策略PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計創(chuàng)新聚落Innovation settlement智慧之環(huán)Ring of life生命之核Core of life四個主題研發(fā)組團一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈交流神經(jīng)網(wǎng)一個中央智慧綠核生長之壤Soil of growth 兩層共享服務基座規(guī)劃策略智慧之環(huán)生長之壤創(chuàng)新聚落創(chuàng)新聚落創(chuàng)新聚落創(chuàng)新聚落生長之壤生命之核創(chuàng)新聚落INNOVATIONSETTLEMENTPLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計規(guī)18、劃策略創(chuàng)新聚落：4個主題研發(fā)組團園區(qū)內部共有四個主題組團，分別所屬不同主題模式。為企業(yè)提供選擇意向。擁有多級別功能選擇模式。松散Loose集中Concentrate分散Dispersed聚力Cohesion能量倍增器：產(chǎn)業(yè)整合 抱團聚力4+4 44 44PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計智慧之環(huán)RING OF LIFERING OF LIFEPLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計研發(fā)加速器：串聯(lián)各組團，上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動1個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，交流神經(jīng)網(wǎng)An industry ecosystem，neural network制造制造信息信息數(shù)字數(shù)字智能智能化化新能新能源源新材新19、材料料通過中心的空中環(huán)廊連接4大主題產(chǎn)業(yè)組團，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈；并借助平臺、空中花園、屋頂VIP會客廳等豐富的立體交流空間搭建一個交流無處不在的神經(jīng)網(wǎng)絡式交流空間。+=+=規(guī)劃策略PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計CORE OF LIFE生命之核PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計1個中央智慧綠核A central wisdom green core場地內設置生態(tài)公園，并在其中設置地景式公共會展發(fā)布廳，令建筑與自然環(huán)境完美結合，形成具有智慧功能的生態(tài)綠核。創(chuàng)新力場：自然之下有洞天，融智慧于無形規(guī)劃策略PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計生長之壤SOIL20、 OF GROWTHPLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計2層共享服務基座Two layer service base兩層共享服務基座，涵蓋對公創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務、企業(yè)對外展示服務、園區(qū)配套生活服務和各類技術支持服務。成長溫床：提供企業(yè)向上生長的全方位力量土壤生長規(guī)劃策略PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計功能策略CHAPTER篇章二2高端智慧、配套齊全同時具備創(chuàng)客空間、孵化器、加速器和總部研發(fā)功能，并提供功能齊全的生活、商業(yè)、技術配套服務PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計園區(qū)功能定位功能策略【辦公SOHO】21、【創(chuàng)客空間】【孵化器】【加速器】【S+S平臺】【商業(yè)與企業(yè)展示】功能策略PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計企業(yè)服務配套公眾服務配套企業(yè)展示辦事大廳公共服務S+S平臺（服務共享平臺）技術設施配套生活設施配套生活設施生活平臺技術設施Service+Share孵化器PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計功能策略每個辦公單元約30100，滿足初創(chuàng)型企業(yè)、小微企業(yè)使用需求；辦公單元由電梯廳-內走廊組織交通，每層設置公共衛(wèi)生間及休憩交流空間。加速器PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計公共空間辦公空間辦公空間功能策略空間開敞，每個單元約300600，滿足成長型企業(yè)、22、小中企業(yè)使用需求；辦公單元由電梯廳-內走廊組織交通，每層設置公共衛(wèi)生間及休憩交流空間；創(chuàng)客空間PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計實驗平臺交流空間辦公空間功能策略辦公空間以開敞空間為主，可分可合，靈活可變，滿足創(chuàng)客空間使用需求；底層設置獨有的創(chuàng)客實驗平臺，每層均設置大量交流討論空間。辦公SOHO功能策略空間開敞，每個單元約30，滿足辦公者臨時休息的使用需求，既可居住，又可辦公的功能復合產(chǎn)品；辦公單元由電梯廳-內走廊組織交通，每間設置獨立衛(wèi)生間。PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計商業(yè)企業(yè)展示功能策略面對城市道路，展示銷售園區(qū)內企業(yè)產(chǎn)品，為園區(qū)內企業(yè)提供一個展示和銷售23、的平臺PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計立面策略CHAPTER篇章三3立面材料以金屬和石材融合設計，營造一個通透景觀交融的空間，體現(xiàn)現(xiàn)代感、科技感，但是建筑相對的部分私密性缺乏。項目名稱：閘北高新區(qū)商辦項目地點：上海，閘北項目年份：2013年PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計參考案例項目名稱：重慶協(xié)信總部園地點：重慶項目年份：2013年立面設計以石材為主，沉穩(wěn)大氣，相對較經(jīng)濟，但是對主要景觀缺少一定的通透性，無法最大化的利用景觀價值。PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計參考案例項目名稱：上海創(chuàng)智天地項目地點：上海，江灣項目年份：2013年立面通過石24、材和大面積玻璃體塊穿插設計，虛實明確，同時也沉穩(wěn)大氣，目前運用較廣泛。PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計參考案例立面材質PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計有石材質感的涂料，如真石漆木百葉淺色玻璃景觀構筑環(huán)廊景觀意向CHAPTER篇章四4鋪地景觀景觀意向PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計濱水景觀帶景觀意向PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計綠化景觀景觀意向PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計小品景觀景觀意向PLANNING PROGRAMMING|規(guī)劃設計技術圖紙CHAPTER篇章五5TECHNICAL DRAWING|技術圖紙一層平面圖過廊TECHNICAL DRAWING|技術圖紙二層平面圖陽臺TECHNICAL DRAWING|技術圖紙標準層平面圖