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1、Conceptual Planning Of Wenzhou Taishun Town Project溫州泰順小鎮(zhèn)項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì) January 2022|2022年01月目錄01 項(xiàng)目情況02 上位規(guī)劃銜接03 市場(chǎng)分析04 用地梳理05 設(shè)計(jì)思考06 用地選擇07 建筑意向08 活動(dòng)意向項(xiàng)目情況 Project statusp 區(qū)位交通p 現(xiàn)狀周邊配套1 1泰順泰順在哪里？在哪里？WHERES WHERES TAISHUN?TAISHUN?龍麗溫高速 溫州市-龍游縣 浙江省“兩縱兩橫十八連三繞”高速公路網(wǎng)總體布局規(guī)劃中“十八連”之“二連”。麗水市金華市蒼南縣福安市泰順縣泰順縣溫州市區(qū)152、2km泰順縣位于浙江南部，隸屬溫州市，枕山近海，區(qū)位獨(dú)特，東鄰蒼南縣,東南界福鼎市，南界柘榮縣，西南、西側(cè)分別與福安市、壽寧縣接壤，西北靠景寧縣，東北毗文成縣。杭州市675km寧波市525km臺(tái)州市272km甬臺(tái)溫鐵路寧德寧德蒼南蒼南慶元慶元吉武溫鐵路吉武溫鐵路龍麗溫高速泰順支線文成文成溫州溫州云和云和1.0H1.0H小時(shí)圈小時(shí)圈麗水麗水吉武溫鐵路的建設(shè)，在這至少可以達(dá)成以下成果：1、構(gòu)建東西向鐵路通道，優(yōu)化和完善鐵路網(wǎng)布局，增加路網(wǎng)機(jī)動(dòng)靈活性的需要；2、拓展溫州港中西部腹地，促進(jìn)港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；3、進(jìn)一步完善沿線地區(qū)交通體系，促進(jìn)項(xiàng)目沿線地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)繁榮的需要；4、促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，建設(shè)3、資源節(jié)約和環(huán)境友好型社會(huì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要。龍龍麗麗溫溫高高速速泰泰順順支支線線，完善了浙江和福建的交通網(wǎng)，沿線旅游資源和礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量豐富，交通的便捷，有利于沿線城市資源的開發(fā)，對(duì)于城市發(fā)展有了新的動(dòng)力。泰順泰順大交通改善帶來市場(chǎng)質(zhì)變，高大交通改善帶來市場(chǎng)質(zhì)變，高端度假市場(chǎng)井噴在即。端度假市場(chǎng)井噴在即。泰順泰順吉武溫鐵路吉武溫鐵路SITE溫福鐵路S222（規(guī)劃）龍麗溫高速泰順支線龍麗溫高速 溫武鐵路（規(guī)劃）甬臺(tái)溫高速復(fù)線S58G4012G15沈海高速G322G104泰順縣至麗水市至溫州市區(qū)至寧德市溫州龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)S228沈海復(fù)線高速蒼南站約1小時(shí)車程泰順縣約1小時(shí)車程交通分析SITE 2普4、普上垟水庫上垟水庫泰分路泰分路雅雅氡線雅雅泉酒店泉酒店雅陽影劇院雅陽影劇院溫州大峽谷溫泉度假酒店溫州大峽谷溫泉度假酒店溫泉體驗(yàn)、餐飲觀光溫泉體驗(yàn)、餐飲觀光溫州氡泉承天大酒店溫州氡泉承天大酒店溫泉體驗(yàn)溫泉體驗(yàn)百福巖村文化禮堂百福巖村文化禮堂文化體驗(yàn)文化體驗(yàn)0.9KM至承天氡養(yǎng)自然保護(hù)至承天氡養(yǎng)自然保護(hù)區(qū)區(qū)九峰風(fēng)景區(qū)九峰風(fēng)景區(qū)至承天氡養(yǎng)自然保護(hù)至承天氡養(yǎng)自然保護(hù)區(qū)區(qū)SITE 1基地周邊配套分析仙宮湖森林公園大山峰森林公園鳳陽山自然保護(hù)區(qū)龍泉山景區(qū)百山祖自然保護(hù)區(qū)浙江烏巖嶺國(guó)家自然保護(hù)區(qū)南浦溪風(fēng)井區(qū)雁蕩山森林公園九峰風(fēng)景區(qū)承天氡養(yǎng)自然保護(hù)區(qū)玉龍湖景區(qū)玉蒼山國(guó)家森林公園寨寮溪風(fēng)景區(qū)紅巖景區(qū)銅鈴山國(guó)家森5、林公園峽谷景廊景區(qū)岷崗風(fēng)景區(qū)溫州2.5小時(shí)交通圈SITE周邊旅游資源分析上位規(guī)劃銜接 Linkage of Upper Planningp 與土地利用規(guī)劃圖銜接p 與華東大峽谷溫泉旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃銜接 2 2北片區(qū)華東大峽谷溫泉旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃上位規(guī)劃南片區(qū)本項(xiàng)目北片區(qū):處于沐峰度假片區(qū)南片區(qū):北面處于綜合服務(wù)片區(qū),南部處于醫(yī)療康養(yǎng)片區(qū)用地范圍共：1076.47畝其中，北片區(qū)用地范圍：547.47畝南片區(qū)用地范圍：529畝上位規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖 市場(chǎng)分析 Market Analysisp 周邊產(chǎn)品市場(chǎng)分析p 產(chǎn)品吸引力分析 3 3序號(hào)序號(hào)樓盤名稱樓盤名稱容積率容積率均價(jià)均價(jià) 元元/產(chǎn)品6、類型產(chǎn)品類型1雅陽鎮(zhèn)氡泉雅苑1.9910000 高層2青草灣 8251板塔結(jié)合、小高層3泰順天盛錦繡華庭11364高層、小高層4康欣名邸9252雙拼,聯(lián)排,小高層5萬洋華府 1.3112120小高層6金都花園10937高層基地周邊缺乏配套，產(chǎn)品單一，差異化競(jìng)爭(zhēng)不明顯以原生態(tài)的自然環(huán)境，但在區(qū)域配套設(shè)置上，缺乏針對(duì)客戶的日常生活配套。整個(gè)地塊周邊產(chǎn)品類型單一，供應(yīng)量較大，缺乏差異化競(jìng)爭(zhēng)。雅陽鎮(zhèn)氡泉雅苑周邊產(chǎn)品市場(chǎng)分析site青草灣天盛錦繡華庭康欣名邸萬洋華府金都花園樓盤大多位于泰順縣城周邊1小時(shí)車程范圍內(nèi)適合做低密度產(chǎn)品的幾乎沒有。1小時(shí)車程范圍德清郡安里現(xiàn)代產(chǎn)品市場(chǎng)火爆湖州 慧心谷安吉 桃花源7、德清 郡安里觀云小鎮(zhèn)桃李春風(fēng)杭州烏鎮(zhèn)雅園泰順30公里45公里60公里40公里65公里85公里397.5公里湖州慧心谷康養(yǎng)產(chǎn)品市場(chǎng)火爆滬杭區(qū)域康養(yǎng)產(chǎn)品銷售火爆，溫州及周邊還未形成有影響力的高品質(zhì)項(xiàng)目，金麗溫區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)產(chǎn)品有較大的需求窗口。滬杭滬杭區(qū)域區(qū)域金麗溫金麗溫區(qū)域區(qū)域高品質(zhì)產(chǎn)品項(xiàng)目8 8高品質(zhì)產(chǎn)品項(xiàng)目0 0市場(chǎng)潛力較大周邊產(chǎn)品市場(chǎng)分析杭州桃李春風(fēng)中式合院產(chǎn)品金麗溫區(qū)域?yàn)殚L(zhǎng)江三角洲地區(qū)提供居住、健康、頤養(yǎng)、教育、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)等配套服務(wù)。規(guī)劃結(jié)合原生環(huán)境（山、湖、水、植被），通過精致園林的塑造，強(qiáng)化基地的山水與文化特色，打造杭州乃至全國(guó)品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)全面、智能化程度極高的“全齡化頤樂生活8、小鎮(zhèn)”。成功案例-杭州桃李春風(fēng)最大程度地保留了原始的山地地形，采用架空式布局，讓每一幢別墅延循莫干山4753黃金坡度軸線錯(cuò)落排布，使其擁有普通別墅無法比擬的無遮擋湖景視野和全明樓層。成功案例-郡安里“山鏡”用地梳理 Land carding4 4PROJECT SITE北片區(qū)怎樣的場(chǎng)地？整個(gè)規(guī)劃范圍約，約 547.47 畝，場(chǎng)地內(nèi)資源豐富，山脈延綿、水系，農(nóng)林資源充足，西側(cè)靠近鎮(zhèn)區(qū)、交通便利n交通便利n廣域林地n萬畝丘陵1.0km0.9kmSITE547.47畝沐峰水庫沐峰水庫北片區(qū)基地地形地貌和平水庫地形地貌北片區(qū)基地地形地貌和平水庫沐峰水庫和平水庫沐峰水庫小丘陵地貌和平水庫小丘陵地貌北片區(qū)9、基地地形地貌PROJECT SITE南片區(qū)怎樣的場(chǎng)地？整個(gè)規(guī)劃范圍約529畝，場(chǎng)地內(nèi)資源豐富，山脈延綿、水系，農(nóng)林資源充足，西側(cè)靠近鎮(zhèn)區(qū)、交通便利n交通便利n廣域林地1.0km1.1kmSITE529畝南片區(qū)基地地形地貌南片區(qū)基地地形地貌 用地選擇 Land use choicep 用地梳理p 用地選擇方式p 用地選擇案例p 規(guī)劃總圖及指標(biāo)p 南區(qū)p 北區(qū) 6 6用地選擇原則因地制宜，結(jié)合現(xiàn)狀地形考慮地塊選擇及排布避開不可建設(shè)區(qū)域（基本農(nóng)田、公益林等）選擇實(shí)現(xiàn)景觀更優(yōu)的地塊實(shí)證研究量化總結(jié)不同地形下的村落排布方法江南水鄉(xiāng)的村落排布方式整合村落排布方式緩坡（坡度020之間）案例研究落位本項(xiàng)目陡坡10、（坡度30左右）江南水鄉(xiāng)的排布方式一個(gè)臺(tái)地的集中組團(tuán)村落臺(tái)州市仙居公盂分臺(tái)地集中組團(tuán)村落懷化五寶田村分臺(tái)地集中組團(tuán)村落黃山木梨硔村縉云壺鎮(zhèn)硳背村昆山錦溪鎮(zhèn)德清縣下渚湖地區(qū)歸納總結(jié)適合本項(xiàng)目的建筑排布方式研究框架 因地制宜，結(jié)合現(xiàn)狀地形考慮地塊選擇及排布 選址在半山腰上較大的平整的區(qū)域形成高山臺(tái)地村落，建筑之間基本沒有高差集中布局臺(tái)地式村落排布方式研究緩坡地形的排布方式浙江省臺(tái)州市仙居公盂排布方式研究 村落已有300多年歷史，村落建于坡度較小的山腳位置。歷史風(fēng)貌保存完整，規(guī)劃整齊，結(jié)構(gòu)緊湊，布局合理。整齊規(guī)則的排布有利于建設(shè)風(fēng)火墻和閘子門，整個(gè)古村修建了兩丈多高的風(fēng)火墻和閘子門，用于防火防盜。011、.00+2.00+3.50+5.50臺(tái)地坡度較緩，建筑集中組團(tuán)排布，規(guī)整的臺(tái)地布局能在一定程度上提高村落的安全與生活的私密性緩坡地形的排布方式南北高差10以內(nèi)湖南懷化辰溪縣五寶田村沿溪大道排布方式研究陡坡地形的排布方式黃山木梨硔村 黃山的高山村落木梨硔，坐落于黃山近千米的苦竹尖山腰，距今已有300年歷史。村落全為徽派建筑，由于地勢(shì)狹長(zhǎng)，由南向北，道路、民居依山勢(shì)呈階梯狀擴(kuò)展，建筑錯(cuò)落有致縉云壺鎮(zhèn)硳背村 硳背村是縉云的山區(qū)群山環(huán)抱之中的古村落，建筑用材取自于當(dāng)?shù)氐纳绞⒛静倪€有土壤，造型簡(jiǎn)潔質(zhì)樸，村落的構(gòu)成依山就勢(shì)，與自然融為一體。海拔較高、坡度較大的山地易形成較為分散的村落形態(tài)高差67米高差412、5米排布方式研究歸納總結(jié)緩坡地形（1020）的村落通常以集中組團(tuán)式布局，民居之間聯(lián)系緊密，并在組團(tuán)中形成一個(gè)核心坡度較大（30左右）的地形條件下，村落通常順應(yīng)地形散點(diǎn)狀布局江南水鄉(xiāng)平緩地形的古村落通常依托緩和的地形，形成集中規(guī)整的村落形態(tài)，整體建筑肌理整齊統(tǒng)一 整體來說，在建筑排布之前應(yīng)對(duì)地形做整體的判斷梳理，尊重地形，因地制宜，并考量工程成本，選擇合理的排布方式案例-桃李春風(fēng)臺(tái)地村落布局案例-郡安里山境山體坡度較大采用分散的布局方式+57628.6%+561+570+560+557+564+577+576+546+559+546+545+553+563+565+538+536+535+53813、+537+573+544+567+565+574+580+573+568+578+571+560+540+581+575+551+551+545+563+580+563+565+573+569+568+532+546+506+518+50640%56.5%56.5%27.5%35.2%22.2%11.9%41.8%57.6%40%40%27.1%10.9%36.1%40.1%38.1%52.1%50.1%50.1%47.1%用地梳理 北片區(qū)地塊坡度整體較陡，地塊最高點(diǎn)為580，最低點(diǎn)為506.平均坡度在25%-35%。防護(hù)綠地范圍線用地范圍線基本農(nóng)田保護(hù)范圍用地選擇初稿用地選擇：避開基本農(nóng)田、14、水域藍(lán)線，選擇坡度較為平緩的區(qū)域作為建設(shè)用地范圍。北片區(qū)用地梳理 南片區(qū)+555+527+557+553+526+554+533+539+510+524+532+522+527+492+533+51010.6%8.6%7.9%8.5%20.2%8.7%32.5%10.3%58.5%25.4%24.3%15.4%18.2%20.2%5.4%23.6%6.8%+533+547+549+546+545地塊坡度整體較為平緩的，地塊最高點(diǎn)為557，最低點(diǎn)為492.平均坡度在5%-10%之間。南片區(qū)原規(guī)劃道路設(shè)計(jì)標(biāo)高上位規(guī)劃用地選擇初稿不可建設(shè)區(qū)域（基本農(nóng)田、公益林等）、地形高差等等防護(hù)綠地范圍線選擇用地15、的范圍用地選擇：避開基本農(nóng)田、水域藍(lán)線，選擇坡度較為平緩的區(qū)域作為建設(shè)用地范圍。基本農(nóng)田保護(hù)范圍 南片區(qū)用地選擇類似案例安吉桃花源融創(chuàng)莫干溪谷溫州平陽蒙垟山項(xiàng)目安吉桃花源郡安里融創(chuàng)莫干溪谷三期方案設(shè)計(jì)134526871一陽樓菜園稻香小院稻香書院禪意農(nóng)莊兒童樂園稻香劇場(chǎng)漁坊文創(chuàng)中心運(yùn)動(dòng)俱樂部集合書店游客中心兒童游客中心稻香餐廳農(nóng)耕劇場(chǎng)稻香集市2345678991011121314151610111213141516R3-1R3-2R3-3R3-4R3-5R3-6R3-2地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)值備注1總用地面積12858 2地上建筑面積12800 3其中別墅12710 物業(yè)配套90 占比16、0.7%4容積率1.00 5總戶數(shù)82戶均面積1556停車位164戶均2輛R3-2地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)值備注1總用地面積12762 2地上建筑面積12799 3其中別墅12710 物業(yè)配套89 占比0.7%4容積率1.00 5總戶數(shù)82戶均面積1556停車位164戶均2輛融創(chuàng)莫干溪谷拿地方式條狀供地，街巷空間可用20cm寬用地連接，做實(shí)體圍墻。溫州平陽蒙垟山項(xiàng)目用地計(jì)算方式一（組團(tuán)用地）用地計(jì)算方式二（條狀用地）用地計(jì)算方式二（條狀用地）用地計(jì)算方式三（組團(tuán)用地扣除道路）用地計(jì)算方式四（計(jì)算方式三優(yōu)化）優(yōu)化：1、壓縮南入戶型南院尺寸 2、北入戶型盡量采用一字型 3、院內(nèi)停車，縮小院17、墻與道路的距離 4、扣除巷道、扣除北入戶型南院（南 院需后續(xù)流轉(zhuǎn)）溫州平陽蒙垟山項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖及指標(biāo)總指標(biāo)總用地指標(biāo)（塊狀供地）名稱面積單位戶數(shù)戶均備注總建設(shè)用地面積281990 423畝其中高層住宅用地108494 163畝合院住宅用地173496 260畝總建筑面積（計(jì)容）301863地上建筑面積301863其中高層建筑面積216988 中式合院建筑面積83375 667125/140配套建筑面積1500 容積率1.07/安養(yǎng)組團(tuán)禪養(yǎng)組團(tuán)康養(yǎng)組團(tuán)塔頭底歷史文化名村水系景 觀 水 軸生 態(tài) 綠 廊田園景觀谷地景觀谷地景觀北片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)北片區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃總平圖北片區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃總平圖1.鄰里18、中心2.安養(yǎng)組團(tuán)3.禪養(yǎng)組團(tuán)4.康養(yǎng)組團(tuán)5.青春修復(fù)中心6.水畔花谷7.丹沁花海8.藝術(shù)稻田9.四季花海10.水庫11.國(guó)醫(yī)養(yǎng)生中心12.健康管理中心123467891012162222333444444222222211125北片區(qū)總指標(biāo)備注：建設(shè)用地面積約153畝。北區(qū)塊用地指標(biāo)（塊狀供地）名稱面積單位戶數(shù)戶均備注總建設(shè)用地面積102232 153畝合院住宅用地100501 配套設(shè)施用地1731總建筑面積（計(jì)容）49500 地上建筑面積49500 中式合院建筑面積48000 384125配套建筑面積1500 容積率0.48/北片區(qū)方案示意圖北片區(qū)方案示意圖康養(yǎng)組團(tuán)禪養(yǎng)組團(tuán)安養(yǎng)組團(tuán)高層組團(tuán)生19、 態(tài) 綠 廊景 觀 水 軸梯田景觀山體景觀南片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)南片區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃總平圖南片區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃總平圖1.高層組團(tuán)2.藝術(shù)稻田3.四季花海4.丹沁花海5.禪養(yǎng)組團(tuán)6.安養(yǎng)組團(tuán)7.康養(yǎng)組團(tuán)8.水畔花谷9.河流10.健康管理中心11.國(guó)醫(yī)養(yǎng)生中心123456789105566677611南片區(qū)總指標(biāo)備注：建設(shè)用地面積約270畝。南區(qū)塊用地指標(biāo)（塊狀供地）名稱面積單位戶數(shù)戶均備注總建設(shè)用地面積179758 270畝其中高層住宅用地108494 163畝合院住宅用地71264 107畝總建筑面積（計(jì)容）252363地上建筑面積252363 其中高層建筑面積216988 中式合院建筑面積35375 220、83125容積率1.40/南片區(qū)合院方案示意圖南片區(qū)合院方案示意圖南區(qū)高層住宅建筑意向安養(yǎng)組團(tuán)安養(yǎng)組團(tuán)安養(yǎng)組團(tuán)禪養(yǎng)組團(tuán)禪養(yǎng)組團(tuán)康養(yǎng)組團(tuán)現(xiàn)代吊腳樓現(xiàn)代吊腳樓康養(yǎng)組團(tuán)高層意向高層意向高層意向鄰里中心藝術(shù)稻田四季花海花谷 場(chǎng)景意向8 8生態(tài)稻田田園詩韻親子農(nóng)莊生態(tài)餐廳森林氧吧富氧公園樹屋體驗(yàn)中部休閑茶谷公園戶外郊野運(yùn)動(dòng)農(nóng)夫果園稻田-小鎮(zhèn)中心獨(dú)一無二的景觀元素田園詩韻森林氧吧富氧公園樹屋體驗(yàn)中部休閑茶谷公園戶外郊野運(yùn)動(dòng)戶外郊野運(yùn)動(dòng)果園采摘，親子互動(dòng)，果醬銷售、Orchard picking、Parent-Child Activities、Jam Sales兒童天地親子農(nóng)莊道韻茶宮道韻茶宮精品民宿農(nóng)夫集市兒童天地親子農(nóng)莊道韻茶宮道韻茶宮廊橋文化展火樹銀花藥發(fā)木偶戲碇步龍精品民宿農(nóng)夫集市謝謝！