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1、文字東莞市黃江鎮田心村舊村改造概念規劃項目TIANXIN VILLAGE，HUANGJIANG TOWN Old village Reconstruction Conceptual Planning ProjectPLANNING SCHEME 規劃方案PRODUCT INTENTION 產品意向INTRODUCE 項目概況目錄INTRODUCE 項目概況周邊資源項目用地學校用地現狀民宅工業區花母山花公山黃牛埔森林公園黃牛埔水庫大屏障森林公園SITE2km3km黃江中心輕軌站（在建)梅塘小學梅塘社區廣場田心村村委會地塊一地塊二地塊一1.用地性質：R2（二類居住用地）2.基地面積：40307平方2、米3.容積率：5.04.計容建筑面積：201535.00地塊二1.用地性質：R2（二類居住用地）2.基地面積：29083平方米3.容積率：5.04.計容建筑面積：145415建筑退道路紅線：建筑退用地紅線：甲方任務要求：1.總圖規劃構思明確、理念先進，合理安排住宅、幼兒園的建筑布局，滿足營銷策劃產品定位要求，真實反映建筑體量及輪廓，并進行總圖布局的多方案比選；處理好地塊內外交通組織，合理布置地下車庫出入口2.提供戶型平面意向。要求戶型方正、使用率高，爭取南向戶型最大化，盡量做到無純北向戶型；住宅核心筒設計需滿足最新建筑設計防火規范要求。用地紅線低層建筑退線用地紅線低層建筑退線150m高層住宅主3、采光面控制線學校用地紅線生設計輸入條件150m高層住宅次采光面控制線100m高層住宅主采光面控制線100m高層住宅次采光面控制線150m高層住宅主采光面控制線150m高層住宅次采光面控制線100m高層住宅主采光面控制線100m高層住宅次采光面控制線用地價值分析商業價值高商業價值高商業價值次之商業價值次之住宅價值高住宅價值高住宅價值次之住宅價值次之文化產業新型城鎮化全域旅游電子產業金融產業社會責任開發主體認知華僑城集團華僑城，起于深圳特區，利于改革開放，興于開拓創想，30余年砥礪前行，布局全國50余座城市，中國文化企業30強單位，資產規模突破3000億元，連續多年獲國務院資委年度業績考核A級評價4、，累計接待游客近4億人次，位居主題公園集團”亞洲第一，全球四強“東莞城市更新首批項目位于山水之間、園城之間、都市綠谷間的高尚住宅。項目定位生態、景觀商住復合整體品質文化教育項目理念生態、景觀自然美好的居住佳處，活力長壽的養生之所商住復合完善的配套資源、商業資源整體品質 不僅建造房子，更營造生活方式PLANNING SCHEME 規劃方案方案生成與策略周邊大圍合，住宅價值最大化置入幼兒園，結合北側綠地景觀，北側塔樓后退與綠地共同打造景觀花園。結合地塊商業價值及學校配套資源，植入商業與配套資源。打造健康、生態、活力社區。總平面圖項目計量單位數值m269,390.00m2413,970.24m2345、6,900.00住宅建筑面積m2328,550.00商業建筑面積m211,000.00配套m23030幼兒園m24320m267,070.24地庫面積60,725.00架空層面積6,345.24m217,347.50%25.00%5.00%30%戶3,168個1,735地上個0地下個1,735田心村舊改經濟技術指標表計算項目面積總建筑面積其中計容積率建筑面積其中不計容積率建筑面積其中停車位其中建筑基底面積建筑密度容積率綠地率住宅總戶數鳥瞰圖效果圖僅為概念方案，最終效果以政府批準為準鳥瞰圖效果圖僅為概念方案，最終效果以政府批準為準透視圖效果圖僅為概念方案，最終效果以政府批準為準透視圖效果圖僅為概6、念方案，最終效果以政府批準為準透視圖效果圖僅為概念方案，最終效果以政府批準為準規劃結構分析空間主軸商業動線景觀節點-小區中庭外部景觀節點景觀節點-公共廣場結合小區景觀打造連通南北小區的空間主軸；結合街道與學校建立兩條商業動線視線及景觀分析大屏障森林公園（遠山）黃牛埔森林公園（遠山）蝴蝶地水庫（近水）花公山（近山）外部山體景觀資源（較佳）小區庭院景觀視線外部山體景觀資源(最佳)水景景觀視面花母山（近山）200M內部花園最大視距可達200m外部景觀豐富，內部超大尺寸花園功能分析住宅商業幼兒園小戶型住宅產品分布144平戶型125平戶型98平戶型小戶型14420%12521%9846%小戶型8%商業及7、配套5%戶型配比配套資源獨立幼兒園開放街區魅力校園生活配套學校與小區次入口通過連廊連接，本社區孩童可通過連廊安全抵達學校，并且在臨學校一側商業可定位為教育文化機構，打造良好的小區配套資源商業策略街角主力店教育文化機構沿街商鋪人文教育特色商業城市品質麥魯小城兒童職業體驗樂園成長的腳步，從這里起步深圳歡樂海岸都市娛樂目的地，給歡樂一個海岸深圳華僑城創意文化園T街創意市集創意，該表一座城區，也改變你我生活成都安仁華僑城雙年展上海浦江十年公益藝術計劃生活的美好，源于和藝術的不期而遇華美術館國內首家以設計為主題的美術館商業特色華僑城的基因延續歸家體驗湯臣一品高端樓盤公共空間特點歸家流線入口廣場入口廣場風8、雨連廊風雨連廊內部庭院內部庭院泛會所泛會所商業街商業街街角廣場街角廣場地鐵地鐵街角廣場內部庭院泛會所商業街入口廣場入戶大堂泛會所大花園入口廣場豐富的回家流線，打造良好的回家體驗街角廣場商業街入口廣場泛會所風雨連廊、內部庭院架空入戶城市空間打造26.0025.7025.7026.5027.6028.0029.0025.0029.0026.0028.0025.0029.00入口結合高差打造城市界面景觀結合高差打造城市界面地下歸家流線地庫出入口入戶大堂環島落客區車道主流線交通流線分析城市道路內部人行道路地庫出入口實現人車分流，打造安全社區城市道路內部消防道路消防登高操作場地消防分析日照分析計算軟件：9、天正日照計算軟件7.5版本地理位置：廣東省東莞市計算時間：冬至日 9:0015:00（住宅）時間間隔：5分鐘結論：新建項目住宅滿足冬至日日照1小時標準，滿足日照要求。結論：地塊內住宅均滿足冬至日日照1小時。圖例：日照時間6小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時PRODUCT INTENTION 產品意向規范解讀根據東莞市城市管理技術規定2015005版及東莞市建設項目規劃指標計算細則在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算12面積。窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸窗，應按其圍護結構外圍水平面積10、計算12面積。建筑物設置架空公共空間，并滿足一下條件時，架空公共空間的建筑面積可不計入計容建筑面積：1.架空公共空間設置在建筑物首層2.梁底凈高不小于4.0m3.地坪標高與相鄰室外地坪或道路標高的高差在06.m以為4.單個架空空間的建筑面積達到50及以上5.單棟建筑的首層架空公共空間的建筑面積總和達150及以上6.透空率至少達到40及以上首層架空挑陽臺凸窗產品策略標準模塊化設計：標準模塊化產品減少戶型種類，有利于后期精裝及裝配式設計1441259898144989898981259898989898125144交通核+產品意向AB12797AABB產品意向ACBBABC12595144產品意向AABBAB11595產品意向ABCD1128282112DACB產品意向ABCD93939393ABCD產品意向AABBCEABCD102117125100B產品意向注：單間40end.