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1、2019 年 09 月佳兆業(yè)博羅龍溪鎮(zhèn)康茂舊改項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)南向鳥(niǎo)瞰圖南向人視圖東南向人視圖小區(qū)主入口人視圖營(yíng)銷(xiāo)中心人視圖住宅出入口人視圖1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1.2 地理區(qū)位1.3 土地利用規(guī)劃圖1.4 道路與交通1.5 周邊環(huán)境1.6 場(chǎng)地現(xiàn)狀1.7 規(guī)劃對(duì)比1.8 調(diào)整目標(biāo)和原因1.9 調(diào)整后對(duì)比2.1 總平面圖 2.2 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖2.3 商業(yè)結(jié)構(gòu)分析圖2.4 停車(chē)分析 2.5 景觀分析 2.6 豎向分析 2.7 消防分析 2.8 交通分析 2.9 日照分析3.1 西南向鳥(niǎo)瞰圖3.2 西向人視圖3.3 東南向人視圖3.4 小區(qū)主入口人視圖3.5 營(yíng)銷(xiāo)入口人視圖3.6 住宅出入口人視圖4.1 2、總平面圖 4.2 1#平立剖面圖 4.3 2#平立剖面圖 4.4 3#平立剖面圖4.5 4#平立剖面圖 4.6 5#平立剖面圖4.7 6#平立剖面圖 4.8 底商平立剖面圖4.9 地下室平面圖A 項(xiàng)目概況B 方案設(shè)計(jì)C 效果展示D 技術(shù)圖紙目錄項(xiàng)目概況A設(shè)計(jì)依據(jù)單位數(shù)值備注（設(shè)計(jì)條件）1704217392101395788927826474746250020542350421居家養(yǎng)老服務(wù)中心100門(mén)診部41文化活動(dòng)站180垃圾收集站90門(mén)衛(wèi)102313122503負(fù)二層，人防面積4411628%35%30-4.5個(gè)794個(gè)15920%占比個(gè)639個(gè)532個(gè)107不計(jì)容建筑面積地下車(chē)庫(kù)面積首層架3、空面積機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位綠地率容積率建筑密度其中高層住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表地上建筑面積商業(yè)配套用房其中計(jì)容建筑面積物業(yè)管理用房消防控制中心配電房其中其中計(jì)算指標(biāo)用地面積總建筑面積機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位項(xiàng)目其中機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位（有產(chǎn)權(quán))人防停車(chē)位（無(wú)產(chǎn)權(quán)）其中機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)位總用地面積其中地理區(qū)位地理區(qū)位:龍溪鎮(zhèn)中國(guó) 廣東省 惠州市 博羅縣 龍溪鎮(zhèn)隸屬于廣東省惠州市博羅縣，地處珠江三角洲東端，東江中下游，南與東莞橋頭鎮(zhèn)、惠城區(qū)潼湖隔江相望，北靠太平山，溪從大山出，形似龍舞，是一塊藏龍納福的寶地。歷來(lái)是個(gè)富庶、繁茂之地，為珠江三角洲重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)。項(xiàng)目位于廣東省惠州市博羅縣龍溪鎮(zhèn)中心區(qū)，博羅與東莞交界地帶，區(qū)域位4、置優(yōu)越。項(xiàng)目基地上位規(guī)劃分析根據(jù)博羅縣龍溪鎮(zhèn)總體規(guī)劃，本規(guī)劃項(xiàng)目用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地。項(xiàng)目地塊道路與交通 項(xiàng)目位于博羅與東莞交界地帶，西南緊臨龍?zhí)K路，距離城市主干道龍橋大道750米，距離龍溪高速入口5分鐘車(chē)程；距離東莞橋頭鎮(zhèn)12公里，車(chē)程 20 分鐘；東江新城 18 公里，車(chē)程 30 分鐘。周邊環(huán)境教育資源：基地 3KM 范圍有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。自然資源：基地南側(cè)有東江支流水系貫穿。周邊配套：項(xiàng)目片區(qū)屬于城市快速發(fā)展階段，3KM 范圍區(qū)域內(nèi)配套有學(xué)校、衛(wèi)生室、酒店、商業(yè)、通訊。場(chǎng)地現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊位于博羅縣東江高鐵新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，北鄰博龍路，西靠龍?zhí)K路，東南側(cè)為農(nóng)田；基地道路平緩，起伏小，高差5、小。ABCDEFGABCDEFG規(guī)劃對(duì)比分析修改前總圖規(guī)劃對(duì)比分析修改后總圖PP1、南面和西面布置沿街商業(yè)，形成商業(yè)區(qū)。3、分散布局緩解周邊交通壓力，形成片區(qū)交通微循環(huán)。2、設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng)，結(jié)合沿街商業(yè)，產(chǎn)生強(qiáng)大的人流聚集效應(yīng)。4、改善居住建筑日照通風(fēng)等舒適性。調(diào)整目標(biāo) 為契合龍溪鎮(zhèn)打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的遠(yuǎn)景目標(biāo)，結(jié)合項(xiàng)目所處區(qū)域周邊的現(xiàn)實(shí)條件，均為新建居住小區(qū)，環(huán)境較好，居住氛圍成熟，將部分商業(yè)指標(biāo)轉(zhuǎn)化為住宅指標(biāo)，更好的將本項(xiàng)目打造成龍溪鎮(zhèn)高端住宅項(xiàng)目，提升項(xiàng)目的居住品質(zhì)，帶動(dòng)周邊土地價(jià)值的提升。博龍路龍?zhí)K路項(xiàng)目地塊龍溪中心市場(chǎng)萬(wàn)潤(rùn)城購(gòu)物中心調(diào)整原因 1：打造龍溪精品住宅 龍溪鎮(zhèn)已入選全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)6、，GDP 常年穩(wěn)居博羅縣前列，隨著龍溪向著生態(tài)智慧的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，必將帶來(lái)居住要求的升級(jí)。為更好的契合這種需求，通過(guò)戶型及樓形的梳理優(yōu)化，最大化的釋放園林空間，提升住宅的居住體驗(yàn)及整體的城市形象。為龍溪鎮(zhèn)的發(fā)展注入新的活力，并提升周邊的土地價(jià)值。調(diào)整原因 2：原規(guī)劃弊端原方案商業(yè)部分缺點(diǎn)1、商業(yè)形態(tài)零散，無(wú)法形成良好的商業(yè)氛圍2、商業(yè)沿街面不連續(xù)；城市界面差；3、商業(yè)布局不合理，利用率低。調(diào)整原因 3：原規(guī)劃弊端原方案住宅部分缺點(diǎn)1、住宅布局棟數(shù)多，較擁擠，居住體驗(yàn)差；2、住宅采用點(diǎn)式住宅，前后視線遮擋嚴(yán)重；3、朝向，日照和采光通風(fēng)不佳。調(diào)整前后對(duì)比原方案商業(yè)部分缺點(diǎn)：現(xiàn)方案商業(yè)部分優(yōu)點(diǎn)：1、商業(yè)7、形態(tài)零散，無(wú)法形成良好的商業(yè)氛圍；1、沿街商業(yè)，界面連續(xù)，形成良好的商業(yè)氛圍；2、商業(yè)沿街面不連續(xù)，城市界面差；2、商業(yè)在主要街道城市，緩解了周邊的交通壓力；3、商業(yè)布局不合理，利用率低。3、售樓中心的進(jìn)深小，有利于擴(kuò)大園林空間。調(diào)整前后對(duì)比 原方案住宅部分缺點(diǎn)現(xiàn)方案住宅部分優(yōu)點(diǎn)：1、住宅布局棟數(shù)多，較擁擠，居住體驗(yàn)差；1、住宅采用板式布局；2、住宅采用點(diǎn)式住宅，前后視線遮擋嚴(yán)重；2、社區(qū)中央景觀開(kāi)闊，舒適性好；3、朝向、日照、采光通風(fēng)不佳。3、朝向、日照、采光通風(fēng)條件良好。方案設(shè)計(jì)B總平面圖景觀花園景觀花園圖例：規(guī)劃主軸線沿街商業(yè)住宅公共配套景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析景觀花園商業(yè)結(jié)構(gòu)分析商業(yè)結(jié)構(gòu)分8、析圖例：商業(yè)廣場(chǎng)沿街商業(yè)停車(chē)分析停車(chē)分析地上停車(chē)位：159 個(gè)惠州博羅縣 44132214545（“三舊”改造項(xiàng)目）地塊車(chē)位配比按照住宅 1 車(chē)位/戶，商業(yè) 1 車(chē)位/100 來(lái)配建停車(chē)位，機(jī)動(dòng)車(chē)位所需 793 輛，其中地上停車(chē) 20%共 159 輛，地下停車(chē)位：634 輛，滿足配建指標(biāo)。地下停車(chē)位：634 個(gè)圖例：地上停車(chē)地下停車(chē)停車(chē)分析地下室范圍地面停車(chē) 惠州博羅縣44132214545(“三舊”改造項(xiàng)目)地塊車(chē)位配比按照 住宅1車(chē)位/戶,商業(yè)1 車(chē)位/100m 來(lái)配建停車(chē)位，機(jī)動(dòng)車(chē)位所需 794輛，其中地上停車(chē) 20%共 159 輛，地下停車(chē)位：638輛，滿足配建指標(biāo)。惠州博羅縣44139、2214545(“三舊”改造項(xiàng)目)地塊停車(chē)配比表項(xiàng)目戶數(shù)/面積機(jī)動(dòng)車(chē)系數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)位商業(yè)25021 車(chē)位/100 平方米25住宅746991 車(chē)位/戶768總計(jì)793景觀分析景觀分析兒童活動(dòng)區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)銀杏橋銀杏橋沐光草坪沐光草坪悅溪長(zhǎng)廊悅溪長(zhǎng)廊優(yōu)享花園優(yōu)享花園景觀空間結(jié)構(gòu)：景觀設(shè)計(jì)手法：景觀空間結(jié)構(gòu)景觀設(shè)計(jì)手法景觀亮點(diǎn)及視覺(jué)焦點(diǎn)：住宅花園營(yíng)銷(xiāo)中心入口大門(mén)圖例：規(guī)劃主軸線景觀節(jié)點(diǎn)沐光草坪優(yōu)享花園優(yōu)享花園景觀分析圖例：綠地范圍主次出入口大門(mén)意向圖：景觀分析小區(qū)主入口小區(qū)主入口意向圖圖例：小區(qū)主入口豎向分析PPP圖例：地下車(chē)庫(kù)出入口機(jī)動(dòng)車(chē)出入口消防車(chē)出入口小區(qū)人行主入口車(chē)行流線商業(yè)人行流線人行流線市政10、道路交通分析消防分析圖例：消防登高面消防車(chē)流線消防回車(chē)場(chǎng)消防登高操作場(chǎng)地市政道路日照分析效果展示C西南向鳥(niǎo)瞰圖南向人視圖東南向人視圖小區(qū)主入口人視圖營(yíng)銷(xiāo)中心人視圖住宅出入口人視圖技術(shù)圖紙D總平面圖1#住宅樓一層平面圖1#住宅樓二層平面圖1#住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖97A18.1765.8914.6373.2196.0223.76%13232117B15.1482.3814.7089.73117.7023.76%1323290C-115.4963.0011.5568.7890.2123.76%1323290C-215.5062.9611.5568.7490.1623.76%13232樓棟總戶數(shù)128戶11、型總戶數(shù)層數(shù)戶數(shù)/層公攤系數(shù)(%)本棟公攤后建筑面積(m)套內(nèi)建筑面積(m)陽(yáng)臺(tái)面積(m)戶內(nèi)面積(m)分棟編號(hào)戶型編號(hào)陽(yáng)臺(tái)比例(%)1號(hào)樓東立面圖1#住宅樓立面圖南立面圖1#住宅樓立面圖西立面圖1#住宅樓立面圖北立面圖1#住宅樓立面圖1-1 剖面圖1#住宅樓剖面圖2#住宅樓一層平面圖2#住宅樓二層平面圖2#住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖97A18.1765.8914.6373.2197.2624.73%2326490B15.4963.0011.5568.7891.3724.73%23264樓棟總戶數(shù)128戶型總戶數(shù)層數(shù)戶數(shù)/層公攤系數(shù)(%)本棟公攤后建筑面積(m)套內(nèi)建筑面積(m)陽(yáng)臺(tái)面積(m)戶內(nèi)面積12、(m)戶型編號(hào)2號(hào)樓分棟編號(hào)陽(yáng)臺(tái)比例(%)東立面圖2#住宅樓立面圖南立面圖2#住宅樓立面圖西立面圖2#住宅樓立面圖北立面圖2#住宅樓立面圖1-1 剖面圖2#住宅樓剖面圖3#住宅樓一層平面圖3#住宅樓二層平面圖3#住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖97A18.1765.8914.6373.2195.9223.68%13232117B15.1482.3814.7089.73117.5723.68%1323290C-115.4963.0011.5568.7890.1223.68%1323290C-218.3462.9611.5568.7490.0623.68%13232樓棟總戶數(shù)128戶型總戶數(shù)層數(shù)戶數(shù)/層公攤系數(shù)13、(%)本棟公攤后建筑面積(m)套內(nèi)建筑面積(m)陽(yáng)臺(tái)面積(m)戶內(nèi)面積(m)戶型編號(hào)分棟編號(hào)3號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)比例(%)東立面圖3#住宅樓立面圖南立面圖3#住宅樓立面圖西立面圖3#住宅樓立面圖北立面圖3#住宅樓立面圖1-1 剖面圖3#住宅樓剖面圖4#住宅樓一層平面圖4#住宅樓二層平面圖4#住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖97A18.1765.8914.6373.2195.8223.60%13232117B15.1482.3814.7089.73117.4523.60%1323290C-115.4963.0011.5568.7890.0223.60%1323290C-215.5062.9611.5568.7489.914、723.60%13232樓棟總戶數(shù)128戶型總戶數(shù)層數(shù)戶數(shù)/層公攤系數(shù)(%)本棟公攤后建筑面積(m)套內(nèi)建筑面積(m)陽(yáng)臺(tái)面積(m)戶內(nèi)面積(m)陽(yáng)臺(tái)比例(%)分棟編號(hào)戶型編號(hào)4號(hào)樓東立面圖4#住宅樓立面圖南立面圖4#住宅樓立面圖西立面圖4#住宅樓立面圖北立面圖4#住宅樓立面圖1-1 剖面圖4#住宅樓剖面圖5#住宅樓一層平面圖5#住宅樓二層平面圖5#住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖97A18.1765.8914.6373.2195.8223.60%13232117B15.1482.3814.7089.73117.4423.60%1323290C-115.4963.0011.5568.7890.0223.6015、%1323290C-215.5062.9611.5568.7489.9623.60%13232分棟編號(hào)樓棟總戶數(shù)128戶型總戶數(shù)層數(shù)戶數(shù)/層公攤系數(shù)(%)本棟公攤后建筑面積(m)套內(nèi)建筑面積(m)陽(yáng)臺(tái)面積(m)戶內(nèi)面積(m)陽(yáng)臺(tái)比例(%)戶型編號(hào)5號(hào)樓東立面圖5#住宅樓立面圖南立面圖5#住宅樓立面圖西立面圖5#住宅樓立面圖北立面圖5#住宅樓立面圖1-1 剖面圖5#住宅樓剖面圖6#住宅樓一層平面圖6#住宅樓二層平面圖6#住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖97A18.1765.8914.6373.2197.1524.65%2326490B15.4963.0011.5568.7891.2724.65%23264戶型總戶數(shù)戶數(shù)/層層數(shù)本棟公攤后建筑面積(m)公攤系數(shù)(%)套內(nèi)建筑面積(m)戶內(nèi)面積(m)陽(yáng)臺(tái)面積(m)分棟編號(hào)戶型編號(hào)6號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)比例(%)樓棟總戶數(shù)128東立面圖6#住宅樓立面圖南立面圖6#住宅樓立面圖西立面圖6#住宅樓立面圖北立面圖6#住宅樓立面圖1-1 剖面圖6#住宅樓剖面圖底商平面圖商業(yè)立面圖底商立面圖商業(yè)剖面圖底商剖面圖地下一層平面圖地下二層平面圖