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1、龍崗街道南聯簡一、簡二、黃龍坡片區城市更新單元規劃修改匯報龍崗區城市更新工作報告【項目位置圖】區位：位于龍崗大道與龍河路交叉口處申報單位：深圳市龍崗南聯股份合作公司項目位置項目位置龍崗區城市更新工作報告【項目位置圖】位于龍崗街道，深圳市龍崗202-02&03片區【龍平地區】法定圖則。項目位置龍崗區城市更新工作報告龍崗區龍崗街道南聯簡一、簡二、黃龍坡片區城市更新單元規劃為2010年轉入制定計劃項目，專項規劃于2015年6月30日經建環委會議審議并原則性通過（深規土函20151925號），已批拆除用地面積286311.1，開發建設用地面積165494.5，平均容積率7.08。為保障地下商業空間完整2、性、使用便利性，及其他地下空間的交通可達性，增加地下空間可使用效率，同時避免造成地面商業步行街過多人車混行現象，更好的打造地面連續完整的商業空間，現申報主體深圳市龍崗南聯股份合作公司向我局申請：1、增加地下公共通道；2、優化項目一期車行出入口(項目規劃共計分四期拆除，四期開發建設，本次修改涉及一、二、四期用地，但均不涉及項目指標、用地性質等，目前四期均未確認實施主體)。吉祥站沈海高速愛南路龍平西路回龍路鹽龍大道正中高爾夫球場項目位置南聯站龍城廣場站【基本情況】龍崗區城市更新工作報告1、增加地下公共通道投影寬度：8m投影面積：329.6建筑標高：-8.65mABCDA坐標：X 38851.4803、4 Y 135670.9778B坐標：X 38843.6423 Y 135673.5207C坐標：X 38873.2199 Y 135705.9774D坐標:X 38865.3817 Y 135708.5203地下停車空間地下商業空間車行公共通道人行公共通道垂直交通通道圖例03地塊05地塊09地塊08地塊07地塊06地塊01地塊地下停車+5000地下商業地下停車+5000地下商業地下停車+3000地下商業地下停車+5000地下商業1、一期用地03、05地塊間增加地下公共通道,將兩地塊地下車庫連通；并明確公共通道投影面積、坐標點及標高；2、二期、四期用地06、07、08、09地塊在原專規基礎上增4、加地下公共車行通道，將四塊用地地下車庫連通；其中07、08、09地塊地下商業空間在原專規基礎上增加獨立人行公共通道，將人與車分流，保證行車及行人安全；3、三期用地地下空間開發與原專規批復保持一致。【修改內容一】龍崗區城市更新工作報告【修改前后對比】修改前地下空間控制圖調整后地下空間控制圖1 11 12 22 23 33 35 55 54 44 46 66 6原專規批復文件：第三章功能控制，第八條【土地開發強度控制】允許在二期、四期中的 7，8，9#地塊，開發地下商業用房共計13000平方米，且簡湖路北側地下空間可結合7，8#地塊統一開發，簡一路南側地下空間可結合8、9#地塊統一開發。本次申請修5、改后：一期地下空間在03地塊與05地塊間設置地下連通通道，便于兩地塊間交通組織與管理；二期、四期地下空間四個地塊間設置車行通道，便于四個地塊間交通組織與管理；其中地塊07、08、09三個地塊內設置地下一層商業用房（共計13000），設置人行通道相互連接，形成地下商業綜合體。增加03、05地下公共車行通道；增加06、07、08、09地下公共車行通道，同時增加07、08、09地下一層商業空間人行公共通道；7 77 7龍崗區城市更新工作報告【政策依據】1、本次規劃修改符合龍崗區城市更新單元規劃審批操作規則第三章第六條第(六）款的規定。2、項目屬于龍崗區地下空間總體發展規劃及“十三五”建設規劃劃定的地6、下空間一級重點建設區域：地下空間利用應功能復合，綜合開發，鼓勵地下商業、公共服務等空間與地鐵、交通樞紐等相互連通，形成地下網絡。項目位置龍崗區城市更新工作報告【修改內容二】修改前車行出入口分布修改后車行出入口分布保留類出入口增加類出入口圖例實施單位承諾于一期預售前拆除移交政府用地范圍保留類出入口取消類出入口圖例1、項目車行出入口專規批復15個，專規修改后15個，總數不變；2、實施單位承諾于一期預售前落實完成簡新路南段（03地塊西側，簡湖路以南至龍崗大道交叉口處）的建構筑物拆除工作，并于一期預售前將該路段用地移交政府，保證修改后車行出入口能投入使用；3、沿大興路取消03地塊車行出入口，打造綠色景7、觀軸線，串聯北側公共服務用地。2、優化項目車行出入口原專規15個，修改后15個，總數量保持不變；龍崗區城市更新工作報告【修改前后對比】一期用地車行出入口：取消1個，新增1個，總數量保持不變。保留類出入口增加類出入口圖例實施單位承諾于一期預售前拆除移交政府用地范圍 沿簡湖路一側，03、05地塊分別設置1個車行出入口；沿大興路一側，03地塊設置1個車行出入口；沿龍坡路一側，05地塊設置1個車行出入口；一期建設用地共計開口4個。沿大興路一側，03地塊車行出入口取消，原車行出入口位于次干道，路段長度不滿足機動車出入口與十字路口距離要求；沿簡新路一側，03地塊新增1個地塊車行出入口；【實施單位承諾于一期8、預售前落實完成簡新路南段（03地塊西側，簡湖路以南至龍崗大道交叉口處）的建構筑物拆除工作，并于一期預售前將該路段用地移交政府，保證調整后車行出入口能投入使用】修改后一期用地共開口4個，數量保持不變。一期建設用地專規批復文件一期建設用地專規修改文件保留類出入口取消類出入口圖例龍崗區城市更新工作報告龍城街道陂頭背及建新村城市更新單元規劃修改匯報龍崗區城市更新文件龍崗區城市更新文件【項目位置圖】區位：位于龍翔大道與如意路交匯處申報單位：龍城街道辦事處龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村項目位置項目位置大運中心大運中心【項目位置圖】位于龍城街道,回龍埔及龍城公園地區法定圖則。龍城街道陂頭背及建9、新村龍城街道陂頭背及建新村項目位置【基本情況】龍城街道陂頭背及建新村舊村改造專項規劃為2010年轉入制定計劃項目，專項規劃于2010年10月27日獲龍崗管理局通過（深規土龍函【2010】2028），已批拆除用地面積218306，開發建設用地面積155480，平均容積率4.06。為保證規劃道路的開通，現申報主體龍城街道辦向我局申請調整拆除用地范圍線。龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村拆除范圍的修改龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村【修改內容】原拆除范圍南側涉及一棟現狀廠房未拆除，影響規劃道路（和軒路）的開通，本次規劃在保證開發建設用地面積及總建筑面積不變的前提下，將該棟建筑納10、入拆除范圍。建筑基底建筑基底505.31505.31，建筑物面積，建筑物面積1049.231049.23規劃和軒路涉及現狀建筑規劃和軒路涉及現狀建筑龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村增補范圍更新意愿匯總表地塊編號建筑編號產權名稱業主名稱產權證件類型 是否同意申報更新建筑面積證明材料備注（房號）011-01新豐路55號辦公樓A59#利聯實業發展（深圳）有限公司無是1049.23C權利人分類匯總權利人同意申報的權利人總建筑面積（）同意申報權利人總量（人）占有的建筑物1數量（人）比例（%）1049.23 面積（）比例（%）1100%1049.23 100%新增范圍內用地為已征（轉）地，涉及11、1棟無產權建筑，權利人利聯實業發展（深圳）有限公司同意納入更新，更新意愿達100%。新增范圍權屬情況【修改內容】意愿公示情況：新增拆除范圍內權利人、更新意愿及建筑物現狀情況于2018年5月28日至2018年6月3日在網上及現場進行為期7個自然日的公示，公示期間無異議。龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村【修改前后對比】已批拆除范圍線本次規劃拆除范圍線已批拆除范圍線本次規劃拆除范圍線本次規劃拆除范圍本次規劃拆除范圍已批拆除范圍增補拆除范圍面積1210.4類別已批規劃本次規劃差值拆除用地面積（）218306.3219516.7+1210.4已批規劃與本次規劃對比表項目拆除用地面積由218312、06.3調整為219516.7，拆除用地面積增加了1210.4。本次規劃修改新增1210.4 用地為公共利益用地，含公共綠地+社會停車場用地202.9、道路用地1007.5。更新單元提供公共利益用地面積共計64036.7（原62826.3），土地移交率為29.2%（原28.8%）.依據法定圖則，新增拆除范圍內用地為二類居住+商業用地129.7、公共綠地+社會停車場用地120.2及道路用地960.5，本次規劃將其調整為公共綠地+社會停車場用地202.9及道路用地1007.5。A-02公共綠地+社會停車場用地增加202.9龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村原批方案修改方案增加公共利益用地13、增加城市道路面積1007.5法定圖則【修改前后對比】綠景大公館G1+S3本次修改涉及拆除用地面積、綠地用地面積的調整，其他各項規劃指標均保持不變。龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村【規劃指標校核】類別已批規劃本次規劃差值拆除用地面積（）218306.3219516.7+1210.4開發建設用地面積（）155480155480不變容積率4.064.06不變計入容積率建筑面積（）631924631924不變其中住宅112333（包含保障性住房5548）112333（包含保障性住房5548）不變商業102320102320不變商業性辦公5277752777不變商務公寓3026813026814、1不變服務業1771317713不變旅館業3428034280不變公共配套設施98209820不變地下建筑面積140000140000不變總指標表本次修改涉及拆除用地面積、綠地用地面積的調整，其他各項規劃指標均保持不變。龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村【規劃指標校核】地塊控制指標一覽表地塊編碼用地性質用地代碼用地面積（）總建筑面積（）容積率建筑覆蓋率綠地率建筑限高停車位已批規劃本次規劃差值A-01九年一貫制學校用地GIC551081110811不變-A-02公共綠地+社會停車場庫用地G1+S335343736.9+202.9-A-03二類居住用地R21504815048不變481515、43.2353550500A-04二類居住用地R22150721507不變688293.23530100688A-05交通設施與公共綠地U2+G131193119不變-A-06廣場用地S2669669不變-B-01商業性辦公+商業+服務業用地C2+C1+C35289952899不變26449353520150803B-02公共綠地+廣場用地G1+S296759675不變-C-01商業性辦公+商業+服務物業用地C2+C1+C32980729807不變14903554030100690C-02社會停車場庫用地S328902890不變-D-01廣場用地S214881488不變-D-02旅館業+商業性16、辦公+服務業用地+商業用地C4+C2+C3+C13621936219不變1014132.8403055880龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村本次規劃修改符合龍崗區城市更新單元規劃審批操作規則第三章第六條第(一）款的規定。【政策依據】龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村討論會意見：討論會意見：經經20182018年年5 5月月3 3日討論會研究日討論會研究，鑒于陂頭背及建新村舊村鑒于陂頭背及建新村舊村改造更新單元規改造更新單元規劃劃修改有利于規劃道路的開通，修改有利于規劃道路的開通，在在符合符合深標深標，保證保證經營性總建筑面積不經營性總建筑面積不變，且捆綁拆除責任與變，且捆17、綁拆除責任與公共服務設施用地公共服務設施用地不減少的前提下不減少的前提下，建議同意將該更建議同意將該更新單元規劃修改報局業務會審議。新單元規劃修改報局業務會審議。報審意見：報審意見：建議建議同意同意將該將該更新更新單元拆除單元拆除用地面積由用地面積由218306.3218306.3調整調整為為219516.7219516.7，新增新增1210.41210.4拆除用拆除用地地全部全部用于用于公共利益用公共利益用地。其中地。其中，增加公共綠地，增加公共綠地+社會社會停車場用停車場用地面積地面積202.9202.9，增加，增加道路用地面積道路用地面積1007.51007.5。下一步組織規劃修改草案公18、示。下一步組織規劃修改草案公示。【報審意見】龍城街道陂頭背及建新村龍城街道陂頭背及建新村用地管理科：【基本情況】根據主辦科室提供的范圍圖，該更新單元新增拆除范圍面積為1683.38平方米，零征轉用地范圍面積為1632.78平方米。【核查情況】根據市規劃國土委龍崗管理局的協辦意見及附圖，權屬情況如下：一、征（轉）地情況。上述新增拆除范圍涉及已征（轉）地1683.38平方米。上述零征轉用地范圍涉及已征（轉）地1627.42平方米。二、土地權屬情況。（一）國有已出讓用地情況上述新增拆除范圍內不涉及已出讓用地。上述零征轉用地范圍內涉及經2001-5045（補2）、1995-0110（補3）合同出讓用地G01037-0087宗地，面積為92.06平方米。（二）已批非農建設用地情況上述新增拆除范圍和零征轉用地范圍內不涉及非農建設用地。（三）“兩規”用地情況上述新增拆除范圍和零征轉用地范圍內不涉及“兩規”處理用地。【協辦科室意見】