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1、老 鴉 陳 村 概 念 規 劃老 鴉 陳 村 概 念 規 劃The Conceptual Design OF LAOYA AREA in ZHENZHOUThe Conceptual Design OF LAOYA AREA in ZHENZHOU2021.09.182021.09.18鳥瞰效果沿河效果鳥瞰效果沿街效果示范區效果讀城相地前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區示范區THE DEMONSTRATUIN AREAT2、HE DEMONSTRATUIN AREA總體規劃愿景總體規劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區概念規劃B/C片區概念規劃THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programeTHE C4、7&B15 programeSITE市中心城市呈現多中心的發展。鄭州2030規劃32個核心板塊。地 塊 位 于 城 市 發 展 邊緣，邊界清晰：北：連霍高速西：賈魯河&京廣快速路東，南：城市建成區地塊獨立，完整3、。區 域 分 析京廣快速路長興路教育用地居住用地商業用地社會福利用地公共交通場站用地科研用地綠化用地帶圖案為已建成地塊三全路功 能 布 局 分 析：主 要 為 住 宅 用 地，功 能 多 元，商 業 功 能 集 中，教 育 用 地 分 散主 要 為 住 宅 用 地，功 能 多 元，商 業 功 能 集 中，教 育 用 地 分 散地 塊 尺 度 分 析:網 格 2 0 0 m*2 0 0 m城 市 路 網 密 集，規 劃 地 塊 尺 小網 格 2 0 0 m*2 0 0 m城 市 路 網 密 集，規 劃 地 塊 尺 小三全路江山路長興路道 路 分 析：城 市 主 干 道 三 縱 一 橫，南 北 向4、 交通 優 于 東 西 向；城 市 支 路 密 集,間 距 1 7 0 m 左 右城 市 主 干 道 三 縱 一 橫，南 北 向 交通 優 于 東 西 向；城 市 支 路 密 集,間 距 1 7 0 m 左 右城市支路（5m-8m）城市次干道路（18m-21m）城市快速路（24m-30m）待建路12345道路現狀分析城市支路（5m-8m）城市次干道路（18m-21m）城市快速路（24m-30m）待建路12354地 塊 內 大 量 城 市 道 路 未 建 成 需 要 結 合 土 地 開 發 綜 合 考 慮；地 塊 內 大 量 城 市 道 路 未 建 成 需 要 結 合 土 地 開 發 綜 合 考5、 慮；城 市 支 路 設 計 調 整 的 可 能。城 市 支 路 設 計 調 整 的 可 能。城 市 主 干 道 開 闊，缺 乏 人 行 尺 度城 市 主 干 道 開 闊，缺 乏 人 行 尺 度中 間 隔 離中 間 隔 離2 0 m 城 市 支 路 空 間 消 極，品 質 差2 0 m 城 市 支 路 空 間 消 極，品 質 差路 邊 大 量 機 動 車 停 車路 邊 大 量 機 動 車 停 車人 行 道 路 不 連 續，體 驗 差人 行 道 路 不 連 續，體 驗 差MALL沿街商業農貿市場待建商業公交站點地鐵站點老鴉陳站東至托月路沙門站南至向陽路規劃地鐵3號線規劃地鐵4號線公 共 交 通，6、步 行 系 統 缺 乏 與 商 業，配 套，景 觀 系 統 的 整 體 設 計商 業 配 套:街 鋪 沿 城 市 主 干 道 布 置，生 活 配 套 為 主；地 塊 內 商 業 集 中 布 置，居 住 組 團 缺 少 生 活 服 務設 施。街 鋪 沿 城 市 主 干 道 布 置，生 活 配 套 為 主；地 塊 內 商 業 集 中 布 置，居 住 組 團 缺 少 生 活 服 務設 施。公 交 站 點：公 交 站 點 沿 城 市 主 干道 布 置公 交 站 點 沿 城 市 主 干道 布 置未 考 慮 未 來 商 業，配套 和 住 宅 地 塊 的 聯 系未 考 慮 未 來 商 業，配套 和 住 宅 7、地 塊 的 聯 系。景觀河道待建公園景觀綠化景 觀 綠 化：賈 魯 河 與 地 塊 外 部 綠地 被 路 網 切 斷 難 相 處完 整 步 行 系 統賈 魯 河 與 地 塊 外 部 綠地 被 路 網 切 斷 難 相 處完 整 步 行 系 統現 狀 江 山 路 兩 側 隔 離綠 帶 狀 態 差現 狀 江 山 路 兩 側 隔 離綠 帶 狀 態 差。社區門診三甲醫院待建教育用地大學校區中小學校區幼兒園教 育 醫 療:地 內 沒 有 醫 療 服 務設 施地 內 沒 有 醫 療 服 務設 施教 育 配 套 地 塊 小，布 局 散。教 育 配 套 地 塊 小，布 局 散。他山之石前期分析前期分析The B8、ACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區示范區THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規劃愿景總體規劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區概念規劃B/C片區概念規劃THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 pr9、ogrameTHE C4、7&B15 programe巴特利公園城城市設計方向曼哈頓有一條街道一直延伸到公園內部首層平面有循環的交通流線公園城形式美學建立在紐約已有空間架構上在重要的建筑物中放置商業綜合體有靈活的功能和開發控制以應對城市改變城市設計導則：確立建筑群組的體量布局界定沿街外沿墻面明確首層平面布局統一建筑形式語言紐 約 炮 臺 公 園：曼 哈 頓 的 延 伸運河走廊廣場景觀國 王 十 字 車 站 社 區：復 合 社 區新 舊 融 合萬 科 雅 賓 利：功 能 復 合街 區 營 造萬 科 南 京 南 站 G 3 1 項 目金 地 美 蘭 湖萬 科 西 藏 南 路 項 目無論是自然的大山10、大水，還是人工的景觀綠地，高品質的公 共 空 間是一個城市的IP資源最大化的開發和利用方式是集 中 和 共 享街 道不僅僅解決交通，也是一個城市最有活力的公共空間翡翠上城前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區示范區THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規劃愿景總體規劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區概念11、規劃B/C片區概念規劃THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme翡 翠 上 城為居住者提供一個健康、宜居、配套齊全的享受型活力社區功能復合小路網，街區感，人性尺度以TOD為核心，公共交通優先打造適宜步行和自行車出行的環境詩意社區，林蔭漫步系統公共空間，促進交往自然生態，綠色，可持續發展一 種 比 綠 色 更 全 面 的理想城市形態P e t e rC a l t h o r p e翡翠城市鳥瞰效果沿河效果一12、 心 一 橫 三 縱/三 街 坊地鐵站地鐵站公 交 線 路 分 析:以 地 鐵 站 為 起 點 和 終 點，設 置公 交 環 線，公 交 環 線 與 人 行 步道 疊 合以 地 鐵 站 為 起 點 和 終 點，設 置公 交 環 線，公 交 環 線 與 人 行 步道 疊 合地鐵站地鐵站機 動 車 出 入 口:機 動 車 出 入 口 主 要 設 置 在 橫 向道 路機 動 車 出 入 口 主 要 設 置 在 橫 向道 路機動車出入口機動車出入口非 機 動 車 線 路 分 析:以 地 鐵 站 為 起 點 和 終 點，沿 橫向 道 路 設 置 非 機 動 車 道，與 步行 系 統 分 開以 地 鐵 站13、 為 起 點 和 終 點，沿 橫向 道 路 設 置 非 機 動 車 道，與 步行 系 統 分 開綠 化 景 觀 分 析：地 塊 原 有 景 觀 資 源+地 塊 內 一 橫三 縱 景 觀 軸+特 色 景 觀 節 點地 塊 原 有 景 觀 資 源+地 塊 內 一 橫三 縱 景 觀 軸+特 色 景 觀 節 點步 行 系 統 分 析:慢 跑 步 道+景 觀 步 行 軸慢 跑 步 道+景 觀 步 行 軸非機動車停車點非機動車停車點地鐵站地鐵站地鐵站是地塊活力中心，也是交通，配套，活動的中心新村西路橫向主軸，貫穿地塊橫向聯系賈魯河景觀，三個街坊和省體育中心地鐵站一 心 一 橫地 鐵 站模糊學校的邊界，復合14、高效的利用學校設施。開放的校園，共享的社區運動場地在節假日對居民開放餐飲，圖書館等服務設施共享提供多樣的交流空間運 動 軸社區商業，Common概念。提供多元的服務文化藝術:圖書館，音樂廳，展廳運動休閑：空中跑道，摩天輪養老醫療，親子活動：全年齡段互動體驗。商 業 軸減少街道尺度，形成林蔭大道提升周邊地塊居住品質，縫合多個地塊多種休閑運動空間：周末市集，下沉運動場，兒童游戲場有品質的人行入口景 觀 軸街區景觀效果社區中心景觀效果后街策略前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYS15、ISTHE PROJECT ANALYSIS示范區示范區THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規劃愿景總體規劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區概念規劃B/C片區概念規劃THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme主街后街主街后街什么是后街紐 約 高 線 公 園：線 性 空 間活 力 營 16、造上 海 愚 園 路：活 力 城 市 界 面望 京 小 街：以 人 為 本尺 度 營 造尺度分析160m85m142m186m137m50m空間節點分析板點分析配套分析空間與尺度分析99m30m66m60m134m四車道+人行道+景觀帶雙車道+非機動車道+景觀帶雙車道+景觀帶6.5M8.5M3M7M6.5M8.5M20M7M3M8.5M8.5M6.5M6.5M6.5M6.5M12.5M12.5M2.5M3.5M3.5M2.5M12M12.5M12.5M6.5M6.5M6.5M6.5M15M15M3.5M3.5M7M6.5M6.5M15M15M道路分析(理想道路狀態）鳥瞰效果沿街效果沿街景觀沿街17、效果人行道景觀效果下沉廣場意向社區入口方案一社區入口方案二中心庭院景觀效果入口對景效果入口大堂效果架空層效果地標建筑前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區示范區THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規劃愿景總體規劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區概念規劃B/C片區概念規劃THE C-AREA PRODU18、CT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme充分利用賈魯河景觀利用高差，地景建筑城市界面展示效果帶動首開住宅區兼顧所有地塊成本可持續使用濱河展示區城市展示面好利用商業地塊結合TOD概念兼顧所有地塊帶動首開住宅區兼顧所有地塊成本可持續使用城市體驗館城市展示面好利用商業地塊兼顧所有地塊帶動首開住宅區成本可持續使用紅線外，需要和市政溝通漂浮花園城市展示面好利用住宅地塊兼顧所有地塊帶動首開住宅區結合城市綠帶成本可控可持續使用超級會所街區體驗城市展示19、面好利用住宅地塊兼顧所有地塊帶動首開住宅區成本可控可持續使用街道城市空間體驗示范區效果示范區效果示范區效果示范區效果示范區效果方案設計前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區示范區THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規劃愿景總體規劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區概念規劃B/C片區概念規劃THE C-A20、REA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme鳥瞰效果競品分析競品分析名門翠園美盛教育港灣瀚宇天悅城錦藝四季城萬科民安江山府95戶型兩房兩廳一衛115-120戶型三房兩廳兩衛140戶型三房兩廳兩衛總結97-115產品中間戶，二面寬和三面寬115-120產品邊戶，二面寬和三面寬120-140產品邊戶，二面寬和三面寬108130.6298120.44141.0210812414397.59115.23115142T2T3三面寬，21、面積：313.37，得房率：72.86%三面寬，面積：384.86，得房率：76.59%競品分析競品分析1160012000133001030010800125+105+140140125105158155158+155競品分析競品分析T4-1T4-2兩面寬+三面寬，面積：439.18 得房率：76.99%三面寬，面積：451.98 得房率：73.58%72001010010100720011900112001120011900125+97+97+1251251259797125+105+105+125125125105105T6三面寬，面積：602.72 得房率：75.14%競品分析競品分析22、10400980010400980098009800120+90+90+90+90+12012012090909090地塊位置：T4+T2多產品組合最優。C4、C7地塊C4、C7地塊總圖多方案對比：A-方案A-方案戶 型：85 105面 寬：兩面寬三面寬戶 型：85 105面 寬：兩面寬三面寬 戶 數：戶 數：面 寬：組團空間：展示區：日照情況：面 寬：組團空間：展示區：日照情況：B-方案B-方案戶 型：110 130面 寬：三面寬三面寬戶 型：110 130面 寬：三面寬三面寬 戶 數：面 寬：戶 數：面 寬：組團空間：展示區：日照情況：組團空間：展示區：日照情況：C-方案C-方案戶 型：123、20 140面 寬：三面寬三面寬戶 型：120 140面 寬：三面寬三面寬 戶 數：面 寬：組團空間：展示區：日照情況：戶 數：面 寬：組團空間：展示區：日照情況：D-方案D-方案戶型：110 140面寬：三面寬三面寬戶型：110 140面寬：三面寬三面寬 戶數：面寬：組團空間：展示區：日照情況：戶數：面寬：組團空間：展示區：日照情況：116.6m52.2m31.9m135.5m31.9m31.9m20.1m116.6m116.6m116.6m53m31.1m45.4m38.8m45.4m38.8m135.5m31.1m31.1m21.7m138.9m55.4m28.6m136m38.8m2424、.1m21.3mA A：T4T4(105+85)(105+85)戶數最大化戶數最大化B B：T3T3(110+130)(110+130)面寬最大化面寬最大化C C：T4T4(140+120)(140+120)+T6+T6(140+120)(140+120)D D：T4T4(130+110)(130+110)+T2+T2(110+110)(110+110)總結：E-方案E-方案戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬 戶數：面寬：戶數：面寬：組團空間：組團空間：展示區：日照情況：展示區：日照情況：F-方案F-方案戶 型：1125、0 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬 戶數：戶數：面寬：組團空間：展示區：日照情況：面寬：組團空間：展示區：日照情況：G-方案G-方案戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬 戶數：戶數：面寬：組團空間：展示區：日照情況：面寬：組團空間：展示區：日照情況：H-方案H-方案戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬 戶數：面寬：戶數：面寬：組團空間：組團空間：展示區：展示區：日照情況：日照情況26、：116.6m45.4m38.8m135.5m55.4m28.6m116.6m24.1m24.1m34.7m116.6m38.8m19.5m 24.1m135.5m55.4m28.6m135.5m38.8m24.1m21.3m135.5m地塊位置：H方案多產品組合最優空間合理。C4、C7地塊C4、C7地塊總圖多方案對比：總結：E E：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+110)(110+110)F F：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+127、10)(110+110)G G：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+110)(110+110)H H：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+110)(110+110)55.4m28.6m116.6m31.9m36.9m15.3m地塊位置：1-方案1-方案戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬 戶數：面寬：組團空間：日照情況：2-方案2-方案戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬戶 型：117 28、97 面 寬：兩面寬三面寬 戶數：面寬：組團空間：日照情況：3-方案3-方案戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬 戶數：面寬：組團空間：日照情況：129.5m32.5m35.5m129.5m50.4m29.7m129.5m50.4m29.7m1 1：T4T4(117+97)(117+97)戶數最大化戶數最大化2 2：T4 T4(117+97)(117+97)+T6+T6(117+97)(117+97)3 3：T4 T4(117+97)(117+97)+T6+T6(117+97)(117+97)2方案多產品組合最優空間合理。B15 地塊B15 地塊29、總圖多方案對比：總結：翡翠城市C4-02主要經濟技術指標一覽表項目數值單位總用地面積15141.956平方米建筑總占地面積3785.49 平方米總建筑面積82511.22 平方米地上總建筑面積63596.22 平方米地上計容面積63596.22 平方米其中住宅建筑面積62799.22 平方米社區便民店196.00 平方米物業管理331.00 平方米社區綜合服務用房200.00 平方米消控室50.00 平方米門衛20.0 平方米地下總建筑面積18915.00 平方米其中機動車庫17010.00 平方米非機動車庫1905.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密30、度25.00%C4-02主要經濟技術指標一覽表項目數值單位總用地面積15141.956平方米建筑總占地面積3785.49 平方米總建筑面積82511.22 平方米地上總建筑面積63596.22 平方米地上計容面積63596.22 平方米其中住宅建筑面積62799.22 平方米社區便民店196.00 平方米物業管理331.00 平方米社區綜合服務用房200.00 平方米消控室50.00 平方米門衛20.0 平方米地下總建筑面積18915.00 平方米其中機動車庫17010.00 平方米非機動車庫1905.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%C31、7-02主要經濟技術指標一覽表項目數值單位總用地面積17491.468平方米建筑總占地面積4372平方米總建筑面積95319.17 平方米地上總建筑面積73464.17 平方米地上計容面積73464.17 平方米其中住宅建筑面積72205.17 平方米社區便民店228.00 平方米物業管理383.00 平方米社區綜合服務用房228.00 平方米社區衛生服務站150.00 平方米居家養老服務設施200.00 平方米消控室50.00 平方米變電室平方米門衛20.0 平方米地下總建筑面積21855.00 平方米其中機動車庫19915.00 平方米非機動車庫1940.00 平方米建筑容積率4.20 綠32、地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%C7-02主要經濟技術指標一覽表項目數值單位總用地面積17491.468平方米建筑總占地面積4372平方米總建筑面積95319.17 平方米地上總建筑面積73464.17 平方米地上計容面積73464.17 平方米其中住宅建筑面積72205.17 平方米社區便民店228.00 平方米物業管理383.00 平方米社區綜合服務用房228.00 平方米社區衛生服務站150.00 平方米居家養老服務設施200.00 平方米消控室50.00 平方米變電室平方米門衛20.0 平方米地下總建筑面積21855.00 平方米其中機動車庫19915.00 平33、方米非機動車庫1940.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%B15-02主要經濟技術指標一覽表項目數值單位總用地面積29647.074平方米建筑總占地面積7411.00 平方米總建筑面積167267.71 平方米地上總建筑面積124517.71 平方米地上計容面積124517.71 平方米其中住宅建筑面積119587.71 平方米社區便民店470.00 平方米物業管理670.00 平方米社區綜合服務用房470.00 平方米幼兒園3170.00 平方米開閉所80.00 平方米消控室50.00 平方米變電室平方米門衛20.0 平方米地下總建筑面34、積42750.00 平方米其中機動車庫38115.00 平方米非機動車庫4635.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%B15-02主要經濟技術指標一覽表項目數值單位總用地面積29647.074平方米建筑總占地面積7411.00 平方米總建筑面積167267.71 平方米地上總建筑面積124517.71 平方米地上計容面積124517.71 平方米其中住宅建筑面積119587.71 平方米社區便民店470.00 平方米物業管理670.00 平方米社區綜合服務用房470.00 平方米幼兒園3170.00 平方米開閉所80.00 平方米消控室50.00 平方米變電室平方米門衛20.0 平方米地下總建筑面積42750.00 平方米其中機動車庫38115.00 平方米非機動車庫4635.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%C4+C7C4+C7B15B15方案一T2效果建筑體量體量切分強化形體加入細節方案一T4雙拼效果方案二T4效果方案二T6效果方案三T2效果方案一方案二方案三方案對比方案二沿街效果方案三沿街效果ENDEND感 謝 聆 聽