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1、老 鴉 陳 村 概 念 規(guī) 劃老 鴉 陳 村 概 念 規(guī) 劃The Conceptual Design OF LAOYA AREA in ZHENZHOUThe Conceptual Design OF LAOYA AREA in ZHENZHOU2021.09.182021.09.18鳥瞰效果沿河效果鳥瞰效果沿街效果示范區(qū)效果讀城相地前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區(qū)示范區(qū)THE DEMONSTRATUIN AREAT2、HE DEMONSTRATUIN AREA總體規(guī)劃愿景總體規(guī)劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區(qū)概念規(guī)劃B/C片區(qū)概念規(guī)劃THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programeTHE C4、7&B15 programeSITE市中心城市呈現(xiàn)多中心的發(fā)展。鄭州2030規(guī)劃32個(gè)核心板塊。地 塊 位 于 城 市 發(fā) 展 邊緣，邊界清晰：北：連霍高速西：賈魯河&京廣快速路東，南：城市建成區(qū)地塊獨(dú)立，完整3、。區(qū) 域 分 析京廣快速路長(zhǎng)興路教育用地居住用地商業(yè)用地社會(huì)福利用地公共交通場(chǎng)站用地科研用地綠化用地帶圖案為已建成地塊三全路功 能 布 局 分 析：主 要 為 住 宅 用 地，功 能 多 元，商 業(yè) 功 能 集 中，教 育 用 地 分 散主 要 為 住 宅 用 地，功 能 多 元，商 業(yè) 功 能 集 中，教 育 用 地 分 散地 塊 尺 度 分 析:網(wǎng) 格 2 0 0 m*2 0 0 m城 市 路 網(wǎng) 密 集，規(guī) 劃 地 塊 尺 小網(wǎng) 格 2 0 0 m*2 0 0 m城 市 路 網(wǎng) 密 集，規(guī) 劃 地 塊 尺 小三全路江山路長(zhǎng)興路道 路 分 析：城 市 主 干 道 三 縱 一 橫，南 北 向4、 交通 優(yōu) 于 東 西 向；城 市 支 路 密 集,間 距 1 7 0 m 左 右城 市 主 干 道 三 縱 一 橫，南 北 向 交通 優(yōu) 于 東 西 向；城 市 支 路 密 集,間 距 1 7 0 m 左 右城市支路（5m-8m）城市次干道路（18m-21m）城市快速路（24m-30m）待建路12345道路現(xiàn)狀分析城市支路（5m-8m）城市次干道路（18m-21m）城市快速路（24m-30m）待建路12354地 塊 內(nèi) 大 量 城 市 道 路 未 建 成 需 要 結(jié) 合 土 地 開 發(fā) 綜 合 考 慮；地 塊 內(nèi) 大 量 城 市 道 路 未 建 成 需 要 結(jié) 合 土 地 開 發(fā) 綜 合 考5、 慮；城 市 支 路 設(shè) 計(jì) 調(diào) 整 的 可 能。城 市 支 路 設(shè) 計(jì) 調(diào) 整 的 可 能。城 市 主 干 道 開 闊，缺 乏 人 行 尺 度城 市 主 干 道 開 闊，缺 乏 人 行 尺 度中 間 隔 離中 間 隔 離2 0 m 城 市 支 路 空 間 消 極，品 質(zhì) 差2 0 m 城 市 支 路 空 間 消 極，品 質(zhì) 差路 邊 大 量 機(jī) 動(dòng) 車 停 車路 邊 大 量 機(jī) 動(dòng) 車 停 車人 行 道 路 不 連 續(xù)，體 驗(yàn) 差人 行 道 路 不 連 續(xù)，體 驗(yàn) 差MALL沿街商業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)待建商業(yè)公交站點(diǎn)地鐵站點(diǎn)老鴉陳站東至托月路沙門站南至向陽路規(guī)劃地鐵3號(hào)線規(guī)劃地鐵4號(hào)線公 共 交 通，6、步 行 系 統(tǒng) 缺 乏 與 商 業(yè)，配 套，景 觀 系 統(tǒng) 的 整 體 設(shè) 計(jì)商 業(yè) 配 套:街 鋪 沿 城 市 主 干 道 布 置，生 活 配 套 為 主；地 塊 內(nèi) 商 業(yè) 集 中 布 置，居 住 組 團(tuán) 缺 少 生 活 服 務(wù)設(shè) 施。街 鋪 沿 城 市 主 干 道 布 置，生 活 配 套 為 主；地 塊 內(nèi) 商 業(yè) 集 中 布 置，居 住 組 團(tuán) 缺 少 生 活 服 務(wù)設(shè) 施。公 交 站 點(diǎn)：公 交 站 點(diǎn) 沿 城 市 主 干道 布 置公 交 站 點(diǎn) 沿 城 市 主 干道 布 置未 考 慮 未 來 商 業(yè)，配套 和 住 宅 地 塊 的 聯(lián) 系未 考 慮 未 來 商 業(yè)，配套 和 住 宅 7、地 塊 的 聯(lián) 系。景觀河道待建公園景觀綠化景 觀 綠 化：賈 魯 河 與 地 塊 外 部 綠地 被 路 網(wǎng) 切 斷 難 相 處完 整 步 行 系 統(tǒng)賈 魯 河 與 地 塊 外 部 綠地 被 路 網(wǎng) 切 斷 難 相 處完 整 步 行 系 統(tǒng)現(xiàn) 狀 江 山 路 兩 側(cè) 隔 離綠 帶 狀 態(tài) 差現(xiàn) 狀 江 山 路 兩 側(cè) 隔 離綠 帶 狀 態(tài) 差。社區(qū)門診三甲醫(yī)院待建教育用地大學(xué)校區(qū)中小學(xué)校區(qū)幼兒園教 育 醫(yī) 療:地 內(nèi) 沒 有 醫(yī) 療 服 務(wù)設(shè) 施地 內(nèi) 沒 有 醫(yī) 療 服 務(wù)設(shè) 施教 育 配 套 地 塊 小，布 局 散。教 育 配 套 地 塊 小，布 局 散。他山之石前期分析前期分析The B8、ACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區(qū)示范區(qū)THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規(guī)劃愿景總體規(guī)劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區(qū)概念規(guī)劃B/C片區(qū)概念規(guī)劃THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 pr9、ogrameTHE C4、7&B15 programe巴特利公園城城市設(shè)計(jì)方向曼哈頓有一條街道一直延伸到公園內(nèi)部首層平面有循環(huán)的交通流線公園城形式美學(xué)建立在紐約已有空間架構(gòu)上在重要的建筑物中放置商業(yè)綜合體有靈活的功能和開發(fā)控制以應(yīng)對(duì)城市改變城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則：確立建筑群組的體量布局界定沿街外沿墻面明確首層平面布局統(tǒng)一建筑形式語言紐 約 炮 臺(tái) 公 園：曼 哈 頓 的 延 伸運(yùn)河走廊廣場(chǎng)景觀國 王 十 字 車 站 社 區(qū)：復(fù) 合 社 區(qū)新 舊 融 合萬 科 雅 賓 利：功 能 復(fù) 合街 區(qū) 營(yíng) 造萬 科 南 京 南 站 G 3 1 項(xiàng) 目金 地 美 蘭 湖萬 科 西 藏 南 路 項(xiàng) 目無論是自然的大山10、大水，還是人工的景觀綠地，高品質(zhì)的公 共 空 間是一個(gè)城市的IP資源最大化的開發(fā)和利用方式是集 中 和 共 享街 道不僅僅解決交通，也是一個(gè)城市最有活力的公共空間翡翠上城前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區(qū)示范區(qū)THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規(guī)劃愿景總體規(guī)劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區(qū)概念11、規(guī)劃B/C片區(qū)概念規(guī)劃THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme翡 翠 上 城為居住者提供一個(gè)健康、宜居、配套齊全的享受型活力社區(qū)功能復(fù)合小路網(wǎng)，街區(qū)感，人性尺度以TOD為核心，公共交通優(yōu)先打造適宜步行和自行車出行的環(huán)境詩意社區(qū)，林蔭漫步系統(tǒng)公共空間，促進(jìn)交往自然生態(tài)，綠色，可持續(xù)發(fā)展一 種 比 綠 色 更 全 面 的理想城市形態(tài)P e t e rC a l t h o r p e翡翠城市鳥瞰效果沿河效果一12、 心 一 橫 三 縱/三 街 坊地鐵站地鐵站公 交 線 路 分 析:以 地 鐵 站 為 起 點(diǎn) 和 終 點(diǎn)，設(shè) 置公 交 環(huán) 線，公 交 環(huán) 線 與 人 行 步道 疊 合以 地 鐵 站 為 起 點(diǎn) 和 終 點(diǎn)，設(shè) 置公 交 環(huán) 線，公 交 環(huán) 線 與 人 行 步道 疊 合地鐵站地鐵站機(jī) 動(dòng) 車 出 入 口:機(jī) 動(dòng) 車 出 入 口 主 要 設(shè) 置 在 橫 向道 路機(jī) 動(dòng) 車 出 入 口 主 要 設(shè) 置 在 橫 向道 路機(jī)動(dòng)車出入口機(jī)動(dòng)車出入口非 機(jī) 動(dòng) 車 線 路 分 析:以 地 鐵 站 為 起 點(diǎn) 和 終 點(diǎn)，沿 橫向 道 路 設(shè) 置 非 機(jī) 動(dòng) 車 道，與 步行 系 統(tǒng) 分 開以 地 鐵 站13、 為 起 點(diǎn) 和 終 點(diǎn)，沿 橫向 道 路 設(shè) 置 非 機(jī) 動(dòng) 車 道，與 步行 系 統(tǒng) 分 開綠 化 景 觀 分 析：地 塊 原 有 景 觀 資 源+地 塊 內(nèi) 一 橫三 縱 景 觀 軸+特 色 景 觀 節(jié) 點(diǎn)地 塊 原 有 景 觀 資 源+地 塊 內(nèi) 一 橫三 縱 景 觀 軸+特 色 景 觀 節(jié) 點(diǎn)步 行 系 統(tǒng) 分 析:慢 跑 步 道+景 觀 步 行 軸慢 跑 步 道+景 觀 步 行 軸非機(jī)動(dòng)車停車點(diǎn)非機(jī)動(dòng)車停車點(diǎn)地鐵站地鐵站地鐵站是地塊活力中心，也是交通，配套，活動(dòng)的中心新村西路橫向主軸，貫穿地塊橫向聯(lián)系賈魯河景觀，三個(gè)街坊和省體育中心地鐵站一 心 一 橫地 鐵 站模糊學(xué)校的邊界，復(fù)合14、高效的利用學(xué)校設(shè)施。開放的校園，共享的社區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地在節(jié)假日對(duì)居民開放餐飲，圖書館等服務(wù)設(shè)施共享提供多樣的交流空間運(yùn) 動(dòng) 軸社區(qū)商業(yè)，Common概念。提供多元的服務(wù)文化藝術(shù):圖書館，音樂廳，展廳運(yùn)動(dòng)休閑：空中跑道，摩天輪養(yǎng)老醫(yī)療，親子活動(dòng)：全年齡段互動(dòng)體驗(yàn)。商 業(yè) 軸減少街道尺度，形成林蔭大道提升周邊地塊居住品質(zhì)，縫合多個(gè)地塊多種休閑運(yùn)動(dòng)空間：周末市集，下沉運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，兒童游戲場(chǎng)有品質(zhì)的人行入口景 觀 軸街區(qū)景觀效果社區(qū)中心景觀效果后街策略前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYS15、ISTHE PROJECT ANALYSIS示范區(qū)示范區(qū)THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規(guī)劃愿景總體規(guī)劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區(qū)概念規(guī)劃B/C片區(qū)概念規(guī)劃THE C-AREA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme主街后街主街后街什么是后街紐 約 高 線 公 園：線 性 空 間活 力 營(yíng) 16、造上 海 愚 園 路：活 力 城 市 界 面望 京 小 街：以 人 為 本尺 度 營(yíng) 造尺度分析160m85m142m186m137m50m空間節(jié)點(diǎn)分析板點(diǎn)分析配套分析空間與尺度分析99m30m66m60m134m四車道+人行道+景觀帶雙車道+非機(jī)動(dòng)車道+景觀帶雙車道+景觀帶6.5M8.5M3M7M6.5M8.5M20M7M3M8.5M8.5M6.5M6.5M6.5M6.5M12.5M12.5M2.5M3.5M3.5M2.5M12M12.5M12.5M6.5M6.5M6.5M6.5M15M15M3.5M3.5M7M6.5M6.5M15M15M道路分析(理想道路狀態(tài)）鳥瞰效果沿街效果沿街景觀沿街17、效果人行道景觀效果下沉廣場(chǎng)意向社區(qū)入口方案一社區(qū)入口方案二中心庭院景觀效果入口對(duì)景效果入口大堂效果架空層效果地標(biāo)建筑前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區(qū)示范區(qū)THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規(guī)劃愿景總體規(guī)劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區(qū)概念規(guī)劃B/C片區(qū)概念規(guī)劃THE C-AREA PRODU18、CT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme充分利用賈魯河景觀利用高差，地景建筑城市界面展示效果帶動(dòng)首開住宅區(qū)兼顧所有地塊成本可持續(xù)使用濱河展示區(qū)城市展示面好利用商業(yè)地塊結(jié)合TOD概念兼顧所有地塊帶動(dòng)首開住宅區(qū)兼顧所有地塊成本可持續(xù)使用城市體驗(yàn)館城市展示面好利用商業(yè)地塊兼顧所有地塊帶動(dòng)首開住宅區(qū)成本可持續(xù)使用紅線外，需要和市政溝通漂浮花園城市展示面好利用住宅地塊兼顧所有地塊帶動(dòng)首開住宅區(qū)結(jié)合城市綠帶成本可控可持續(xù)使用超級(jí)會(huì)所街區(qū)體驗(yàn)城市展示19、面好利用住宅地塊兼顧所有地塊帶動(dòng)首開住宅區(qū)成本可控可持續(xù)使用街道城市空間體驗(yàn)示范區(qū)效果示范區(qū)效果示范區(qū)效果示范區(qū)效果示范區(qū)效果方案設(shè)計(jì)前期分析前期分析The BACKGROUND ANALYSISThe BACKGROUND ANALYSIS案例分析案例分析THE PROJECT ANALYSISTHE PROJECT ANALYSIS示范區(qū)示范區(qū)THE DEMONSTRATUIN AREATHE DEMONSTRATUIN AREA總體規(guī)劃愿景總體規(guī)劃愿景THE PLANNING INFERENCETHE PLANNING INFERENCEB/C片區(qū)概念規(guī)劃B/C片區(qū)概念規(guī)劃THE C-A20、REA PRODUCT DESIGNTHE C-AREA PRODUCT DESIGNC4,7&B15 方案C4,7&B15 方案THE C4、7&B15 programmeTHE C4、7&B15 programme鳥瞰效果競(jìng)品分析競(jìng)品分析名門翠園美盛教育港灣瀚宇天悅城錦藝四季城萬科民安江山府95戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)115-120戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)140戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)總結(jié)97-115產(chǎn)品中間戶，二面寬和三面寬115-120產(chǎn)品邊戶，二面寬和三面寬120-140產(chǎn)品邊戶，二面寬和三面寬108130.6298120.44141.0210812414397.59115.23115142T2T3三面寬，21、面積：313.37，得房率：72.86%三面寬，面積：384.86，得房率：76.59%競(jìng)品分析競(jìng)品分析1160012000133001030010800125+105+140140125105158155158+155競(jìng)品分析競(jìng)品分析T4-1T4-2兩面寬+三面寬，面積：439.18 得房率：76.99%三面寬，面積：451.98 得房率：73.58%72001010010100720011900112001120011900125+97+97+1251251259797125+105+105+125125125105105T6三面寬，面積：602.72 得房率：75.14%競(jìng)品分析競(jìng)品分析22、10400980010400980098009800120+90+90+90+90+12012012090909090地塊位置：T4+T2多產(chǎn)品組合最優(yōu)。C4、C7地塊C4、C7地塊總圖多方案對(duì)比：A-方案A-方案戶 型：85 105面 寬：兩面寬三面寬戶 型：85 105面 寬：兩面寬三面寬 戶 數(shù)：戶 數(shù)：面 寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：面 寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：B-方案B-方案戶 型：110 130面 寬：三面寬三面寬戶 型：110 130面 寬：三面寬三面寬 戶 數(shù)：面 寬：戶 數(shù)：面 寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：C-方案C-方案戶 型：123、20 140面 寬：三面寬三面寬戶 型：120 140面 寬：三面寬三面寬 戶 數(shù)：面 寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：戶 數(shù)：面 寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：D-方案D-方案戶型：110 140面寬：三面寬三面寬戶型：110 140面寬：三面寬三面寬 戶數(shù)：面寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：戶數(shù)：面寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：116.6m52.2m31.9m135.5m31.9m31.9m20.1m116.6m116.6m116.6m53m31.1m45.4m38.8m45.4m38.8m135.5m31.1m31.1m21.7m138.9m55.4m28.6m136m38.8m2424、.1m21.3mA A：T4T4(105+85)(105+85)戶數(shù)最大化戶數(shù)最大化B B：T3T3(110+130)(110+130)面寬最大化面寬最大化C C：T4T4(140+120)(140+120)+T6+T6(140+120)(140+120)D D：T4T4(130+110)(130+110)+T2+T2(110+110)(110+110)總結(jié)：E-方案E-方案戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬 戶數(shù)：面寬：戶數(shù)：面寬：組團(tuán)空間：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：展示區(qū)：日照情況：F-方案F-方案戶 型：1125、0 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬 戶數(shù)：戶數(shù)：面寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：面寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：G-方案G-方案戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬 戶數(shù)：戶數(shù)：面寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：面寬：組團(tuán)空間：展示區(qū)：日照情況：H-方案H-方案戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬戶 型：110 120 140面 寬：三面寬三面寬三面寬 戶數(shù)：面寬：戶數(shù)：面寬：組團(tuán)空間：組團(tuán)空間：展示區(qū)：展示區(qū)：日照情況：日照情況26、：116.6m45.4m38.8m135.5m55.4m28.6m116.6m24.1m24.1m34.7m116.6m38.8m19.5m 24.1m135.5m55.4m28.6m135.5m38.8m24.1m21.3m135.5m地塊位置：H方案多產(chǎn)品組合最優(yōu)空間合理。C4、C7地塊C4、C7地塊總圖多方案對(duì)比：總結(jié)：E E：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+110)(110+110)F F：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+127、10)(110+110)G G：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+110)(110+110)H H：T6T6(140+120)(140+120)+T4+T4(140+110)(140+110)+T2+T2(110+110)(110+110)55.4m28.6m116.6m31.9m36.9m15.3m地塊位置：1-方案1-方案戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬 戶數(shù)：面寬：組團(tuán)空間：日照情況：2-方案2-方案戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬戶 型：117 28、97 面 寬：兩面寬三面寬 戶數(shù)：面寬：組團(tuán)空間：日照情況：3-方案3-方案戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬戶 型：117 97 面 寬：兩面寬三面寬 戶數(shù)：面寬：組團(tuán)空間：日照情況：129.5m32.5m35.5m129.5m50.4m29.7m129.5m50.4m29.7m1 1：T4T4(117+97)(117+97)戶數(shù)最大化戶數(shù)最大化2 2：T4 T4(117+97)(117+97)+T6+T6(117+97)(117+97)3 3：T4 T4(117+97)(117+97)+T6+T6(117+97)(117+97)2方案多產(chǎn)品組合最優(yōu)空間合理。B15 地塊B15 地塊29、總圖多方案對(duì)比：總結(jié)：翡翠城市C4-02主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積15141.956平方米建筑總占地面積3785.49 平方米總建筑面積82511.22 平方米地上總建筑面積63596.22 平方米地上計(jì)容面積63596.22 平方米其中住宅建筑面積62799.22 平方米社區(qū)便民店196.00 平方米物業(yè)管理331.00 平方米社區(qū)綜合服務(wù)用房200.00 平方米消控室50.00 平方米門衛(wèi)20.0 平方米地下總建筑面積18915.00 平方米其中機(jī)動(dòng)車庫17010.00 平方米非機(jī)動(dòng)車庫1905.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密30、度25.00%C4-02主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積15141.956平方米建筑總占地面積3785.49 平方米總建筑面積82511.22 平方米地上總建筑面積63596.22 平方米地上計(jì)容面積63596.22 平方米其中住宅建筑面積62799.22 平方米社區(qū)便民店196.00 平方米物業(yè)管理331.00 平方米社區(qū)綜合服務(wù)用房200.00 平方米消控室50.00 平方米門衛(wèi)20.0 平方米地下總建筑面積18915.00 平方米其中機(jī)動(dòng)車庫17010.00 平方米非機(jī)動(dòng)車庫1905.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%C31、7-02主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積17491.468平方米建筑總占地面積4372平方米總建筑面積95319.17 平方米地上總建筑面積73464.17 平方米地上計(jì)容面積73464.17 平方米其中住宅建筑面積72205.17 平方米社區(qū)便民店228.00 平方米物業(yè)管理383.00 平方米社區(qū)綜合服務(wù)用房228.00 平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 平方米居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施200.00 平方米消控室50.00 平方米變電室平方米門衛(wèi)20.0 平方米地下總建筑面積21855.00 平方米其中機(jī)動(dòng)車庫19915.00 平方米非機(jī)動(dòng)車庫1940.00 平方米建筑容積率4.20 綠32、地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%C7-02主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積17491.468平方米建筑總占地面積4372平方米總建筑面積95319.17 平方米地上總建筑面積73464.17 平方米地上計(jì)容面積73464.17 平方米其中住宅建筑面積72205.17 平方米社區(qū)便民店228.00 平方米物業(yè)管理383.00 平方米社區(qū)綜合服務(wù)用房228.00 平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 平方米居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施200.00 平方米消控室50.00 平方米變電室平方米門衛(wèi)20.0 平方米地下總建筑面積21855.00 平方米其中機(jī)動(dòng)車庫19915.00 平33、方米非機(jī)動(dòng)車庫1940.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%B15-02主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積29647.074平方米建筑總占地面積7411.00 平方米總建筑面積167267.71 平方米地上總建筑面積124517.71 平方米地上計(jì)容面積124517.71 平方米其中住宅建筑面積119587.71 平方米社區(qū)便民店470.00 平方米物業(yè)管理670.00 平方米社區(qū)綜合服務(wù)用房470.00 平方米幼兒園3170.00 平方米開閉所80.00 平方米消控室50.00 平方米變電室平方米門衛(wèi)20.0 平方米地下總建筑面34、積42750.00 平方米其中機(jī)動(dòng)車庫38115.00 平方米非機(jī)動(dòng)車庫4635.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%B15-02主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目數(shù)值單位總用地面積29647.074平方米建筑總占地面積7411.00 平方米總建筑面積167267.71 平方米地上總建筑面積124517.71 平方米地上計(jì)容面積124517.71 平方米其中住宅建筑面積119587.71 平方米社區(qū)便民店470.00 平方米物業(yè)管理670.00 平方米社區(qū)綜合服務(wù)用房470.00 平方米幼兒園3170.00 平方米開閉所80.00 平方米消控室50.00 平方米變電室平方米門衛(wèi)20.0 平方米地下總建筑面積42750.00 平方米其中機(jī)動(dòng)車庫38115.00 平方米非機(jī)動(dòng)車庫4635.00 平方米建筑容積率4.20 綠地率30.00%建筑最大高度100m建筑密度25.00%C4+C7C4+C7B15B15方案一T2效果建筑體量體量切分強(qiáng)化形體加入細(xì)節(jié)方案一T4雙拼效果方案二T4效果方案二T6效果方案三T2效果方案一方案二方案三方案對(duì)比方案二沿街效果方案三沿街效果ENDEND感 謝 聆 聽