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1、房地產市政配套工程流程梳理2主要內容房地產市政配套工程介紹房地產市政配套工程業務流程11323房地產市政配套工程介紹4 市政配套工程成本約為315元/，占整個項目建安成本的12%左右，各專項工程所占成本比重如下所示：供配電工程：66%市政給水工程：22%有線電視工程：6%燃氣工程：2.8%雨污水工程：2%通信管網工程：1.2%5供配電工程1、對接單位 江蘇省電力公司南京供電公司2、承包范圍 供配電工程主要分為居配工程、用戶變工程、供配電土建基礎工程（1）居配工程范圍 1.1紅線外高壓電纜接入；（包含高壓架空線路、電纜接入土建施工、高壓電纜及其保護套管供應及敷設）1.2紅線內環網柜、開關站、配電2、房內高壓柜、變壓器柜、低壓柜、母線槽等設備的供貨安裝及系統調試（包含電纜支架制安、防火封堵以及通信自動化、集中抄表、視屏監控等）；1.3低壓出線電纜及其保護套管、電纜分支箱的供貨安裝及調試；(住戶部分低壓出線電纜施工至每棟塔樓電表箱，其余施工至電纜分支箱）1.4居配電表箱的供貨，電表的供應及安裝。6供配電工程（2）用戶變工程范圍2.1用戶變內所有高壓進線柜、高壓計量柜、高壓出線柜、變壓器柜、低壓進線柜、無功自動補償電容柜、母聯柜及所有低壓饋線柜的供貨安裝及調試2.2用戶變高壓進線電纜及其保護套管供應及敷設2.3用戶變低壓饋線柜至相關用電末端電源總箱電纜敷設；（一般而言至地下室部分出線電纜由總包3、單位負責施工，至地上塔樓、商鋪、幼兒園、社區中心、物業辦公用房、消防控制室、景觀等出線電纜由用戶變施工單位施工）7供配電工程（3）配電土建工程3.1紅線內居配工程、用戶變工程室外電纜溝、電纜保護管、操作手井、標志樁及低壓分支箱基礎3.2開關站、居配配電房、地下室用戶變配電房設備基礎、室內照明、居配門禁系統工程83、分判模式（1）居配工程供配電工程居配工程以住宅建筑面積為基數向江蘇省電力公司南京供電公司繳納小區供配電工程費，依據蘇價工【2012】316號省物價局文件規定，南京市（含各縣、區）以190元/m2（不帶電梯的多層住宅）為基準單價收取供配電工程費用，按照不同建筑類型，調整收費基數，具體計4、費基數及單價如下表9供配電工程（2）用戶變工程 我司自行招標，但投標單位需選擇供電局備案的電力施工單位，驗收由供電局負責。（3）配電土建工程 我司自行招標，但投標單位需選擇供電局備案的電力施工單位，驗收由供電局負責。101、對接單位市區及江寧主要由南京市自來水公司管理，合同簽訂和施工主要由南京豐源給排水工程安裝有限公司負責；浦口屬于南京浦口自來水總公司管理，合同簽訂和施工主要由南京浦口自來水總公司負責。2、承包范圍市政給水工程主要分為室外市政給水管網工程、水泵房建設及維護工程、室內給水立管及掛表工程（1）室外市政給水管網工程 主要包括從市政給水總接駁口至每個單元閥門井之間的管溝挖填、支墩施工、5、管道制安（包含管材管件、法蘭、閥門等制安），管道沖洗試壓、檢查井水表井的砌筑等。市政給水工程11（2）水泵房建設及維護工程 2.1二次加壓水泵房設施建設，含水箱、水泵、電機、電控裝置（含遠程監控系統）、管道閥門的供貨安裝及調試，不含相應的土建結構。2.2二次加壓供水設施運行維護委托管理工程，含供水設施至住宅計量水表前所有設備及管道維護管理，不含供水設施運行電費。（3）室內給水立管及掛表工程 3.1主要包含從單元閥門井至計量水表之間的立管工程，包括管材管件供應及安裝、閥門及相關輔材的供應安裝、管道支架的制作安裝及防銹防腐等。3.2分戶計量水表及前后截止閥的供應及安裝。市政給水工程123、分判模式6、（1）室外市政給水管網自來水公司按照施工圖出具工程預算由我司審核，確定價格后簽訂施工合同。（2）室內給水立管及掛表工程自來水公司按照施工圖出具工程預算由我司審核，確定價格后簽訂施工合同。（3）水泵房建設及維護工程浦口：水泵房建設由我司按照浦口自來水公司要求進行施工圖設計及招標分判，交付后三年內日常維護由我司物業負責，三年后移交自來水公司維護管理。市區及江寧：由自來水公司負責建設和維護，費用按照增壓住宅建筑面積指標收費，詳細收費標準如下：市政給水工程13市政給水工程141、對接單位市區主要由南京港華燃氣有限公司負責，江寧由南京華潤燃氣有限公司負責，浦口由南京中燃城市燃氣發展有限公司負責。2、承包7、范圍主要工作包括室外燃氣管道、室內燃氣立管工程、燃氣調壓設備、燃氣表、閥門、樓板開孔及修補、管道制安、支架制安、管溝挖填、檢查井砌筑、管道試壓、調試送氣、維護等工作，所有材料為乙供。3、分判模式無論是市區、江寧還是浦口均按照物價局規定的收費標準進行收費，但各區域收費標準不同。燃氣配套工程15（1）市區民用管道燃氣設施安裝費用按照2600元/戶收取，用戶戶外地下共用低壓管長度平均每戶超出一米的部分按照800元/m進行收費。（2）江寧戶內收費標準多層為2515元/戶，高層為2715元/戶，戶外收費標準按照小區可銷售建筑面積每平方米16元收取，別墅型住宅按照22元/收取。（3）浦口民用管道燃氣設施安8、裝費用按照2280元/戶收取，用戶戶外地下共用低壓管長度平均每戶超出一米的部分按照200元/m進行收費。燃氣配套工程161、對接單位市區及江寧由南京城管局排水處負責，浦口由浦口市政管理處負責。2、承包范圍小區樓棟各單元及室外景觀雨污水井至市政雨污排水口之間的管溝挖填、基礎夯實、墊層鋪設、管道敷設、砌筑檢查井、井蓋安裝、清運垃圾、成品保護等。3、分判模式我司自主招標分判市政排水工程171、對接單位市區由江蘇省廣電有線信息網絡股份有限公司南京分公司負責，浦口由南京浦口廣電網絡有限公司負責，江寧由南京江寧廣電網絡有限公司負責。2、承包范圍包含從有線電視主干網至用戶終端的戶外管道、設備、樓內布線、戶內9、有線電視終端等材料及施工費用，并包含業主的開通費及后期維護工作，每戶贈送一個機頂盒。3、分判模式有線電視收費按照住宅建筑面積指標進行收費，住宅按照18元/收取，其終端配置標準為建筑面積在144平方米以下的，每戶設置2個終端，建筑面積在144平方米（含144平方米）以上的，每戶設置3個終端，在此基礎上每增加一個終端加收5元/m2，對于商業、會所、幼兒園、物業管理用房這類非住宅用房的收費，物價局文件的規定為“由有線電視公司與用戶約定收費，可以由價格認證機構提供成本認證”。有線電視工程181、對接單位通信網絡主要對接政府部門為南京市駐地網聯合辦公室。2、承包范圍小區內通信管網工程、三合一通信箱供應及10、安裝、三合一通信箱至每個住戶弱電箱之間蝶形光纜的供應及安裝，本承包范圍所包含的的通信管網由各運營商共享。3、分判模式我司按照施工圖自行招標分判。通信管網工程19房地產市政配套工程業務流程配套工程業務流程1.管綜圖設計及報審2.專項設計及報審3.合同簽訂4.現場施工5.工程驗收及結算20管綜圖設計及報審21專項設計及報審22專項配套工程合同簽訂23專項配套工程合同簽訂市政配套工程費用主要有三種方式：1.按照物價局指標收費(居配工程、水泵房建設及維護費用、有線電視配套費、燃氣配套費）關鍵詞：面積2.提供預算（室外給水管網、室內給水立管以及掛表工程）關鍵詞：工程量 工程做法3.自行招標（用戶變工程、11、市政排水工程、通信管網工程）關鍵詞：工作界面24現場施工 市政工程施工往往是項目施工最后階段，面臨著竣工驗收入伙交付的壓力，所以工期往往很緊，搶工已成必然，但是由于市政單位多，工作界面交叉多，所以室外施工過程中經常會出現管道破壞無責任單位、土方管溝反復開挖回填、管道互相打架等亂象解決之道：統一管理 合理規劃按部就班 適時穿插協調配合 互相謙讓25竣工驗收及結算驗收 技術驗收 主體：專項工程主管單位 目的：施工質量是否滿足國家及相關行業規范及質量標準，是否具備 通氣通水通電條件 規劃驗收 主體：規劃局 目的：小區室外整體及專項管線路由是否滿足規劃要求26竣工驗收及結算結算按照面積指標收費的配套工程在結算過程中必須按照最終核定的規劃面積調整結算總價。