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1、一般流程房地產房地產投資投資初選階段1論證階段2簽約階段3實施階段4初選階段初選階段1一、項目發現通過各地土地儲備中心的出讓公告獲取土地出讓信息;通過各地交易平臺獲取項目熟化信息；通過各地政府的招商部門獲取項目信息;通過業務合作伙伴或其他中介機構等途徑獲取項目信息;通過參加各種洽談會、招商會及中介機構獲取項目信息;通過公司高層領導獲取項目信息；一、投資流程初選階段初選階段1二、項目篩選篩選目的從獲取項目信息中選取符合公司目標要求的項目。主要工作了解項目來源，將來的獲取方式；編制擬定對項目進行現場踏勘的內容;編制擬定項目區域人文、自然環境等調研內容;編制擬定項目區域交通狀況內容;編制擬定項目的土2、地及房屋性質、證件手續內容等;對項目各項因素進行比較、分析，研究是否符合公司發展戰策要求。一、投資流程三、投資項目初審對于通過篩選的項目，由項目經理提交立項申請材料后經公司立項委員會或其他程序批準立項。初選階段初選階段1一、投資流程論證階段論證階段2一、盡職調查(一)主要內容根據項目的具體情況成立專門的工作團隊對項目進行調查、研究和分析，在項目審查通過后1-3月內，完成項目調查評估報告。(二)盡職調查的范圍盡職調查主要可以分為業務、財務和法律三大部分。(三)盡職調查的方法盡職調查的操作流程一般包括制訂調查計劃、調查及收集資料、起草盡職調查報告與風險控制報告、進行內部復核、設計投資方案等幾個階段3、。一、投資流程論證階段論證階段2二、確定投資意向，簽訂合作協議將調查評估報告提交總經理辦公會議審議，確定是否對項目投資?？偨浝磙k公會應在項目評估報告提交后作出決定，形成會議紀要。聯系溝通項目合作單位，初步簽署合作協議。三、項目論證根據盡職調查結果，商務、技術、財務等各個部門及時開展相關技術環節研究，進行項目可行性分析，并在此工作基礎上對項目進一步考察論證，形成具體的投資方案。一、投資流程論證階段論證階段2四、投資方案評審召開專題會議，對投資方案進行評審。五、投資方案審批根據評審結果，根據公司程序決定項目的具體實施情況，并形成會議紀要、決定。一、投資流程簽約階段簽約階段3一、起草擬定合同根據項目情況和具體要求，起草合同，組織公司內部相關部門召開合同審議會議，完成合同草案。二、商務洽談就協議的各項條款，與項目合作單位進行商務洽談，最終達成一致。三、協議簽訂雙方同意協議條件和細節后，簽訂合同協議，投資生效。實施階段實施階段4編制投資預算、協調籌資監督、協調項目實施組織項目驗收投產運營評價項目后評價一、投資流程