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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建新流程及報(bào)建規(guī)則房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建新流程及報(bào)建規(guī)則介紹介紹目的：目的：1、根據(jù)、根據(jù)上海市建設(shè)工程行政審批管理上海市建設(shè)工程行政審批管理 程序改革方案程序改革方案使大家了解房地產(chǎn)開(kāi)使大家了解房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)報(bào)建新流程發(fā)報(bào)建新流程 2、根據(jù)報(bào)建各環(huán)節(jié)對(duì)房地產(chǎn)管理部門之、根據(jù)報(bào)建各環(huán)節(jié)對(duì)房地產(chǎn)管理部門之 間的游戲規(guī)則有所了解間的游戲規(guī)則有所了解體會(huì)：體會(huì)：（在這個(gè)行業(yè)里面，遵循規(guī)則比任何行業(yè)都要顯得重要）（在這個(gè)行業(yè)里面，遵循規(guī)則比任何行業(yè)都要顯得重要）報(bào)建流程上海市建設(shè)工程行政審批管理程序改革方案上海市建設(shè)工程行政審批管理程序改革方案情況介紹情況介紹滬府辦發(fā)201046號(hào)上海市人民2、政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)交通委市規(guī)劃國(guó)土資源局制訂的上海市建設(shè)工程行政審批管理程序改革方案的通知各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：市建設(shè)交通委、市規(guī)劃國(guó)土資源局制訂的上海市建設(shè)工程行政審批管理程序改革方案已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。上海市人民政府辦公廳二一年十二月三十日改革范圍改革方式主要流程設(shè)計(jì)審改時(shí)間節(jié)點(diǎn)新流程介紹（重點(diǎn)）改革范圍本方案與本市投資立項(xiàng)改革同步，主要在企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案類建設(shè)工程中實(shí)施。審批制項(xiàng)目建設(shè)工程有條件的，也可參照試行解析:1、“備案制”是指：企業(yè)只要將項(xiàng)目的具體情況的資料交與相應(yīng)的政府行 政管理機(jī)關(guān)備案即可。2、“核準(zhǔn)制”是指：企業(yè)需要將該3、項(xiàng)目的具體情況的資料報(bào)與相應(yīng)的政府行政管理機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，否則不予立項(xiàng)的制度。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)核準(zhǔn)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)行權(quán)力下放，只有外資項(xiàng)目是核準(zhǔn)，內(nèi)資項(xiàng)目在基層（省市區(qū)縣）都是備案，用途上都有法律效力。(發(fā)改委負(fù)責(zé)）改革方式一家牽頭一口受理抄告相關(guān)同級(jí)征詢同步審批限時(shí)辦結(jié)（愿望是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的）（一）可以完全由項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，或者可以在其他管理環(huán)節(jié)中解決 的事項(xiàng)，取消審批。涉及互為前置審批的，原則上應(yīng)實(shí)行告知承諾。對(duì)保留的審批事項(xiàng)，縮短審批時(shí)限。（二）將建設(shè)工程審批管理流程整合歸并為“土地使用權(quán)取得和核定規(guī) 劃條件、設(shè)計(jì)方案審核、設(shè)計(jì)文件審查、竣工驗(yàn)收”4個(gè)主要環(huán)節(jié)。（三）每個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施并聯(lián)審批，4、一家牽頭、一口受理、抄告相關(guān)、同級(jí)征詢、同步審批、限時(shí)辦結(jié)。每一環(huán)節(jié)并聯(lián)審批結(jié)束后，建設(shè)單位按照規(guī)定 簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)審批文件。（四）土地使用權(quán)取得和核定規(guī)劃條件、設(shè)計(jì)方案審核環(huán)節(jié)由規(guī)劃土地部門 牽頭組織，設(shè)計(jì)文件審查、竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)由建設(shè)管理部門牽頭組織，相關(guān)部門協(xié)同配合，部分原由各部門直接對(duì)建設(shè)單位的外部程序改為 內(nèi)部程序操作，但法律主體關(guān)系不變，該出具審批意見(jiàn)的出具、該備 案的備案。（五）加強(qiáng)行政審批中部門之間協(xié)調(diào)和上下道流程的銜接，提高信息技術(shù)運(yùn) 用和資源共享水平。（六）加快落實(shí)告知承諾制度，加強(qiáng)審批過(guò)程監(jiān)督制約。根據(jù)上海市行政 審批告知承諾試行辦法，對(duì)符合規(guī)劃且沒(méi)有重大公共安全危5、害的項(xiàng) 目，加快推進(jìn)告知承諾制度。對(duì)審批申報(bào)和實(shí)施建設(shè)中不誠(chéng)信的建設(shè) 單位、設(shè)計(jì)單位，通報(bào)相關(guān)資質(zhì)管理部門聯(lián)合查處，列入不誠(chéng)信名單 向社會(huì)公布，限制其房地產(chǎn)或設(shè)計(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)入。主要流程設(shè)計(jì)2個(gè)主體，4個(gè)并聯(lián)審批平臺(tái)：規(guī)土部門牽頭：1、土地使用權(quán)取得和核定規(guī)劃條件2、設(shè)計(jì)方案審核市建交委牽頭：3、設(shè)計(jì)文件審查4、竣工驗(yàn)收審改時(shí)間節(jié)點(diǎn)1、2011年4月1日起，市屬審改項(xiàng)目停止擴(kuò)初審批，由市審查中心按照審改流程辦理2、2011年7月1日起，全市審改范圍內(nèi)的項(xiàng)目均停止擴(kuò)初審批，全面實(shí)施審改工作3、政府投資的建設(shè)工程項(xiàng)目，市建交委在上半年完成相應(yīng)實(shí)施辦法的制定工作，在下半年在全市組織實(shí)施主要流程節(jié)點(diǎn)介紹1.6、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期報(bào)建流程圖.vsd2.項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程圖.vsd3.改革后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖.vsd4.改革后項(xiàng)目規(guī)劃土地實(shí)施全過(guò)程管理工作流程.vsd5.上海市企業(yè)投資核準(zhǔn)、備案項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件審查流程圖.docx報(bào)建規(guī)則 上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例于2011年1月1日實(shí)施，根據(jù)其中與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建有關(guān)的內(nèi)容，按照?qǐng)?bào)建的先后順序?qū)?bào)建規(guī)則作以下介紹1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃方案批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，7、如容積率、建筑密度、停車位配置要求、這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃方案，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有8、土地使用權(quán)。注：全國(guó)僅上海成立規(guī)土局，如何獲取土地目前越來(lái)越規(guī)范2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)（核準(zhǔn)、備案）、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下，按我國(guó)法律，不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因此現(xiàn)在我國(guó)稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。立項(xiàng)（核準(zhǔn)、備案）主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。核準(zhǔn)項(xiàng)目要求先環(huán)評(píng)后核準(zhǔn)，備案項(xiàng)目先對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行備案后再做環(huán)評(píng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。立項(xiàng)純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量9、一點(diǎn)，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量限制，這個(gè)資質(zhì)主要用于拍地，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中基本上沒(méi)人查。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批 這個(gè)階段首先審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范等等。其次是單體審查，就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。這個(gè)階段有些東西也很麻煩，最煩的是車位及消防。上海將修改住宅設(shè)計(jì)和居民小區(qū)停車庫(kù)設(shè)置地方標(biāo)準(zhǔn)，新建住宅將逐步推10、廣獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器；新建的100米以上超高層住宅樓內(nèi)如果沒(méi)有避難區(qū)或?qū)⒊蔀橄啦缓细褡≌復(fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批是整個(gè)開(kāi)發(fā)報(bào)建過(guò)程中最有技術(shù)含量的活，這個(gè)過(guò)程一般都要2到6個(gè)月，往往都要和規(guī)劃部門反復(fù)修改扯皮，來(lái)回磨，磨到雙方都沒(méi)了脾氣，才能通得過(guò)。上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).doc 上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定.docx（2011年10月1日實(shí)施）4、設(shè)計(jì)文件審查 1設(shè)計(jì)文件征詢市審查中心組織設(shè)計(jì)文件相關(guān)管理部門對(duì)總體設(shè)計(jì)文件進(jìn)行征詢，自設(shè)計(jì)文件審查正式受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)出具征詢意見(jiàn)。設(shè)計(jì)文件審查征詢通過(guò)的，市審查11、中心應(yīng)告知建設(shè)單位征詢通過(guò)，并將征詢匯總意見(jiàn)通知審圖公司在施工圖設(shè)計(jì)文件審查中落實(shí)。2施工圖設(shè)計(jì)文件審查自設(shè)計(jì)文件審查正式受理之日起，審圖公司在20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，審查結(jié)果上報(bào)市審查中心備案。審查通過(guò)的，審圖公司應(yīng)出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書上報(bào)市審圖公司。3.備案對(duì)通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查的項(xiàng)目，審圖公司完成上報(bào)備案后，市審查中心在5個(gè)工作日內(nèi)完成施工圖審查備案。注：上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件審查辦事指南.doc5、消防和人防專項(xiàng)審查防部門是武警官兵，不是政府機(jī)構(gòu)。人防部門屬于政府部門，不是軍隊(duì)編制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來(lái)，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。12、這部分停車位只有使用權(quán)。關(guān)于人防停車位的使用權(quán)問(wèn)題，現(xiàn)在的爭(zhēng)議非常大。所有的人防用途的東西，產(chǎn)權(quán)都是國(guó)家所有。國(guó)家為了鼓勵(lì)大家搞人防工程，就允許你暫時(shí)用著。但是這個(gè)產(chǎn)權(quán)，無(wú)論如何，都不可能歸屬于什么全體業(yè)主。因?yàn)槿朔烙猛静糠值能囄恢徊贿^(guò)是一種暫用的性質(zhì)，不能賣，所以開(kāi)發(fā)商絕對(duì)需要想辦法減少人防面積。6 6、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督 質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建交委下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證 之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。這兩個(gè)站的分工，在我看來(lái)，質(zhì)量問(wèn)題都是安全問(wèn)題。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū) 別，在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要 檢測(cè)一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)13、毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。項(xiàng)目報(bào)監(jiān)需提交以下材料：、上海市建設(shè)工程項(xiàng)目概況表、上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)表、單位工程明細(xì)表、施工中標(biāo)通知書復(fù)印件；、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件一份）；、上海市建設(shè)項(xiàng)目防雷工程檢測(cè)驗(yàn)收登記表（原件一份，裝飾裝 修、安裝項(xiàng)目報(bào)監(jiān)除外）；、相應(yīng)工程項(xiàng)目綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證復(fù)印件（原件復(fù)核）；、建筑垃圾和工程渣土處置證復(fù)印件（原件復(fù)核）。注：電梯工程須單獨(dú)報(bào)監(jiān)，其主體工程報(bào)監(jiān)已受理7、施工許可證 施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。需具備的條件如下：（1）施工許可申請(qǐng)表；（2）“上海市建設(shè)工程項(xiàng)目 IC 卡”；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提供14、原件復(fù)核）；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；（5）環(huán)評(píng)批文復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；（6）國(guó)有資金投資占主導(dǎo)或控股的項(xiàng)目還需提交各級(jí)發(fā)展和改革部 門出具的節(jié)能審查（評(píng)估）意見(jiàn)或者含有有節(jié)能審查意見(jiàn)內(nèi)容 的可行性研究報(bào)告批復(fù)的復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；（7）申辦施工許可工程現(xiàn)場(chǎng)情況說(shuō)明表；（8）上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)辦結(jié)單；轉(zhuǎn)下頁(yè)：接上頁(yè) （9）通過(guò)工程項(xiàng)目專用帳戶支付給施工總包企業(yè)的工程款銀行入帳憑證 復(fù)印件（提供原件復(fù)核），建設(shè)工期不足1年的，入帳金額不得少于 施工總包合同價(jià)款的50%，建設(shè)工期超過(guò)1年的，入帳金額不得少于 施工總包合同價(jià)款的30%。(如按合同約定，且原則上合15、同約定的預(yù) 付比例不低于合同金額的10，還需提供上海市防范建設(shè)領(lǐng)域拖 欠工程款企業(yè)承諾書)；（10）施工總包企業(yè)設(shè)立的外來(lái)從業(yè)者工資發(fā)放賬戶銀行開(kāi)戶回執(zhí)復(fù)印件（11）列入兩年內(nèi)出現(xiàn)違規(guī)用工、拖欠農(nóng)民工工資企業(yè)名單的施工總包企 業(yè)工資保證金入賬憑證復(fù)印件（原件復(fù)核）；（12）建設(shè)工程施工承發(fā)包合同副本（含廉潔協(xié)議）；（13）施工中標(biāo)通知書復(fù)印件。（14）業(yè)主提供動(dòng)拆遷完成證明材料。注：保密工程除攜帶以上資料外，還應(yīng)提供勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同備案登記表，施工圖審查合格證書復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；水利工程（如無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）還需提交上海市水務(wù)局出具的開(kāi)工令復(fù)印件（提供原件復(fù)核）。8、放線、16、驗(yàn)線 這個(gè)就簡(jiǎn)單的就是圖紙畫出來(lái)之后，要把圖紙上的建筑物在實(shí)地上落實(shí)一個(gè)具體的位置，這是個(gè)技術(shù)活，要測(cè)量，定坐標(biāo)。這個(gè)活就叫放線。放線一般是規(guī)劃部門下屬的測(cè)繪院或類似的測(cè)繪機(jī)構(gòu)干，正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。放線后，測(cè)繪院會(huì)發(fā)出一份放線冊(cè)。在工程提前施工，違章施工的場(chǎng)合，都需要做通這個(gè)測(cè)繪院的工作。讓他們提前來(lái)做放線。放線完畢，施工單位照著這個(gè)邊角點(diǎn)施工，完了之后就做驗(yàn)線。一看這個(gè)建筑的確是按圖紙建起來(lái)的，沒(méi)超出邊線，測(cè)繪院就出驗(yàn)線冊(cè)。注：這個(gè)驗(yàn)線工作跟日后的驗(yàn)收有莫大的關(guān)系。所以測(cè)繪院也得要像皇帝老子一樣供著，尤其是在提前放線的場(chǎng)合。9、規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收（2011年8月1日起開(kāi)始試運(yùn)行17、）并聯(lián)整合了規(guī)劃竣工驗(yàn)收、土地核驗(yàn)、城建檔案驗(yàn)收、地名查驗(yàn)、地礦驗(yàn)收五項(xiàng)業(yè)務(wù)。綜合驗(yàn)收統(tǒng)一了驗(yàn)收中的建筑面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，分建筑工程、道路橋梁、市政管線三類明確了驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建筑工程類細(xì)化確定了22個(gè)驗(yàn)收指標(biāo)要求。綜合驗(yàn)收實(shí)施后，將實(shí)現(xiàn)“一次申請(qǐng)、統(tǒng)一受理、信息共享、同步辦理、同時(shí)出證”的目標(biāo)。注：1、綜合驗(yàn)收實(shí)施管理辦法（2011）.doc 2、綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2011）.doc10、項(xiàng)目竣工備案建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案需具備的條件1、工程竣工驗(yàn)收已合格，并完成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已出具工程工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；3、已辦理工程監(jiān)理合同登記核銷及施工合同（總包、專業(yè)分包和勞務(wù) 分包合同）18、備案核銷手續(xù)；4、散裝水泥專項(xiàng)資金等已結(jié)算。（二）書面材料提交1、項(xiàng)目IC卡、2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表原件（一份）3、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件（一份）4、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核）注：浦東新區(qū)規(guī)劃局出具的為結(jié)構(gòu)封頂監(jiān)督檢查意見(jiàn)書，其余為上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 5、公安消防部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核）6、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（原件復(fù)核）注：如提供試生產(chǎn)驗(yàn)收意見(jiàn)，則另附提供正式驗(yàn)收文件的承諾書7、城建檔案部門出具的認(rèn)可文件復(fù)印件（原件復(fù)核）8、建設(shè)項(xiàng)目防雷工程驗(yàn)收意見(jiàn)書復(fù)印件（原件復(fù)核）9、上海市散裝水泥專項(xiàng)資金結(jié)算申請(qǐng)表原件（一份，已結(jié)算）10、上海市建設(shè)工程墻體材料使用情況核定表11、上海市民用建筑節(jié)能審查備案登記表原件12、工程款支付證明原件13、涉外工程安保驗(yàn)收認(rèn)可文件14、有電梯的工程應(yīng)提供：電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書原件15、有民防的工程應(yīng)提供：民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書原件 結(jié)束語(yǔ)：無(wú)論你們?cè)诟髯缘念I(lǐng)域內(nèi)是多么的優(yōu)秀，只要你們進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，你們就要遵循這個(gè)行業(yè)的行規(guī)。任何試圖改變現(xiàn)行房地產(chǎn)管理規(guī)則的人，都會(huì)受到血一樣的教訓(xùn)。在這個(gè)行業(yè)里面，遵循規(guī)則比任何行業(yè)都要顯得重要。