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1、FRUIT THEME PARKKIWI背景分析選址建議項目破題分析項目定位及建議功能產品案例借鑒戶縣旅游屬性陜西果業發展曲江風格海升戰略市場判定海升奇異農場項目發展的背景？城市介紹 戶縣隸屬于 陜西省西安市 地理條件：戶縣南鄰寧陜，為秦嶺山地，北部為渭河階地，中部為黃土臺原，洪積扇及扇緣洼地。地勢南高北低，差別很大，北部渭河灘最低點海拔388米，山基海拔680米，山區最高海拔3015.1米，相對高差2627米。氣候條件：大陸性季風氣候區，四季冷暖干濕分明，無霜期年平均216天，光、熱、水資源豐富，是適宜農業生產和多種經營的地區。文化特色：“中國第一畫鄉”、“中國詩詞之鄉”、“中國鼓舞之鄉”“2、財神劉海故里”和“財神之鄉”。旅游資源：戶縣旅游資源以歷史古跡和天然環境為主，著名的有太平國家森林公園，朱雀森林公園，觀音山森林度假村，金龍峽，祖庵重陽宮，清涼山，草堂寺。背景分析關中天水經濟區范圍圖戶縣上位規劃相關規劃梳理西安市城市總體規劃（2008-2020）：功能定位（戶縣）：全國農民畫創作交流中心，今后以高新技術產業，新型制造業和旅游業為主，是西安市新興的健康型城鎮。城鎮空間布局：規劃中環山路以北作為城鎮布局和發展的主要地區，以主城區為核心，中心城鎮為節點，快速骨架交通體系為依托，形成“一城、一軸、一環、多中心”的市域城鎮空間布局。戶縣為主城區外圍的中心城鎮（“多中心”），且下轄的余下3、鎮、草堂鎮為重點小城鎮。關中天水經濟區發展規劃 主要內容（西安）：將西安在2020年建設成為800平方公里，1000萬人口以上的國際化大都市。戶縣區位優勢：戶縣位于關中天水經濟區核心城市西安主城區西南方向，東部緊鄰西安高新技術開發區，同時又位于關中天水經濟區與西南成都重慶經濟區的鏈接紐帶處。隨著關中天水經濟區發展規劃、（大西安戰略發展總體規劃）的加快落實，戶縣作為“關天經濟區”的重要組成部分和西安國際化大都市的副中心城市，將會享受更多政策紅利，承接更多資本轉移，為加快經濟發展和城鎮建設提供了難得的機遇。上位規劃相關規劃梳理西安副中心城市（戶縣）概念規劃 規劃定位：建設關中生態人文休閑旅游服務基4、地，西安高新技術產業拓展區，具有山水田園特質的國際化大都市都中心城市。城鎮體系規劃：戶縣副中心縣域構建“一中心、一基地、三鎮”的城鎮體系。一中心：只圍繞甘亭發展的中心城區，一基地是：草堂科技產業基地，三鎮：指余下鎮、秦渡鎮、祖庵鎮。產業發展規劃：主導產業：生態人文休閑產業、高新技術產業、商貿教育服務產業、先進制造產業；三大新興產業：養老康體產業、新能源制造產業、農業體驗休閑產業。交通規劃：鐵路：兩條高速鐵路（西成高鐵、鐵路南環線）、一條城際鐵路（關中城際）、一條現狀專用線（西余鐵路）；地鐵：承接市域線14號線，戶縣副中心形成“一橫一縱”結構，西至渼陂湖片區，南至草堂基地；高速公路：西漢高速、連5、霍高速、西咸環線 生態格局：構建“山南北水、四河、一湖”的生態格局。區位規劃定位空間結構生態格局高速公路鐵路軌道交通交通分析戶縣柞水縣藍田縣武功縣渭南市高陵區三原縣里泉縣南位鎮G3001西安市西安南站西安站西安北站機場戶縣東站圖例高速公路主干道鐵路基地基地機場西安北站西安站西安南站10km20km30km區位交通分析 距離西安市：約40公里 距離咸陽市：約27公里 距離西安咸陽國際機場：約42公里 距離西安站：約40公里 距離西安北站：約44公里 距離西安南站：約47公里 距離咸陽站：約30公里 通往西安市主要透過西漢高速 戶縣的中心城區總體規劃大致延續了西安市棋盤式的城市規劃風格。道路系統采6、正南正北走向，道路等級包含主干道、次干道以及支路，交通路網結構整齊清晰。渼陂湖中心有主干道通過，西側亦緊鄰主干道，交通發達，東側緊鄰市中心區域，易達性高。基地西安市咸陽市太平鄉馬召鎮南北四號路東 西 五 號 路東 西 六 號 路 基地內部道路系統依然延續整體片區規劃模式，整齊的棋盤式路網。道路等級清晰，主次關系明確。中部由東西五號路所慣穿，是通往戶線中新城區的主要道路。內部支路可通往各個村落。圖例主干道次干道支路環湖道路交通分析渼陂湖片區規劃道路渼陂湖基地內部規劃道路地鐵路網 西安市目前運營2條地鐵線路，運營里程52.2千米，共設車站39座。地鐵14號線主線以航天基地為線路起點，向西串經長安韋7、曲、高新新區及長安通訊產業園，至戶縣副中心。地鐵14號線通過渼陂湖，東側及西側皆設有地鐵站，將會大大的提升渼陂湖的交通易達性。基地交通分析海升奇異農場哪個地塊更有優勢？背景分析選址建議項目破題分析項目定位及建議功能產品案例借鑒戶縣旅游屬性陜西果業發展曲江風格海升戰略市場判定基 地基地分析渼陂湖周邊現況 基地東部區域為 戶縣主城區 基地西部區域大部分為農田以及少部分的村落圖例主城區村落湖體農田基地分析 規劃目標：歸園田居、水鄉渼陂 規劃定位：以文化體驗、生態游憩、田園觀光、養生度假為主體的關中特色水鄉。規劃區域：核心景觀區（9.15k）、農田觀光區（11.05k）、飛行學院生態景區（1.4k）渼8、陂湖片區規劃渼陂湖片區功能分區 渼陂湖核心區規劃為民俗文化展示區、湖景濕地景觀區、養生度假休閑區 渼陂湖片區西側及南側規劃為現代農業觀光區 渼陂湖片區北側規劃為飛行學校生態景區渼陂湖片區資源 戶縣是一個歷史悠久的城市，古寺古跡眾多，沿著渼陂湖湖岸有許多寺廟及宮殿 渼陂湖周邊有許多現狀村莊選址選擇1 優勢 緊鄰戶縣中心城區，人流量大 緊鄰通往中心城區主干道，交通便利 靠近地鐵站，交通易達性高 劣勢 地塊狹長，東西距離超過四千米，規劃、管理不易 地塊包圍村莊，村莊將對地塊構成一定的影響 地塊跨越水域，考慮地塊間如何相銜接選擇2 優勢 緊鄰飛行學校，能夠利用學校資源 東側緊鄰湖畔，環境良好 地塊方正9、完整 劣勢 地塊距離中心城區較遠，人流量小 無地鐵站與城市主幹道穿過，交通易達性低 地塊包圍零散小村莊，村莊將對地塊構成一定的影響 地塊臨湖面處于規劃階段，將受未來開發期程影響選擇 1選擇 2背景分析選址建議項目破題分析項目定位及建議功能產品案例借鑒戶縣旅游屬性陜西果業發展曲江風格海升戰略市場判定海升奇異農場項目如何破題？市場判定陜西省各縣人口與收入排名排名縣名所屬市人均所得/年人口(萬)1神木縣榆林市867237.82府谷縣榆林市778621.23靖邊縣渭南市759927.24高陵縣西安市7106295戶縣西安市6549606洛川縣延安市6352207鳳翔縣寶雞市6342528岐山縣寶雞市610、267479定邊縣渭南市62333310黃陵縣延安市613013陝西省人均所得 陜西省：人均所得為24366元，在全國各省中排名第19 西安市：人均所得為10.66萬元 戶縣：人均所得為6549元人口 西安市：常住人口862.75萬人，其中城鎮人口626.44萬 戶縣：常住人口為55.63萬人，人口數呈現負成長狀態總 結 戶縣人均所得低于陜西省人均所得，而西安市人均所得全國第八，客源以西安市民為主。戶縣近十年來人口呈現負成長，西安市則呈現正成長，客流量多來自西安市。中產階級 和 散客 是鄉村旅游的主要消費群體。鄉村旅游現狀 主要消費者：有實力、有品味的 中產階級 旅游目的：長期生活在城市里，向11、往鄉村的自由、淳樸 年齡層：26-35歲 為主56歲以上：3.05%46-56歲：10.15%36-45歲：17.77%25歲以下：18.27%26-35歲：50.76%36-45歲：17.77%鄉村旅游年齡分布旅游模式分析 主要旅游方式：自由行人群占80%(32億人次)自由行中 自駕游 為主要趨勢(2.64億輛車次)目的地：鄉村 旅游距離：兩日游(150-300km)；三日游(600km)項目周邊旅游屬性陜西-實施旅游精品帶動戰略 發展趨勢：一帶一路，精品旅游 旅游類型：自然風光、人文歷史 旅游現況：文化資源：全國首位；旅游資源：全國第三位；旅游收入：全國第七位 未來發展：建構完善的外部環境12、；發展生態旅游；提升文化優勢；突出餐飲特色；提升服務質量；強化監督管理戶縣-農家樂效應 發展趨勢：近城近景，沿河沿路 鄉村旅游類型：景區依托型、古村古鎮型、城郊游憩型、生態休閑型 農家樂：旅游經營：370余戶 接待游客人數：200余萬人次/年 增加就業：10000人 陜西省 旅游收入與旅游資源不成正比。戶縣旅游型態主要以農家樂為主，大部分已具有一定的規模但是旅游模式相對傳統、落后、單一，缺乏創新與創意。創造差異性，引入新的旅游型態，增加農業旅游趣味性。總 結白鹿原葡萄主題公園 白鹿原最大的葡萄種植基地 采用原生態種植方法西安灃東現代都市農業博覽園 集生態、科普、休閑和文化教育為一體的可持續發展13、生態農業景觀 有機農場；大地花田；河岸田園；都市森林 距離西安城區最近的大型現代都市農業項目西安市現代農業科技展示中心 主題：科研基地、科技展示、農業觀光、科普教育 規劃為“1心5區”：管理服務中心，現代化農業展示區、工廠化育苗區、新優品種展示區、品種選育創新區、休閑體驗餐飲區白鹿原現代農業示范區 遵循生態保護開發和現代農業文明結合原則 以節水農業、設施農業及兼具文化、生態、休閑功能為一體的觀光農業為主競合分析西安十佳休閑農業園區臨潼區溪源山莊 具有濃郁的黃土文化風情 集特色餐飲、會議接待、休閑度假、垂釣娛樂、民俗演藝、生態農業、關中民居為一體的多元化大型度假生態農莊西安民航基地育種科技產業示14、范園 以航天為主題的農業示范園 航天育種科技和太空植物景觀 草坪觀賞休閑區、樹藝創意區、太空花卉室外展區、太空蔬菜展示區、牡丹芍藥園、設施栽培展示區戶縣渭河農業示范區 陜西省最大的現代農業綜合開發區 集產供銷、種養加、貿工農、經科教于一體 鄰近西安、咸陽等大中城市 西安地區農業項目多半是示范園的形式，以展示為主，缺少參與性及互動性。目前西安地區缺乏以農業為主題的樂園，因此打造一個具有獨特性、創新性的農業樂園，將能夠吸引更多游客。競合分析總 結曲江風格 曲江模式：“文化+旅游+人居+商業”。（深圳華僑城、浙江宋城的“旅游+人居”；涿州、橫店的“影視+旅游”；單一企業的外溢式發展；多個產業類型獨立15、運行）曲江文化產業集團14個子公司，涵蓋旅游、會展、影視、演繹、商貿、餐飲等10余門類，共舉同一文化品牌，共用統一文化符號，以市場為導向，推崇合作、多元互補，產生了強大的聚集效應。產業集群特點：以文化旅游主導產業為主題，構建完整產業鏈條。以文化為推動力，以城市經營為手段，達成文化、商業、旅游的契合；實質是特質文化內核+價值傳播+新城市主義的完美結合；成為中國城市化初期文化經濟與城市發展的成功范式。影視、演出、會展等文化產業的集團化運營模式增加了曲江文化產業集群的競爭實力。規劃先行，政府利用曲江資金來進行基礎非經營性設施景區，政府統一經營管理。法門寺文化景區曲江池遺址公園大唐芙蓉園大雁塔夜景曲江16、風格 曲江模式發展進程階段時間代表項目依托產業營銷策略第一階段以“盛唐文化”為精神，以旅游資源為基礎，撬動區域價值2003年-2005年大唐芙蓉園、大雁塔北廣場、曲江海洋公園、唐華賓館等文化旅游接待高層人士，亮相高端媒體第二階段旅游產業、文化產業齊頭并進，推動區域擴張2005年-2009年曲江池遺址公園、曲江會展中心等文化、旅游、影視、會展舉辦大型活動、展會論壇，全面立體推廣第三階段文化創意產業鏈進一步拓寬，曲江模式輸出2009年至今大唐不夜城、秦二世遺址公園、法門寺景區等涵蓋會展、影視、演藝、動漫、出版、傳媒、網絡、美術、創意設計和廣告等20多個門類文化產業鏈日趨完善、曲江區域發展形成模式輸17、出 曲江盈利模式盈利模式一：旅游景點、休閑娛樂產業盈利模式二：會展商務產業盈利模式三：文化產業盈利模式四：房地產業總 結 針對渼陂湖核心景區的民俗文化展示、湖景濕地景觀、養生度假休閑的定位，以及現狀歷史底蘊深厚，古寺古跡眾多，民居村落散步的特點，預判曲江集團會主要集中在文旅、演繹、餐飲、文創、度假等產業布局，并拓展傳媒、影視、地產等類別的開發。產業介紹(水果生產第一大省)產業狀況：大農業中 效益最好、風險最小、競爭力最強 的產業 種植面積：1916 萬畝 水果總產量：1600 萬噸 主要水果種類：蘋果：產量占全國 1/4 和世界的 1/7 獼猴桃：產量占世界 1/3獼猴桃(水果之王)最適宜生長18、地點：秦嶺北麓 是中國獼猴桃資源最豐富的地區 產量分布：陜西是中國獼猴桃產量第一大省，周至縣占了大約一半的產量 營養價值：各種水果中 營養成份最豐富、最全面的水果周至縣(中國獼猴桃之鄉)產量：42萬噸(全國60%)產值：24億多元 全國唯一的獼猴桃標準化管理示范縣陜西果業發展中國主要獼猴桃產區分布中國獼猴桃產量比例 項目基地位于 秦嶺北麓，具備種植獼猴桃的良好地理、氣候條件。周至縣 貴為彌猴桃之鄉，緊鄰 戶縣，將會對本項目產生一定的競爭關系。創造差異化，打造全國首座以獼猴桃為主題的 水果樂園，用觀光提升生產的知名度。總 結天津濱海龍達農業公園 地點：天津市濱海生態農業科技園區 規模：總規劃占地19、12萬平方米 定位：亞洲地區規模最大的第四代室內主題樂園 目標：趣味性、知識性、科技性、參與性、創新性、前瞻性 功能：走進農村、了解農業、關注農民，共享農業案例借鑒香水百荷農業生態園 地點：重慶潼南 規模：約10000畝 定位：中國首個體驗式農業主題樂園 功能：生態農業、農產品深加工、鄉村旅游 計劃開園時間：2019年 結合一產種養殖、二產加工、三產旅游的全產業鏈 提倡鄉村旅游，體驗鄉村生活 在一般的觀賞形態上加入更多互動與參與的機會總 結中國酒村 地點：成都邛崍市臨邛鎮文筆山村 規模：規劃范圍約3500畝定位 定位：田園迪士尼 目標：遠離喧囂，隨農家俗、釀農家酒、住農家院、吃農家飯，體驗田園20、耕種，釀制原漿老酒，醉享鄉村美食，享受鄉野的清新和自然案例借鑒神戶農業公園 地點：神戸市西區押部谷町高和1557-1,日本 規模：規劃范圍約3000畝 定位：神戶葡萄酒城 功能：農業生產與加工、農業實習與進修、研究與技術開發、展覽與參觀學習、休閑功能、農產品銷售以及飲食和住宿 以酒為主題的農業休閑園 參觀酒類相關產品的制作過程 提供簡單的餐飲和住宿總 結沖繩水果樂園 地點：沖繩名護市為又1220-71 特色：體驗到南國島嶼自然風光的庭園 功能：三大主題區域，第一個是匯集南國各色水果的果物園，第二個是日本最大蝴蝶大花斑蝶翩翩起舞的蝴蝶園，第三個便是能和繽紛多彩的鳥兒做親密接觸的鳥樂園案例借鑒吐魯21、番水果樂園 地點：吐魯番新能源示范區 規模：283畝 定位：綠色生態園 功能：酒店、游客服務中心、海浪餐廳、漂流餐廳、水吧、水果堡商街、地下游樂城、寫字樓、演藝中心、會展中心、展覽館、康體中心 以水果為主題的農業樂園。沖繩水果樂園是以參觀水果為主的農業園。吐魯番水果樂園是以水果為主題打造 游樂設施，是國內首座以水果為主題打造的游樂園。總 結海升奇異農場農業主題公園如何發展？背景分析選址建議項目破題分析項目定位及建議功能產品案例借鑒戶縣旅游屬性陜西果業發展曲江風格海升戰略市場判定區域總體發展模式農業休閑旅游文化休閑旅游鄉村休閑旅游渼陂湖景區曲江集團海升農業價值提升人氣集聚生態環境外圍配套勞動力提22、供人氣集聚環境營造產業復合養生康體文化旅游度假休閑民俗體驗生態觀光農業生產增值產品健康養生主題游樂民俗文化濕地生態養生度假休閑度假產品特色節慶配套產業開發旅游地產開發休閑農業結合這個區域的狀況，我們提出了區域旅游聯動發展的模式旅游綜合體區域總體發展模式海升戰略海升能量方程：Happy快樂Culture文化Technology技術Health健康引領全球Energy海升能量環西安西安四川四川廣西廣西千陽千陽富平富平彬縣彬縣蘋果之路蘋果之路草莓之路草莓之路柑橘之路柑橘之路胡蘿卜之路胡蘿卜之路梨類之路梨類之路走向世界的海升之路！海升正能量：傳播快樂、健康、幸福、技術的載體海升果蔬旅游之路貴州貴州太白23、太白水果樂園水果樂園市場判定消費客群定位：全家總動員西安與戶縣城區的家庭客群清谷田園清谷田園 快樂生活快樂生活海升奇異農場，開啟一段專屬你的奇異之旅清 谷田園，體驗 奇異之 旅花 樣水果，品出 美麗人 生主題定位清谷田園快樂生活奇異之旅悅享美麗游樂多汁多彩每一天即時體驗每一刻健康鮮活每一秒體驗科普觀光田園之旅樂享親子越享養老驚險之旅浪漫之旅味蕾之旅科幻之旅視覺之旅規劃圍繞“體驗、游樂、科普、觀光”四大功能展開項目設置；打造充滿驚險之旅、浪漫之旅、味蕾之旅、科幻之旅、視覺之旅的奇異農場；使游客在體驗中，品味不一樣的人生。功能定位入口服務區科幻之旅味蕾之旅浪漫之旅驚險之旅核心游樂區次入口主入口獼猴24、桃種植區莓類種植區葡萄種植區總體平面總體平面葡萄種植區123456789101.主入口及接待中心2.田園集市3.游客服務中心4.科幻之旅魔法教室自然課堂5.主題城堡奇異劇場VR體驗館美食奇異坊創意DIY6.水果樂園7.驚險之旅大戰黑騎士狙擊黑老怪穿越黑森林精靈世界馳騁天地農場迷宮8.味蕾之旅果園采摘水果佳釀美食DIY9.浪漫之旅空中花園有藤屋酒店美麗主題館香薰SPA園渼陂詩畫田園農園婚紗攝影10.視覺之旅香草花園紫藤花廊繽紛果園11.次入口12.獼猴桃種植區13.葡萄種植區14.莓類種植區11121314清谷田園奇異之旅樂園小獼帶你開啟一段奇異之旅小獼的奇異之旅主題策劃驚險之旅浪漫之旅味蕾之旅25、科幻之旅視覺之旅清谷田園奇異之旅樂園以獼猴桃IP形象為主，附加更多的水果概念游樂打造海升水果主題公園清谷田園奇異之旅樂園并進行主題包裝及故事演繹，通過農場、建筑、雕塑、花園、表演、游樂等多種形式，創新體驗果蔬世界帶來的歡樂享受，讓游客在探索歷險之后品嘗勝利的歡悅，在綠色農園之中體味快樂美麗的人生。分區設計意向功能板塊項目庫入口服務區入口標志、商業服務、田園集市功能板塊項目庫入口服務區入口標志、商業服務、田園集市游園車商店分區設計意向功能板塊項目庫入口服務區入口標志、商業服務、田園集市蔬果市集節日市集分區設計意向功能板塊項目庫驚險之旅大戰黑騎士（獼猴桃的美白功效）、狙擊衰老怪（水果的抗老作用）、26、穿越黑森林、精靈世界（動物樂園）、馳騁天地（騎馬、自行車）、農場迷宮、水果樂園具有農場特色的兒童游樂設施和項目分區設計意向功能板塊項目庫驚險之旅大戰黑騎士（獼猴桃的美白功效）、狙擊衰老怪（水果的抗老作用）、穿越黑森林、精靈世界（動物樂園）、馳騁天地（騎馬、自行車）、農場迷宮、水果樂園分區設計意向功能板塊項目庫驚險之旅大戰黑騎士（獼猴桃的美白功效）、狙擊衰老怪（水果的抗老作用）、穿越黑森林、精靈世界（動物樂園）、馳騁天地（騎馬、自行車）、農場迷宮、水果樂園分區設計意向功能板塊項目庫科幻之旅霍格沃茲魔法教室（教育基地、技術展示）、自然課堂、VR體驗館、奇異劇場奇幻教育基地魔法教室技術展示分區設計意27、向功能板塊項目庫科幻之旅霍格沃茲魔法教室（教育基地、技術展示）、自然課堂、VR體驗館、奇異劇場分區設計意向功能板塊項目庫科幻之旅霍格沃茲魔法教室（教育基地、技術展示）、自然課堂、VR體驗館、奇異劇場鼓舞之鄉-果蔬舞臺劇分區設計意向功能板塊項目庫味蕾之旅繽紛采摘、百果酒釀、創意DIY、奇異坊分區設計意向功能板塊項目庫味蕾之旅繽紛采摘、百果酒釀、創意DIY、奇異坊分區設計意向功能板塊項目庫味蕾之旅繽紛采摘、百果酒釀、創意DIY、奇異坊城市太擁擠，我們都在尋找一方天地讓奔波不安的靈魂得到詩意的棲居讀書喝茶，看景賞花約三五好友只聞花香，不談喜悲期盼陽光暖一些，再暖一些時光慢一點，再慢一點讓這個小院，在28、安詳的歲月里時光停滯，美麗依舊來奇異坊吧，給心靈放個假來奇異坊吧，美食與美景與您相伴！在看的到風景的餐廳里，讓味蕾帶著心靈去旅游！分區設計意向功能板塊項目庫浪漫之旅漫步云端藤屋酒店、空中花園、美麗主題館（定制化的理療、花香理療等）、香薰SPA園、果蔬養生餐廳、婚紗攝影從獼猴桃等藤本水果上汲取理念，策劃藤屋、樹屋、空中花園等項目；分區設計意向功能板塊項目庫浪漫之旅漫步云端藤屋酒店、空中花園、美麗主題館（定制化的理療、花香理療等）、香薰SPA園、果蔬養生餐廳、婚紗攝影分區設計意向功能板塊項目庫浪漫之旅漫步云端藤屋酒店、空中花園、美麗主題館（定制化的理療、花香理療等）、香薰SPA園、渼陂詩畫田園、婚紗攝影分區設計意向功能板塊項目庫視覺之旅香草花園、繽紛果園、紫藤花廊繽紛果園紫藤花廊香草花園用四季之果，四時之花，打造一場震撼的視覺盛宴。分區設計意向園建小品意向功能板塊項目庫園區主題城堡、婚禮殿堂、連接橋梁園建小品意向功能板塊項目庫園區特色設施水果造型兒童游具水果造型座椅創意產品造價預算源 于 自 然，傳 承 文 化design with nature,design with culture.Thanks!