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1、J U LY,2 0 2 0 A2 地塊方案設(shè)計(jì)匯報(bào) 上輪意見回顧上輪意見回顧 1.1.面積增補(bǔ)方案確定為增補(bǔ)面積增補(bǔ)方案確定為增補(bǔ)1.41.4萬，塔樓高度由萬，塔樓高度由200m200m變更為變更為175m175m（塔冠頂）；（塔冠頂）；2.室內(nèi)提出需優(yōu)化大堂挑空空間，盡量不要出現(xiàn)挑臺(tái)，大堂界面完整；3.ECADI和迅達(dá)重新研究電梯的計(jì)算參數(shù)，目前運(yùn)載率極不理想，但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值電梯數(shù)量是夠的，請采取優(yōu)化手段，例如提高辦公梯梯速等，并請迅達(dá)提供并比較各方案造價(jià)；4.公寓戶型盡量減少北向房間、避免房間之間的對視減少北向房間、避免房間之間的對視，端部可以采用東西向排列方案；5.各功能的空調(diào)系統(tǒng)及冷熱2、源再重新明確并提資ECADI；6.裙房立面方案在方案四的基礎(chǔ)上優(yōu)化方案四的基礎(chǔ)上優(yōu)化，靠A3的體量增加商業(yè)細(xì)節(jié)，裙房既要突出標(biāo)志性，裙房既要突出標(biāo)志性，又要和功能匹配，可以結(jié)合石材來做，和塔樓有呼應(yīng)又有區(qū)別又要和功能匹配，可以結(jié)合石材來做，和塔樓有呼應(yīng)又有區(qū)別；7.塔樓公寓開啟扇需注意兩戶之間的隱私和安全；8.雨蓬和店招位置再推敲，雨蓬不要遮擋店招，空調(diào)機(jī)位和店招可垂直分立雨蓬不要遮擋店招，空調(diào)機(jī)位和店招可垂直分立；9.塔樓立面第二層次塔樓立面第二層次要表達(dá)明晰，橫線條的細(xì)節(jié)和豎線條的變化要明確體現(xiàn)，三個(gè)體量之間的區(qū)別要能凸顯，立面要有精致感和工程感；10.塔樓首層辦公大堂一側(cè)可內(nèi)退至柱平，不3、要在大堂內(nèi)看見懸空的柱子。A2 目錄 CONTENTS 立面部分 1）方案效果圖 2）塔樓形體及立面設(shè)計(jì) 3）裙房形體及立面設(shè)計(jì) 平面部分 1）首層及流線 2）辦公部分 3）公寓部分 4）避難層部分 5）裙房部分 6）功能及豎向 7）指標(biāo)及得房率 8）電梯計(jì)算 9）公寓戶型 3 一.立面部分深化匯報(bào) 1）方案效果圖 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 鳥瞰圖鳥瞰圖 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 半鳥瞰效果半鳥瞰效果 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 塔樓立塔樓立面效果面效果 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 裙房立面效果裙房立面效果 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 裙房人視效果裙房人視效果 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 裙房內(nèi)院效果裙房內(nèi)院效果 一.立面部分深化匯報(bào) 2）塔樓形體4、及立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 塔樓立面設(shè)計(jì)構(gòu)成塔樓立面設(shè)計(jì)構(gòu)成 立面第一層次立面第一層次-豎向線條豎向線條 立面第二層次立面第二層次-橫向?qū)娱g線條橫向?qū)娱g線條 內(nèi)部設(shè)置通風(fēng)器；單面玻璃S4；隔墻與豎挺模數(shù)對應(yīng) mm 1000 2200 1000 1200 1200 1200 1000 2200 1000 1000 2200 1000 1000 立面銀白色鋁合金板后設(shè)穿孔金屬板、通風(fēng)器 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 辦公 銀白色鋁合金板銀白色鋁合金板/鋁合金構(gòu)件鋁合金構(gòu)件 塔樓立面設(shè)計(jì)塔樓立面設(shè)計(jì) 塔樓墻身一塔樓墻身一 層間鋁板 內(nèi)部設(shè)置通風(fēng)器；5、單面玻璃S4；隔墻與豎挺模數(shù)對應(yīng) 塔樓立面設(shè)計(jì)塔樓立面設(shè)計(jì) 塔樓墻身一塔樓墻身一 塔樓墻身一平面圖 塔樓墻身一立面圖 塔樓墻身一剖面圖 平面局部放大圖 銀白色穿孔金屬板銀白色穿孔金屬板 銀白色鋁合金構(gòu)件銀白色鋁合金構(gòu)件 mm 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 穿孔金屬板后設(shè)置通風(fēng)器 內(nèi)部設(shè)置通風(fēng)器；單面玻璃S4；隔墻與豎挺模數(shù)對應(yīng) 塔樓立面設(shè)計(jì)塔樓立面設(shè)計(jì) 塔樓墻身二塔樓墻身二 內(nèi)部設(shè)置通風(fēng)器；單面玻璃S4；隔墻與豎挺模6、數(shù)對應(yīng) 塔樓立面設(shè)計(jì)塔樓立面設(shè)計(jì) 塔樓墻身二塔樓墻身二 塔樓墻身二平面圖 塔樓墻身二立面圖 塔樓墻身二剖面圖 平面局部放大圖 深灰色鋁背板深灰色鋁背板 銀白色鋁合金構(gòu)件銀白色鋁合金構(gòu)件 內(nèi)凹側(cè)面設(shè)置穿孔金屬板，內(nèi)部開通風(fēng)器 mm 1350 900 1350 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1350 900 1350 1350 900 1350 900 內(nèi)部設(shè)置通風(fēng)器；單面玻璃S4；隔墻與豎挺模數(shù)對應(yīng) 塔樓立面設(shè)計(jì)塔樓立面設(shè)計(jì) 塔樓墻身三塔樓墻身三 內(nèi)部設(shè)置通風(fēng)器；單面玻璃S4；隔墻與豎挺模數(shù)對應(yīng) 塔樓立面設(shè)計(jì)塔樓立面設(shè)計(jì) 塔樓7、墻身三塔樓墻身三 塔樓墻身三平面圖 塔樓墻身三立面圖 塔樓墻身三剖面圖 平面局部放大圖 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 塔樓立面參考意向塔樓立面參考意向 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 塔樓立面參考意向塔樓立面參考意向 一.立面部分深化匯報(bào) 2）裙房形體及立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 裙房體塊生成邏輯裙房體塊生成邏輯 裙房體塊方案四裙房體塊方案四 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 裙房立面設(shè)計(jì)裙房立面設(shè)計(jì) ：白色鋁板夾石材豎線條：金屬桿件豎線條：首層商業(yè)超白玻隱框分隔 設(shè)計(jì)理念：保留原方案的形體邏輯和豎線條的設(shè)計(jì)語匯；L型形體采用豎向鋁板包邊石材的線條，豎線條和塔樓相呼應(yīng)，石材可以彰顯酒店的大氣和檔次。豎線條分隔模數(shù)和內(nèi)部房間使用功能相結(jié)8、合。特別是酒店部分可以有效的與房間的模數(shù)產(chǎn)生關(guān)系；下部體量立面采用較為通透的立面形式，可以增強(qiáng)商業(yè)氛圍和視覺豐富度；首層使用超白玻，且是隱框分隔，可以與上部體塊區(qū)分開，增強(qiáng)首層商業(yè)氛圍。設(shè)置外開啟扇；單面玻璃S4；隔墻與豎挺模數(shù)對應(yīng) 裙房立面設(shè)計(jì)裙房立面設(shè)計(jì) 裙房墻身一裙房墻身一 mm 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 1600 1000 1000 設(shè)置上懸外開啟扇 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 設(shè)置外開啟扇；單面玻璃S4；隔墻與豎挺模數(shù)對應(yīng) 塔樓立面設(shè)計(jì)塔樓立面設(shè)計(jì) 9、裙房墻身一裙房墻身一 裙房墻身一平面圖 裙房墻身一立面圖 裙房墻身一剖面圖 平面局部放大圖 設(shè)置外開啟扇；單面玻璃S4；隔墻與豎挺模數(shù)對應(yīng) 裙房立面設(shè)計(jì)裙房立面設(shè)計(jì) 裙房墻身二裙房墻身二 設(shè)置上懸外開啟扇 mm 1000 2200 1000 2200 1000 1000 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 設(shè)置外開啟扇；單面玻璃S4；隔墻與豎挺模數(shù)對應(yīng) 塔樓立面設(shè)計(jì)塔樓立面設(shè)計(jì) 裙房墻身二裙房墻身二 裙房墻身二平面圖 裙房墻身二立面圖 裙房墻身二剖面圖 平面局部放大圖 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 首層店鋪空調(diào)出風(fēng)百葉及雨蓬細(xì)部設(shè)10、計(jì)首層店鋪空調(diào)出風(fēng)百葉及雨蓬細(xì)部設(shè)計(jì) 裙房體塊方案四裙房體塊方案四 首層層高首層層高4.8m4.8m 挑梁挑梁300mm300mm 空調(diào)出風(fēng)空調(diào)出風(fēng)口口800mm800mm 首層雨蓬首層雨蓬100mm100mm 店招店招800mm800mm 首層門高首層門高2800mm2800mm 鋁合金空調(diào)出風(fēng)百葉鋁合金空調(diào)出風(fēng)百葉 金屬雨蓬挑板金屬雨蓬挑板 裙房立面設(shè)計(jì)裙房立面設(shè)計(jì) 各角度透視各角度透視 立面意向立面意向 石材、窗效果意向石材、窗效果意向 裙房立面設(shè)計(jì)裙房立面設(shè)計(jì) 參考意向參考意向 首層辦公首層辦公/酒店入口意向酒店入口意向 首層商業(yè)立面意向首層商業(yè)立面意向 下部透明體量參考意向下部透明體11、量參考意向 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 店招設(shè)計(jì)及參考意向店招設(shè)計(jì)及參考意向 裙房體塊方案四裙房體塊方案四 店招設(shè)計(jì)參考圖 裙房商業(yè)店招設(shè)計(jì) 塔樓商業(yè)店招設(shè)計(jì) 共享中庭效果模擬 通高高度+限定空間=功能復(fù)合+立體景觀+懸 掛 式 裝 置+視 覺 藝 術(shù) 文 化+聲 音 、氣 味 、擺 件 、主 題 活 動(dòng)=PLAN B PLAN A 中庭方案設(shè)計(jì)中庭方案設(shè)計(jì) 生成邏輯生成邏輯 開放空間 嵌入式燈帶 木質(zhì)書架 木質(zhì)支架 云朵綠植盒 垂掛植物 小方形吊燈 麻布軟包 中庭空間一中庭空間一 童 夢 空 間童 夢 空 間+靜 享 書 屋靜 享 書 屋 PLAN A 細(xì) 節(jié) 意 向 效 果 圖 V PLAN A P12、LAN A PLAN A PLAN A PLAN A 圍合空間 嵌入式LED燈 Z軸發(fā)光燈管 綠植藤架 Z軸結(jié)構(gòu)藤架 茶座 使用空間 Y軸發(fā)光燈管 XY軸結(jié)構(gòu)藤架 PLAN BPLAN B 園 藝 藤 架園 藝 藤 架+自 由 角 落自 由 角 落 PLAN B 細(xì) 節(jié) 意 向 效 果 圖 V PLAN B PLAN B PLAN B PLAN B PLAN B 二.平面部分深化匯報(bào) 1）首層及流線 2）辦公部分 3）公寓部分 4）避難層部分 5）裙房部分 6）功能及豎向 7）指標(biāo)及得房率 8）電梯計(jì)算 9）公寓戶型 首層及流線 增加增加1.41.4萬方案萬方案 總平面圖總平面圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)13、 用地面積(m2)12205.13 容積率 7.95 總建筑面積(m2)96993.30 地上 A棟塔樓（塔樓裙房）辦公 45113.00 公寓 34923.00 商業(yè) 827.00 公寓占比 35%其它 1463.00 避難區(qū) 1100.0 B棟辦公 辦公 6178.30 商業(yè) 933.0 其它 273.0 C棟商業(yè) 商業(yè) 5918.20 其它 265 地下-計(jì)容面積(m2)96993.3 不計(jì)容面積(m2)0 建筑高度(m)175 建筑層數(shù) 40 綠地率 20%建筑密度 裙房退界線裙房退界線 41m41m 6F6F 24m24m 40F40F 屋面：屋面：160m160m 塔冠：塔冠：1714、5m175m 5F5F 24m24m 17m17m 34m34m 69m69m 5F5F 24m24m 21m21m N N 塔樓退界線塔樓退界線 首層流線圖首層流線圖 商業(yè)酒店流線 公寓流線 辦公流線 地下車庫出入口 非機(jī)動(dòng)車庫出入口 落客區(qū) 消防救援場地 消防車行流線 消防主要疏散口 公寓流線 辦公流線（人行）辦公流線（車行）酒店流線（人行）酒店流線（車行）辦公流線 增加增加1.41.4萬方案萬方案 塔樓首層平面塔樓首層平面 12500 11050 31200 10300 公寓流線 辦公流線 增加增加1.41.4萬方案萬方案 首層比較首層比較 1、核心筒部分：在辦公層核心筒內(nèi)增設(shè)垃圾管道。15、2、南側(cè)首層幕墻貼柱邊設(shè)置。原方案 新方案 增加增加1.41.4萬方案萬方案 辦公部分 9050 8300 15350 15350 1800 11650 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 辦公二層平面圖 本層建筑面積：2626平方米 辦公得房率64%（以房產(chǎn)測繪為準(zhǔn)）戶型套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率戶型1130.00203.131戶型2100.00156.252戶型3105.00164.062戶型4112.00175.001戶型5115.00179.691戶型6112.00175.001戶型7170.00265.631戶型8103.00160.941戶型9119.16、00185.941戶型10126.00196.881物業(yè)用房481.00751.561 合計(jì)13262664.0%增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 辦公三-五層平面圖 9050 9050 15350 15350 1800 11650 本層建筑面積：2916平方米 辦公得房率64%（以房產(chǎn)測繪為準(zhǔn)）戶型套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率戶型1130.00203.132戶型2100.00156.258戶型3172.00268.751戶型4137.00214.061戶型5170.00265.631戶型6105.00164.061戶型7115.17、00179.691戶型8112.00175.001戶型9172.00268.751戶型10126.00196.881 合計(jì)18291664.0%增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 辦公低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 8000 9050 1800 11650 11650 9050 本層建筑面積：2110平方米 辦公得房率64%（以房產(chǎn)測繪為準(zhǔn)）戶型套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率戶型1130.00203.131戶型2100.00156.254戶型397.60152.502戶型4114.00178.131戶型5172.00268.751戶型699.00118、54.691戶型797.00151.561戶型8130.00203.131戶型9126.00196.881 合計(jì)13211064.0%增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 辦公高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 13650 13650 本層建筑面積：2110平方米 辦公得房率64%（以房產(chǎn)測繪為準(zhǔn)）8000 9050 1800 9050 戶型套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率戶型1134.00209.381戶型2100.00156.254戶型397.60152.502戶型4101.00157.811戶型5190.00296.881戶型6113.00176.519、61戶型7101.00157.811戶型8129.00201.561戶型9146.00228.131 合計(jì)13211064.0%增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 辦公高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(方案二）本層建筑面積：2110平方米 辦公得房率64%（以房產(chǎn)測繪為準(zhǔn)）13650 13650 8000 9050 1800 9050 戶型套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率戶型1134.00209.381戶型2100.00156.254戶型397.60152.502戶型4101.00157.811戶型5190.00296.881戶型6113.00176.20、561戶型7101.00157.811戶型8129.00201.561戶型9127.00198.441 合計(jì)13211064.0%增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 辦公平面新舊比較 2050 3650 10800 38400 68350 33500 辦公得房率：65%辦公核心筒面積：414 原方案 新方案 10800 38400 辦公得房率：64%辦公核心筒面積：414 33500 66300 增加增加1.41.4萬方案萬方案 公寓部分 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖方案一 S=100 1500 11400 8000 8500 公寓層平面圖 8500 21、標(biāo)準(zhǔn)層面積：1908 空中花園挑空層面積：1808 戶型套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù)套內(nèi)總面積（平米）戶型比例 標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率戶型一31.5045.7224756 64.86%戶型二36.7053.273110.1 8.11%戶型三48.8070.83148.8 2.70%戶型四58.3084.62158.3 2.70%戶型五38.9856.57138.98 2.70%戶型六35.4051.38135.4 2.70%戶型七34.9250.68134.92 2.70%戶型八33.9449.26133.94 2.70%戶型九39.0756.71139.07 2.70%戶型十522、5.9981.26155.99 2.70%戶型十一34.9250.68134.92 2.70%戶型十二43.0962.54143.09 2.70%合計(jì)371289.51 100.00%190868.9%增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖方案二（過程方案）公寓層平面圖 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1908 空中花園挑空層面積：1808 戶型套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù)套內(nèi)總面積（平米）戶型比例 標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率戶型一31.5045.7224756 66.67%戶型二36.7053.273110.1 8.33%戶型三48.8070.83148.8 223、.78%戶型四58.3084.62158.3 2.78%戶型五38.9856.57138.98 2.78%戶型六35.4051.38135.4 2.78%戶型七34.9250.68134.92 2.78%戶型八33.9449.26133.94 2.78%戶型九39.0756.71139.07 2.78%戶型十57.3783.27157.37 2.78%戶型十一90.02130.65190.02 2.78%合計(jì)361302.9 100.00%190868.9%S=100 1500 11400 8000 8500 8500 增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 公寓標(biāo)準(zhǔn)層平24、面圖方案三（過程方案）公寓層平面圖 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1908 空中花園挑空層面積：1808 S=100 1500 11400 8000 8500 8500 戶型 套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù) 套內(nèi)總面積（平米）戶型比例 標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率 戶型一 31.50 45.72 26 819 72.22%1908 68.9%戶型二 36.70 53.27 4 146.8 11.11%戶型三 48.80 70.83 1 48.8 2.78%戶型四 58.30 84.62 1 58.3 2.78%戶型五 38.98 56.57 1 38.98 2.78%戶型六 41.98 60.93 1 425、1.98 2.78%戶型七 57.37 83.27 1 57.37 2.78%戶型八 90.02 130.65 1 90.02 2.78%合計(jì) 36 1301.25 100.00%增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖方案四（過程方案）公寓層平面圖 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1908 空中花園挑空層面積：1808 S=100 1500 11400 8000 8500 8500 戶型 套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù) 套內(nèi)總面積（平米）戶型比例 標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率 戶型一 31.50 45.72 26 819 70.27%1908 68.9%戶型二 36.26、70 53.27 4 146.8 10.81%戶型三 48.80 70.83 1 48.8 2.70%戶型四 58.30 84.62 1 58.3 2.70%戶型五 38.98 56.57 1 38.98 2.70%戶型六 41.98 60.93 1 41.98 2.70%戶型七 55.99 81.26 1 55.99 2.70%戶型八 34.92 50.68 1 34.92 2.70%戶型九 43.09 62.54 1 43.09 2.70%合計(jì) 37 1287.86 100.00%增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 公寓平面新舊比較 公寓得房率：69.5%公寓核心27、筒面積：399 公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積：1866 10400 38400 66300 31400 原方案 新方案 公寓得房率：68.9%公寓核心筒面積：399 公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積：1908 10400 38400 66300 31400 3650 增加增加1.41.4萬方案萬方案 避難層部分 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 11層避難層 增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 21層避難層 增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-塔樓塔樓 31層避難層 增加增加1.41.4萬方案萬方案 裙房部分 裙房首層比較裙房首層比較 裙房辦公與裙房商業(yè)之間設(shè)構(gòu)造縫，縫間距100mm 原方28、案 新方案 3600 3600 增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-裙房裙房 一層平面圖 13700 10400 10800 10100 戶型 套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率 戶型1 164.39 247.20 1 947.7 66.5%戶型2 191.91 288.59 1 合計(jì) 2 增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-裙房裙房 二層平面圖 戶型 套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率 戶型1 159.14 209.39 1 1484 76.0%戶型2 135.87 178.78 1 戶型3 1529、3.69 202.22 1 戶型4 211.41 278.17 1 戶型5 233.05 306.64 1 戶型6 148.13 194.91 1 合計(jì) 6 戶型 套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率 戶型1 287.07 431.68 1 1022 66.5%戶型2 190.65 286.69 1 戶型3 225.64 339.31 1 合計(jì) 3 增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-裙房裙房 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 戶型套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率戶型1159.14209.391戶型2135.87178.781戶型31530、3.69202.221戶型4126.98167.081戶型5119.46157.181戶型6122.15160.721戶型7207.26272.711戶型8148.13194.911 合計(jì)8148476.0%戶型 套內(nèi)面積（平米）套型面積（平米）戶數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）綜合得房率 戶型1 287.07 431.68 1 1022 66.5%戶型2 190.65 286.69 1 戶型3 225.64 339.31 1 合計(jì) 3 增加增加1.41.4萬方案萬方案 功能及豎向 功能體量 B棟裙房商業(yè)：面積：933 層數(shù)：1層 層高：4.8m C棟裙房商業(yè)（酒店）：面積：5918 層數(shù)：6層 層高：31、4.83.6m 酒店客房數(shù)：115間 商業(yè)1F6F A棟塔樓公寓(22F30F;32F40F)：面積：34923 層數(shù)：18層 層高：3.6m 公寓戶數(shù)：648戶 辦公 商業(yè) 公寓 商業(yè)/酒店 避難層 A棟塔樓商業(yè)（1F)：面積：827 層高：4.8m A棟塔樓辦公(2F10F;12F20F)：面積：45113 層數(shù)：18層 層高：4.2m A棟避難區(qū)(11F;21F;31F)：面積：1100 層高：4.56m B棟裙房辦公：面積：6178 層數(shù)：4層 層高：4.2m 增加增加1.41.4萬方案萬方案 功能分布及豎向分區(qū)功能分布及豎向分區(qū) 塔冠高度175M 避難層 31F 4.5M 避難層 132、1F 4.5M 公寓 32F-40(9層)層高：3.6M 公寓 22F-30F(9層)層高：3.6M 辦公 2F-10F(9層)層高：4.2M 商業(yè) 1F 4.8M 避難層 21F 6.0M（含設(shè)備轉(zhuǎn)換層）42.6M 42.3M 36.9M 辦公 12F-20F(9層)層高：4.2M 38.4M 增加增加1.41.4萬方案萬方案 指標(biāo)及得房率 分層指標(biāo) A棟塔樓分層面積及電梯停層 樓層 層高 標(biāo)高 避難層距離 功能 物理建筑面積 公攤面積 本層得房面積 綜合得房率 辦公面積 公寓套數(shù) 辦公人數(shù) 公寓人數(shù) 疏散人數(shù) 疏散寬度 米 米 米 平方米 套 人 人 人 米 RF 189.9 機(jī)房層 6.33、0 183.9 450.0 46F 3.6 180.3 公寓 1765.0 507.0 1258 69.5%69.5%35 105 45F 3.6 176.7 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 44F 3.6 173.1 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 43F 3.6 169.5 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 42F 3.6 165.9 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 41F 3.6 162.3 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 40F 3.6 158.7 公寓 1765.0 34、507.0 1258 35 105 39F 3.6 155.1 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 38F 3.6 151.5 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 37F 6.0 145.5 49.2 避難層 1866.0 36F 3.6 141.9 45.6 公寓 1765.0 507.0 1258 35 70 33F 3.6 138.3 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 34F 3.6 134.7 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 33F 3.6 131.1 公寓 1765.0 507.0 1258 35 35、105 32F 3.6 127.5 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 31F 3.6 123.9 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 30F 3.6 120.3 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 29F 3.6 116.7 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 28F 3.6 113.1 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 27F 3.6 109.5 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 26F 3.6 105.9 公寓 1765.0 507.0 1258 35 105 2536、F 3.6 102.3 公寓 1866.0 608.0 1258 35 105 24F 6.0 96.30 50.00 避難層 2138.0 23F 4.15 92.15 辦公 2138.0 590.0 1548 65%65%1741 284 2.84 22F 4.15 88.00 辦公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 21F 4.15 83.85 辦公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 20F 4.15 79.70 辦公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 19F 4.15 75.55 辦公 2138.37、0 590.0 1548 1741 284 2.84 18F 4.15 71.40 辦公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 17F 4.15 67.25 辦公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 16F 4.15 63.10 辦公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 15F 4.15 58.95 辦公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 14F 4.15 54.80 辦公 2138.0 590.0 1548 1741 284 2.84 13F 4.15 50.65 辦公 2138.38、0 590.0 1548 1741 284 2.84 12F 4.35 46.30 46.3 避難層 2138.0 11F 4.15 42.15 辦公 2138.0 646.0 1492 1741 290 2.90 10F 4.15 38.00 辦公 2138.0 646.0 1492 1741 290 2.90 9F 4.15 33.85 辦公 2138.0 646.0 1492 1741 290 2.90 8F 4.15 29.70 辦公 2138.0 646.0 1492 1741 290 2.90 7F 4.15 25.55 辦公 2138.0 646.0 1492 1741 290 39、2.90 6F 4.15 21.40 辦公 2218.0 696.0 1522 1821 284 2.84 5F 4.15 17.25 辦公 2985.0 709.0 2276 2588 431 4.31 4F 4.15 13.10 辦公 2985.0 709.0 2276 2588 431 4.31 3F 4.15 8.95 辦公 2985.0 709.0 2276 2588 431 4.31 2F 4.15 4.8 辦公 2677.0 709.0 1968 2280 380 3.80 1F 4.8 0.0 公寓大堂 121.0 辦公大堂 379.0 其它 1480.0 商業(yè) 944.0 440、06 B1夾層 -3.8 B1F 9.5-9.5 商業(yè)/附屬設(shè)施 B2F 5.4-14.9 車庫 B3F 4.0-18.9 車庫 B4F 4.0-22.9 車庫 合計(jì) 95346.0 合計(jì) 0 0 8701 原方案 新方案 A棟塔樓分層面積及電梯停層 樓層 層高 標(biāo)高 避難層距離 功能 物理建筑面積 公攤面積 本層得房面積 綜合得房率 辦公面積 公寓套數(shù) 辦公人數(shù) 公寓人數(shù) 疏散人數(shù) 疏散寬度 米 米 米 平方米 套 人 人 人 米 RF 166.2 機(jī)房層 6.0 160.20 36.9 450.0 40F 3.6 156.60 公寓 1808.0 507.0 1301 68.9%68.9%41、36 39F 3.6 153.00 公寓 1808.0 507.0 1301 36 38F 3.6 149.40 公寓 1908.0 608.0 1300 36 37F 3.6 145.80 公寓 1808.0 507.0 1301 36 36F 3.6 142.20 公寓 1808.0 507.0 1301 36 35F 3.6 138.60 公寓 1908.0 608.0 1300 36 34F 3.6 135.00 公寓 1808.0 507.0 1301 36 33F 3.6 131.40 公寓 1808.0 507.0 1301 36 32F 3.6 127.80 公寓 1908.042、 608.0 1300 36 31F 4.5 123.30 38.4 避難層 1808.0 30F 3.6 119.70 公寓 1808.0 507.0 1301 36 29F 3.6 116.10 公寓 1808.0 507.0 1301 36 28F 3.6 112.50 公寓 1908.0 608.0 1300 36 27F 3.6 108.90 公寓 1808.0 507.0 1301 36 26F 3.6 105.30 公寓 1808.0 507.0 1301 36 25F 3.6 101.70 公寓 1908.0 608.0 1300 36 24F 3.6 98.10 公寓 18043、8.0 507.0 1301 36 23F 3.6 94.50 公寓 1808.0 507.0 1301 36 22F 3.6 90.90 公寓 1908.0 608.0 1300 36 21F 6.0 84.90 42.30 避難層 2110.0 20F 4.20 80.70 辦公 2110.0 590.0 1520 64%64%0.00 19F 4.20 76.50 辦公 2110.0 590.0 1520 0.00 18F 4.20 72.30 辦公 2110.0 590.0 1520 0.00 17F 4.20 68.10 辦公 2110.0 590.0 1520 0.00 16F 444、.20 63.90 辦公 2110.0 590.0 1520 0.00 15F 4.20 59.70 辦公 2110.0 590.0 1520 0.00 14F 4.20 55.50 辦公 2110.0 590.0 1520 0.00 13F 4.20 51.30 辦公 2110.0 590.0 1520 0.00 12F 4.20 47.10 47.1 辦公 2110.0 590.0 1520 0.00 11F 4.50 42.60 42.6 避難層 2110.0 0.00 10F 4.20 38.40 辦公 2110.0 646.0 1464 0.00 9F 4.20 34.20 辦公 245、110.0 646.0 1464 0.00 8F 4.20 30.00 辦公 2110.0 646.0 1464 0.00 7F 4.20 25.80 辦公 2110.0 646.0 1464 0.00 6F 4.20 21.60 辦公 2210.0 716.0 1494 0.00 5F 4.20 17.40 辦公 2916.0 709.0 2207 0.00 4F 4.20 13.20 辦公 2916.0 709.0 2207 0.00 3F 4.20 9.00 辦公 2916.0 709.0 2207 0.00 2F 4.20 4.8 辦公 2626.0 709.0 1917 0.00 146、F 4.8 0.0 公寓大堂 121.0 辦公大堂 379.0 其它 1463.0 商業(yè) 827.0 356 B1夾層 -3.8 B1F 9.5-9.5 商業(yè)/附屬設(shè)施 B2F 5.4-14.9 車庫 B3F 4.0-18.9 車庫 B4F 4.0-22.9 車庫 合計(jì) 83426.0 合計(jì) 0 0 0 增加增加1.41.4萬方案萬方案 電梯豎向及計(jì)算數(shù)據(jù) 塔樓電梯計(jì)算塔樓電梯計(jì)算 辦公低區(qū)電梯(5臺(tái))1F10F 井道(2.6X2.4)辦公高區(qū)電梯(5臺(tái))1F、12F20F 井道(2.6X2.4)公寓電梯(6臺(tái))1F、2240F 井道(2.6X2.55)消防梯、貨梯(1臺(tái))B540F 井道(247、.7X2.7)辦公穿梭電梯(2臺(tái))B51F 井道(2.4X2.4)公寓穿梭電梯(2臺(tái))B51F 井道(2.4X2.4)地下室消防電梯(1臺(tái))井道(2.4X2.1)辦公電梯(2臺(tái))B55F 井道(2.4X2.2)消防、貨梯(1臺(tái))B55F井道(2.4X2.2)商業(yè)電梯(2臺(tái))B56F井道(2.4X2.2)消防梯、貨梯(1臺(tái))B56F 井道(2.4X2.2)消防梯、貨梯(1臺(tái))B51F井道(2.4X2.2)低區(qū)辦公每臺(tái)電梯服務(wù)4000平米 高區(qū)辦公每臺(tái)電梯服務(wù)4000平米 公寓電梯每臺(tái)服務(wù)108戶 增加增加1.41.4萬方案萬方案 技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙-電梯豎向電梯豎向 辦公低區(qū)：等候時(shí)間辦公低區(qū)：等48、候時(shí)間 2727秒秒 5 5分鐘運(yùn)載能力分鐘運(yùn)載能力 12.7%12.7%建議梯速：建議梯速：2.02.0 辦公高區(qū)：等候時(shí)間辦公高區(qū)：等候時(shí)間 2121秒秒 5 5分鐘運(yùn)載能力分鐘運(yùn)載能力 14%14%建議梯速：建議梯速：3.03.0 公寓區(qū)公寓區(qū)1 1：等候時(shí)間等候時(shí)間 5151秒秒 5 5分鐘運(yùn)載能力分鐘運(yùn)載能力 7.9%7.9%建議梯速：建議梯速：4.04.0 公寓區(qū)公寓區(qū)2 2：等候時(shí)間等候時(shí)間 5151秒秒 5 5分鐘運(yùn)載能力分鐘運(yùn)載能力 7.9%7.9%建議梯速：建議梯速：4.04.0 增加增加1.41.4萬方案萬方案 電梯計(jì)算電梯計(jì)算 辦公客梯（低區(qū)）辦公客梯（高區(qū)）辦公穿梭梯49、 公寓穿梭梯 公寓客梯1 公寓客梯2 消防/公寓貨梯 OFFICE LIFTS OFFICE LIFTS OFFICE SHUTTLE APARTMENT SHUTTLE APARTMENT LIFTS APARTMENT LIFTS PROJECT 項(xiàng)目項(xiàng)目 Zone 梯組梯組 DT-0105 DT-0610 HBP HBP GT-0103 GT-0406 FH-01 井道平面井道平面 單臺(tái)單臺(tái)2600*2400/2600*2400/對重安全鉗對重安全鉗 單臺(tái)單臺(tái)2600*24002600*2400 單臺(tái)單臺(tái)2400*24002400*2400 單臺(tái)單臺(tái)2400*24002400*2400 50、單臺(tái)單臺(tái)2600*2550(2600*2550(貫通門貫通門)單臺(tái)單臺(tái)2600*2550(2600*2550(貫通門貫通門)2700*2700(2700*2700(貫通貫通門門)Total Population 總?cè)藬?shù)總?cè)藬?shù) 13511351 960960 30%30%車庫進(jìn)入車庫進(jìn)入 30%30%車庫進(jìn)入車庫進(jìn)入 630630 630630 （填項(xiàng)目中英文名稱）（填項(xiàng)目中英文名稱）南京江北新區(qū)綠地南京江北新區(qū)綠地A2A2地塊商辦地塊商辦 Total Units 總梯數(shù)總梯數(shù) 5 5 5 5 2 2 2 2 3 3 3 3 1 1 Travel Height m 運(yùn)行距離運(yùn)行距離(米米)42.51、642.6 80.780.7 22.922.9 22.922.9 156.6156.6 156.6156.6 179.5179.5 TRAFFIC REPORT 電梯交通模擬分析電梯交通模擬分析 Express Travel m 高速行程高速行程(米米)0 0 51.351.3 0 0 0 0 90.990.9 90.990.9 0 0 Total Stops 總停站數(shù)總停站數(shù) 1111 9 9 6 6 6 6 1919 1919 4545 華東院方案三（辦公分區(qū)公寓穿梭）華東院方案三（辦公分區(qū)公寓穿梭）Speed m/s 速度速度(米米/秒秒)建議建議2.02.0 建議建議3.03.0 1.52、6 1.6 1.6 1.6 建議建議4.04.0 建議建議4.04.0 4.0 4.0 Car Load kg 轎廂載重轎廂載重(公斤公斤)1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1600 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1600 Date 日期日期:20190701:20190701 Door Width mm 門寬門寬(毫米毫米)11001100 11001100 11001100 11001100 11001100 11001100 11001100 Floor 樓層編號53、樓層編號 Usage 用途用途 Level 標(biāo)標(biāo)高高 (米米)Floor Height 樓樓層高度層高度(米米)UFA UFA 建筑面積建筑面積(平方米平方米)Population 每每層樓人數(shù)層樓人數(shù) Density()人均人均占地面積占地面積(平方米平方米)屋頂層 166.20 166.20 機(jī)房層 160.20 160.20 6.00 450.00 機(jī)房 機(jī)房 機(jī)房 40 公寓公寓 156.60 156.60 3.60 1808.00 70 36套 19 19 19 19 19 19 45 39 公寓公寓 153.00 153.00 3.60 1808.00 70 36套 18 18 154、8 18 18 18 44 38 公寓公寓 149.40 149.40 3.60 1908.00 70 36套 17 17 17 17 17 17 43 37 公寓公寓 145.80 145.80 3.60 1808.00 70 36套 16 16 16 16 16 16 42 36 公寓公寓 142.20 142.20 3.60 1808.00 70 36套 15 15 15 15 15 15 41 35 公寓公寓 138.60 138.60 3.60 1908.00 70 36套 14 14 14 14 14 14 40 34 公寓公寓 135.00 135.00 3.60 1808.0055、 70 36套 13 13 13 13 13 13 39 33 公寓公寓 131.40 131.40 3.60 1808.00 70 36套 12 12 12 12 12 12 38 32 公寓公寓 127.80 127.80 3.60 1908.00 70 36套 11 11 11 11 11 11 37 31 避難層避難層 123.30 123.30 4.50 1808.00 36 30 公寓公寓 119.70 119.70 3.60 1808.00 70 36套 10 10 10 10 10 10 35 29 公寓公寓 116.10 116.10 3.60 1808.00 70 36套 56、9 9 9 9 9 9 34 28 公寓公寓 112.50 112.50 3.60 1908.00 70 36套 8 8 8 8 8 8 33 27 公寓公寓 108.90 108.90 3.60 1808.00 70 36套 7 7 7 7 7 7 32 26 公寓公寓 105.30 105.30 3.60 1808.00 70 36套 6 6 6 6 6 6 31 25 公寓公寓 101.70 101.70 3.60 1908.00 70 36套 5 5 5 5 5 5 30 24 公寓公寓 98.10 98.10 3.60 1808.00 70 36套 4 4 4 4 4 4 29 2357、 公寓公寓 94.50 94.50 3.60 1808.00 70 36套 3 3 3 3 3 3 28 22 公寓公寓 90.90 90.90 3.60 1908.00 70 36套 2 2 2 2 2 2 27 21 避難層避難層 84.90 84.90 6.00 2110.00 機(jī)房 26 20 辦公辦公 80.70 80.70 4.20 2110.00 120 9 9 9 9 9 25 19 辦公辦公 76.50 76.50 4.20 2110.00 120 8 8 8 8 8 24 18 辦公辦公 72.30 72.30 4.20 2110.00 120 7 7 7 7 7 23 158、7 辦公辦公 68.10 68.10 4.20 2110.00 120 6 6 6 6 6 22 16 辦公辦公 63.90 63.90 4.20 2110.00 120 5 5 5 5 5 21 15 辦公辦公 59.70 59.70 4.20 2110.00 120 4 4 4 4 4 20 14 辦公辦公 55.50 55.50 4.20 2110.00 120 3 3 3 3 3 19 13 辦公辦公 51.30 51.30 4.20 2110.00 120 2 2 2 2 2 18 12 避難層避難層 46.80 46.80 4.50 2110.00 機(jī)房 17 11 辦公辦公 4259、.60 42.60 4.20 2110.00 120 11 11 11 11 11 16 10 辦公辦公 38.40 38.40 4.20 2110.00 120 10 10 10 10 10 15 9 辦公辦公 34.20 34.20 4.20 2110.00 120 9 9 9 9 9 14 8 辦公辦公 30.00 30.00 4.20 2110.00 120 8 8 8 8 8 13 7 辦公辦公 25.80 25.80 4.20 2110.00 120 7 7 7 7 7 12 6 辦公辦公 21.60 21.60 4.20 2210.00 120 6 6 6 6 6 11 5 辦公60、辦公 17.40 17.40 4.20 2916.00 162 5 5 5 5 5 10 4 辦公辦公 13.20 13.20 4.20 2916.00 162 4 4 4 4 4 9 3 辦公辦公 9.00 9.00 4.20 2916.00 162 3 3 3 3 3 8 2 辦公辦公 4.80 4.80 4.20 2626.00 145 2 2 2 2 2 沖頂4500mm 沖頂4500mm 7 1 商業(yè)、大堂商業(yè)、大堂 0.00 0.00 4.80 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6 6 6 6 1 1 1 1 1 1 6 B1夾層 車庫車庫 -3.80 3.80 3.80 底61、坑 底坑 5 5 5 5 5 B1 商業(yè)、車庫商業(yè)、車庫 -9.50 9.50 5.70 4 4 4 4 4 B2 車庫車庫 -14.90 14.90 5.40 3 3 3 3 3 B3 車庫車庫 -18.90 18.90 4.00 2 2 2 2 2 B4 車庫車庫 -22.90 22.90 4.00 1 1 1 1 1 底坑1500mm 底坑1500mm 底坑 底坑 注：請注意考慮辦公、公寓電梯井道地下層封閉，辦公高區(qū)電梯載重未考慮配置對重安全鉗。Car Fill Factor 轎箱滿載率轎箱滿載率 80%80%/Control System 控制系統(tǒng)控制系統(tǒng) 傳統(tǒng)控制系統(tǒng)（傳統(tǒng)控制系統(tǒng)（62、KSKS）/Destination Time(s)到達(dá)時(shí)間到達(dá)時(shí)間(秒秒)118118 113113 7575 6363 165165 165165 /Waiting Time(s)等候時(shí)間等候時(shí)間(秒秒)3939 2727 2727 2121 5151 5151 /Handling Capacity 5分鐘運(yùn)載能力分鐘運(yùn)載能力 10.30%10.30%12.60%12.60%12.70%12.70%14.00%14.00%7.90%7.90%7.90%7.90%/Car Fill Factor 轎箱滿載率轎箱滿載率 80%80%/Control System 控制系統(tǒng)控制系統(tǒng) 逐層目的樓層控63、制系統(tǒng)（逐層目的樓層控制系統(tǒng)（PortPort）/Destination Time(s)到達(dá)時(shí)間到達(dá)時(shí)間(秒秒)7171 8080 /Waiting Time(s)等候時(shí)間等候時(shí)間(秒秒)2323 2222 /Handling Capacity 5分鐘運(yùn)載能力分鐘運(yùn)載能力 13.40%13.40%13.70%13.70%/增加增加1.41.4萬方案萬方案 公寓戶型 公寓戶型公寓戶型 戶型二：套內(nèi)面積36.70 戶型一：套內(nèi)面積31.5 可銷售面積53.27 可銷售面積45.72 戶型一：套內(nèi)面積31.5 可銷售面積45.72 戶型二：套內(nèi)面積36.7 可銷售面積53.27 戶型三：套內(nèi)面積4864、.8 可銷售面積70.83 戶型四：套內(nèi)面積58.30 可銷售面積84.62 戶型五：套內(nèi)面積38.98 可銷售面積56.57 增加增加1.41.4萬方案萬方案 公寓戶型公寓戶型 東南角戶型方案二：套內(nèi)面積90.02 東側(cè)戶型十一：套內(nèi)面積34.92 東側(cè)戶型十二：套內(nèi)面積43.09 東側(cè)戶型十：套內(nèi)面積55.99 可銷售面積130.65 可銷售面積50.68 可銷售面積62.54 可銷售面積81.26 東側(cè)戶型六：套內(nèi)面積35.40 可銷售面積51.38 東側(cè)戶型七（八）：套內(nèi)面積34.92 可銷售面積50.68 東側(cè)戶型九：套內(nèi)面積39.07 可銷售面積56.71 增加增加1.41.4萬方案萬方案 謝謝！