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1、昆明巫家壩 18#地塊巫家壩核心片區(qū)項目區(qū)位昆明項目連接兩個片區(qū)的樞紐區(qū)位優(yōu)勢巫家壩站800M交通條件交通條件用地條件用地紅線建筑控制線3m10m官 渡 409 號 路經(jīng) 五 路春 城 路經(jīng) 三 支 二 路用地面積：28030.7 平米容積率：6.0建筑限高：150M建筑密度：50%在設(shè)計前期我們進行了方案的頭腦風(fēng)暴，對基地布置的多種可能性進行了試探，最終最優(yōu)方式進行深化多方案比較PART3 設(shè)計策略投標(biāo)總平根據(jù)營銷定位：1.商業(yè)量控制為 1w 2.取消 block 街區(qū)，調(diào)整為沿街底商3.商業(yè)消減的量補充為公寓4.電影院及地下商業(yè)取消甲級辦公平層公寓180 高層住宅150 高層住宅LOFT 2、公寓漫游街區(qū)電影院總部辦公創(chuàng)客辦公多方案比較MORE OPTIONS方案一方案四方案二方案五方案三方案六7.25 方案會議意見1.景觀資源利用2.城市界面優(yōu)化3.內(nèi)部空間尺度4.城市天際線優(yōu)化5.商業(yè)流線優(yōu)化6.交通組織方式7.25 方案8.16 方案總圖優(yōu)化點鳥瞰對比現(xiàn)方案在布局、產(chǎn)品、造型等方面均有優(yōu)化1.景觀資源最大化布局進化7.25 方案 住宅扭轉(zhuǎn)角度實現(xiàn)全 景觀朝向 平層公寓折線處理 擴大景觀面 辦公塔樓切角處理 擴大景觀面8.16 方案1.景觀資源最大化布局進化 住宅扭轉(zhuǎn)角度實現(xiàn)全 景觀朝向 平層公寓折線處理 擴大景觀面 辦公塔樓切角處理 擴大景觀面布局進化7.25 方案 城市界面3、從原較生硬 的直角優(yōu)化為圓角 核心辦公塔樓對于交 叉口采取適當(dāng)避讓2.城市界面優(yōu)化8.16 方案塔樓外側(cè)設(shè)置人行道16M3.空間尺度進化布局進化7.25 方案16M55M51M110M83M16M16M30M 塔樓外側(cè)設(shè)置人行道16m。中心廣場擴張。長：83M寬：51M110M55M8.16 方案4.城市天際線優(yōu)化布局進化 辦公塔樓因規(guī)劃局要 求建筑高度增加 釋放一定建筑量 住宅增加 T3 戶型 平衡配比 量增加150M5.7 萬平2.1 萬平2.6 萬平1.2 萬平1.1 萬平1 萬平1.9 萬平100M90M100M100M100M90M城市天際線優(yōu)化布局進化 保證每個面至少存在三種高度，4、且高度差大于本身高度的 10%。天際線優(yōu)化以辦公樓為核心，突出標(biāo)志性。100M90M150M150M100M90M5.商業(yè)流線優(yōu)化布局進化 街角打開 商業(yè)引入 為商業(yè)設(shè)置單獨主入口，有效利用街角視野直面中心商業(yè)。主要景觀面采用優(yōu)化為弧形，著重打造，提升視覺效果。視野重點視野重點商業(yè)主入口商業(yè)主入口商業(yè)主入口整體商業(yè)有五個出入口位置。商業(yè)內(nèi)部形成環(huán)路，增強組團感，強調(diào)中心空間。商業(yè)人流商業(yè)出入口商業(yè)商業(yè)門廳5.商業(yè)流線優(yōu)化布局進化一層平面地上商業(yè) 一層的商業(yè)面積主要分布在 50 平米左右。主要業(yè)態(tài)為小面積商業(yè)，如：便利店，奶茶店，早點店等。商業(yè)商業(yè)門廳二層平面地上商業(yè)商業(yè)商業(yè)門廳 二層的商業(yè)面積5、主要分布在 150 平米左右。主要業(yè)態(tài)為中等面積商業(yè)，如：書店，衣服店，快餐店等。地上商業(yè)三層平面 三層的商業(yè)面積主要分布在 300 平米左右。主要業(yè)態(tài)為較大面積商業(yè)，如：健身房，網(wǎng)咖，中餐廳等。商業(yè)商業(yè)門廳OFFICE城市空間CITY SPACE人的活動CITY SPACE概念生成CONCEPTIONRESIDENCEGREENDESIGN中央廣場優(yōu)化中心廣場中央廣場優(yōu)化中心廣場 標(biāo)志性 公共開放性 共享趣味性 多樣豐富性 綠色生態(tài)性中央廣場優(yōu)化5m3m6m5m5m5m6m33m3m3m6m7m中心廣場適當(dāng)退讓商業(yè)，限定過 度 空 間 和 公 共 空間。中央廣場優(yōu)化中心廣場 公園地毯,共享城6、市功能空間 共享“天地”上有屋頂綠地，下有休閑商業(yè)，滿足多功能公共開放空間，讓廣場地毯一樣,成為居民游樂，休閑出行的公共空間綠地成為居民聚集交流新場所中央廣場優(yōu)化中心廣場 開放空間在主要空間節(jié)點處，打開界面，開放空間和視線中央廣場優(yōu)化中心廣場在 空 間 功 能 的 基 礎(chǔ)上，整體創(chuàng)新地毯式起翹造型。創(chuàng)新中央廣場優(yōu)化中心廣場 標(biāo)志性起翹的“地毯造型”界定空間和功能，是一處有情景有事件的場所，具有多重體驗和意義。中央廣場優(yōu)化中心廣場 空間功能將商業(yè)功能和公共活動空間置入空間，飄板下界定的灰空間作為交通空間，周邊設(shè)置商業(yè)外擺服務(wù)。小商業(yè)屋頂活動平臺過渡交通空間地下一層地下車庫 地下一層，包括車庫和食7、堂。其中地下一層車位 617 個，食堂面積979.42 平方米。地下一層車庫包括四個出入口，其中包括一個單行，三個雙行。普通落客食堂主要人流VIP 落客食堂區(qū)域卸貨區(qū)域車庫坡道車位：617（地下一層）+270（地下二層）=887 個地下二層地下車庫 地下二層，其中地下二層車位 270 個。地下二層車庫包括二個出入口，其中包括一個單行，一個雙行。普通落客VIP 落客車庫坡道車位：617（地下一層）+270（地下二層）=887 個6.交通組織優(yōu)化布局進化 道路限開口段較長 對交通組織不利6.交通組織優(yōu)化布局進化 車輛在車行口迅速導(dǎo) 入地下 車行入口車行入口住宅車行6.交通組織優(yōu)化布局進化 車輛單向8、行駛落客 辦公落客后 車輛迅速 導(dǎo)入地下 車行入口住宅車行車行入口6.交通組織優(yōu)化布局進化 車行組織方案二 公寓落客后調(diào)頭駛出 辦公落客后可調(diào)頭駛出 也可就近導(dǎo)入地下 減少車輛對中部商業(yè)的干擾車行入口結(jié)論1.樓棟扭轉(zhuǎn)角度、折線倒角，實現(xiàn)景觀最大化2.合理退讓城市道路，建筑倒角處理，優(yōu)化城市界面3.適當(dāng)壓縮住宅庭院，增大商業(yè)空間尺度4.建筑高度高低錯落，城市天際線優(yōu)化5.商業(yè)人流街角引入，趣味性空間打造，提升商業(yè)價值6.車行交通簡單直接，減少干擾本案通過通過樓棟布局/界面調(diào)整/流線優(yōu)化，進一步提升了外部景觀資源利用 內(nèi)部價值挖掘辦公樓優(yōu)化總平面圖辦公幕墻：46%窗墻：54%鳥瞰圖產(chǎn)品分析Offi9、ce Tower辦公塔樓底層三層商業(yè)準甲辦公商務(wù)辦公落客分析辦公塔樓大堂內(nèi)外側(cè)設(shè)置人行步道，設(shè)置臨時泊客區(qū)和單獨車流線進去地庫車行道車庫隱形消防車道入口分析辦公塔樓結(jié)合出入口打造落客區(qū)域，凸顯空間舒適性和建筑建筑品質(zhì)車行道(6m)訪客停車(6.0m)大堂(10.0m)綠化隔離(2.0m)外擺(6m)人行道(2.2m)訪客停車（6.0m）綠化隔離(2.0m)車行道(6m)外擺人行(6m)人行道(2.2m)落客及流線大堂意向辦公塔樓對于辦公產(chǎn)品首先確定是否保留高區(qū)總部辦公樓電梯布置電梯布置原則：樓梯布置原則：設(shè)計尺寸：1.合理經(jīng)濟的電梯數(shù)量；2.前室共用，以減少電梯數(shù)量；3.空間借用，增加空間利用10、率。1.電梯噸位：約 1600kg2.消防電梯噸位：約 1600kg:3.電梯廳進深：3.2m:4.井道：2.7m*2.6m低區(qū)電梯服務(wù) 111 層中區(qū)電梯服務(wù) 1223 層高區(qū)電梯服務(wù) 2434 層VIP 電梯服務(wù)頂部辦公消防電梯兼貨梯擺渡梯服務(wù)一層和地下樓梯個數(shù)：兩個梯段寬度：1.2m低中區(qū)電梯高區(qū)電梯VIP 電梯消防電梯擺渡梯核心筒設(shè)計辦公塔樓高區(qū)電梯高區(qū)電梯中低區(qū)電梯中低區(qū)電梯3.5m27.2m13.0m3.5m中低區(qū)平面對于辦公產(chǎn)品首先確定是否保留高區(qū)總部辦公樓層指引標(biāo)準層平面低中區(qū)辦公（422）辦公塔樓高區(qū)平面對于辦公產(chǎn)品首先確定是否保留高區(qū)總部辦公樓層指引標(biāo)準層平面高區(qū)（總部辦公11、）辦公塔樓電梯設(shè)計開敞通廊設(shè)計電梯主要分為兩個區(qū)辦公塔樓中低區(qū)電梯服務(wù) 322 層高區(qū)電梯服務(wù) 2334 層公寓優(yōu)化公寓優(yōu)化Part 2修改意見：平層公寓折線處理擴大景觀面因受公建面寬 60M 限制及量的壓力，公寓需兩棟分置Apartment1.LOFT 合并LOFT 公寓存在問題：面寬超過 60 米規(guī)范限制。面積不足，LOFT 合并一棟后標(biāo)準層面積僅 1400m2。土地利用率低2.戶型面積LOFT 公寓7m 開間7m 開間7m 開間7m 開間戶型面積：65.1m2標(biāo)準層面積：989.4m2戶型面積：76.5m2戶型面積：69.8m2戶型面積：57.6m2 在滿足公寓面積總量的條件下，單戶進深12、將達到 6.8m，標(biāo)準戶型為 65.1m2。7m 開間2.戶型面積雙鑰匙間LOFT 公寓7.2m 雙鑰匙間7.2m 雙鑰匙間7.2m 雙鑰匙間7.2m 雙鑰匙間戶型面積：40.10m2戶型面積：35.35m2戶型面積：70.84m2戶型面積：71.22m2 雙鑰匙間可有效壓縮單戶面積。單戶面積為 40.1m2。標(biāo)準層面積：1089.6m23.平層優(yōu)化 平層公寓7m 開間7m 開間7m 開間7m 開間7m 開間戶型面積：67.75m2戶型面積：85.24m2戶型面積：52.60m2戶型面積：53.82m2戶型面積：75.51m2 東側(cè)公寓弧面拐角，提升造型品質(zhì)。最大化平層公寓景觀視野。5.窗墻結(jié)13、構(gòu)平層公寓 空調(diào)機位有機的隱藏于立面造型中。窗墻結(jié)構(gòu)有效的與飄帶結(jié)合，近窗部分外露，在視覺上達到完整玻璃面墻效果。平層公寓效果圖LOFT 公寓住宅優(yōu)化修改意見：增加 T3 小戶型，優(yōu)化戶型配比。由于量的增加，可減少一定層數(shù)，優(yōu)化天際線。內(nèi)部保留獨立庭院。T2T2東側(cè)結(jié)合小廣場布置小區(qū)主入口。東側(cè)住宅均正面公園，景觀資源最大化。住宅優(yōu)化對于辦公產(chǎn)品首先確定是否保留高區(qū)總部辦公PART 3T3住宅優(yōu)化 車輛在主入口落客并離去，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無車行。主入口設(shè)計符合主干道方向，車行路線簡單明了。車輛落客處半徑 3m 轉(zhuǎn)彎花壇車流流線 人流流線 1.住宅主入口住宅優(yōu)化 相互圍合的住宅，自然形成內(nèi)部小廣場，自14、然的分割了商業(yè)干擾。基于小區(qū)內(nèi)無車行，住宅內(nèi)廣場僅供行人使用，更為安全，開放及自由。2.住宅庭院核心花園輔助花園庭院式入戶庭院一體化住宅優(yōu)化7.25 方案現(xiàn)方案 使用微弧線，打破豎向線條僵硬感，古典中柔增現(xiàn)代感。弱化結(jié)構(gòu)，強化玻璃面整體感，提升立面品質(zhì)。3.立面優(yōu)化住宅細部住宅優(yōu)化Part 3Residence住宅優(yōu)化Part 3Residence住宅多方案方案二優(yōu)勢：1、住宅全部正面朝向東側(cè)景觀。劣勢：1、住宅間存在視野遮擋。2、住宅間缺少圍合。優(yōu)勢：1、住宅間有較強圍合感，有效形成小廣場。2、節(jié)約用地。劣勢：1、住宅間存在視野對沖。2、北側(cè)住宅無景觀視野。住宅多方案方案三住宅多方案布局布局二布局一優(yōu)勢：1、住宅全部正面朝向東側(cè)景觀。劣勢：1、住宅間存在視野遮擋。2、住宅間缺少圍合。優(yōu)勢：1、住宅間有較強圍合感，有效形成小廣場。2、節(jié)約用地。劣勢：1、住宅間存在視野對沖。2、北側(cè)住宅無景觀視野。優(yōu)勢：1、住宅間有較強圍合感，有效形成小廣場。2、充分利用東側(cè)的景觀視野。3、相互不存在視線對沖或遮擋。劣勢：1、土地使用效率較差。布局三日照分析T3 住宅平行道路或垂直時 日照較為有利業(yè)主意見規(guī)劃局意見1.三棟住宅平行2.平層公寓拉直3.外立面簡化4.地下一層設(shè)置半層地下商業(yè)，且需要考慮與西側(cè)地塊的連通THANKS