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1、光明蘆潮港環境整治項目 建筑方案設計 效果 展示 01 Design Rendrings 1.0效果圖展示 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 鳥瞰圖 1.0效果圖展示 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 透視圖 1 1.0效果圖展示 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Concep2、tual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 透視圖 2 1.0效果圖展示 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 透視圖 3 1.0效果圖展示 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 透視圖 4 規劃3、設計 04 Planning and Design 4.0規劃設計篇 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 總平面圖 N 4.0規劃設計篇 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 技術經濟指標 N 項目 H04-02地塊 H06-01地塊 H16-04地塊 單位 備注 規劃用地面積 139324、3.00 43468.00 55005.00 總建筑面積 464572.90 143649.60 187131.50 計容建筑面積 320442.90 95629.6 126511.50 其中 其中 商品房 151404.99 46422.25 61411.81 配套商品房 121123.99 37137.80 49129.45 自持租賃房 15140.50 4642.22 6141.18 H06-01地塊和H16-04地塊的自持租賃房合設于H06-01地塊 配建公租房 15140.50 4642.22 6141.18 H06-01地塊和H16-04地塊的配建公租房合設于H16-04地塊 商業5、 5000.00 1500.00 2000.00 公共服務設施建筑面積 12632.92 1285.10 1687.87 其中 菜場 1500.00 公交首末站 4000.00 居民委員會 633.44 200.00 249.44 50/千人；最小規模200 物業管理用房（含業委會）380.06 120.00 149.66 30/千人；最小規模120 日間照料中心 506.75 40/千人；最小規模200 衛生站 200.00 10-15/千人；最小規模150-200 養育托管 1266.88 100/千人；最小規模360 社區食堂 1266.88 100/千人；最小規模200 文化活動室 36、80.06 118.37 149.66 30/千人；最小規模100 老年活動室 760.13 236.74 299.33 60/千人；最小規模200 生活服務 253.38 100.00 99.78 20/千人；最小規模100 健身點 300.00 300.00 300.00 60/千人；最小規模300 配電所 900.00 150.00 300.00 60/千人；最小規模150 垃圾房 200.00 60.00 60.00 15/千人；最小規模40-60 公共廁所 60.00 60.00 6/千人；最小規模60 煤氣調壓站 25.34 20.00 2/千人；最小規模20 不計容建筑面積 147、4130.00 48020.00 60620.00 其中 架空層面積 地庫面積 144130.00 48020.00 60620.00 35/輛 容積率 2.30 2.20 2.30 建筑密度%綠地率%限高 60 60 60 m 居住總戶數 3959 1233 1559 戶 居住總人數 12669 3946 4989 人 3.2人/戶 機動車停車位 4118 1263 1616 輛 住宅90S140：1.2輛/戶；住宅S90：1.0輛/戶；商業：1.0/100；辦公：1.0/100 非機動車停車位 4487 1372 1732 輛 住宅90S140：0.9輛/戶；住宅S90：1.1輛/戶；商業8、：1.95/100；辦公：1.75/100 4.0規劃設計篇 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 規劃結構分析圖 兩軸一核心 商業配套中心 開放街區軸 公共配套軸 4.0規劃設計篇 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 開放街區軸-中央景觀步道 黃金城道 中央景觀步道 重要的社區紐帶，形成9、項目整體氣韻的催化劑 4.0規劃設計篇 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District Schrebergarden Community Farm 史萊伯花園“史萊伯花園”(德文：Schrebergarten)是德國醫生史萊伯在19世紀創造的一種家庭休閑模式。當初，他為了讓自己的小孩有一個玩耍、親近自然、學習農活的空間，于是在萊比錫郊區開辟了一個花園，種上花卉、草地、蔬菜和果樹，搭起休憩的小木屋和工具房，空閑時帶一家人在花園里打理，享受鄉間度假。之后這10、種模式迅速的在歐洲流行起來，歐洲有300多萬個“史萊伯花園”,光德國就有超過100萬個。史萊伯花園是釋放現代人工作壓力的好去處，對孩子們更是其玩耍的好地方，尤其是在侍弄樹木花草的過程中還可以實地學習自然知識。每逢節慶這里又是各家庭及會員們聚會、聯誼、慶祝的好地方。-社區農圃-延續農場精神 建設殷實社區 4.0規劃設計篇 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 技術圖紙 戶型分布圖 85-90 105 50 70 配套商品房 75-80 85-911、0 95-105 110-120 商品房 45-50 75 90-95 配建公租房 自持商品房 4.0規劃設計篇 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 技術圖紙 戶型配比表 戶型類型 戶數 面積 戶數比 面積比 目標值 77 210 16170 12.71%10.51%15%89 900 80100 54.48%52.05%50%102 412 42024 24.94%27.31%25%120 130 15600 7.87%10.14%10%12、合計 1652 153894 100.00%100.00%100.00%53 1071 56763 57.49%46.14%58.50%72 320 23040 17.18%18.73%17.32%89 396 35244 21.26%28.65%20.81%105 76 7980 4.08%6.49%3.37%合計 1863 123027 100.00%100.00%100.00%40 18 720 7.69%4.67%10.00%62 54 3348 23.08%21.73%20.00%70 162 11340 69.23%73.60%70.00%合計 234 15408 100.00%113、00.00%100.00%48.5 70 3395 33.33%22.05%30.00%75 54 4050 25.71%26.30%30.00%92.5 86 7955 40.95%51.66%40.00%合計 210 15400 59.05%100.00%100.00%戶型類型 戶數 面積 戶數比 面積比 目標值 80 72 5760 14.75%12.41%15%89.5 244 21838 50.00%47.04%50%105 121 12705 24.80%27.37%25%120 51 6120 10.45%13.18%10%合計 488 46423 100.00%100.00%114、00.00%51.5 323 16634.5 56.17%44.77%58.50%70 108 7560 18.78%20.35%17.32%88 126 11088 21.91%29.84%20.81%104 18 1872 3.13%5.04%3.37%合計 575 37154.5 100.00%100.00%100.00%40 17 671.5 10.00%6.22%10.00%60 34 2040 20.00%18.88%20.00%68 119 8092 70.00%74.90%70.00%合計 170 10803.5 100.00%100.00%100.00%戶型類型 戶數 面積 15、戶數比 面積比 目標值 80 72 5760 14.75%12.41%15%89.5 244 21838 50.00%47.04%50%105 121 12705 24.80%27.37%25%120 51 6120 10.45%13.18%10%合計 488 46423 100.00%100.00%100.00%51.5 323 16634.5 56.17%44.77%58.50%70 108 7560 18.78%20.35%17.32%88 126 11088 21.91%29.84%20.81%104 18 1872 3.13%5.04%3.37%合計 575 37154.5 100.16、00%100.00%100.00%48.5 70 3395 33.33%22.05%30.00%75 54 4050 25.71%26.30%30.00%92.5 86 7955 40.95%51.66%40.00%合計 210 15400 59.05%100.00%100.00%H04-02地塊 H06-01地塊 H16-04地塊 4.0規劃設計篇 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 技術圖紙 日照分析圖 經測算地塊內部及外部住宅地塊均滿17、足冬至日連續日照1小時要求.幼兒園活動用房滿足冬至日累計日照滿窗3小時，活動場地一般以上滿足冬至日累計日照2小時.0-1H 1-2H 2-3H 3-4H 4-5H 5-6H 6H 4.0規劃設計篇 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 技術圖紙 地下車庫圖 H04-02 H06-01 H16-04 H04-02 面積：144130 停車數4118輛 H06-01 面積：48020 停車數1263輛 H16-04 面積：60620 停車數16118、6輛 產品 設計 06 Product Design 6.0產品設計 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 配套商品房 55+50+50+50+50+50+50+50+55 6.0產品設計 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 配套商品房 90+70+70+90 6.0產品設計 上海光明蘆潮19、港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 商品房 75+75+75+75 6.0產品設計 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 商品房 95+85+85+95 6.0產品設計 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai 20、Guangming,Luchaogang District 商品房 95+85+85+115（側廳）6.0產品設計 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 商品房 120+85+85+120（南廳）6.0產品設計 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 配套公租房 50+95+95+95+95+50 6.0產品設計 上海光明蘆潮港環境整治項目概念方案設計 Conceptual Design For the Project of Shanghai Guangming,Luchaogang District 自持租賃房 40+60+70