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1、MACHONG DASHEGN PROJECT-CONCEPT DESIGN 麻涌鎮(zhèn)大盛村項目-概念規(guī)劃設(shè)計MASTERPLANARCHITECTUR總體規(guī)劃建筑設(shè)計PRE-PHASE ANALYSIS01前期分析PLANNING STRATEGY02策劃思路SCENARIO ANALYSIS03方案分析PRESENTATION00成果展示ARCHITECTURE DESIGN04產(chǎn)品單體TECHNICAL DRAWINGS05技術(shù)圖紙DESIGN DESCRIPTION06設(shè)計說明PRESENTATION00成果展示東江東岸城市門戶愿景城市的活力節(jié)點愿景PRE-PHASE ANALYSIS02、1前期分析01.01區(qū)位條件麻涌鎮(zhèn)東莞市深圳市廣州市DONGGUANGUANGZHOU寶安國際機場GUANGZHOU55KM20KM廣深沿江高速GUANGSHEN京港澳高速JINGGANG廣麻大道GUANGMA01.02道路聯(lián)系城市高速新沙港專用線城市主干路立交橋SITE01.03周邊商圈商業(yè)基地大利家生活超市明豐百貨長盛酒店蓮子便利商店SITEDALIJIA SUPERMARKETMINGFENG DEPARTMENTCHANGSHENG HOTELLIANZI SUPERMARKRT500M800M(RESIDENCE)居住用地(PARK)停車場(SITE)基地(GREEN)公共綠地(SC3、HOOL)學(xué)校用地(INDUSTRY)工業(yè)用地(COMMERCIAL PREMISES)商住用地(MEDICAL TREATMENT)醫(yī)療用地(WAREHOUSE)倉庫用地01.04上位規(guī)劃倉庫幼兒園幼兒園停車場商住用地工業(yè)用地INDUSTRY工業(yè)用地INDUSTRY工業(yè)用地INDUSTRY工業(yè)用地INDUSTRY工業(yè)用地INDUSTRY工業(yè)用地INDUSTRY工業(yè)用地INDUSTRY工業(yè)用地INDUSTRYWAREHOUSESCHOOLSCHOOLPARK居住用地RESIDENCE居住用地RESIDENCE居住用地RESIDENCE居住用地RESIDENCE居住用地RESIDENCE居住用地4、RESIDENCE居住用地RESIDENCEBUSINESS商業(yè)用地(SITE)公共綠地GREEN公共綠地GREEN公共綠地GREEN公共綠地GREEN公共綠地GREEN公共綠地GREEN公共綠地GREEN01.05景觀資源(RIVER)河流水系(SITE)基地公共綠地GREEN東江EAST RIVER華陽湖濕地公園HUAYANGHU去往廣州TO GUAGNZHOU去往東莞TO DONGGUAN基地SITEGUANG SHEN廣深沿江高速(GREEN)公共綠地01.06航拍景觀資源東南西北EASTSOUTHWESTNORTH30m60m100m01.07用地價值商業(yè)用地價值分析高價值區(qū)域中高價5、值區(qū)域中價值區(qū)域低價值區(qū)域居住用地價值分析高價值區(qū)域中高價值區(qū)域中價值區(qū)域低價值區(qū)域SITE優(yōu)劣勢分析：基地周邊多為工業(yè)區(qū)，商業(yè)辦公建筑充裕，配套設(shè)施不全；基地西側(cè)有一條鐵軌穿過，阻斷了基地與西側(cè)公路的聯(lián)系，且有噪聲影響。PLANNING STRATEGY02策劃思路02.01周邊競品富盈小時代項目位于麻涌大道旁，緊鄰嘉榮購物廣場，麻涌鎮(zhèn)政府，麻涌文化廣場涵蓋 26-113 平米的精裝公寓。招鑫富荔廣場地處黃埔經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青年路與友誼路交匯處，主力戶型為 64平方米的三房兩廳兩衛(wèi)以及 86 平方米的四房兩廳兩衛(wèi)。戶型采用了 5 米層高的 LOFT 設(shè)計。富盈小時代價格：13000 元/占地面積：6、10800 建筑面積：38000 容積率：2.89招鑫富荔廣場價格：18600 元/占地面積：4442.1 建筑面積：20133 戶數(shù)：170 戶？02.02周邊競品富盈小時代招鑫富荔廣場27 一室零廳一衛(wèi) 35W39 一室一廳一衛(wèi) 50W經(jīng)過市場調(diào)研，同類型產(chǎn)品面積段以 27-89 戶型為主，每平米均價在 13000-18600 元范圍內(nèi)，總價在 35W-160W 范圍內(nèi)。均價：18600 元/總價：110-160W均價：13000 元/總價：35-50W89 三室兩廳三衛(wèi)160W66 三室兩廳三衛(wèi) 118W02.03目標(biāo)客戶區(qū)別于東莞市場：本項目客戶需求有著明顯不同麻涌市場KEY WORD7、S經(jīng)濟性工人群體壓縮面積經(jīng)濟適用莞城市場KEY WORDS舒適度優(yōu)質(zhì)客戶成熟度高改善需求麻涌市場人群多為青年人，期望公寓價格性價比高快速去化尋求溢價項目核心問題：找到購房者的“癢點”解題策略：與周邊競品差異化形成內(nèi)部核心競爭力02.04方案邏輯生成規(guī)劃層面：品質(zhì)園區(qū)、核心資源產(chǎn)品層面：更低總價、錯位競爭02.05建設(shè)用地信息02.06量化分析02.07方案生成02.08方案生成02.09方案生成02.10方案生成02.11功能分布(RETIAL)商業(yè)(RETIAL)底商(APARTMENT)公寓(OFFICE)辦公(HOTEL)酒店02.12天際線PLANNING STRATEGY03方案分析8、單位設(shè)計指標(biāo)M246115.30M2179474.13M2138345.74M2110188.80M21204.61M210841.49M216110.84M241128.39其 中M241128.39M220633.02%44.74%-3.00%41.81%個1383個1251個132麻涌鎮(zhèn)大盛村項目方案設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目規(guī)劃用地面積總建筑面積計容建筑面積其中公寓辦公酒店商業(yè) 不計容建筑面積地下室面積建筑占地面積建筑密度容積率綠地率總停車其中地下停車地面停車03.01彩總03.02產(chǎn)品類型分析公寓 60M公寓 45M03.03流線分析(ROAD)城市道路(PARK)地下車庫入口(SUBWA9、Y)鐵軌(ROADWAY)車行道路(SITE)基地消防車出入口消防車出入口地下車庫出入口地下車庫出入口PPP（OUTSIDE WALK)外部步行(INNER WALK)內(nèi)街步行03.04消防流線(ROAD)城市道路(SITE)基地(CIRCULATION)消防流線消防撲救面(SURFACE)(SUBWAY)鐵軌消防車出入口消防車出入口(DEPOT)回車場03.05分期開發(fā)(ROAD)城市道路(SECOND TERM)二期(FIRST TERM)一期(SITE)基地(SUBWAY)鐵軌一期開發(fā)區(qū)域二期開發(fā)區(qū)域03.06日照分析460戶滿足冬至日一小時日照區(qū)內(nèi)共2160戶中占總戶數(shù)的21.3%結(jié)論10、：公寓日照分析圖日照參數(shù)分析地點：廣東 東莞經(jīng)度：東經(jīng)113度45分緯度：北緯23度03分節(jié)氣：冬至日受影面高度：0.9M計算經(jīng)度：5分鐘計算時段：9點-15點（冬至日）03.07特色空間體驗式商業(yè)內(nèi)街INNER BUSINESS STREETWATER SQUAREAPARTMENT ENTRANCE綠化廣場 GRENN SQUARE水廣場公寓入口PLANNING STRATEGY04產(chǎn)品單體戶型分析平面圖產(chǎn)品策略LOFT 研究APARTMENTS DESIGN公寓設(shè)計戶型以“小“為主戶型面積小，贈送面積大，產(chǎn)品總價低建筑面積：33 建筑面積：39 優(yōu)勢：不足：開間小，進深大房間缺乏靈活性，11、功能相對呆板大多數(shù)房間間接采光暗廚暗衛(wèi)難以接通燃氣，不適應(yīng)市場需求富盈小時代04.01競品分析-LOFT公寓創(chuàng)新公寓產(chǎn)品：大面寬，淺進深：房間采用舒適尺寸，且多面寬可直接采光。大空間：體現(xiàn)在針對90后對大空間的要求-開放廚房、餐廳、客廳整合為一個大空間。小面積，高使用：越小越金貴，面對房價的增長，小面積公寓模式成為年輕人聚集的樂園。明廚設(shè)計：廚房可直接對外通風(fēng)采光，可通燃氣。高收納：收納空間的設(shè)計，造就一個家庭為的單位的居住環(huán)境品質(zhì)。04.02競品分析-LOFT公寓大面寬，淺進深41008900 富盈小時代一室一廳一衛(wèi)：39 58007400兩室一廳一衛(wèi)：47 同等面積我們的產(chǎn)品做到 5.8m12、 面寬，而市場上正在銷售的產(chǎn)品面寬 3m，面寬優(yōu)勢明顯。戶型方正，開放廚房、餐廳，客廳整合在一個超大空間里面，迎合 90 后對大尺度空間的需求。大空間廚房三個空間合一餐廳客廳04.03產(chǎn)品策略明廚設(shè)計現(xiàn)代年輕人生活節(jié)奏快，并沒有太多時間來做飯，所以更多是力圖創(chuàng)造并保證一個簡潔明亮，通風(fēng)良好的現(xiàn)代廚房小面積公寓是年輕人的最佳選擇，本產(chǎn)品空間布局緊湊。廳，廚，衛(wèi)，陽臺一應(yīng)俱全，麻雀雖小，五臟俱全小面積，高使用通過凹槽對外采光通過凹槽對外采光loft 戶型贈送面積04.04產(chǎn)品策略我們在樓梯的下面做滿了儲物柜，并精細的利用樓梯踏步做成抽屜，以方便家庭存放一些大家公共用品，比如戶外用品，體育用品等灰空13、間收納系統(tǒng)豎向空間收納系統(tǒng)通過合理分析利用每一個空間，我們盡可能的提高儲存效率，多做出儲物空間三倍以上，從而達到精細化設(shè)計與節(jié)省空間的目的.我們通過核對人的操作尺寸在廚房的操作臺上空和下面做滿了儲物柜，以方便家庭存放一些廚房用品，比如餐具、食物等；另外我們在客廳和餐廳靠墻上空也做了一些儲物柜，以達到利用不常觸及的空間我們對于書房書桌的處理是與儲物柜相結(jié)合，即不影響書桌的正常使用，又增加了書柜等儲物空間為了給臥室營造寬敞舒適的大空間，于是我們在臥室通過仔細分析人體活動尺寸來設(shè)計高效率儲物衣柜，并且充分利用房間死角以及床頭上空等空間智能家具收納廚房空間收納系統(tǒng)精細化與高收納04.05戶型分析平層A14、戶型平面圖特點：1、臥室能直接采光；2、開放式廚房設(shè)計，滿足年輕人快節(jié)奏的生活方式；3、上下層均能保證一房一衛(wèi)，居住功能齊全；4、超高的使用率，極致空間下的工作室；平層B戶型平面圖04.06戶型分析A戶型特點：1、大面寬，小進深。主要居住空間都能直接采光；2、明廚設(shè)計，廚房可直接通天然氣；3、超高的使用率；4、客廳通高，極致空間體驗首層二層04.07戶型分析B戶型特點：1、大面寬，小進深。主要居住空間都能直接采光；2、明廚設(shè)計，廚房可直接通天然氣；3、超高的使用率；4、客廳通高，極致空間體驗首層二層04.08戶型分析兩廳一衛(wèi)兩房一衛(wèi)總共：兩房兩廳兩衛(wèi)LOFT-A 戶型首層空間形態(tài)LOFT-首層15、居住功能LOFT-A 戶型二層空間形態(tài)廚房臥室衛(wèi)生間客廳/餐廳/家庭室書房/工作室空間形態(tài) LOFT-A戶型，通過架設(shè)夾層做成復(fù)式戶型，保證上下兩層均有一房一衛(wèi)，在極為有限的36的首層空間下，還完成了客餐廚衛(wèi)的功能，可謂麻雀雖小，五臟俱全。04.09戶型分析一房兩廳一衛(wèi) 兩房一廳一衛(wèi)總共：三房三廳兩衛(wèi) LOFT-B戶型，通過架設(shè)夾層做成復(fù)式戶型，保證上下兩層均至少有兩房一衛(wèi)，在極為有限的46的首層空間下，還完成了客餐廚衛(wèi)的功能，可謂麻雀雖小，五臟俱全。LOFT-B 戶型二層空間形態(tài)空間形態(tài)LOFT-二層居住功能廚房臥室衛(wèi)生間客廳/餐廳/家庭室書房/工作室LOFT-B 戶型首層空間形態(tài)04.1016、戶型分析loft下層平面04.11公寓平面圖loft上層平面04.12公寓平面圖平層標(biāo)準(zhǔn)層平面04.13公寓平面圖11HOTEL DESIGN酒店設(shè)計首層商業(yè)平面04.14酒店平面圖辦公層平面04.15酒店平面圖酒店平面04.16酒店平面圖PLANNING STRATEGY05技術(shù)圖紙05.01總平面單位設(shè)計指標(biāo)M246115.30M2179474.13M2138345.74M2110188.80M21204.61M210841.49M216110.84M241128.39其 中M241128.39M220633.02%44.74%-3.00%41.81%個1383個1251個132麻涌鎮(zhèn)大盛17、村項目方案設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目規(guī)劃用地面積總建筑面積計容建筑面積其中公寓辦公酒店商業(yè) 不計容建筑面積地下室面積建筑占地面積建筑密度容積率綠地率總停車其中地下停車地面停車05.02場地 A-A 剖面圖05.03場地 B-B 剖面圖05.04場地 C-C 剖面圖05.05地下室平面05.06首層及二層平面05.07公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖05.08公寓 LOFT 一層平面圖05.09公寓 LOFT 二層平面圖05.10公寓剖面圖05.11酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面圖05.12 辦公層平面圖05.13酒店首層平面圖大堂商鋪QDRD集中管道井前室前室商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪05.14酒店剖面圖PLANNING STRATEGY06設(shè)計說明單位設(shè)計指標(biāo)M246115.30M2179474.13M2138345.74M2110188.80M21204.61M210841.49M216110.84M241128.39其 中M241128.39M220633.02%44.74%-3.00%41.81%個1383個1251個132麻涌鎮(zhèn)大盛村項目方案設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目規(guī)劃用地面積總建筑面積計容建筑面積其中公寓辦公酒店商業(yè) 不計容建筑面積地下室面積建筑占地面積建筑密度容積率綠地率總停車其中地下停車地面停車