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1、研發 以騰沖銀杏村景區改造提升為例 Congtents 壹 自投項目投資開發流程 貳 自投項目落地研發流程 叁 研發策劃案例分享 Congtents 壹 自投項目投資開發流程 貳 自投項目落地研發流程 叁 研發策劃案例分享 壹 自投項目投資開發流程 投資談判 投資條件摸底 合規性、土地空間、門票價格、鎮村關系、競爭者 投資模式確定 預算及決策方案 產品研發 市場研究、產品策劃 產品布局、投資可行性測算 綜合設計 總體規劃布局、景觀風貌 建筑設計、專項策劃、專項設計 施工條件準備 水電通訊、材料選型 物料采購、施工隊伍 場地條件準備 土地租轉、附著物補償 土地調規、行政許可 投資效益分析 投資回2、報分析、運營指標計劃 資金計劃、投資管控計劃 施工建設 運營管理 規則制定 后勤保障、流程權限、職責設定 壹 自投項目投資開發流程 開發中心總裁 例 銀杏村開發建設籌備組 王孟秋 后勤保障 財務保障 劉鵬宇 整體視覺 施工呈現 協調設計 研發系統 研發 張婷 產品策劃 確認功能 投資決策 設計 夏天 展陳設計 景觀設計 建筑設計 農業設計 業態設計 風貌呈現 藝術總監 劉鵬宇 施工呈現 整體藝術效果 開發系統 區域公司 王孟秋 開工條件具備 報規報建 現場秩序 征、租、轉、償 技術支持 建設系統 成本 吳雙 物資物料 招標合約 經營 現場管理 物料使用 對下結算 施工成本 內審結算 工程 武一3、聰 班組 外包管理 項目經理 物資 財務 梁洪 財務規定 資金風險控制 審核 支付 總體協調 藝術控制 Congtents 壹 自投項目投資開發流程 貳 自投項目落地研發流程 叁 研發策劃案例分享 貳 自投項目落地研發流程 市場分析 元素提煉 產品選型 產品布局 設計需求 分期計劃+投資估算 全面設計管控+運營模式設計 三輪復盤和思路重構，保障項目落地能力和可操作性 研發核心訴求：尋找市場空間、自身優勢、盈利模式三大維度的結合點 綜合設計階段：多專業整合才是落地王道 落地階段：多版塊聯動 貳 自投項目落地研發流程 第一輪復盤：運營模式構建反證產品定位和業態體系構建的合理性 9 昆昆明明大大理理4、麗麗江江香香格格里里拉拉騰騰沖沖西西雙雙版版納納普普洱洱元元陽陽羅羅平平省省外外游游客客省省外外游游客客省省內內游游客客瑞瑞麗麗百百度度搜搜索索排排名名（近近一一年年數數據據）U UG GC C平平臺臺熱熱門門度度排排名名（螞螞蜂蜂窩窩）交交通通運運力力（萬萬人人次次）旅旅游游目目的的地地旅旅游游集集散散地地航航空空公公路路昆昆明明-33765-（省外）麗麗江江115633459（省外）大大理理4212611334（省內）香香格格里里拉拉2450.4791西西雙雙版版納納36415-騰騰沖沖5 58 86 66 6.4 41 10 02 24 4（2 20 01 1 4 4年年）瑞瑞麗麗6195、1 13 32 21 16 69 96 6普普洱洱7331 1.騰騰沖沖正正在在成成為為繼繼麗麗江江、大大理理、西西雙雙版版納納、香香格格里里拉拉四四大大傳傳統統旅旅游游目目的的地地之之后后的的云云南南旅旅游游第第五五朵朵金金花花2 2.騰騰沖沖正正面面臨臨普普洱洱、文文山山等等新新興興旅旅游游發發展展區區域域的的競競爭爭3 3.擁擁有有騰騰沖沖、保保山山、瑞瑞麗麗三三大大交交通通節節點點，綜綜合合交交通通運運力力發發展展空空間間巨巨大大滇西地區為云南省內旅游產業發展的核心區和引領區，目前已形成以昆明為核心的入滇游客集散核心和以大理為核心的省內游客集散核心；形成昆-大-麗和昆-版納兩大主流旅游6、線路產品。麗江、大理等傳統旅游目的地已初步完成從觀光型業態主導向觀光-休閑-度假復合型業態發展的更新換代。騰沖擁有騰沖、保山、瑞麗三大交通節點，2015年三大機場客運吞吐量達2 22 28 8.9 9萬萬人人次次。文文山山貳 自投項目落地研發流程 例 騰沖旅游格局分析 10 貳 自投項目落地研發流程 例 騰沖旅游格局分析 11 貳 自投項目落地研發流程 例 騰沖旅游格局分析 騰沖全域近期（2016-2019）游客空間規模 全年約1000萬人次 銀杏村景區市場定位 季節性亮點+分流型景區+銀杏村市場定位 近期：夯實旺季品牌，充實平季及淡季產品 遠期：觀光+休閑+度假，四季產品 一 項目場地基本情7、況描述 1.紅線范圍 2.交通區位 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 二 資源分析 1.肌理分析 2.景觀資源梳理 3.資源研判 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 二 資源分析 1.肌理分析 2.景觀資源梳理 3.資源研判 高高黎黎貢貢下下的的銀銀杏杏傳傳奇奇，站站在在印印度度板板塊塊與與歐歐亞亞板板塊塊的的縫縫合合線線上上，縱縱覽覽峽峽谷谷瀑瀑布布、億億年年火火山山和和千千畝畝田田園園萬萬株株銀銀杏杏擁有千千年年銀銀杏杏王王，樹齡在500年以上的有50余株，400年以上的70余株，200至300年的150余株。峽峽谷谷瀑瀑布布在龍川江畔，站在印印度度板板塊塊與8、與歐歐亞亞板板塊塊的的縫縫合合線線上看瀑布。億億年年火火山山群群九九座座火火山山猶猶如如九九個個星星辰辰，形成九星伴月的風水格局，登上石門古戰場，即可眺望火山的雄姿。千千畝畝田田園園環抱村莊的是耕耕作作了了幾幾百百年年的的千千畝畝軍軍田田，春播，夏種，秋收，冬藏，油菜、大麥、煙葉、大麥，四季不同。高高黎黎貢貢山山壯麗的高黎貢，是漢漢文文化化與與西西南南諸諸文文化化的的分分界界線線，這里是漢民族向西南遷徙的最邊緣。例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 二 資源分析 1.肌理分析 2.景觀資源梳理 3.資源研判 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 三 總體定位 高黎貢山峽9、谷瀑布萬株銀杏億年火山群千畝田園自自然然本本底底軍墾戍邊三大家族陳黃楊古法農耕漢風禮儀千年銀杏文文化化資資源源+春耕讀傳家+火山奇觀夏游樂森林+峽谷探幽秋金色銀杏+豐收市集冬指間傳承+山地體驗例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 四 主題氛圍營造 1.核心元素提取 2.核心元素運用 3.營造手法 4.運用意向 5.場景設計 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 四 主題氛圍營造 1.核心元素提取 2.核心元素運用 3.營造手法 4.運用意向 5.場景設計 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 四 主題氛圍營造 1.核心元素提取 2.核心元素運用 3.營造手法10、 4.運用意向 5.場景設計 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 四 主題氛圍營造 1.核心元素提取 2.核心元素運用 3.營造手法 4.運用意向 5.場景設計 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 四 主題氛圍營造 1.核心元素提取 2.核心元素運用 3.營造手法 4.運用意向 5.場景設計 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 四 主題氛圍營造 1.核心元素提取 2.核心元素運用 3.營造手法 4.運用意向 5.場景設計 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 四 主題氛圍營造 1.核心元素提取 2.核心元素運用 3.營造手法 4.運用意向 11、5.場景設計 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 四 主題氛圍營造 1.核心元素提取 2.核心元素運用 3.營造手法 4.運用意向 5.場景設計 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 貳 自投項目落地研發流程 第二輪復盤：游客容量及工程規模匡算反證產品布局和運營模式的可操作性 五 項目策劃 1.總體布局 2.產品策劃 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 五 項目策劃 1.總體布局 2.產品策劃 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 銀杏村景區一期改造提升工程，總占地6600畝，總投資1.2億元，建設周期2017年7月至2018年9月30日。一12、期“十二大類工程”：1.五大主題功能區布局：入口服務、千覺一行、懸崖觀景、銀杏村落、石門觀景；2.四大核心吸引項目：打造游客中心、天工市集、銀杏故事館、石門古戰場；3.完成項目各類基礎設施改造提升：一條景觀大道-銀杏大道；兩大傳統文化體驗項目-銀杏故事館、天工市集；四大觀景設施（瀑布、火山、峽谷、田園）；五大傳統村落生活場景展示-“聽雨觀荷”、“杏林別院”、“白羊遠山”、“星海奇緣”、“武林人家”；植入皮影、手工造紙、土陶、油紙傘、騰編等六大非遺技藝互動體驗，全面升華銀杏村文化內涵。貳 自投項目落地研發流程 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 1.總體規劃：研發團隊+自有規劃院 13、2.景觀風貌設計：自有設計院 3.建筑設計：袈藍建筑 4.VI及標識系統設計：自有營銷創意團隊+景觀設計團隊 5.票務系統設計：外包單位 6.弱電工程總體設計：外包單位 7.銀杏故事館專項策劃：研發團隊 8.游線、景點說明及解說詞設計：研發團隊+外部專家 9.民宿專項設計 10.索道設計：外包單位 11.種植設計：外包單位+景觀設計團隊 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 1.總體規劃：研發團隊+自有規劃院 2.景觀風貌設計：自有設計院 3.建筑設計：袈藍建筑 4.VI及標識系統設計：自有營銷創意團隊+景觀設計團隊 5.票務系統設計：外包單位 6.弱電工程總體設計：外包單位 7.14、銀杏故事館專項策劃：研發團隊 8.游線、景點說明及解說詞設計：研發團隊+外部專家 9.民宿專項設計 10.索道設計：外包單位 11.種植設計：外包單位+景觀設計團隊 例 銀杏村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 1.總體規劃：研發團隊+自有規劃院 2.景觀風貌設計：自有設計院 3.建筑設計：袈藍建筑 4.VI及標識系統設計：自有營銷創意團隊+景觀設計團隊 5.票務系統設計：外包單位 6.弱電工程總體設計：外包單位 7.銀杏故事館專項策劃：研發團隊 8.游線、景點說明及解說詞設計：研發團隊+外部專家 9.民宿專項設計 10.索道設計：外包單位 11.種植設計：外包單位+景觀設計團隊 例 銀杏15、村總體策劃方案 貳 自投項目落地研發流程 1.總體規劃：研發團隊+自有規劃院 2.景觀風貌設計：自有設計院 3.建筑設計：袈藍建筑 4.VI及標識系統設計：自有營銷創意團隊+景觀設計團隊 5.票務系統設計：外包單位 6.弱電工程總體設計：外包單位 7.銀杏故事館專項策劃：研發團隊 8.游線、景點說明及解說詞設計：研發團隊+外部專家 9.民宿專項設計 10.索道設計：外包單位 11.種植設計：外包單位+景觀設計團隊 貳 自投項目落地研發流程 第三輪復盤：投資預期評估，評估產品內容的投資邏輯合理性 例 銀杏村投資估算書 貳 自投項目落地研發流程 例 銀杏村投資估算書 貳 自投項目落地研發流程 例 16、銀杏村項目投資開發階段審批流程 貳 自投項目落地研發流程 Congtents 壹 自投項目投資開發流程 貳 自投項目落地研發流程 叁 研發策劃案例分享 叁 自投項目研發策劃案例 例 銀杏故事館總體策劃方案 銀銀杏杏故故事事館館 是是整整個個“銀銀杏杏村村文文化化之之旅旅”的的故故事事總總領領館館 是是“千千年年銀銀杏杏、漢漢風風遺遺珠珠”文文化化主主題題的的高高度度凝凝聚聚和和總總輸輸出出 是是游游客客認認識識銀銀杏杏村村的的主主觀觀意意識識塑塑造造區區，第第一一文文化化印印象象區區 整整個個景景區區的的龍龍頭頭、銀銀杏杏村村文文化化之之旅旅的的畫畫龍龍點點睛睛之之筆筆 是是對對銀銀杏杏故故事17、事館館的的主主題題的的呼呼應應 是是游游客客對對“銀銀杏杏村村文文化化之之旅旅”的的深深度度體體驗驗過過程程 是是銀銀杏杏村村“千千年年銀銀杏杏、漢漢風風遺遺珠珠”的的原原生生態態的的、活活態態的的注注釋釋 銀銀杏杏村村落落：銀銀杏杏村村落落：定位 叁 自投項目研發策劃案例 定位 銀杏故事館以銀杏為精神圖騰的極邊漢文化體驗盛宴屯屯墾墾戍戍邊邊，一部洪武戍邊村莊史。耕耕讀讀傳傳家家，一幅騰越文化風俗卷。指指尖尖傳傳承承，一座手工技藝夢工廠。銀銀杏杏故故事事館館 全全業業態態場場景景體體驗驗空空間間村村史史館館講述銀杏村的千年歷史銀銀杏杏坊坊講述銀杏的前世今生，升華精神存在價值非非遺遺傳傳承承館館18、千年漢風非遺傳承+趣味互動體驗+例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 故事線 三三條條游游覽覽故故事事線線，歷歷史史穿穿針針引引線線、勾勾連連經經緯緯，故故事事點點明明顯顯暗暗藏藏，推推波波助助瀾瀾，升升華華銀銀杏杏，接接引引古古村村村村史史館館講述銀杏村的千年歷史銀銀杏杏坊坊講述銀杏的前世今生非非遺遺傳傳承承館館活態展示漢風傳承與非遺民俗千千年年歷歷史史線線：銀銀杏杏情情感感線線：洪武開邊戍邊屯墾漢人遷入三大家族耕讀傳家鄉思圖騰生活方式戍邊生活騰越漢風文文化化傳傳承承線線：公孫紐帶人生四季指尖傳承123例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 發展模式 內內容容系19、系統統村村史史館館銀銀杏杏坊坊非非遺遺傳傳承承館館展展陳陳系系統統支支持持系系統統解解說說系系統統（可讀、可看、可聽、可觸摸/自助+互動）互互動動體體驗驗與與服服務務設設計計（情景式互動體驗+自助/村民互助式服務）文文化化傳傳播播式式的的穿穿越越展展陳陳文文化化活活態態式式的的原原生生態態展展示示精精神神渲渲染染式式的的藝藝術術展展陳陳以觀眾為中心的浸入式展陳延延伸伸商商業業系系統統視視覺覺廣廣告告系系統統（可拍照、可社交、可推廣、可傳播）運運營營系系統統（激發興趣，與村落互動）商商品品系系統統（渲染氛圍、刺激消費）村民 文化歷史與情感的活態展示者、傳遞者游客 主動尋找和獲取的獵奇者我們 游客20、與村民、銀杏村、歷史與文化之間的粘合劑、無形的手、獨一無二的締造者例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 平面布局 例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 村史館 將將軍軍賦賦 洪洪武武開開邊邊屯屯田田曲曲 江江東東農農事事家家國國情情 漢漢人人入入遷遷耕耕讀讀行行 家家族族傳傳承承n 千千年年歷歷史史線線實實行行軍軍屯屯制制，“兵自為食”三分差操，七分屯種洪武元年洪武三年正統四年楊楊保保隨西平王沐英，成為楊氏第一代族人陳陳希希仁仁四川隨軍而來，成為陳氏第一代族人麓麓川川之之戰戰，黃黃麟麟隨王驥進軍騰沖，時任千戶所正統六年石石門門戰戰爭爭，黃黃鉞鉞奉命鎮守21、石門，成為黃氏第一代族人戰爭結束戍邊軍旅戍戍邊邊生生活活，小鍋酒、皮影為伴，軍民分工政策開放開放戍邊政策，黃氏長沙探祖，帶帶回回銀銀杏杏種種子子戍邊落籍漢人長期戍邊，落籍騰沖，子孫后代發展壯大歷史發展歷史發展，各家族繁衍壯大，成就今日銀杏村今日村落已形成三三大大家家族族：陳陳、楊楊、黃黃、張張今日村落家家族族祖祖先先，家族故事、家譜，家規、族規今日村落漢漢風風傳傳承承，天地君親師師今日村落耕耕讀讀傳傳家家，文韜武略行平定麓川之戰，千戶所升為軍民指揮史司正統十年以“將軍賦”開篇，深挖戍邊故事文化內核，通過以點串線，以線組面的方式再現銀杏村戍邊文化的跌巖歷史。固東為順江州千千年年騰騰越越大大地地，22、人人類類繁繁衍衍生生息息例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 村史館 空間布局圖入口三大歷史人物四大歷史人物開邊歷史麓川之戰場景石門古戰場+鬼磨針體驗出口將將軍軍賦賦 洪洪武武開開邊邊屯屯田田曲曲 江江東東農農事事例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 村史館 家家國國情情 漢漢人人入入遷遷空間布局圖落籍小品及拍照點落籍政策圖文落籍籍普展覽黃氏族人帶銀杏回村播種的圖文故事耕耕讀讀行行 家家族族傳傳承承例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 銀杏坊 例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 銀杏坊 例23、 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 極邊記憶館 例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 極邊記憶館 一張紙，承載了祖先千年的智慧也浸滿了耕讀傳家的詩書墨香構皮采收場景古法手抄紙曬紙場景三三大大主主題題氛氛圍圍營營造造現場制作場景一一大大活活態態展展示示和和演演繹繹踹構抄紙壓紙晾曬四四大大手手工工技技藝藝體體驗驗文創商品兒童花紙制作兩兩大大商商業業功功能能例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 極邊記憶館 一把刻刀，傳承百年文化一抹油墨，拓印千古風情梅葛祖師的雕版木刻場景一一大大主主題題氛氛圍圍營營造造現場制作場景一一大大24、活活態態展展示示和和演演繹繹刻版刷墨拓印三三大大手手工工技技藝藝體體驗驗文創商品兒童趣味體驗兩兩大大商商業業功功能能例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 極邊記憶館 一一張張牛牛皮皮居居然然喜喜怒怒哀哀樂樂!半半張張人人臉臉盡盡收收賢賢愚愚忠忠奸奸!曬黃牛皮的場景曬皮影的場景傳承人老照片墻三三大大主主題題氛氛圍圍營營造造現場制作場景皮影戲表演兩兩大大活活態態展展示示和和演演繹繹鏤刻敷彩綴結晾曬四四大大手手工工技技藝藝體體驗驗文創商品燈影藝術與兒童體驗游樂兩兩大大商商業業功功能能例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 極邊記憶館 經緯交疊、指尖環25、繞的是一種對生活的熱愛和朝圣藤編生活場景古樹秋千藤蔓后花園三三大大主主題題氛氛圍圍營營造造現場制作場景一一大大活活態態展展示示和和演演繹繹批篾骨架編織圖案彩繪四四大大手手工工技技藝藝體體驗驗文創商品編織工藝現場教學兩兩大大商商業業功功能能例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 極邊記憶館 【祈福傘】油紙傘矩陣景觀【百年傳承】故事墻【了不起的匠人】展示館三三大大主主題題氛氛圍圍營營造造現場制作場景一一大大活活態態展展示示和和演演繹繹削竹篾扎骨架蒙皮彩繪上油晾曬六六大大手手工工技技藝藝體體驗驗文創商品油紙傘工藝現場教學兩兩大大商商業業功功能能油紙傘中凝怨黛丁香花下濕清眸例 26、銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 極邊記憶館 極邊土陶廠三三大大主主題題氛氛圍圍營營造造土陶影像館一一大大活活態態展展示示和和演演繹繹六六大大手手工工技技藝藝體體驗驗兩兩大大商商業業功功能能土陶達人坊極邊土陶館例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 極邊記憶館 酒酒曲曲工工藝藝、綿綿柔柔鍋鍋酒酒道道不不盡盡的的金金戈戈鐵鐵馬馬，沙沙場場烽烽煙煙小鍋酒釀制場景酒陣閑庭院酒曲酒窖三三大大主主題題氛氛圍圍營營造造釀造原料展示小鍋酒釀制場景軍隊慶功酒祝酒表三三大大活活態態展展示示和和演演繹繹捂酒飯烤酒兩兩大大手手工工技技藝藝體體驗驗成品小鍋酒售賣免費品酒兩兩大大商商業業功功能能酒酒陣陣、酒酒曲曲空空間間場場景景布布局局+釀釀制制過過程程及及主主題題演演繹繹，拓拓寬寬小小鍋鍋酒酒上上下下游游產產業業鏈鏈推門入院的剎那，仿若時空穿越走進一個故事目光觸及壯觀酒陣、鼻息輕嗅回蕩酒香，唇齒輕觸雜糧小郭酒,深刻感悟空杯留香的壯志豪情。例 銀杏故事館總體策劃方案 叁 自投項目研發策劃案例 產品策劃 解說系統 例 銀杏故事館總體策劃方案 THANK YOU