2020社區城市更新與城市活力研究報告(24頁).pdf
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上傳人:偷****
編號:607389
2022-10-13
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2024老舊小區城區開發區城市更新改造政策解讀規劃方案研究報告
1、戰略顧問部?|2020?7?2020城市更新?更新?城市?2?社?,城市?新區?城市?,城市更新?更新?區更新?,?城市?區更新,?,?,?城市?區?更新?,?城市?區?社區?社?新?城市更新?,?,社區?,?城市?社區?更新?,?城市?區?社區?,?城?,?城市活力?城市更新?,?城市?區更新?,聚焦?社區更新?,?,?城市?2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力3?更新?區?更新?舊城更新改造的目的不是單純滿足人的幸福感,更重要的是激活城市中心,提供全新的產業和功能載體。近年來,我國片區更新的模式逐漸從“拆、改、留”轉向“留、改、拆”,從“點狀建筑更新”到“片區整體更新”進行轉2、變。?社區?區?,?區更新?,?社區?社區更新?,?更新?更新?新?更新?更新?4?城市?區?社區?,?,?社區?市?活?社?社區?活?活?社區?社區?社區?社區更新?更新?,社區更新?2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力5?6.?社區更新?,?,?,?社區更新?,?,?社區更新?老舊社區更新改造是我國當前城市建設的一項重要內容,也是一項極具復雜性的城市活動。但老舊社區在更新改造過程中也存在著許多矛盾。1.?城市?城市?更新?區?社區?,?,?更?,?新?城市?新?,?新?,?新?活力?區?,社區?,?城市?,?區?社區?市?,?城市?區?,?,更?社區?,?社區?城市?,?2.3、?城市?,城市?社區更新?,?社區更新?,?,?城市社區?,?,?城市?,?城?4.?社區?,?,?,?,?更新?,?城市?社區?,?社區?,?社區?,?,?,?城市?社區?3.?社區?,?城市?,社區?,?,?社區?,?,?5.?,?,?社區?更?社區?,?,?社區?,?社區?,?社區?,?社區更新?6?2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力7?區?城市?城?區?區?,聚?,?市?聚?區?力,?更?,?區更新?社區?,?社區?活?新?:?,?,?聚?,?,?,?區?新?城市?:?,?,?,?區?,?區?活力?:?,?,?社區活力?新?更?,?社區?,?更?社?激活老城活力 注入新4、興產業?城?ClerkenwellShoreditchAldgateCity of London克拉肯威爾(Clerkenwell):新媒體-Media?肖爾迪奇(Shoreditch):創意數字-Digital阿爾德蓋特(Aldgate):科技金融-Fintech&Big Data?城市?倫敦金融城(City of London):傳統金融-Finance8?區?城?,?更?,?,?,?,?,?,?,?,?區?,?,?城市?,?,?,?,?新?,?社區?,?,?,?社區?,?新?承接科創產業?更新?新?新?更新?9?2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力?更新?城市?更新?城市?5、城市?新?意?更新?市?新?更新?城市?政 府 應 成 立城 市 級 別 的社 區 更 新 改造 工 作 專 題班,完 成 頂層設計。10?城市?,?區?區?,?區?區?,?區?,?市?區?,?區?,?區?,?,?,?社區?,?,?區?區?,?區?,?區?,?區?,?社區?,?區?區?保存歷史傳統建筑 風貌?可借鑒意義:日本八女福島社區營造高度尊重了每一棟傳統民宅的 個 性 及 街 區 的 整 體 價值。在社區改造過程中,制 定 了 相 應 的 法 律 法 規約束大拆大建,采取微改造、修繕和再造的方式進行了持續的社區更新。2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力11?,?新?城市更新6、?,?,?,?城市?,喚醒?城市?:?,?,?,?區?活?:?區?區?,?社區?,?活力?融?新?:?,?,?,?,?城?,?更?:?,?區?區?新?更新?,?,?,?社?活?,?區新?新?,?,?區活力?喚醒城市文化記憶?更新?可借鑒意義:上海愚園路沿線的社區更新改造亮點是對愚園路商業 與 文 化 歷 史 氛 圍 的 挖掘,通 過 提 升 鄰 里 共 享空間、有機融合歷史建筑與新潮商業元素、引入高端精致復合型業態,營造愚園路“跨界、精致、融合”的街區新形象。?新?新?12?新區?社區?,?,?新區?區?社區?,?區?,?社區?更新聚焦?活?,社區?城市?,?,?社區?,?社區?活力?社區串聯7、共享空間?更新可借鑒意義:上海繽紛社區的空間擴展重在“打通串聯不同社區的公共空間”,在浦東新區各個街道里廣泛開展,拉近了“社區與社區、人與人”的距離。針對老舊社區空間有限的短板,從區域更高層面對各個社區有 限 空 間 的 功 能 進 行 策劃,每個社區改造后的功能可以很好地實現互補,不同社區的公共空間可以通過空間串聯,也可以實現功能互補,使單個社區的空間改造成為城市各個單元的功能銜接,既拓展了空間,又加強了功能配套。2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力13?挖掘閑置空間?可借鑒意義:德國柏林模式重在“內部公共空間挖潛”,進行場所再造。主要更新對象是可挖潛的閑置公共空間或建筑,包括8、無人問津的綠地、閑置地、可開發和提升的廢棄建筑等。?:?:?:?:?白?城市更新?城市更新?社區?更新?,?社區更新?,社區?社區?社區?,?,?社區?,?活?社區?,?,?,?每一平方米的空間都有其意義和價值,微更新的意義就在于從平面、空間、時間等多維度充分發揮社區的價值。14?社區?,?社區?活?,?社?社區?區?,?社區?引入社會資本?:?,?,?針對配套設施、公共空間等問題,代表居民達成共識?試點社區工作推動小組?投資、規劃設計、施工建設、運營服務?黨建引領、居民自治?產權方及權責部門2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力15?城市?更新?更新?更新?:?:?市?市?城市更9、新?更新?:市?:?:?:?:?市?市?市?城市?16?:?,?活?,?:?,?,?,社區?,?社區?,?,?,?,?社區?,?,?,?,?,?擴展盈利渠道?長租收益模式?更新?更?:?2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力17?社區更新?社?,?社?社區?社?,?社區?,?社區?社區?,?:?新區?新區?,?社區?,?,?,?,?:?社區?,?更?,?社區?,?市?社?,?,?,?社區?:?社區?新區?,?市?區?,?,?新區?社區?共享、共治?更?更?更?更新?更新?更新?18?社區更新?2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力19?社區更新?社區更新?,?社區更新?10、,?市?市?市城市更新?市?市?宣傳發起計劃上報居民參與民意調查?技術支持 專項方案建議投資可行性建議方案建議?新?社區?社區?新?新?新?社區?新?社區?創新?20?政策支持創新:從財政政策、改造制度、空間政策和用地政策方面尋求創新,為社區微更新工作全過程提供支持,解決資金籌措、空間利用、治理模式和運營管理的政策保障問題。?新?,?新?新?社區?,?社區?,?新?城市?區?,?社區?,?,?,?社區?社?社區?新?社區?社區?社區?社區,?社區更新?新?21?2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力針對老舊社區存在的缺陷與不足,借鑒浙江省在新建社區中推進的未來社區模型,我們以打造理11、想社區作為發展目標,從多個維度為“理想社區”制定評價指標,作為社區更新改造的評價標準和改造目標。?,?社區?,?社區?社區?社區?活?,?,?,?社區?22?:?書?書?更?更?更?新?仲量聯行認為,運用存量運營思維,通過優化流程、明確分工、創新模式、政策支持等措施對社區功能進行全面提升,以構建空間豐富、管理智能、資金多元、配套齊全的理想社區。2020城市更新白皮書:聚焦社區更新,喚醒城市活力23?白皮書?,?區+86 21 6133 5329 ?,?區+86 10 5922 ?,?區+86 136 0305 ?,?區+86 136 6815 ?,?+86 27 5959 2166 ?,?+812、6 27 5959 2140 ?,?城市?更新?,?城市更新?,?,?城市?城市,?,?市?市?1?11?100004?+86 10 5922 1300?+86 10 5922 1330?市?3?1?1?29?610021?+86 28 6680 5000?+86 28 6680 5096?市?區?188?45?400010?+86 23 6370 8588?+86 23 6370 8598?市?區?新城?6?2801-03?510623?+86 20 2338 8088?+86 20 2338 8118?市?區新?228?T2?802?310000?+86 571 8196 5988?+8613、 571 8196 5966?市?18?2201?210018?+86 25 8966 0660?+86 25 8966 0663?市?市?區?61?A?2308?266071?+86 532 8579 5800?+86 532 8579 5801?市?區?288?22?200041?+86 21 6393 3333?+86 21 6393 3080?市?區?10?1808?110013?+86 24 3109 1300?+86 24 3109 1330?市?區?1?19?518048?+86 755 8826 6608?+86 755 2263 8966?市?區?2?3408?300051?+86 22 5901 1999?市?區?1628?3202-03?430014?+86 27 5959 2100?+86 27 5959 2144?市?區?64?2202-03?710065?+86 29 8932 9800?+86 29 8932 9801?979?7?+852 2846 5000?+852 2845 9117 .hk?5A?16?H?+853 2871 8822?+853 2871 8800 .mo?市?5?7?101?20?1?11049?+886 2 8758 9898?+886 2 8758 9899 .tw