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1、吉林市中心商業(yè)區(qū)大型商業(yè) MAII 商業(yè)策劃、招商、銷售、管理運營代理競標(biāo)文件 吉林市中心商業(yè)區(qū)大型商業(yè) MAII 商業(yè)策劃、招商、銷售、管理運營代理競標(biāo)文件 目 錄 目 錄 0. 前言 2 1. 競標(biāo)人公司及項目成員簡介 3 2. 項目分析 12 3. 項目市場、業(yè)態(tài)、功能定位建議 23 4. 項目建筑規(guī)劃及開發(fā)方案建議 28 5. 項目業(yè)態(tài)模擬劃分建議 30 6. 項目經(jīng)營模式、運營管理模式建議 33 7. 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)比例及價位制定策略建議 35 8. 項目市場營銷推廣方案 41 9. 項目招商代理、銷售代理實施方案 49 10.項目財務(wù)與經(jīng)營效益評估 54 11.競標(biāo)人所擁有的商業(yè)資源2、 55 12.競標(biāo)人服務(wù)形式、內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn) 55 附：競標(biāo)公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 1 份 - 1 - - 1 - 吉林市中心商業(yè)區(qū)大型商業(yè) MAII 商業(yè)策劃、招商、銷售、管理運營代理競標(biāo)文件 吉林市中心商業(yè)區(qū)大型商業(yè) MAII 商業(yè)策劃、招商、銷售、管理運營代理競標(biāo)文件 0. 前言 0. 前言 非常欣賞貴司高層的前沿意識，在此項目操作之初即通過公開招標(biāo)的方式，尋找專 業(yè)合作伙伴，為項目的科學(xué)、系統(tǒng)、專業(yè)運作負(fù)責(zé)。對貴司給予我司充分信任，并給予 我司參與此項目公開競標(biāo)的機(jī)會深表感謝。 我司在收到貴司此項目的競爭性招標(biāo)文件后，對此項目的競標(biāo)工作非常重視， 立即組建了競標(biāo)項目組，并對該文3、件進(jìn)行了認(rèn)真、仔細(xì)的閱讀與分析。基于我司對吉林 市商業(yè)市場、地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢的了解與認(rèn)識，并對該項目規(guī)模與所處地段 的分析與研判，我司作為符合貴司相關(guān)要求的合格競標(biāo)人，決定對該項目的全部標(biāo)段進(jìn) 行競標(biāo)。 我司項目組本著負(fù)責(zé)、嚴(yán)謹(jǐn)、客觀、求實的態(tài)度，在時間緊張、課題復(fù)雜、工作量 繁重的情況下，付出了巨大的努力，最大限度地保證本次競標(biāo)工作的規(guī)范化、科學(xué)化、 前瞻化與專業(yè)化。 依靠自身的專業(yè)優(yōu)勢及規(guī)范的工作流程， 項目組先后采取了資料搜集、 數(shù)據(jù)整合、市場研究、分析判斷、創(chuàng)意策劃、商業(yè)規(guī)劃等工作方法，并根據(jù)貴司競爭 性招標(biāo)文件的相關(guān)要求，編制并準(zhǔn)備了此次競標(biāo)的競標(biāo)文件及相關(guān)資料。 我司對于此項目市場定位的核心思想為“引導(dǎo)而非迎合、創(chuàng)新而非仿效”。“提升 人民生活品質(zhì)、引領(lǐng)時尚消費文化”是我司的使命，“改寫吉林市商業(yè)業(yè)態(tài)格局、補(bǔ)充 吉林市商業(yè)市場空白、促使高端消費回歸”是我司的目標(biāo)， “