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1、裝飾工程質量通病防治方案 一 防止內外墻空鼓開裂的措施：（一）砌筑階段的控制要點1. 本工程“廣州市寶興商住小區工程項目”位于廣州市天河區東圃珠村，西臨中興花園與盈彩美居。由廣州市寶興房地產開發有限公司投資興建，廣州瀚華建筑設計有限公司設計。該工程性質為兩棟住宅樓及一幢商業樓，分別為A-1、A-2住宅樓，地上27層，高為86.4m；G-2商業樓，地上3層，高為15.85m；地下1層，剪力墻框架結構，總面積42698。工程于2014年3月18日開工，計劃于2016年3月25日完工；目前本工程正在進行主體結構裝飾裝修施工（承重墻體、外墻外立面的找平層/防水層等中間層、初裝修交樓標準區域的墻面找平層2、地面找平層、天棚找平層、抹灰層、墻面地面防水層）、建筑屋面保溫（找平層、保溫層、防水層、細部構造）。2. 施工時所用的砌塊產品，幾何尺寸、物理性能均應滿足要求，出廠必須有合格證和檢驗報告，不足一個月的砌塊不得進行砌筑。3. 砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合砂。4. 砌塊在砌筑前1-2天應澆水濕潤，含水率宜為8%-12%，禁止使用干砌塊和含水率飽和的砌塊。5. 填充墻砌至梁底板底時應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后方可將其補砌擠緊，補砌時對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。6. 砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋砼窗臺梁，高度不小于120mm，縱筋不少于410，箍筋623、00，在標準層窗臺標高處設置通長現澆鋼筋砼板帶，房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1.3m的現澆鋼筋砼板帶，板帶的砼強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜小于38。7. 頂層圈梁高度不宜超過240mm，頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。8. 主體與陽臺欄板之間的拉接筋必須預埋。（二）粉刷階段的控制要點1在砌體與梁、柱、剪力墻結合處訂掛1厚的鋼板網，網格2020，寬度應大于300，用鋼釘或射釘每200加鐵片固定，掛網應做到平整、牢固。2外墻粉刷應采用保溫砂漿。3砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，不得少于30d。4. 砌塊墻抹灰前應修補灰縫，清掃墻面，除去粘結灰漿，并提前1-2天澆水4、濕潤，保證墻體表面吸水深度控制在20左右，勾縫、堵洞口、架眼，灰縫修補用砂漿應與抹灰砂漿強度一致。5. 抹灰時嚴格按規范要求施工，墻面不平應分層間隔找平，每層抹灰厚度最大不超過10mm。不得抹灰一次成活，必須在前層抹灰凝固后再抹下一層，按清理墻面、甩漿、抹底灰、找平層、抹面層的程序進行。6.抹灰應界格，橫向以窗口上下為宜，豎向不超過3米為宜。抹灰前應首先找方、放線、貼餅、沖筋。二樓地面空鼓、起砂防止措施：1做水泥砂漿樓地面時，基層應清理干凈，并澆水濕潤后，滿刷一層素水泥漿，然后再做水泥砂漿樓地面，水泥砂漿樓地面養護要及時，防止樓地面空鼓開裂。為防止水泥砂漿樓地面起砂，養護時間應達到規范要求，嚴5、禁過早上人。2地面鋪貼地磚時，應嚴格控制好砂漿的配合比，水灰比不應過大或過小，待砂漿初凝后方可灑水養護，并用三合板覆蓋，由專人負責看管，防止地磚空鼓和人為破壞現象。三抹灰工程1砼墻抹灰前應充分清洗干凈、潤濕，用水泥建筑膠漿進行甩毛處理（待其凝固后澆水養護）以增加砼墻與抹灰層之間的結合力。2控制砂漿的配比、和易性，砂漿稠度控制在610cm，保證基層的附著力、密實度，便于施工操作。3.嚴格控制每層抹灰厚度，宜分遍成活，每遍抹灰厚度不得超過8mm，并且抹灰砂漿面層不宜過好，如強度相差較大易導致空裂，局部超厚之處應加釘鋼絲網。4.根據抹灰面的長度和高度，結合立面造型，合理設量分格縫。5.對于施工洞，后6、塞口、井架結合部等后粉部位，嚴格控制完成抹灰收尾的各道工序質量。6.對于墻體結構施工留設的支模孔，附墻拉錨孔，安裝線管的線槽，應妥善進行處理，封砌填補密實，加釘鋼絲網片后，再進行抹灰，禁止采用砂漿一次嵌補，以防止收縮及材料干縮裂縫。7.對于加氣砼砌塊抹灰操作工藝同砼墻，抹灰砂漿配比嚴格按設計要求。8.窗臺必須設置鋼筋砼過梁與砼剪力墻等相連減少窗洞口下角產生的八字形裂縫。四滲漏防治（一）施工方法1. 外墻墻體防水對于混凝土外墻面的防水主要包括以下幾個方面的內容：（1）控制結構施工時的垂直度和外墻平整度，保證抹灰厚度不超過規范規定，對于個別超厚達以上的，必須加掛鋼絲網，以防止抹灰層開裂、空鼓。（27、）螺桿洞的處理，全部螺桿洞的處理必須經過專項隱蔽驗收。其方法是：在螺桿洞外側鑿出深xx喇叭形（要求開口朝下），支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂漿（摻5%UEA）由支模洞里口向外塞嵌密實。隔天，拔除木塞，然后分兩次間隔一天用1：3水泥砂漿（摻5%UEA）補嵌密至墻面平砂漿凝固后應進行養護，并檢查是否出現細微裂縫或空鼓。（3）腳手桿洞的處理應用細石混凝土堵塞，并作專項隱蔽驗收。2.砌體外墻防水處理（1）選擇合適的外墻砌筑材料，此項對防水性能影響巨大。現擬采用KM1粘土多孔磚作為外墻砌筑材料，這種砌體應用較多，效果較好。（2）磚砌體部位的抹灰采取加掛鋼絲網的辦法，防止出現裂縫。（38、）外墻抹灰采用加防水劑的防水砂漿，必須分層（每層不大于15mm厚）進行抹實。3.屋面防滲漏(1）屋面結構精心施工，建議采用抗滲砼，提高屋面結構自防水的能力，并且對于屋面預留孔洞，出屋面道洞應用抗滲砼填補，并且分兩次澆筑，第一次澆筑板厚的一半，振搗密實并澆水養護，在達到強度后，澆筑第二層砼，并應注意最后接縫處收理，應嚴格要求精心施工，并預留1cm凹槽，用防水油膏嵌縫，確保無滲漏。(2）涂膜防水施工時，應嚴格控制基層含水率，防止涂膜層產生氣泡，影響防水質量。(3）卷材防水施工時，泛水、管道根部、煙道處加強層應精心施工，泛起高度必須滿足設計和規范的要求，卷材鋪貼應致密，與基層結合牢固，搭接縫寬度，接9、縫聯接質量都應嚴格控制。(4）嚴格控制好屋面的排水坡度，使排水暢通，對于屋面管道，煙道，落水斗等細部應加強防水層處理，嚴格控制施工質量，防止周圍產生明顯積水。(5）屋面分格縫油膏嵌填應密實，并且覆蓋伸縮縫的寬度應符合規范要求，基層清理要干凈，不得漏刷冷底子油。4.廚衛間防滲漏(1）控制樓板混凝土施工質量，提高結構自防水能力，對于穿樓板的管道，煙道在安裝完成后，其洞口用細石混凝土分兩次澆筑，并在管道四周與砼結合處預留1cm凹槽，用防水油膏嵌填，完成后應蓄水24小時檢查有無滲漏，找出漏點時及時修補，最中達到結構無滲水。(2）在廚衛間墻底向上做一道高200砼擋水墻，與樓板澆筑在一起。(3）廚衛間地面10、坡向應明確，防水施工要保證邊角部位的質量，泛起高度必須符合設計和規范要求，涂膜的厚度和質量必須保證，施工完成后24小時蓄水養護無滲漏。(4）廚衛間地面裝修時應注意已完工序的成品保護，嚴禁隨意開鑿線槽。5.外墻面防滲漏(1）嚴格控制砌體的質量，要求灰漿必須飽滿，砌體頂部斜撐磚必須頂緊，且灰漿飽滿，對砌體上腳手洞及其他孔洞用細石砼分兩次封堵密實。(2)外墻底層灰采用防水砂漿。(3）外抹灰貼面時，防止空鼓，開裂，勾縫必須密實，控制使用吸水率較大的面磚，因其易遭雨雪淋濕后引起空鼓使面磚脫落，滲水。6.門窗防滲漏(1）澆筑砼窗臺時，控制好排水坡度，內高外低，不得倒泛水，窗臺外沿設滴水線，防止向墻內滲漏。11、(2）鋁合金門窗有專業隊伍設計和施工，門窗安裝后用聚氨脂發泡劑填縫，內外側用中性密封膠封口。如采用脹管螺栓固定，所有固定點軍應密封膠封口。（二）施工工藝措施1.防水層施工(1) 卷材鋪貼基層要求：表面平整、收光，經過充分養護，不得有起砂、酥松、起皮現象；基層必須干燥，含水率不大于8%。清理基層：無雜物、砂子、浮土等。卷材表面：不允許有任何隔離劑、灰塵、油污等。(2) 卷材熱溶粘貼工藝工藝流程： 基層清理-基層干燥度檢驗-涂刷基層處理劑（涼24小時）-粘貼附加層-定位、彈線、試鋪-用噴燈烘烤卷材的底面及基層表面至瀝青熔化-邊熱熔邊滾壓、排氣、壓實-括擠出膠-卷材端頭收邊處理-檢查、試水-做保護層12、。工藝要點： 應適當掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的距離烘烤時間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。應彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準確。卷材不得松弛，須拉緊。卷材搭接縫口接合擠壓的力度掌握應以熱熔膠擠出為準。現場必須備有防火設施。2.鋁合金門窗安裝工藝流程檢查結構洞口，處理過大或過小的洞口鋁合金門窗框安裝干硬性水泥砂漿塞縫（發泡劑塞縫）外側抹灰收口，四周抽膠槽打中性硅酮密封膠下一步工序(以上工序均經過隱蔽驗收，部分工序采用旁站式施工檢查)3.穿各層樓地面管的窩嵌做法工藝（1）鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模必須從下向上支撐（嚴禁吊模），充分灑水濕潤。（2）管子外壁和預13、留洞壁刷一度摻801膠水水泥漿，然后分兩次間隔一天澆搗C20細石砼（摻5%UEA），其表面須壓實、抽平、打毛，細石砼與管壁留10X10凹槽。窩洞后掛牌明示：24小時內不得碰動。（3）滲漏檢驗：在管洞處用水泥砂漿圍成一個蓄水圈（半徑加大250mm），高30mm寬30mm，不得有裂縫。隔天放滿水，盛水24小時，觀察洞底平頂和立管四周是否有滲漏水現象，如有，找出原因、修補好，重新盛水24小時，直至不滲漏為止。（4）在管壁與細石砼結合處的10X10凹槽，用防水油膏填縫。（5）以上做法須有專人操作及專人負責。（6）施工過程中每道工序須經現場監理人員認可之后，方可進行下道工序施工。4.其他1）凡穿屋面管先14、預埋止水鋼套管，管道穿屋面等屋面留洞孔位置須檢查核實后再做防水層，避免做防水后鑿洞。伸出屋面管道周圍的找平層應做成30mm30mm圓錐臺，預埋止水鋼套管封埋進找平層內，高度150mm，管道與找平層間應留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道處增設附加層，半徑為250mm，附加層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封嚴。2）其它穿過樓面板的構件的四周，需用C20細石混凝土（摻10%UEA）分兩層間隔一天澆灌密實。伸出樓面管道周圍的找平層應做成30mm30mm圓錐臺，管道與找平層間應留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道處增15、設附加層，半徑為250mm，附加層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封嚴。3）屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、變形墻、管道、煙道等）的連接處及基層的轉角處（水落口、天溝、屋脊等）均應做半徑為150mm圓弧。圓弧應用套板成形，確保順直一致，并在該處泛水部位要較屋面多鋪一層卷材附加層,和屋面卷材防水層交錯鋪貼。4）高屋面雨水排至低屋面時，應在雨水管下方屋面嵌設一塊C20細石砼板490*490*30保護，四周找平，純水泥漿擦縫。5）屋面女兒墻為磚砌體時，需在下口做混凝土導墻200高。三其它防治措施：1為保證普通水泥踏步陽角不掉邊，應在陽角設1根10鋼16、筋，一頭插入墻內20-30，用間距不大于350的320鋼板作支承點，作成L型與鋼筋焊接，并將鋼板在踏步基層上錨固好。2廁浴間和有防滑要求的建筑地面、樓梯踏步必須選用具有防滑功能的板塊材料，采取防滑措施。3落水管采用PVC等材料時，每4米加伸縮節。4樓地面結構層和預留洞口位置要準確，嚴禁亂鑿洞。地面磚鋪貼要平整、牢固，排磚整齊合理，衛生間坡向正確不積水，地漏、管道、衛生器具套割吻合整齊。5平屋面在距墻邊四周留置柔性縫（一般縫寬30左右），砂漿保護層界格一米，砼保護層界格不得超過6米。屋面界格應采用柔性材料，不得使用瀝青砂漿。6踢腳線必須是水泥砂漿，住宅工程室內踢腳可不突出墻面，戶外樓梯與走廊，公共部分必須突出墻面。7屋面節點和出屋面管道、風井、管井、落雨斗、泛水處應設防水附加層，防止屋面滲漏。11