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1、XiaomiNanjing Head Office小 米 南 京 有 品 總 部 項 目概 念 方 案 設 計 匯 報 文 本小 米 南 京 有 品 總 部 項 目概 念 方 案 設 計 匯 報 文 本Visual Works建建 筑筑 效效 果果 圖圖IMAGE 1工總體鳥瞰圖2 2C地塊 內庭院透視圖沿街透視圖3 3B地塊內庭院透視圖4 4B地塊室內透視圖5 5A地塊透視圖6 6A地塊透視圖7 7Concept Works設計概念南京位于中國東部、長江下游中部地區，是長三角輻射帶動中西部地區發展的國家重要門戶城市，也是“一帶一路”戰略與長江經濟帶戰略交匯的節點城市，南京都市圈核心城市。“構2、建以主城為核心，以放射形交通走廊為發展軸，以生態空間為綠楔，多心開敞、軸向組團、擁江發展的現代都市區格局。”南京市規劃局副局長葉斌伸出一只手掌：“一帶五軸，江北一帶，江南五軸，就像我張開的一只手一樣，主城為掌心，然后按照五個指頭的方向軸向發展。“一主城三副城八新城”，“主城”指傳統新街口地區、河西新城、南部新城河主城北部地區，三個“副城”，則是江北、東山和仙林的升級。8個“新城”，分別為橋林、板橋、龍潭、永陽、淳溪、濱江、湯山和祿口。區位分析南京是首批中國優秀旅游城市、國家歷史文化名城、國家全域旅游示范區。鐘山風景名勝區、夫子廟秦淮風光帶為國家5A級旅游景區。南京水域面積達11%以上，有秦淮河3、金川河、玄武湖、莫愁湖、百家湖、石臼湖、固城湖、金牛湖等大小河流湖泊，長江穿城，沿江岸線總長近 200 公里。在南京市，氣候為溫暖帶氣候。在南京市，全年都會有很多的降雨。就算在最干燥的季節，降雨量也會很大。最干燥月份與最濕潤月份的降雨量差值為 148 mm。一年中，月平均氣溫的最大差值為25.6。自然與資源分析交通資源場地區位優勢明顯，外部交通路網發達，地鐵公共交通便利。規劃范圍地處江山大街青奧軸與江東路綜合發展軸交匯處南側。北至廬山路，南至中和路，西至平良大街，東至友誼街。項目用地共有 A,B,C 三個地塊。西至平良大街，東抵友誼街，北至廬山路，南至中和路。場地周邊環繞中和南村，中和村，中4、和北村以及永初路公交站。項目用地北側為 7 號線在建地鐵站。外部交通平 良 大 街中 和 路永 初 路友 誼 街地鐵站永初路站中和村南中和村中和村北揚子江大道揚子江大道龍王大街瀘蓉高速瀘蓉高速寧蕪公路揚子江隧道江東中路10 號線7 號線S3 號線江東南路龍藏大道交通分析Traffic AnalysisTraffic Analysis3 3機動車出入口：1、機動車出入口應在圖示范圍內設置。2、A 地塊西側綠地空間,永初路南側綠地空間及 C 地塊東側綠地空間應保證公共性。3、A、B、C 三個地塊內部宜設置綠地廣場空間，并通過慢行道路與永初路連接。A,B,C 三塊場地的用地面積不同，分別是7696 5、平 米；21796 平米和 30057 平米。每個場地的容積率，建筑高度，建筑密度和綠地率均有對應的要求，如右圖所示。建筑控制線：1、建筑后退：建筑應在圖示建筑后退控制線范圍內建設。2、高度分區：本地塊高層建筑應在高層建筑后退控制線范圍內布置。3、可在 A、B、C 地塊間設置 1-2 座跨地塊的空中連廊，空中連廊或構筑物底部凈高應大于 6 米，其寬度不應該超過 8 米，層數為一層，僅為交通功能。在該建筑用地的上位規劃中，周邊業態混合，如住宅，幼托，商務，商業以及綠地水域用地等內容。設計條件 1上位規劃水域公建預留用地二類住宅用地商業用地幼托用地科研設計用地基層社區中心用地商辦混合用地科研用地場6、地指標設計條件 2禁止設置機動車出入口 用地面積 7696 平米容積率 4.0建筑高度 100m建筑密度 50%綠地率 20%用地面積 21796 平米容積率 3.3建筑高度 100m建筑密度 40%綠地率 20%用地面積 30057 平米容積率 4.5建筑高度 150m建筑密度 40%綠地率 20%多層建筑控制線 高層建筑控制線 E1E1E1AkA35A35B29aB29aB29aAkB1R21R21B1R21R21RaxRaxB29aRcRcG1cG1cG1cG1c基地現狀Condition AnalysisCondition Analysis4 41、平良大街西南側為南京中和小學以及居住7、區。居住區地塊現為建設中。2、永初路西北側地塊為限高 100m 的二類住宅用地。3、友誼街東北側為建設中的阿里巴巴江蘇總部辦公樓。4、中和路段東南側地塊，現已開發成熟。功能為 30 層高層住宅和底層商業組成?；刂苓叕F狀平良大街段永初路段友誼街段學校建設中建設中地鐵口（南京中和小學）（住宅區）（二類住宅用地）（阿里巴巴）中和路段多為 30 層高層住宅 商店 餐飲 現狀 A 攝影現狀 B 攝影AB基地現狀Condition AnalysisCondition Analysis5 5B.Urban Block Type街區式A.Tower Block Type塔式B+A Type設計探討模型AB形8、式相結合6 61.URBAN BLOCK 城市城市街區2.THREE SPINE 三個軸線三個軸線3.NATURE IN EVERYWHERE豐富的綠色空間豐富的綠色空間Urban Block Type-Proposals forurban block design1.Spines of High Line2.Spines of Champs-lyses3.Underground SpinesNature in Heart and on the RoofOffice space is formed by DoubleURBAN BLOCK街區式建筑NATURE 自然景觀sky level高架層9、ground level地面層basement level地下層ECO VOID FACADE幕墻subway地鐵站river河THREE SPINES三個連廊NATURE IN EVERYWHERE自然景觀Office space is formed by Office space is formed by facade.skin facade.關于街區式建筑的設計提案1.架空軸線2.香榭麗舍軸線3.地下軸線輕薄的辦公空間是由玻璃幕墻構成建筑內部及屋頂的綠色空間設計概念4.FACADE ECO VOID幕墻生態挑空幕墻生態挑空7 71.URBAN BLOCK城市街區Tower typeBlo10、ck typeSingle-family housing Block-low denity-the suburban partsSingle-family housing Block-high denity-the central partsTower BlocksMulti-family housing BlockPerimeter Block with an openyard spaceSuperblockCombined TypeHigh Denity ClosedPerimeter BlockURBAN BLOCK城市街區PILOTIS底層架空單戶-家庭住宅區-低密度-城郊地區）塔樓多11、戶-家庭住宅區帶露天場地的周邊街區高密度封閉式的周邊街區超高層單體塔式街區型組合式（復合式）單戶 -家庭住宅區-高密度-市中心地區城市街區8 8BASEMENT LEVEL地下層地下層subway地鐵地鐵SKY LEVEL 高架層GROUND LEVEL 地面層BASEMENT LEVEL地下層SKY LEVEL高架層高架層GROUND LEVEL地面層地面層2.THREE SPINES 多層次流線1.?SKY LEVEL1.高架層2.?GROUND LEVEL2.地表層3.?BASEMENT LEVEL3.地下層多層次流線9 9C 地塊地塊B 地塊地塊A 地塊地塊高架層sky l evel地12、面層ground l evel地下層basement l evel高架層高架層sky l evel地面層地面層ground l evel地下層地下層basement l evelgreen綠化green綠化water水景water fal l水幕void架空bush灌木garden公園多層次流線-1010高架層sky l evel地面層ground l evel地下層basement l evelNatural garden自然式庭園water garden水景公園/水上花園grass square草坪廣場3.NATURE IN EVERYWHERE豐富的自然景觀豐富的自然景觀11114 4.13、FACADE/ECO VOIDFACADE/ECO VOID玻璃幕墻/生態架空層玻璃幕墻/生態架空層inside garden室內花園eco void生態架空層glass skin玻璃表皮FACADE/ECO VOIDECO VOIDECO VOIDECO VOIDSKIN玻璃幕墻生態架空層生態架空層生態架空層玻璃幕墻/生態架空層SKIN玻璃幕墻SKIN玻璃幕墻1212residence公寓公寓office辦公辦公deck連廊連廊garden庭園庭園pool水池水池parking停車場停車場shoprestaurant商業食堂商業食堂garden 公園 公園basement地下室地下室wate14、r 水景 水景office辦公辦公deck連廊連廊功能與流線1313Function&Flow Line1FB1Fvisitor訪客green綠植mtg會議garden公園showroom展示空間showroom展示空間pool水池instituteterrace平臺deck連廊B2FB1F1F2F5Fparking停車場office worker 辦公人員VIPvisitor訪客car車C 地塊B 地塊A 地塊car車office辦公shop商店parking停車場river河deck連廊core交通核B2-B3F2F9Fplaza廣場park公園hall大廳visitor訪客shop商店c15、ore交通核shop商店residence公寓garden公園residence公寓green綠植deck連廊B2FB1F1F2F3F3F3-11F4F4-8F12F13-25F26F6-9F10F10F11-13Fparking停車場residence公寓shop商店dining hall食堂core交通核Function&Fl ow LineC-office worker 辦公人員功能與流線1414aluminumstoneglassstoneglasswood玻璃鋁石木石玻璃材料1515Design Works建 筑 設 計建 筑 設 計D-總平面圖MASTER PlanMASTER P16、lanBA1F路1 1C友Om6l且街I I/.I、A習飛100m 二巳、L一尾r、.7牟平奏、良大初主入口飛廣、電 幼兒園D-2 2一層平面圖車庫入口展廳大廳大廳商業商業商業咖啡人行流線建筑空間D-人行流線分析圖Design AnalysisDesign Analysis3 3地下停車場入口車行流線車行流線分析圖Design AnalysisDesign AnalysisD-4 4勹9Om中50 100m 良友永l vv,./初忍大平/；,邊長度幼兒園主入口消防流線分析圖Design AnalysisDesign AnalysisD-5 5D-視線分析圖Design AnalysisDesi17、gn Analysis城市景觀資源利用：在高層公寓可眺望辦公樓屋頂的公共空間和園區對面的阿里巴巴總部，在園區內有限的空間中最大化的共享和利用景觀資源。6 6D-7 7底層空間分析圖Design AnalysisDesign Analysis底層架空設計：增加園區內外視線的交流，促進活動的發生。減少城市界面壓迫感的同時，創造開放性城市空間，增加城市活力和附加價值。D-城市界面分析圖Design AnalysisDesign Analysis城市界面營造：平行于道路界面的設計，尊重地域特征和文脈。強調園區整體性、城市界面的連續性，從而創造整潔的城市空間。垂直綠化空間設計，使建筑與城市空間以柔性的方18、式產生互動和交流。8 8A Block PlanA 地 塊 平 面 圖A 地 塊 平 面 圖B1F6077840084008400840084008400840012600設備間電梯廳AC大廳消防電梯B84008400840084008400840084008400840084003500B2F6077840084008400840084008400840012600電梯廳AC大廳消防電梯B840084008400840084008400840084008400350010500儲藏間 設備間設備間儲藏間840010500500050005000500050005000B1(夾層)37298419、0084008400840084008400840012600電梯廳AC電梯廳消防電梯B84008400840084008400840084008400840084003500105004400020001500015000ForestC餐廳電梯廳WCWC星巴克2200320030008400840084008400840084003100400270053500外立面對齊控制線餐廳電梯廳室外廣場2200320030008400840084008400840084003100400270053500CBB1720080001F 24342F 2434Machineroom電梯廳A250037020、0220084002700 300036003000 27002200 270085008400840084008400消防電梯電梯廳A25003700220084002700 300036003000 27002200 270085008400840084008400商店消防電梯1720080003800700014000700040004000400067202700300085003000270019900706206720270030008500300027001990070620440002000環形消防車道外立面對齊控制線2000200064001疏散距離34,7m37,8m37,21、9m39,2mC電梯廳B2200320030008400840084008400840084003100400270053500703002700 300036003000 270027003000850030002700199002200 27005500300080030008500220085003-13F 1849架空14F 1434室外樓梯ABCDEFGH1112C電梯廳B2200320030008400840084008400840084003100400270053500270030008500300027001990055003000800300085002200會議室420022、420042004200消防電梯電梯廳A2500370022008400防840084008400840011111112700 300036003000 27002200 27008500電梯廳A250037002200840084008400840084006400消防電梯Lounge22外立面對齊控制線外立面對齊控制線1：一室一廳2：兩室一廳1LCJM17F 66815F 571IJKMNPOQABDEFGHIKLSNPOQRRTSTC2200320030008400840084008400840084003100400270053500270030008500300027001990023、550030001900 300085001100C電梯廳2200320030008400840084008400840084003100400270053500270030008500300027001990055003000300085008002200C220032003000840084008400840084008400310040027005350027003000850030002700199005500300030008500C電梯廳220032003000840084008400840084008400310040027005350027003000850030002700124、9900550030005500800220018F 57116F66830008500110019004200420042004200420042004200420042004200420042004200420042004200消防電梯消防電梯外立面對齊控制線外立面對齊控制線C電梯廳2200320030008400840084008400840084003100210031005350027003000850030002700199005500300080030008500220025F 101819-24F1018D111122222C電梯廳2200320030008400840084025、084008400840031002100210053500270030008500300027001990055003000800300085002200D11消防電梯消防電梯休息等候2外立面對齊控制線外立面對齊控制線1：一室一廳2：兩室一廳1：一室一廳2：兩室一廳200026F 178茶室B電梯廳A22003200300084008400840084008400840031004002700535002500370022008400703002700 300036003000 270027003000850030002700199002200 27003000300085008500結構示26、意圖防C電梯廳84008400840084008400840031005350027003000850030002700199003000850084008400840084006400C電梯廳100022005300消防電梯消防電梯3000外立面對齊控制線外立面對齊控制線星巴克入口門廳茶室停車場停車場電梯廳6000剖面圖剖面圖8001000星巴克商店停車場停車場餐廳5000餐廳55000茶室350035003500350035003500350035003500350042003000會議室80012000100000350035003500350035003500350035003500327、50042001720080036003600360036003600360049003500150055001500250070004000150021003200150025004000700010000自行車庫自行車庫8001200010000035003500350035003500350035003500350035004200172008003600360036003600360036004900350015002100320015002500400070008400840084008400840084008400840097004270873089900840084008400828、400840020004400019900126008400840084008400840084003800668008400840084008400840062005350031002200設備間儲藏間組合方式1組合方式2組合方式3窗窗百葉窗可開啟窗55055011001100550550剖面示意圖空調室外機C 百葉窗D 可開啟窗房間陽臺平面圖示意圖室外機窗的類型種窗的組合形式立面図功能分層設計采光眺望維護分層設計采光眺望維護通風空調室外機采光通風采光眺望設計效果用4種類型的幕墻與窗扇和變化的合，不僅與住房的形式相匹配，而且形成設計效果保證經濟性。陽臺房間尺寸玻璃幕墻系統140014001429、00140014001400840028001100140011001400110014001100ABCD住戶組合方式組合方式組合方式3立面圖80012000550003500350035003500350035003500350035003500420030008001200010000035003500350035003500350035003500350035004200172008003600360036003600360036004900350020008400840084008400840067202700300085003000270070620B Block PlanB 地 30、塊 平 面 圖B 地 塊 平 面 圖DIH:食堂 KCN:廚房DEC:連廊 TER:平臺HAL:大廳SHR:展廳LAB:實驗室OF :辦公停車位?停車場?交通核:1071建筑面積?AB:1160 BC:1761 其他?B2 平面圖B2 平面圖B1 平面圖（夾層）B1 平面圖（夾層）自行車停車位?2387停車場?7678 大廳:91建筑面積?7769DIH:食堂 KCN:廚房DEC:連廊 TER:平臺HAL:大廳SHR:展廳LAB:實驗室OF :辦公大廳大廳廚房食堂B1 平面圖B1 平面圖DIH:食堂 KCN:廚房DEC:連廊 TER:平臺HAL:大廳SHR:展廳LAB:實驗室OF :辦公大廳大31、廳廚房食堂停車場：13205 交通核：1071廚房：1250食堂：2410大廳：626A-B：335B-C：651其他：2164建筑面積：21713停車位：451一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一L宅VB二u L,:lc c寸二0（早CC山E0 cC二CD C二c5 E二二一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一之二二坦515_與旦旦E1 L二A 1F 平面圖1F 平面圖DIH:食堂 KCN:廚房DEC:連廊 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