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1、01區(qū)位背景LOCATION BACKGROUND基地位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)，港務(wù)區(qū)屬于灞橋區(qū)新筑街辦。主要以紡渭路、北鐵路線、灞河、北三環(huán)為界，位于東三環(huán)與北三環(huán)轉(zhuǎn)角處,距離市中心約14公里。鄂 邑 區(qū)周 至 縣長(zhǎng) 安 區(qū)藍(lán) 田 縣高 陵 區(qū)臨 潼 區(qū)閻良區(qū)25km西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)西安火車站窯村機(jī)場(chǎng)SITE12.5km基地區(qū)位/Location8km圖例：城市環(huán)路灞橋區(qū)城市邊界國(guó)際港務(wù)區(qū)上位規(guī)劃/Proposed plan基地位于國(guó)際港務(wù)區(qū)西側(cè)靠近灞河濱水活力帶，右側(cè)靠近港務(wù)西路綜合發(fā)展軸同時(shí)位于新中軸活力帶上，區(qū)域規(guī)劃位置優(yōu)越SITE西安國(guó)際港務(wù)區(qū)SITE區(qū)域交通/Regional trans2、portation 潘騫路（城市支路）迎賓大道（城市次干道）志高路（規(guī)劃路）港務(wù)西路（城市主干道）柳新路(規(guī)劃路)柳林路（規(guī)劃路）向 東 路地鐵14號(hào)線（2021通車）SITE杏渭路西安奧體中心M一期二期三期秦漢大道至：西安北站至：窯村機(jī)場(chǎng)至：西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)至：市中心圖例：城市主干道城市快速路地鐵線路奧體中心站至：浐灞湖灞河灞河地塊距離地鐵3號(hào)線新筑站1.2KM，距離雙寨站1.5KM，距離地鐵14號(hào)線奧體中心站1.1KM 交通便利，柳新路以西可至西安北站，沿潘騫路往東可至窯村機(jī)場(chǎng)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)學(xué)校綠城全運(yùn)村學(xué)校綠城全運(yùn)村綠城全運(yùn)村筑新MM未央湖游樂園西安浐灞國(guó)家濕地公園1.1km1.5km1.3、2km地塊交通/Traffic analysis基地車行人流以南側(cè)與東側(cè)快速路為主，西側(cè)與北側(cè)道路為輔。基地步行人流來自以東北側(cè)地鐵方向,西南側(cè)奧體中心方向?yàn)橹鳌ｅ焙?.基地周邊快速交通環(huán)繞.灞河灞河SITE25m70m2.基地東側(cè)綠化帶為70m，南側(cè)綠化帶為25m.3.距基地南側(cè)1.7KM有西安繞城高速入口與收費(fèi)站,至北三環(huán)。4.車行/步行人流被綠化帶阻隔難以到達(dá).SITESITE灞河 柳新路杏渭路志高路潘騫路（城市支路）柳林路SITE圖例：城市道路圖例：城市綠帶SITE圖例：車行人流步行人流1.7km圖例：高速入口路線西安奧體中心新筑站下穿隧道周邊景觀資源分析/Analysis of la4、ndscape resources 8.西安世博園地塊西側(cè)1.2KM處為灞河及長(zhǎng)安碼頭水上公園，東北側(cè)2.7公里為陸港足球主題公園，南側(cè)2.7KM為新寺遺址公園，3公里范圍內(nèi)，基地周邊景觀景觀資源優(yōu)越渭河 5.未央湖公園 1.西安浐灞國(guó)家濕地公園3km 1.西安浐灞國(guó)家濕地公園2.灞河3.長(zhǎng)安碼頭水上公園4.新寺遺址公園1.2km2.7km2.4kmSITE3.長(zhǎng)安碼頭水上運(yùn)動(dòng)公園2.灞河 4.新寺遺址公園6.陸港足球主題運(yùn)動(dòng)公園7.西安華夏文旅海洋公園周邊現(xiàn)狀及配套/General situation survey 西安醫(yī)學(xué)院校醫(yī)院 西安國(guó)際陸港第二小學(xué) 西安西港花園高級(jí)中學(xué) 西安市浐灞實(shí)驗(yàn)5、小學(xué) 未央?yún)^(qū)和平小學(xué) 華南城購(gòu)物中心 潤(rùn)家購(gòu)物廣場(chǎng) 華鑫天悅城購(gòu)物中心西安國(guó)際陸港第一小學(xué)地塊緊鄰西安奧體中心，周邊除商業(yè)配套其他配套基本完善，3公里范圍內(nèi)，大中型商業(yè)配套稍有欠缺（僅有華南城購(gòu)物中心）1.奧體中心現(xiàn)狀2.迎賓大道現(xiàn)狀3.杏渭路現(xiàn)狀SITE3km1.西安奧體中心2.迎賓大道3.杏渭路競(jìng)品研究/Product research 3km 1.西安奧體中心SITE1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)（0.83w/2022交房）2.歐亞風(fēng)景（1.2w/2021年底交房）3.華南城華譽(yù)（0.89w/2020年底交房）4.瑞斯麗悅庭（1.1w/2021-06-30交房）5.源創(chuàng)國(guó)際(2.5w/2023-6、06-30交房）6.世園大觀(1.1w/2022-06交房）7.伯馬都(1.3w/2021-10-31交房）8.融城璟薈(0.99w/2020-12交房）9.世園悅府(1.9w/2022-5-31交房）10.世園菁英匯(1.7w/2021年底交房）11.西安贏臺(tái)（2.5w/待定）2.4.3.5.6.7.8.9.10.3公里范圍內(nèi)基地北側(cè)西側(cè)無在售公寓樓盤，南側(cè)靠近雙寨地鐵站，國(guó)際港務(wù)區(qū)地鐵站周邊有在售公寓樓盤基地周邊高端在售公寓樓盤多為位于地鐵站附近，或靠近灞河及景觀優(yōu)越處 11.1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)(面積段均為50）2.歐亞風(fēng)景(面積段均為46-92）3.華南城華譽(yù)(7、面積段均為38）4.瑞斯麗悅庭(面積段33-50）5.源創(chuàng)國(guó)際(面積段55-118）6.世園大觀(55）7.伯馬都(面積段50-100）8.融城璟薈(面積段38-86）9.世園悅府(面積段60-100）10.世園菁英匯(面積段51-89）基地周邊無暫無在售高端樓盤。基地臨近灞河，靠近新筑地鐵站，區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)明顯11.西安贏臺(tái)（面積段550-640）1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)（0.83w/2022交房）2.歐亞風(fēng)景（1.2w/2021年底交房）3.華南城華譽(yù)（0.89w/2020年底交房）4.瑞斯麗悅庭（1.1w/2021-06-30交房）5.源創(chuàng)國(guó)際(2.5w/2023-06-30交房）6.世園大8、觀(1.1w/2022-06交房）7.伯馬都(1.3w/2021-10-31交房）8.融城璟薈(0.99w/2020-12交房）9.世園悅府(1.9w/2022-5-31交房）10.世園菁英匯(1.7w/2021年底交房）11.西安贏臺(tái)（2.5w/待定）競(jìng)品研究/Product research1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)1668新時(shí)代廣場(chǎng)(面積段均為50）72.7（兩居室）35.2（一居室）歐亞風(fēng)景(面積段均為46-92）A戶型：46(2室2廳2衛(wèi)）華南城華譽(yù)(面積段均為38）38(一居室)B戶型：46(2室2廳2衛(wèi)）瑞斯麗悅庭(面積段33-50）47(一居室)33(一居室)71(一居室)競(jìng)品研究9、/Product research1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)源創(chuàng)國(guó)際(面積段55-118）4882歐亞風(fēng)景(面積段均為46-92）92(3室2廳3衛(wèi)）世園大觀(55）55(一居室)68(3室2廳3衛(wèi)）世園悅府(面積段60-100)50A50B競(jìng)品研究/Product research1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)源創(chuàng)國(guó)際(面積段55-118）55118世園菁英匯(面積段51-89）51西安贏臺(tái)（面積段550-640）510 89世園悅府(面積段60-100)70100640競(jìng)品研究/Product research1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)設(shè)計(jì)條件/Design condition規(guī)劃綠地杏渭路柳新路（規(guī)劃路10、）GW1-17-3綠線H24m退界24H50m退界50H100m退界10m8m5m規(guī)劃路規(guī)劃路用地紅線70m25m270m100m用地條件：1.用地范圍：柳新路以北，杏渭路以西。2.建設(shè)用地：商業(yè)用地3.容積率：2.64.建筑密度：50%5.綠地率：25%5.地上建筑面積：703306.地下建筑面積：29538.21建筑退讓距離：嚴(yán)格按照2015年（西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定）相關(guān)要求執(zhí)行城市設(shè)計(jì)要求（一）建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、時(shí)尚、大氣、綠色，要求紅色坡屋面。（二）建筑主色彩：符合(國(guó)際港務(wù)區(qū)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則）要求（三）建筑形體：多層、高層建筑1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)價(jià)值分析/Value analy11、sisSN價(jià)值高價(jià)值較高道路軸線景觀軸線基地周邊南側(cè)和東側(cè)價(jià)值較高；北側(cè)和西側(cè)價(jià)值較低.機(jī)遇與挑戰(zhàn)/Opportunity and ChallengeSWOT較好的對(duì)外交通條件灞河景觀資源。位于港務(wù)區(qū)新中軸。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，商業(yè)配套設(shè)施相對(duì)薄弱。“全運(yùn)機(jī)遇”下，西安國(guó)際港務(wù)區(qū)東部新中心的地位將日益突出。來自周邊在售公寓的競(jìng)爭(zhēng)。02規(guī)劃愿景PLANNING VISION1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)中航國(guó)際航空產(chǎn)業(yè)城：景觀綠軸+廣場(chǎng)廣場(chǎng)廣場(chǎng)廣場(chǎng)城市聚合型辦公綜合體，由十棟建筑單體組成，均勻沿長(zhǎng)型地塊的南北邊界分布，建筑群圍合的中心散布有姿態(tài)各異的都市綠色景觀。園區(qū)內(nèi)的“綠化軸線”刻畫了設(shè)計(jì)的核心理12、念，串聯(lián)中心廣場(chǎng)，提供了園區(qū)內(nèi)人們交流休憩的公共開放空間景 觀 綠 軸景觀綠軸案例研究/Case study1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)虹橋綠谷廣場(chǎng)：注重街區(qū)的“微氣候”。以中心庭院作為辦公園區(qū)的環(huán)境主題，結(jié)合獨(dú)立庭院綠化，平臺(tái)綠化、屋頂花園來實(shí)現(xiàn)清新怡人的辦公、休息環(huán)境。綠色+生態(tài)C屋頂綠化庭院綠化平臺(tái)綠化平臺(tái)綠化案例研究/Case study1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)圍合+開放上海創(chuàng)智天地產(chǎn)業(yè)園區(qū)：通過圍合的規(guī)劃形式形成內(nèi)部，公園社區(qū)，局部打開圍合，連接周邊地塊功能，形成開放的共享空間。案例研究/Case study1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)方案愿景/Scenario vision商業(yè)景觀公寓辦公人車分13、流空間共享完善社區(qū)職能-加深生活溝通超市 會(huì)所餐飲花園辦公 綠色平臺(tái)辦公組團(tuán)公寓組團(tuán)Organization功能組織打造西安國(guó)際港務(wù)區(qū)辦公、公寓標(biāo)桿1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)社區(qū)廣場(chǎng)兒童廣場(chǎng)植物廣場(chǎng)公共空間Park公園體驗(yàn)打造圍合式共享綠色空間社區(qū)廣場(chǎng)兒童廣場(chǎng)植物廣場(chǎng)方案愿景/Scenario vision03規(guī)劃方案LOCATION AND POSTIONING如何把地塊的價(jià)值最大化？如何把地塊的價(jià)值最大化？用足密度用足密度/LOFT/LOFT最大化。最大化。方案推演/Program deduction極限方案強(qiáng)排滿密方案LOFT最大化方案項(xiàng)目單位指標(biāo)說明總用地面積61818.98凈用地面積2714、050.14總建筑面積97360.35 其中地上建筑面積70330.35獨(dú)棟辦公42000.00LOFT64980.35商業(yè)5000.00公廁150.00垃圾收集點(diǎn)200.00地下建筑面積27030.00其中普通機(jī)動(dòng)車庫(kù)25830.00人防機(jī)動(dòng)車庫(kù)1200.0010層以上按首層建筑面積，10層以下按地上總建筑面積4%容積率2.602.60建筑基底面積8750.00建筑密度32.35%50%機(jī)動(dòng)車停車位輛810商業(yè)1.2輛/100，辦公1.1輛/100項(xiàng)目單位指標(biāo)說明總用地面積61818.98凈用地面積27050.14總建筑面積97360.35 其中地上建筑面積70330.35LOFT6498015、.35商業(yè)5000.00公廁150.00垃圾收集點(diǎn)200.00地下建筑面積27030.00其中普通機(jī)動(dòng)車庫(kù)25830.00人防機(jī)動(dòng)車庫(kù)1200.0010層以上按首層建筑面積，10層以下按地上總建筑面積4%容積率2.602.60建筑基底面積8750.00建筑密度32.35%50%機(jī)動(dòng)車停車位輛810商業(yè)1.2輛/100，辦公1.1輛/100滿滿密密/LOFT/LOFT最大化是否適合非市中心的本地塊？最大化是否適合非市中心的本地塊？單品過于單一，不利于銷售；單品過于單一，不利于銷售；獨(dú)棟辦公產(chǎn)品不宜過多。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品不宜過多。LOFT+LOFT+獨(dú)棟辦公獨(dú)棟辦公1-1.2W1-1.2W（+平層辦公16、）平層辦公）1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)LOFT+獨(dú)棟辦公組合模式東西分區(qū)南北分區(qū)圍合布局半圍合布局優(yōu)勢(shì)分區(qū)明確分區(qū)明確，南向景觀利用率高南向景觀利用率高，減少北向公寓房間，可形成較大的共享庭院，城市形象優(yōu)東向、南向景觀利用率高，減少北向公寓房間，可形成較大的共享庭院，城市形象優(yōu)劣勢(shì)獨(dú)棟產(chǎn)品量過多，不利于銷售城市形象不優(yōu)公寓北向房間過多，北側(cè)高層公寓對(duì)北面住宅地塊有日照影響，城市形象不優(yōu)分區(qū)較為明確分區(qū)較為明確城市形象城市形象+品質(zhì)品質(zhì)+快周轉(zhuǎn)快周轉(zhuǎn)方案推演/Program deduction方 案 一竹竹 簡(jiǎn)簡(jiǎn)規(guī)劃亮點(diǎn)/Planning features在立面設(shè)計(jì)上，提煉出竹簡(jiǎn)的元素，以豎向線條作17、為立面的主要要素。效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)總平面圖+指標(biāo)/Master Plan&Statistics項(xiàng)目層數(shù)層高（m）戶數(shù)電梯數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積（）總面積（）商業(yè)218、 2247.35市政配套1 5.4 1 0 350.00350.00獨(dú)棟辦公4 4.2 6 12 465.0011160.00LOFT019.05.4 25821355.0012195.00LOFT025.05.4 1022976.004880.00LOFT039.05.4 22221125.0010125.00LOFT0417.05.4 2522651.0011067.00LOFT0518.05.4 2132651.0011718.00LOFT069.05.4 1322732.006588.00總計(jì)26 70330.35項(xiàng)目單位指標(biāo)說明總用地面積61818.98凈用地面積27050.14總建19、筑面積97699.57 其中地上建筑面積70330.35其中LOFT復(fù)式創(chuàng)意空間56573.00層高5.4m商業(yè)2247.35首層園區(qū)配套商業(yè)獨(dú)棟辦公11160.00公廁150.00垃圾收集點(diǎn)200.00地下建筑面積27369.21其中普通機(jī)動(dòng)車庫(kù)24570.00人防機(jī)動(dòng)車庫(kù)2799.2110層以上按首層建筑面積，10層以下按地上總建筑面積4%容積率2.602.60建筑基底面積10535.00建筑密度38.95%50%機(jī)動(dòng)車停車位輛772商業(yè)1.2輛/100，辦公1.1輛/1001.1668新時(shí)代廣場(chǎng)日照/Sunlight analysis不影響北側(cè)住宅地塊日照1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)/20、Planning structure視覺主軸規(guī)劃主軸組團(tuán)節(jié)點(diǎn)組團(tuán)節(jié)點(diǎn)1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)功能分析/Functional analysisLOFT 56573獨(dú)棟辦公 11160商業(yè)配套 2597.35規(guī)劃亮點(diǎn)/Planning features“L”型布局圍合出兩個(gè)院落,為園區(qū)提供公共開放空間，提升園區(qū)品質(zhì)。規(guī)劃亮點(diǎn)/Planning features園區(qū)內(nèi)部庭院與場(chǎng)地周邊綠地形成綠色滲透，構(gòu)造綠色生態(tài)空間鏈。1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃亮點(diǎn)/Planning features園區(qū)設(shè)計(jì)退臺(tái)綠化，景觀連廊，形成空中綠色生態(tài)鏈。規(guī)劃亮點(diǎn)/Planning features園區(qū)設(shè)計(jì)退臺(tái)綠化，景觀連廊21、，形成空中綠色生態(tài)鏈。規(guī)劃亮點(diǎn)/Planning features97M81M50M28M50M50M17M17M17M17M17M17M建筑高低錯(cuò)落，構(gòu)成豐富的城市沿街界面；建筑整體北高南低形態(tài)，充分利用南向景觀資源。1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃亮點(diǎn)/Planning features與西側(cè)商業(yè)地塊整體考慮城市界面，形成優(yōu)美的城市天際線。1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)流線分析/Streamline analysis公寓出入口Loft EntranceLoft/8+1F/50mLoft/15F/81m2F/11mLoft/9F/50mLoft/18F/98mLoft/4+1F/28mLoft/8+1F/22、50m4F/17m4F/17m4F/17m4F/17m4F/17m4F/17m2F/11m辦公園區(qū)出入口Office Park Entrance人行流線Pedestrian Circulation出入口Entrance城市干道Main Road車庫(kù)出入口The entrance to the underground garage 車庫(kù)出入口The entrance to the underground garage 人行出入口（僅）The entrance for the people only1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)景觀分析/Landscape analysis空氣流通線Nature Vent23、ilation Line園區(qū)綠化Landscaping AreaLoft/8+1F/50mLoft/15F/81m2F/11mLoft/9F/50mLoft/18F/98mLoft/4+1F/28mLoft/8+1F/50m4F/17m4F/17m4F/17m4F/17m4F/17m4F/17m2F/11m屋頂綠化Roof Garden1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)消防分析/Fire protection analysis 消防車道Fire Lane出入口Entrance消防出入口EntranceLoft/8+1F/50mLoft/15F/81m2F/11mLoft/9F/50mLoft/18F/9824、mLoft/4+1F/28mLoft/8+1F/50m4F/17m4F/17m4F/17m4F/17m4F/17m4F/17m2F/11m消防登高面Fire Servicing Frontage城市干道Main Road消防出入口Entrance方案二方方城城效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)總平面25、圖+指標(biāo)/Master Plan&Statistics項(xiàng)目單位指標(biāo)說明總用地面積61818.98凈用地面積27050.14總建筑面積97839.43 其中地上建筑面積70330.35其中SOHO辦公18513.00標(biāo)準(zhǔn)層1114，層高4.2mLOFT復(fù)式創(chuàng)意空間36964.00單棟10000以內(nèi)，層高5.4m商業(yè)4500.00首層園區(qū)配套商業(yè)獨(dú)棟辦公10000.00公廁150.00垃圾收集點(diǎn)200.00地下建筑面積27509.08其中普通機(jī)動(dòng)車庫(kù)24710.00人防機(jī)動(dòng)車庫(kù)2799.0810層以上按首層建筑面積，10層以下按地上總建筑面積4%容積率2.602.60建筑基底面積11396.00建26、筑密度42.13%50%機(jī)動(dòng)車停車位輛775商業(yè)1.2輛/100，辦公1.1輛/100項(xiàng)目層數(shù)層高（m）戶數(shù)電梯數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層面積（）總面積（）商業(yè)1 5.4 1 0 4500.004500.00市政配套1 5.4 1 0 350.00350.00獨(dú)棟辦公5 4.2 5 5 500.0010000.00SOHO0194.2 11421089.009256.50SOHO0294.2 11421089.009256.50LOFT0195.4 25221540.0013090.00LOFT0265.4 722859.005154.00LOFT0365.4 722859.005154.00LOFT049527、.4 26021596.0013566.00總計(jì)17 70327.001.1668新時(shí)代廣場(chǎng)日照/Sunlight analysis不影響北側(cè)住宅地塊日照1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃軸線景觀花園公寓組團(tuán)辦公組團(tuán)住 宅 區(qū)奧 體 中 心關(guān) 聯(lián) 地 塊綠 化 帶規(guī)劃結(jié)構(gòu)/Planning structure1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)（4500）獨(dú)棟辦公（10000）LOFT公寓（36964）SOHO辦公（18513）LOFT 9F H=48.6mLOFT 9F H=48.6mLOFT 6F H=32.4mOFFICE 6F H=32.4mOFFICE 4F H=16.8m功能分析/Functiona28、l analysis1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)1231.辦公、公寓各自獨(dú)立組團(tuán)。南側(cè)公寓為單連廊，東西兩側(cè)公寓東西朝向布置，LOFT公寓無北向戶型。2.基地建筑北高南低，南側(cè)企業(yè)辦公與東側(cè)公寓靠近綠帶，景觀無遮擋，景觀條件優(yōu)越。HIGHHIGH綠化帶單廊LOFT3.結(jié)合退臺(tái)綠化，屋頂綠化，庭院綠化，周邊綠化，實(shí)現(xiàn)基地“微氣候”，構(gòu)造綠色生態(tài)空間鏈。4.建筑群圍合的中心散布有各異的綠色景觀。綠化軸線”規(guī)劃理念串聯(lián)中心廣場(chǎng)，提供園區(qū)內(nèi)外公共開放空間。中 心 軸 線PLAZEPLAZEPLAZE單廊LOFT規(guī)劃亮點(diǎn)/Planning features1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)流線分析/Streamline 29、analysis人行流線Pedestrian Circulation出入口Entrance城市干道Main Road公寓出入口Loft Entrance辦公園區(qū)出入口Office Park Entrance公寓出入口Loft EntranceLoft/9F/48.6mLoft/6F/32.4m9F/39m9F/39m4F/16.8m4F/16.8m4F/16.8m4F/16.8m4F/16.8mLoft/6F/32.4mLoft/9F/48.6m車庫(kù)出入口The entrance to the underground garage 車庫(kù)出入口The entrance to the underg30、round garage 1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)Loft/9F/48.6mLoft/6F/32.4m9F/39m9F/39m4F/16.8m4F/16.8m4F/16.8m4F/16.8m4F/16.8mLoft/6F/32.4mLoft/9F/48.6m屋頂綠化Roof Garden園區(qū)綠化Landscaping Area景觀主軸線Main axis景觀次軸線Sub-axis景觀分析/Landscape analysis1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)消防分析/Fire protection analysis 1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)消防車道Fire Lane出入口Entrance消防登高面Fire S31、ervicing Frontage城市干道Main RoadLoft/9F/48.6mLoft/6F/32.4m9F/39m9F/39m4F/16.8m4F/16.8m4F/16.8m4F/16.8m4F/16.8mLoft/6F/32.4mLoft/9F/48.6m消防出入口Entrance消防出入口Entrance消防出入口Entrance1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)方案比選/Project comparison方案一方案二規(guī)劃結(jié)構(gòu)半圍合布局圍合布局方案特色提取竹簡(jiǎn)的傳統(tǒng)元素，退臺(tái)綠化，景觀連廊，城市形象優(yōu)退臺(tái)綠化，圍合庭院，中軸對(duì)稱，禮儀序列景觀利用南向及東向資源充分利用南向及東向資源充分利用32、LOFT公寓56573平米36964平米獨(dú)棟辦公11160平米10000平米平層辦公-18513平米04產(chǎn)品展示PRODUCTS EXHIBITION1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)LOFT產(chǎn)品/Loft productLOFT(9米進(jìn)深）5.4米層高42雙鑰匙戶型1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)LOFT產(chǎn)品/Loft productLOFT(7.5米進(jìn)深）5.4米層高35雙鑰匙戶型1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)獨(dú)棟產(chǎn)品/Loft product產(chǎn)品與租售方式可分可合，靈活銷售中型公司多為兩棟一家，3500-4000平米小型公司多為半棟或一棟一家，1000-2000平米產(chǎn)品溢價(jià)前庭后院、屋頂露臺(tái)、共享庭院共享庭院前庭后院33、屋頂露臺(tái)1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)獨(dú)棟產(chǎn)品/Loft product首層平面圖首層平面圖二層平面圖四層平面圖半棟租售方式小型公司平面布置圖900-1000平米1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)獨(dú)棟產(chǎn)品/Loft product單棟租售方式首層平面圖首層平面圖二層平面圖四層平面圖小型公司平面布置圖1600-2000平米1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)獨(dú)棟產(chǎn)品/Loft product兩棟租售方式中型公司平面布置圖3500-4000平米首層平面圖二層平面圖1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)獨(dú)棟產(chǎn)品/Loft product兩棟租售方式三層平面圖四層平面圖05效果意向REFERENCE PICTURES&RENDERINGS意向/Ref34、erence picture綠色+生態(tài)意向/Reference picture綠色GREEN共享 SHARE 生態(tài)ECOLOGY公園社區(qū)PARK COMMUNITY意向/Reference picture紐約高線公園紐約高線公園韓國(guó)高線公園韓國(guó)高線公園 香港中環(huán)商業(yè)區(qū) 香港中環(huán)商業(yè)區(qū)綠色-生態(tài)辦公城06補(bǔ)充方案ADDITIONAL PROJECT方 案 三浮浮苑苑1.1668新時(shí)代廣場(chǎng)總平面圖+指標(biāo)/Master Plan&Statistics項(xiàng)目單位指標(biāo)說明總用地面積61818.98凈用地面積27050.14總建筑面積99893.59 其中地上建筑面積70330.35其中辦公11264.8235、標(biāo)準(zhǔn)層1114，層高4.2mLOFT復(fù)式創(chuàng)意空間59316.05單棟10000以內(nèi)，層高5.4m商業(yè)4195.00首層園區(qū)配套商業(yè)公廁150.00垃圾收集點(diǎn)200.00地下建筑面積29563.23其中普通機(jī)動(dòng)車庫(kù)26740.00人防機(jī)動(dòng)車庫(kù)2823.2310層以上按首層建筑面積，10層以下按地上總建筑面積4%容積率2.602.60建筑基底面積10800.00建筑密度39.93%50%機(jī)動(dòng)車停車位輛830商業(yè)1.2輛/100，辦公1.1輛/100項(xiàng)目層數(shù)戶數(shù)電梯數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積單棟面積商業(yè)1 4195.004195.00市政配套1 350.00350.00辦公1118621072.8411264.82LOFT0171302998.406489.60LOFT0271242998.406489.60LOFT03914121015.858634.73LOFT04911221036.168807.36LOFT05814021036.167771.20LOFT06815421036.167771.20LOFT07914721036.168807.36總計(jì)1670580.871.1668新時(shí)代廣場(chǎng)日照/Sunlight analysis效果圖/Rendering效果圖/Rendering效果圖/Rendering