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1、建筑退界根據江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版）根據南京市城市規劃條例實施細則256號5m12m12m5m8m15m4m6m微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪豎向論證01微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c 2、o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪地塊原始地形標高地塊總體呈西低東高。根據測繪提供高程圖，興智路為現狀道路，有實測路牙標高。恒發路和經十六路無現狀道路，有設計路牙標高，以此為依據進行豎向設計。較較高高高差約0.53m較較低低高差約0.57m高差約2m高差約2.35m最最高高最最低低缺少經十六路道路下管井資料微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪原始地形標高XX.XX周邊場地高程XX.XX道路路牙3、石頂高程XX.XX道路中心線高程28.3828.2128.1828.2828.1928.1528.1427.9027.8627.8527.8128.2028.5828.9029.0029.1529.4329.6429.7829.9230.0430.2330.3730.4730.6931.11031.14431.20431.26431.38431.44431.50431.56831.64631.44731.15330.85930.56530.27129.97729.68329.38929.09531.32431.34731.71531.05330.75930.46530.17129.87729.4、58329.28928.99531.08531.11931.17931.23931.35931.41931.47931.54331.62131.299微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪單體正負零標高設計30.4730.47(00)00)32.16532.165(00)00)32.3032.30(00)00)32.16532.165(00)00)32.16532.165(00)00)32.5、16532.165(00)00)32.3032.30(00)00)32.16532.165(00)00)29.2029.20(00)00)28.6028.60(00)00)32.16532.165(00)00)30.3730.3730.3729.3729.1028.5032.01532.01532.01532.0032.01532.01532.01529.1028.50微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜6、店鋪名：建筑后浪1122443355微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a 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t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪沿街透視圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.10、c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪沿街透視圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪沿街透視圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j11、 z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪單體透視圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪單體透視圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪辦公樓透視圖微信：1115912、55733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪02 前期分析Pre-phase Analysis微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪建筑退界根據江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版）根據南京市城市規劃條例實13、施細則256號5m12m12m5m8m15m4m6m微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪競品規劃形態競品規劃特點中心大花園棲霞區神農路棲霞區神農路微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪產14、品建議微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪03 規劃分析Planning微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪設計理念綠色社區公園生活微信：1115955733送福利，h t t p:/15、51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪景致花園禮致生活我們的主題最大化的利用享受景觀，創造公園里的居住體驗充分利用土地資源，成就尊貴儀式感的生活體驗微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪總平面圖住宅:5.20萬自持住宅：1.70萬辦公：3.16、35萬零售商業：0.44萬住宅戶數:508戶自持住宅戶數：254戶微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪經濟技術指標業態面積段戶型目標套數配比實際戶數戶數合計實際戶數比實際面積類型面積合計實際面積比高層893房1衛50%25450850.00%22679.86 52037.18 43.58%1163房2衛50%25450.00%29357.32 56.42%南京市棲霞區興智科技城地塊南京市棲17、霞區興智科技城地塊D D分區分區項目項目單位單位指標指標備注備注總用地面積36081.63總建筑面積141417.54計容面積108244.89其中住宅面積52103.18自持住宅面積16998.00辦公面積33535.71地上總建筑面積的35商業面積4350.00配套面積1258.00其中養老服務用房229.00每百戶30物業服務用房384.00總建筑面積的4（100）快件服務用房25.00不小于25消控室80.00配電站540.00容積率3.00300.0%不計容面積33172.65其中地下建筑面積33172.65辦公地下建筑面積7642.02住宅地下建筑面積25530.63包含人防面積118、2727.58總建筑面積的9綠化率30%30%總戶數戶762總占地面積8805.91建筑密度24.41%35%總人數人24383.2人/戶機動車車位數輛1107其中地下停車位輛1052地上停車位輛55非機動車車位數輛2173微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪鳥瞰圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信19、：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪沿街透視圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪沿街透視圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o 20、m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪規劃策略五、單元入戶門微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪規劃策略六、品質立面微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪產品落位115戶型89戶型自持住宅自持住宅戶21、型配比面積段戶數戶數比面積面積比6419074.8%12108.4071.23%766425.2%4889.6028.77%可售住宅戶型配比面積段戶數戶數比面積面積比8925450%22679.8643.58%11625450%29357.3256.42%微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪配套及商業分布配套用房商業配電房養老服務用房：229m2社區大門：50m2（改造）物業服務用房（住宅22、）：384m2快件服務用房：25m2消控室：80m2配電房：540m2供電服務半徑微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪人行流線分析人行流線微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪日照分析計23、算標準：住宅：大寒日累計2小時養老服務用房：冬至日累計2小時最小時段30分鐘最大2段界內日照滿足對界外無影響微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪1122443355微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜24、店鋪名：建筑后浪04 產品設計Product微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪戶配情況可售住宅戶型配比面積段戶數戶數比面積面積比8925450%22679.8643.58%11625450%29357.3256.42%自持住宅戶型配比面積段戶數戶數比面積面積比6419074.8%12108.4071.23%766425.2%4889.6028.77%微信：1115955733送福利，h 25、t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪產品定位-用戶需求 規整的戶型結構，舒適的房間尺度 有玄關空間并設有玄關柜 良好的餐廚互動關系 舒適的陽臺空間 明亮的餐客廳 一定的套內收納空間 更有儀式感的入戶空間 可變的靈動空間基本訴求微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a26、 o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪產品落位115戶型89戶型自持住宅自持住宅戶型配比面積段戶數戶數比面積面積比6419074.8%12108.4071.23%766425.2%4889.6028.77%可售住宅戶型配比面積段戶數戶數比面積面積比8925450%22679.8643.58%11625450%29357.3256.42%微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪89高層戶型戶型27、優勢：1.3房1衛2.餐客對位3.南北通廳4.獨立玄關5.三面朝南微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪115高層戶型戶型優勢：1.3房2衛2.餐客對位3.南北通廳4.獨立玄關5.三面朝南6.獨立衣帽間7.超大南向陽臺微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/528、1j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪自持住宅63戶型戶型優勢：1.豪華單人房2.餐客對位3.獨立玄關微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪自持住宅76戶型戶型優勢：1.2房1衛2.餐客對位3.南北通廳4.獨立玄關微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送29、福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪自持住宅及沿街商業剖面微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪3面寬115+3面寬89+2面寬75+2面寬63戶型級配戶型面寬均好優先戶型級差表（3面寬+3面寬+2面寬+2面寬）戶型面積總面寬客廳（面寬）主臥室客臥1客臥2書房公衛臥室（面寬x進深）衛生間（）衣帽間三室戶3室2廳2衛11510.43.830、3.2*3.05三件套2.2*1.12.8*2.952.8*3.0-1.8*3.0三室戶3室2廳1衛899.53.33.0*3.05-2.7*3.05-2.4*2.72.4*1.7兩室戶2室2廳1衛766.73.33.0*3.55-2.1*2.45-1.9*1.9一室戶1室2廳1衛636.453.12.95*3.8-2.95*1.6微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪115+89拼接戶型-31、大樣圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪自持住宅節點大樣微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪05 造型設計Modelling微信：1115955733送福利，h t t p:/51j32、 z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o 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