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1、西安蘇寧高鐵新城項目概念方案CONCEPTUAL DESIGN OF SUNING XIAN AT HIGH-SPEED NEW TOWN2021 02項目分析設計理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWER STUDIESCONCEPTURAL SCHEMEDESIGN APPROACH項目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER STUDIES項目分析設計理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUD2、IESDESIGN APPROACH項目理解PROJECT UNDERSTANDING基地與環境SITE&CONTEXT場地特征地塊位置及城市設計雙重因素開闊景觀/可達可見毗鄰大型開闊綠化空間街區邊界/滲透空間位于城市街區與城市公園之間城市場所/開放空間通過場地的城市公共空間聯系立體交通/互通互聯地上地下多層城市交通系統ConnectivitySite characterized by location and urban design guidelines.Accessibility VisibilityBoundary Open SpaceCommunicationLandscapeInt3、eraction潛在挑戰統一性與獨特性的矛盾周邊開發存在眾多類似建筑形態和功能業態，導致同質化問題。如何在城市意象整體性前提下，保持場所多元性及建筑個性和差異定位？空間意圖與實際體驗的矛盾建筑底層的穿過式空間廊道如不能獲得足夠的空間規模和開放性，實際室外場所體驗可能欠佳。公共空間與商業空間的矛盾穿過場地、全時開放的多重城市空間可能與商業空間的合理布局和管理存在矛盾。Inherent Paradoxes Consistency vs DistinctionIntend vs ExperienceConsistency vs Diversity常規業態特殊功能Regular ProgramsSpe4、cial Functions+城市開放空間文化藝術中心Art/Culture SpaceUrban/Public Space項目理解PROJECT UNDERSTANDING功能與業態PROGRAMS功能特征商業之外 城市之中在購物中心的常規功能和成熟的業態組合之外，包含兩項獨特的城市公共功能。有效整合，可助力項目提升價值和活力，催化商業空間轉化，打造獨特空間和場所體驗。常規業態與特殊功能的關系既有模式與未來趨勢的關系成熟的商業模式。如何因應商業文化和生活方式的演變？統一模式與特定地點的關系標準的商業模式，如何適應特定的地點，利用獨特的優勢？蘇寧影城（含巨幕廳，8廳1200座）屋頂花園大型餐飲5、/美食廣場1500M2特色餐飲綜合運動館1500M2特色餐飲大型餐飲1500M2健身2500M2運動服飾、家居雜貨、休閑男女裝（預留餐飲條件）KTV1500M2巨幕廳休閑男裝、商務男裝創意體驗、家具定制、醫美、齒科等輕食輕食輕食休閑餐飲休閑餐飲潮流服飾、個人護理、黃金珠寶、鐘表配飾中/少淑女裝、女士內衣、女包女鞋、配飾書吧600M2SPA300M2兒童游樂1000M2兒童早教600M2兒童游泳、DIY、美發等兒童零售、少淑女裝電玩1000M2紅孩子（含游樂）1000M2蘇寧易購1500M2蘇寧易購2000M2蘇寧極物1000M2國際快消X21200M2 X2家樂福（超內）7000M2停車庫成人6、教培、藝術培訓、青少年培訓等綜括項目三大特殊性藝術元素ArtElement綠色景觀GreenScenery城市空間Urban SpaceThe Differentiators 項目分析設計理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWER STUDIESCONCEPTURAL SCHEME項目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER STUDIES項目分析設計理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUDIES7、DESIGN APPROACH藝術元素ArtElement綠色景觀GreenScenery城市空間Urban Space協同商業空間與城市空間，對立統一，互補共生，打造活力城市公共生活空間空間設計場所營造場景設置IP打造Space DesignPlace-makingScene-settingIP-creating借景城市公園，植入生態元素，打造內部綠色空間，聯通內外景觀Synergy 融合藝術元素與商業元素，以時尚藝術活動激活、提升商業空間Correspondence Hybrid以城市設計為基礎以項目特征為支點以公共空間為主導以亮點場景為觸媒Place-making 4.0從廊道到空間，從8、聯通到開放將貫穿場地的對角通廊與東南兩側的城市景觀結合，把封閉的通道拓展為開放廣場，把點對點連線轉化為全面聯通，把經過式空間提升為目的地空間。同時設置一條內部動線，貫穿商場，內外雙動線聯通空間。將城市空間和商業空間之間的潛在矛盾，轉化為雙贏共生格局。公共空間最大化的同時，保證商業空間完整高效。24小時開放的立體廣場既是城市活力中心，也是空間聯接樞紐，既聯通周邊城市開放空間，同時對接地上地下、遠近期步行和軌道交通，將分散聯系整合為集中系統。多功能、場景化城市空間節點外部空間策略MASTERPLAN以特定環境和城市設計為基礎，因勢利導，優化城市空間結構，整合城市空間資源，提升城市空間體驗Geniu9、s Loci 外部空間策略from Passageto PlaceMASTERPLAN內部空間策略1在保持既有成熟商業格局的基礎上，圍繞重點功能打造生活方式聚落，從樓層劃分向空間組合過渡。2借助項目城市空間、綠色景觀和藝術空間等獨特元素，賦予空間組團明確主題。以主題空間帶動周邊業態，形成生態圈層。3在空間組團中植入主題IP，以點帶面，以局部亮點激活整體商業空間。城市空間結構和城市角色引入建筑，打造城市生活場景。從城市設計開始，到城市空間結束SPATIAL PROGRAMMING基于既有模式提煉主題組團植入特色空間打造 I P 亮點IPIPIPIPStep-1 Step-2Step-3藝術元素A10、rtElement綠色景觀GreenScenery城市空間Urban Space“城市廣場”“四季大廳”“城市展廳”Hanging Garden“公共舞臺”“空中花園”“時尚秀場”“藝術畫廊”“實驗劇場”“游憩樂園”“社區市集”“城市櫥窗”Winter Garden PlaygroundEco Farm“生態農場”“創意工坊”ClusterThemeIP組團主題項目分析設計理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWER STUDIESCONCEPTURAL SCHEME項目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER11、 STUDIES項目分析設計理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUDIESDESIGN APPROACH綠色時尚藝術開放文脈融合未來GreenTrendFutureHybridArtContextOpen功能布局PROGRAM ALLOCATION 高端公寓(共22層)LUXARY APT.22 LEVELS辦公（共25層）OFFICE 25 LEVELS經濟型公寓(共19層)ECONOMIC APT.19 LEVELS酒店（共9層）HOTEL 9 LEVELS購物中心SHOPPI12、NG MALL150M TOWER B250M TOWER A指標表PROJECT SUMMARY景觀視線VIEW ANALYSIS 面向東側中央公園開放視野面向南側城市開放視野及引入陽光面向站前廣場建立視線聯系面向站前廣場建立項目視覺標志View over ParkView to CityView to StationView from Station雙動線聯接Dual Connections雙核心呼應Dual Cores室內動線商業主動線室外動線城市空間內向核心匯聚活力外向核心內外聯通南北內外 雙線聯通 雙核驅動Dual Setting,Double Powers 基本空間結構SPATIA13、L FRAMEWORK總平面圖MASTERPLAN景觀平面圖LANDSCAPE PLAN城市界面URBAN FRONTAGE 商業黃金街角COMMERCIAL CORNER主要景觀面MAIN LANDSCAPE FRONTAGE主要商業展示面MAIN RETAIL FRONTAGE次要商業展示面SECONDARY RETAIL FRONTAGE首層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 01城市空間-下沉廣場PUBLIC SUNKEN PLAZA城市空間-下沉廣場PUBLIC SUNKEN PLAZA蘇寧易購/極物SUNING ANCHOR STORE店鋪SHOP UNIT餐飲F&B公共空間M14、ALL PUBLIC后勤機電B.O.H.150米塔樓酒店+公寓大堂HOTEL+APT.LOBBY(150M TOWER)250米塔樓公寓大堂APT.LOBBY(250M TOWER)250米塔樓辦公大堂OFFICE LOBBY(250M TOWER)051025m本層商業面積：14,575平米二層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 02城市聯接URBAN NEXUS城市聯接URBAN NEXUS蘇寧易購SUNING ANCHOR STORE店鋪SHOP UNIT餐飲F&B美容SPA后勤機電B.O.H.公共空間MALL PUBLIC書吧BOOK STORE051025m本層商業面積：12,515、92平米三層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 03冬季花園WINTER GARDEN親子空間KIDS PLAY蘇寧易購SUNING ANCHOR STORE店鋪SHOP UNIT餐飲F&B巨幕廳門廳LOBBY后勤機電B.O.H.公共空間MALL PUBLIC兒童天地KIDS LAND電玩VIDEO GAME051025m本層商業面積：17,694平米四層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 04店鋪SHOP UNIT餐飲F&B巨幕廳門廳LOBBY后勤機電B.O.H.露臺TERRANCE教育培訓EDUCATION051025m本層商業面積：17,858平米五層平面圖FLOOR PLAN 16、LEVEL 05店鋪SHOP UNIT餐飲F&B后勤機電B.O.H.KTV教育培訓EDUCATION051025m本層商業面積：17,202平米六層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 06餐飲F&B后勤機電B.O.H.健身房GYM051025m本層商業面積：17,802平米七層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 07藝術ART餐飲F&B后勤機電B.O.H.運動館SPORTS電影院CINEMA露臺TERRACE051025m本層商業面積：16,870平米八層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 08藝術ART貴賓接待VIP后勤機電B.O.H.電影院CINEMA辦公OFFICE露臺TER17、RACE051025m本層商業面積：8,407平米地下一層平面圖FLOOR PLAN LEVEL B1城市空間-下沉廣場PUBLIC SUNKEN PLAZA城市空間-下沉廣場PUBLIC SUNKEN PLAZA商業+150米塔樓卸貨RETAIL+150M TOWER LOADING250米塔樓卸貨250M TOWER LOADING家樂福CARREFOUR店鋪SHOP UNIT餐飲F&B公共空間MALL PUBLIC后勤機電B.O.H.停車場PARKING LOT坡道RAMP051025m本層商業面積：10,000平米地下二層平面圖FLOOR PLAN LEVEL B2公共空間MALL P18、UBLIC后勤機電B.O.H.停車場PARKING LOT坡道RAMP051025m本層建筑面積：31,290平米地下三層平面圖FLOOR PLAN LEVEL B3公共空間MALL PUBLIC后勤機電B.O.H.停車場PARKING LOT坡道RAMP051025m本層建筑面積：31,290平米地下四層平面圖FLOOR PLAN LEVEL B4公共空間MALL PUBLIC后勤機電B.O.H.停車場PARKING LOT坡道RAMP051025m本層建筑面積：25,000平米購物中心車行流線MALL VEHICULAR CIRCULATION購物中心落客MALL DROP OFF購物中心19、車行出場流線MALL VEHICULAR EXIT ROUTE貨車流線SERVICE TRUCK ROUTE禁止機動車開口VEHICULAR ACCESS PROHIBITED購物中心車行入場流線MALL VEHICULAR ENTRY ROUTE本層商業面積：14,575平米塔樓車行流線TOWER VEHICULAR CIRCULATION塔樓落客TOWER DROP OFF塔樓車行出場流線TOWER VEHICULAR EXIT ROUTE禁止機動車開口VEHICULAR ACCESS PROHIBITED塔樓車行入場流線TOWER VEHICULAR ENTRY ROUTE酒店+公寓大廳20、HOTEL+APT.LOBBY辦公大廳OFFICE LOBBY公寓大廳APT.LOBBY消防流線FIRE TRUCK CIRCULATION消防環路FIRE TRUCK ROUTE消防撲救場地FIRE FIGHTING FRONTAGE購物中心入口MALL MAIN ACCESS主動線貫通中庭MAIN ATRIUM內部動線PEDESTRIAN ROUTE首層室外主要人行流線PEDESTRIAN CIRCULATION ON LEVEL 1公交車站BUS STOP人行流線PEDESTRIAN ROUTE二層室外主要人行流線PEDESTRIAN CIRCULATION ON LEVEL 2人行流線21、PEDESTRIAN ROUTE地下一層主要人行流線PEDESTRIAN CIRCULATION ON LEVEL B1人行流線PEDESTRIAN ROUTE購物中心垂直交通MALL VERTICAL CIRCULATION首層平面LEVEL 01四層平面LEVEL 04自動扶梯服務半徑：40MESCALATOR SERVICE RADIUS R=40M客用電梯PASSENGER ELEVTOR購物中心動線結構MALL CIRCULATION STRUCTURE平面動線CONCOURS扶梯ESCALATOR客梯PASSENGER ELEVATOR首層LEVEL 01地下一層LEVEL B1二22、層LEVEL 02三層LEVEL 03四層LEVEL 04五層LEVEL 05六層LEVEL 06七層LEVEL 07八層LEVEL 09購物中心剖面圖 1-1MALL SECTION 1-1慶典中庭EVENT ATRIUM空中衛城ACROPOLIS IN THE SKY林間食肆DINING IN THE WOODS購物中心剖面圖 2-2MALL SECTION 2-2活力中庭MALL ATRIUM天幕廣場URBAN PLAZA四季樂園ALL-SEASON PLAYGROUND購物中心剖面圖 3-3MALL SECTION 3-3天幕廣場URBAN PLAZA林間食肆DINE IN THE W23、OODS四季樂園（東向）ALL-SEASON PLAYGROUND空中衛城ACROPOLIS IN THE SKY四季樂園（南向）ALL-SEASON PLAYGROUND功能群組PROGRAM CLUSTER 蘇寧樓層業態布局PROGRAM主題空間THEMATIC CLUSTER娛樂ENTERTAINMENT美食F&B購物SHOPPING文藝CULTURE&ARTS親子PARENTING運動SPORTS城市CITYIP空間IP SPACEURBAN SPACE 四季樂園WINTER GARDEN天幕廣場URBAN PLAZA四季樂園ALL-SEASON PLAYGROUND焦點標志URBAN24、 ICON空中衛城ACROPOLIS IN THE SKY林間食肆DINE IN THE WOODS城市藝廊CITY ART WALK充滿生機的地標式商業綜合體MIXED-USE LANDMARKFULL OF VITALITY充滿藝術氣息的跨界融合CROSSOVER COMPONENTSFULL OF ARTISTIC ATMOSPHERE24小時的立體公共開放空間24H PUBLIC OPEN SPACE多樣化業態的主題性體驗場所DIVERSIFIED IP OF THEMATIC EXPERIENCE全天候、多功能城市公共空間B1至2層天幕廣場URBAN PLAZAMulti-funct25、ional Urban Public Space24/7生態主題餐廳 公園視野 6層PARKVIEW F&B林間食肆DINE IN THE WOODS 7至8層及屋頂平臺The ZONE空中城市藝術、創意、美食、運動、娛樂綜合時尚城市生活方式空間混合、開放、彈性、場景化空中衛城ACOPLIS IN THE SKY項目分析設計理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWER STUDIESCONCEPTURAL SCHEME項目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER STUDIES項目分析設計理念概念方案塔樓研究建26、筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUDIESDESIGN APPROACH業態容量：PROGRAM VOLUME塔樓體量TOWER MASSING公寓8.3萬辦公5.6萬酒店2.6萬TOWER A 250mTOWER B 150m如何在城市設計給定的塔樓建筑體量內合理組合功能業態，保持效率并創造價值。功能與體量PROGRAM VS MASSING效率與價值EFFICIENCY VS VALUEVS.TOWER A 250mTOWER B 150mTOWER A 250mTOWER B 150m針對價值27、定位分別對兩棟塔樓進行功能組合：在區位突出、視野開闊的250米塔樓內設置甲級寫字樓與高端公寓，等級匹配，價值最大化。在后排150米塔樓內設置經濟型公寓及酒店就不同市場需求提供不同級次產品。功能定位與所在位置和建筑形態匹配，便于相應品質控制及配套服務。OPTION ONEOPTION TWO組合方案一組合方案二針對功能屬性分別對兩棟塔樓進行功能組合：250米塔樓內設置公寓及酒店，功能類型相似，具有景觀優勢，適于中高端定位以充分實現價值。150米塔樓為獨立寫字樓，用途明確。需針對市場制定租賃策略。相對較低定位有可能適應更為靈活的新型工作方式與用戶。垂直交通簡化同時有利于提高平面使用效率。Value28、-OrientedFunction-Oriented公寓(47層)47 LEVELS酒店（9層）HOTEL 9 LEVELS辦公（25層）OFFICE 25 LEVELS 購物中心SHOPPING MALL塔樓方案業態對比PROGRAM ALLOCATION 酒店(9層)HOTEL 9 LEVELS經濟公寓(19層)APT.19 LEVELS高端公寓(22層)APT.22 LEVELS辦公(25層)OFFICE 25 LEVELS購物中心SHOPPING MALL塔樓方案 01TOWER OPTION 01塔樓方案 02TOWER OPTION 02方案01-250米塔樓業態分布OPTION 29、01-250M TOWER PROGRAM ALLOCATION空中大堂（公寓）57層高區公寓 44F-56F 標準層面積:1950避難層四 43F中區公寓 35F-42F 標準層面積:1950避難層三 30F中區辦公 20F-34F 標準層面積:2000避難層二 19F低區辦公 7F-18F 標準層面積:2000避難層一 8F購物中心 3F-6F大堂 1F-2F辦公低區標準層平面樓層：8F-18F 標準層面積：2000層高：4.2m 單層得房率：71.6%綜合得房率：65.8%方案01-250米塔樓辦公標準層OPTION 01-250M TOWER TYPICAL OFFICE LEVEL辦30、公高區標準層平面樓層：19F-34F 標準層面積：2000層高：4.2m 單層得房率：72.9%綜合得房率：65.8%834“靈活+可變”的空間界限，跟隨初創企業成長的辦公空間。方案01-250米塔樓 多樣性辦公空間OPTION 01-250M TOWER DIVERSE OFFICE SPACE活動樓板區域活動樓板區域融合多樣的功能空間。工作、生活、社交、休閑、與綠色空間相輔相成。方案01-250米塔樓高端公寓 基礎戶型OPTION 01-250M TOWER TYPICAL APARTMENT LEVEL高端公寓標準層平面樓層：36F-42F 標準層面積：1920層高：3.4m 單層得房率31、：70.5%綜合得房率：65.8%3642基礎戶型B（5.4m開間）STANDARD UNIT TYPE B高端戶型C（5.4m+5.4m開間）HIGH-END UNIT TYPE C高端戶型C基礎戶型B一房兩廳一衛套內面積:54建筑面積:822+1房兩廳兩衛套內面積:108建筑面積:1641+1=UNIT BUNIT BUNIT C拼合前拼合后方案01-250米塔樓高端公寓 基礎戶型靈活性OPTION 01-250M TOWER TYPICAL APARTMENT LEVEL FLEXIBLE UNITS在不改變管井的前提下將標準戶型合二為一，滿足客戶多樣化的需求。方案01-250米塔樓高端32、公寓 角部戶型OPTION 01-250M TOWER TYPICAL APARTMENT LEVEL高端公寓標準層平面樓層：36F-42F 標準層面積：1920層高：3.4m 單層得房率：70.5%綜合得房率：65.8%3642270景觀高端戶型D（10.8X10.8m開間）270 VIEW UNIT TYPE D全景高端戶型D2+1房兩廳兩衛套內面積:134建筑面積:205270落地窗 極致視野UNIT D方案01-250米塔樓高端公寓 角部戶型OPTION 01-250M TOWER TYPICAL APARTMENT LEVEL方案01-250米塔樓奢華公寓標準層OPTION 01-233、50M TOWER TYPICAL SUPREME APARTMENT LEVEL奢華公寓標準層平面樓層：44F-56F 標準層面積：1888.6公區面積：396層高：3.4m 單層得房率：79.0%綜合得房率：65.8%奢華戶型E44563+1房三廳三衛套內面積:370建筑面積:562270景觀奢華戶型E（單層4戶）270 VIEW SUPREME UNIT TYPE E方案01-250米塔樓奢華公寓戶型OPTION 01-250M TOWER SUPREME APARTMENT UNIT270落地窗 極致視野UNIT E高區公寓穿梭梯高區公寓停靠58F，43-57F 4臺 服務戶數：14戶34、/梯中區公寓停靠35-43F 3臺 服務戶數：96戶/梯中區辦公停靠1F，19-34F 6臺 服務面積：4666/梯低區辦公停靠1F，7F-19F 5臺 服務面積：4400/梯穿梭梯（公寓）停靠1F，43F，58F，B2-B4F 6臺LEVEL1TOP LEVEL高區公寓中區辦公低區辦公辦公地下轉換梯高區公寓穿梭梯中區公寓方案01-250米塔樓電梯系統OPTION 01-250M TOWER LIFT SYSTEM尊享的歸家體驗EXPERIENCE OF GOING HOME方案01-250米塔樓云頂大堂+天際會客廳OPTION 01-250M TOWER SKY LOBBY/LOUNGE首層35、大堂GF LOBBY云頂大堂SKY LOUNGE奢華公寓SUPREME APT UNIT E多元化服務，精英化生活EXPERIENCE AN ELITE LIFE方案01-250米塔樓頂級會所OPTION 01-250M TOWER EXECUTIVE CLUBHOUSE頂級會所(第3避難層)CLUBHOUSE(3RDREFUGE LEVEL)餐廳游泳健身影音健身板樓方案商業平面利用率高，核心筒效率高，平面使用效率較點式布局高1.5%點式塔樓方案核心筒對商業西北側入口存在遮擋方案01-150米塔樓平面形態對比OPTION 01-150M TOWER PLAN TYPE COMPARISONVS36、.酒店標準層平面圖HOTEL PLAN 單層得房率：75.6%高區公寓 18F-37F 標準層面積:1600避難層二 22F低區酒店 9F-17F 標準層面積:1600避難層一 8F集中商業 3F-7F大堂 1F-2F公寓標準層平面圖APARTMENT PLAN 單層得房率：75.6%方案01-150米塔樓功能與標準層布局OPTION 01-150M TOWER PROGRAM&TYPICAL FLOOR PLAN酒店戶型平面HOTEL UNITS公寓戶型平面APARTMENT UNITS方案01-150米塔樓標準戶型平面OPTION 01-150M TOWER TYPICAL UNIT PL37、AN高區公寓 53F-67F 標準層面積:1600避難層四 52F中區公寓 38F-51F 標準層面積:1600避難層三 37F低區公寓 18F-36F 標準層面積:1600避難層二 22F低區酒店 9F-17F 標準層面積:1600避難層一 8F購物中心 3F-7F大堂 1F-2F塔樓A低區酒店標準層平面 9F-17F 標準層面積：1600層高：3.50m 綜合得房率：66.5%方案02-250米塔樓功能布局與標準層OPTION 02-250M TOWER PROGRAM&TYPICAL FLOOR PLANOPTION ONE標準層面積200045m*45m 每層戶數：36套標準戶型建筑面38、積：82綜合得房率：65.8%OPTION TWO標準層面積160041m*39m 每層戶數：28套標準戶型建筑面積：54綜合得房率：66.5%方案01 VS 方案02 250M塔樓標準層平面對比OPTION 01 VS OPTION 02-250M TOWER TYPICAL LEVEL PLAN COMPARISON高區公寓 44F-57F 標準層面積:1950避難層四 43F中區公寓 35F-42F 標準層面積:1950避難層三 30F中區辦公 20F-34F 標準層面積:2000避難層二 19F低區辦公 7F-18F 標準層面積:2000避難層一 8F購物中心 3F-6F大堂 1F-239、F空中大堂（公寓）58F 高區公寓 53F-67F 標準層面積:1600避難層四 52F中區公寓 38F-51F 標準層面積:1600避難層三 37F低區公寓 18F-36F 標準層面積:1600避難層二 22F低區酒店 9F-17F 標準層面積:1600避難層一 8F購物中心 3F-7F大堂 1F-2F方案01 VS 方案02 250M塔樓功能分布對比OPTION 01 VS OPTION 02-250M TOWER PROGRAM ALLOCATION COMPARISON項目分析設計理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWE40、R STUDIESCONCEPTURAL SCHEME項目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER STUDIES項目分析設計理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUDIESDESIGN APPROACH立面方案一EXTERIOR SCHEME 1HISTORYSITE立面概念CONCEPTNATUREPEOPLEPLACE立面概念CONCEPT建筑立面ELEVATION東East西West北North南South城市天際線CITY SKYLINE 立面方案二EXTERIOR SCHEME 2建筑立面ELEVATION東East西West北North南South日照模擬SOLAR SIMULATION0小時0 HOUR1小時1 HOUR2小時2 HOUR3小時3 HOUR4小時4 HOUR5小時5 HOUR