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1、西安蘇寧高鐵新城項(xiàng)目概念方案CONCEPTUAL DESIGN OF SUNING XIAN AT HIGH-SPEED NEW TOWN2021 02項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWER STUDIESCONCEPTURAL SCHEMEDESIGN APPROACH項(xiàng)目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER STUDIES項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUD2、IESDESIGN APPROACH項(xiàng)目理解PROJECT UNDERSTANDING基地與環(huán)境SITE&CONTEXT場地特征地塊位置及城市設(shè)計(jì)雙重因素開闊景觀/可達(dá)可見毗鄰大型開闊綠化空間街區(qū)邊界/滲透空間位于城市街區(qū)與城市公園之間城市場所/開放空間通過場地的城市公共空間聯(lián)系立體交通/互通互聯(lián)地上地下多層城市交通系統(tǒng)ConnectivitySite characterized by location and urban design guidelines.Accessibility VisibilityBoundary Open SpaceCommunicationLandscapeInt3、eraction潛在挑戰(zhàn)統(tǒng)一性與獨(dú)特性的矛盾周邊開發(fā)存在眾多類似建筑形態(tài)和功能業(yè)態(tài)，導(dǎo)致同質(zhì)化問題。如何在城市意象整體性前提下，保持場所多元性及建筑個(gè)性和差異定位？空間意圖與實(shí)際體驗(yàn)的矛盾建筑底層的穿過式空間廊道如不能獲得足夠的空間規(guī)模和開放性，實(shí)際室外場所體驗(yàn)可能欠佳。公共空間與商業(yè)空間的矛盾穿過場地、全時(shí)開放的多重城市空間可能與商業(yè)空間的合理布局和管理存在矛盾。Inherent Paradoxes Consistency vs DistinctionIntend vs ExperienceConsistency vs Diversity常規(guī)業(yè)態(tài)特殊功能Regular ProgramsSpe4、cial Functions+城市開放空間文化藝術(shù)中心Art/Culture SpaceUrban/Public Space項(xiàng)目理解PROJECT UNDERSTANDING功能與業(yè)態(tài)PROGRAMS功能特征商業(yè)之外 城市之中在購物中心的常規(guī)功能和成熟的業(yè)態(tài)組合之外，包含兩項(xiàng)獨(dú)特的城市公共功能。有效整合，可助力項(xiàng)目提升價(jià)值和活力，催化商業(yè)空間轉(zhuǎn)化，打造獨(dú)特空間和場所體驗(yàn)。常規(guī)業(yè)態(tài)與特殊功能的關(guān)系既有模式與未來趨勢的關(guān)系成熟的商業(yè)模式。如何因應(yīng)商業(yè)文化和生活方式的演變？統(tǒng)一模式與特定地點(diǎn)的關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)模式，如何適應(yīng)特定的地點(diǎn)，利用獨(dú)特的優(yōu)勢？蘇寧影城（含巨幕廳，8廳1200座）屋頂花園大型餐飲5、/美食廣場1500M2特色餐飲綜合運(yùn)動(dòng)館1500M2特色餐飲大型餐飲1500M2健身2500M2運(yùn)動(dòng)服飾、家居雜貨、休閑男女裝（預(yù)留餐飲條件）KTV1500M2巨幕廳休閑男裝、商務(wù)男裝創(chuàng)意體驗(yàn)、家具定制、醫(yī)美、齒科等輕食輕食輕食休閑餐飲休閑餐飲潮流服飾、個(gè)人護(hù)理、黃金珠寶、鐘表配飾中/少淑女裝、女士內(nèi)衣、女包女鞋、配飾書吧600M2SPA300M2兒童游樂1000M2兒童早教600M2兒童游泳、DIY、美發(fā)等兒童零售、少淑女裝電玩1000M2紅孩子（含游樂）1000M2蘇寧易購1500M2蘇寧易購2000M2蘇寧極物1000M2國際快消X21200M2 X2家樂福（超內(nèi)）7000M2停車庫成人6、教培、藝術(shù)培訓(xùn)、青少年培訓(xùn)等綜括項(xiàng)目三大特殊性藝術(shù)元素ArtElement綠色景觀GreenScenery城市空間Urban SpaceThe Differentiators 項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWER STUDIESCONCEPTURAL SCHEME項(xiàng)目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER STUDIES項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUDIES7、DESIGN APPROACH藝術(shù)元素ArtElement綠色景觀GreenScenery城市空間Urban Space協(xié)同商業(yè)空間與城市空間，對立統(tǒng)一，互補(bǔ)共生，打造活力城市公共生活空間空間設(shè)計(jì)場所營造場景設(shè)置IP打造Space DesignPlace-makingScene-settingIP-creating借景城市公園，植入生態(tài)元素，打造內(nèi)部綠色空間，聯(lián)通內(nèi)外景觀Synergy 融合藝術(shù)元素與商業(yè)元素，以時(shí)尚藝術(shù)活動(dòng)激活、提升商業(yè)空間Correspondence Hybrid以城市設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)以項(xiàng)目特征為支點(diǎn)以公共空間為主導(dǎo)以亮點(diǎn)場景為觸媒Place-making 4.0從廊道到空間，從8、聯(lián)通到開放將貫穿場地的對角通廊與東南兩側(cè)的城市景觀結(jié)合，把封閉的通道拓展為開放廣場，把點(diǎn)對點(diǎn)連線轉(zhuǎn)化為全面聯(lián)通，把經(jīng)過式空間提升為目的地空間。同時(shí)設(shè)置一條內(nèi)部動(dòng)線，貫穿商場，內(nèi)外雙動(dòng)線聯(lián)通空間。將城市空間和商業(yè)空間之間的潛在矛盾，轉(zhuǎn)化為雙贏共生格局。公共空間最大化的同時(shí)，保證商業(yè)空間完整高效。24小時(shí)開放的立體廣場既是城市活力中心，也是空間聯(lián)接樞紐，既聯(lián)通周邊城市開放空間，同時(shí)對接地上地下、遠(yuǎn)近期步行和軌道交通，將分散聯(lián)系整合為集中系統(tǒng)。多功能、場景化城市空間節(jié)點(diǎn)外部空間策略MASTERPLAN以特定環(huán)境和城市設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，因勢利導(dǎo)，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，整合城市空間資源，提升城市空間體驗(yàn)Geniu9、s Loci 外部空間策略from Passageto PlaceMASTERPLAN內(nèi)部空間策略1在保持既有成熟商業(yè)格局的基礎(chǔ)上，圍繞重點(diǎn)功能打造生活方式聚落，從樓層劃分向空間組合過渡。2借助項(xiàng)目城市空間、綠色景觀和藝術(shù)空間等獨(dú)特元素，賦予空間組團(tuán)明確主題。以主題空間帶動(dòng)周邊業(yè)態(tài)，形成生態(tài)圈層。3在空間組團(tuán)中植入主題IP，以點(diǎn)帶面，以局部亮點(diǎn)激活整體商業(yè)空間。城市空間結(jié)構(gòu)和城市角色引入建筑，打造城市生活場景。從城市設(shè)計(jì)開始，到城市空間結(jié)束SPATIAL PROGRAMMING基于既有模式提煉主題組團(tuán)植入特色空間打造 I P 亮點(diǎn)IPIPIPIPStep-1 Step-2Step-3藝術(shù)元素A10、rtElement綠色景觀GreenScenery城市空間Urban Space“城市廣場”“四季大廳”“城市展廳”Hanging Garden“公共舞臺(tái)”“空中花園”“時(shí)尚秀場”“藝術(shù)畫廊”“實(shí)驗(yàn)劇場”“游憩樂園”“社區(qū)市集”“城市櫥窗”Winter Garden PlaygroundEco Farm“生態(tài)農(nóng)場”“創(chuàng)意工坊”ClusterThemeIP組團(tuán)主題項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWER STUDIESCONCEPTURAL SCHEME項(xiàng)目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER11、 STUDIES項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUDIESDESIGN APPROACH綠色時(shí)尚藝術(shù)開放文脈融合未來GreenTrendFutureHybridArtContextOpen功能布局PROGRAM ALLOCATION 高端公寓(共22層)LUXARY APT.22 LEVELS辦公（共25層）OFFICE 25 LEVELS經(jīng)濟(jì)型公寓(共19層)ECONOMIC APT.19 LEVELS酒店（共9層）HOTEL 9 LEVELS購物中心SHOPPI12、NG MALL150M TOWER B250M TOWER A指標(biāo)表PROJECT SUMMARY景觀視線VIEW ANALYSIS 面向東側(cè)中央公園開放視野面向南側(cè)城市開放視野及引入陽光面向站前廣場建立視線聯(lián)系面向站前廣場建立項(xiàng)目視覺標(biāo)志View over ParkView to CityView to StationView from Station雙動(dòng)線聯(lián)接Dual Connections雙核心呼應(yīng)Dual Cores室內(nèi)動(dòng)線商業(yè)主動(dòng)線室外動(dòng)線城市空間內(nèi)向核心匯聚活力外向核心內(nèi)外聯(lián)通南北內(nèi)外 雙線聯(lián)通 雙核驅(qū)動(dòng)Dual Setting,Double Powers 基本空間結(jié)構(gòu)SPATIA13、L FRAMEWORK總平面圖MASTERPLAN景觀平面圖LANDSCAPE PLAN城市界面URBAN FRONTAGE 商業(yè)黃金街角COMMERCIAL CORNER主要景觀面MAIN LANDSCAPE FRONTAGE主要商業(yè)展示面MAIN RETAIL FRONTAGE次要商業(yè)展示面SECONDARY RETAIL FRONTAGE首層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 01城市空間-下沉廣場PUBLIC SUNKEN PLAZA城市空間-下沉廣場PUBLIC SUNKEN PLAZA蘇寧易購/極物SUNING ANCHOR STORE店鋪SHOP UNIT餐飲F&B公共空間M14、ALL PUBLIC后勤機(jī)電B.O.H.150米塔樓酒店+公寓大堂HOTEL+APT.LOBBY(150M TOWER)250米塔樓公寓大堂APT.LOBBY(250M TOWER)250米塔樓辦公大堂OFFICE LOBBY(250M TOWER)051025m本層商業(yè)面積：14,575平米二層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 02城市聯(lián)接URBAN NEXUS城市聯(lián)接URBAN NEXUS蘇寧易購SUNING ANCHOR STORE店鋪SHOP UNIT餐飲F&B美容SPA后勤機(jī)電B.O.H.公共空間MALL PUBLIC書吧BOOK STORE051025m本層商業(yè)面積：12,515、92平米三層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 03冬季花園WINTER GARDEN親子空間KIDS PLAY蘇寧易購SUNING ANCHOR STORE店鋪SHOP UNIT餐飲F&B巨幕廳門廳LOBBY后勤機(jī)電B.O.H.公共空間MALL PUBLIC兒童天地KIDS LAND電玩VIDEO GAME051025m本層商業(yè)面積：17,694平米四層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 04店鋪SHOP UNIT餐飲F&B巨幕廳門廳LOBBY后勤機(jī)電B.O.H.露臺(tái)TERRANCE教育培訓(xùn)EDUCATION051025m本層商業(yè)面積：17,858平米五層平面圖FLOOR PLAN 16、LEVEL 05店鋪SHOP UNIT餐飲F&B后勤機(jī)電B.O.H.KTV教育培訓(xùn)EDUCATION051025m本層商業(yè)面積：17,202平米六層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 06餐飲F&B后勤機(jī)電B.O.H.健身房GYM051025m本層商業(yè)面積：17,802平米七層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 07藝術(shù)ART餐飲F&B后勤機(jī)電B.O.H.運(yùn)動(dòng)館SPORTS電影院CINEMA露臺(tái)TERRACE051025m本層商業(yè)面積：16,870平米八層平面圖FLOOR PLAN LEVEL 08藝術(shù)ART貴賓接待VIP后勤機(jī)電B.O.H.電影院CINEMA辦公OFFICE露臺(tái)TER17、RACE051025m本層商業(yè)面積：8,407平米地下一層平面圖FLOOR PLAN LEVEL B1城市空間-下沉廣場PUBLIC SUNKEN PLAZA城市空間-下沉廣場PUBLIC SUNKEN PLAZA商業(yè)+150米塔樓卸貨RETAIL+150M TOWER LOADING250米塔樓卸貨250M TOWER LOADING家樂福CARREFOUR店鋪SHOP UNIT餐飲F&B公共空間MALL PUBLIC后勤機(jī)電B.O.H.停車場PARKING LOT坡道RAMP051025m本層商業(yè)面積：10,000平米地下二層平面圖FLOOR PLAN LEVEL B2公共空間MALL P18、UBLIC后勤機(jī)電B.O.H.停車場PARKING LOT坡道RAMP051025m本層建筑面積：31,290平米地下三層平面圖FLOOR PLAN LEVEL B3公共空間MALL PUBLIC后勤機(jī)電B.O.H.停車場PARKING LOT坡道RAMP051025m本層建筑面積：31,290平米地下四層平面圖FLOOR PLAN LEVEL B4公共空間MALL PUBLIC后勤機(jī)電B.O.H.停車場PARKING LOT坡道RAMP051025m本層建筑面積：25,000平米購物中心車行流線MALL VEHICULAR CIRCULATION購物中心落客MALL DROP OFF購物中心19、車行出場流線MALL VEHICULAR EXIT ROUTE貨車流線SERVICE TRUCK ROUTE禁止機(jī)動(dòng)車開口VEHICULAR ACCESS PROHIBITED購物中心車行入場流線MALL VEHICULAR ENTRY ROUTE本層商業(yè)面積：14,575平米塔樓車行流線TOWER VEHICULAR CIRCULATION塔樓落客TOWER DROP OFF塔樓車行出場流線TOWER VEHICULAR EXIT ROUTE禁止機(jī)動(dòng)車開口VEHICULAR ACCESS PROHIBITED塔樓車行入場流線TOWER VEHICULAR ENTRY ROUTE酒店+公寓大廳20、HOTEL+APT.LOBBY辦公大廳OFFICE LOBBY公寓大廳APT.LOBBY消防流線FIRE TRUCK CIRCULATION消防環(huán)路FIRE TRUCK ROUTE消防撲救場地FIRE FIGHTING FRONTAGE購物中心入口MALL MAIN ACCESS主動(dòng)線貫通中庭MAIN ATRIUM內(nèi)部動(dòng)線PEDESTRIAN ROUTE首層室外主要人行流線PEDESTRIAN CIRCULATION ON LEVEL 1公交車站BUS STOP人行流線PEDESTRIAN ROUTE二層室外主要人行流線PEDESTRIAN CIRCULATION ON LEVEL 2人行流線21、PEDESTRIAN ROUTE地下一層主要人行流線PEDESTRIAN CIRCULATION ON LEVEL B1人行流線PEDESTRIAN ROUTE購物中心垂直交通MALL VERTICAL CIRCULATION首層平面LEVEL 01四層平面LEVEL 04自動(dòng)扶梯服務(wù)半徑：40MESCALATOR SERVICE RADIUS R=40M客用電梯PASSENGER ELEVTOR購物中心動(dòng)線結(jié)構(gòu)MALL CIRCULATION STRUCTURE平面動(dòng)線CONCOURS扶梯ESCALATOR客梯PASSENGER ELEVATOR首層LEVEL 01地下一層LEVEL B1二22、層LEVEL 02三層LEVEL 03四層LEVEL 04五層LEVEL 05六層LEVEL 06七層LEVEL 07八層LEVEL 09購物中心剖面圖 1-1MALL SECTION 1-1慶典中庭EVENT ATRIUM空中衛(wèi)城ACROPOLIS IN THE SKY林間食肆DINING IN THE WOODS購物中心剖面圖 2-2MALL SECTION 2-2活力中庭MALL ATRIUM天幕廣場URBAN PLAZA四季樂園ALL-SEASON PLAYGROUND購物中心剖面圖 3-3MALL SECTION 3-3天幕廣場URBAN PLAZA林間食肆DINE IN THE W23、OODS四季樂園（東向）ALL-SEASON PLAYGROUND空中衛(wèi)城ACROPOLIS IN THE SKY四季樂園（南向）ALL-SEASON PLAYGROUND功能群組PROGRAM CLUSTER 蘇寧樓層業(yè)態(tài)布局PROGRAM主題空間THEMATIC CLUSTER娛樂ENTERTAINMENT美食F&B購物SHOPPING文藝CULTURE&ARTS親子PARENTING運(yùn)動(dòng)SPORTS城市CITYIP空間IP SPACEURBAN SPACE 四季樂園WINTER GARDEN天幕廣場URBAN PLAZA四季樂園ALL-SEASON PLAYGROUND焦點(diǎn)標(biāo)志URBAN24、 ICON空中衛(wèi)城ACROPOLIS IN THE SKY林間食肆DINE IN THE WOODS城市藝?yán)菴ITY ART WALK充滿生機(jī)的地標(biāo)式商業(yè)綜合體MIXED-USE LANDMARKFULL OF VITALITY充滿藝術(shù)氣息的跨界融合CROSSOVER COMPONENTSFULL OF ARTISTIC ATMOSPHERE24小時(shí)的立體公共開放空間24H PUBLIC OPEN SPACE多樣化業(yè)態(tài)的主題性體驗(yàn)場所DIVERSIFIED IP OF THEMATIC EXPERIENCE全天候、多功能城市公共空間B1至2層天幕廣場URBAN PLAZAMulti-funct25、ional Urban Public Space24/7生態(tài)主題餐廳 公園視野 6層PARKVIEW F&B林間食肆DINE IN THE WOODS 7至8層及屋頂平臺(tái)The ZONE空中城市藝術(shù)、創(chuàng)意、美食、運(yùn)動(dòng)、娛樂綜合時(shí)尚城市生活方式空間混合、開放、彈性、場景化空中衛(wèi)城ACOPLIS IN THE SKY項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWER STUDIESCONCEPTURAL SCHEME項(xiàng)目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER STUDIES項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建26、筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUDIESDESIGN APPROACH業(yè)態(tài)容量：PROGRAM VOLUME塔樓體量TOWER MASSING公寓8.3萬辦公5.6萬酒店2.6萬TOWER A 250mTOWER B 150m如何在城市設(shè)計(jì)給定的塔樓建筑體量內(nèi)合理組合功能業(yè)態(tài)，保持效率并創(chuàng)造價(jià)值。功能與體量PROGRAM VS MASSING效率與價(jià)值EFFICIENCY VS VALUEVS.TOWER A 250mTOWER B 150mTOWER A 250mTOWER B 150m針對價(jià)值27、定位分別對兩棟塔樓進(jìn)行功能組合：在區(qū)位突出、視野開闊的250米塔樓內(nèi)設(shè)置甲級寫字樓與高端公寓，等級匹配，價(jià)值最大化。在后排150米塔樓內(nèi)設(shè)置經(jīng)濟(jì)型公寓及酒店就不同市場需求提供不同級次產(chǎn)品。功能定位與所在位置和建筑形態(tài)匹配，便于相應(yīng)品質(zhì)控制及配套服務(wù)。OPTION ONEOPTION TWO組合方案一組合方案二針對功能屬性分別對兩棟塔樓進(jìn)行功能組合：250米塔樓內(nèi)設(shè)置公寓及酒店，功能類型相似，具有景觀優(yōu)勢，適于中高端定位以充分實(shí)現(xiàn)價(jià)值。150米塔樓為獨(dú)立寫字樓，用途明確。需針對市場制定租賃策略。相對較低定位有可能適應(yīng)更為靈活的新型工作方式與用戶。垂直交通簡化同時(shí)有利于提高平面使用效率。Value28、-OrientedFunction-Oriented公寓(47層)47 LEVELS酒店（9層）HOTEL 9 LEVELS辦公（25層）OFFICE 25 LEVELS 購物中心SHOPPING MALL塔樓方案業(yè)態(tài)對比PROGRAM ALLOCATION 酒店(9層)HOTEL 9 LEVELS經(jīng)濟(jì)公寓(19層)APT.19 LEVELS高端公寓(22層)APT.22 LEVELS辦公(25層)OFFICE 25 LEVELS購物中心SHOPPING MALL塔樓方案 01TOWER OPTION 01塔樓方案 02TOWER OPTION 02方案01-250米塔樓業(yè)態(tài)分布OPTION 29、01-250M TOWER PROGRAM ALLOCATION空中大堂（公寓）57層高區(qū)公寓 44F-56F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1950避難層四 43F中區(qū)公寓 35F-42F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1950避難層三 30F中區(qū)辦公 20F-34F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:2000避難層二 19F低區(qū)辦公 7F-18F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:2000避難層一 8F購物中心 3F-6F大堂 1F-2F辦公低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面樓層：8F-18F 標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000層高：4.2m 單層得房率：71.6%綜合得房率：65.8%方案01-250米塔樓辦公標(biāo)準(zhǔn)層OPTION 01-250M TOWER TYPICAL OFFICE LEVEL辦30、公高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面樓層：19F-34F 標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000層高：4.2m 單層得房率：72.9%綜合得房率：65.8%834“靈活+可變”的空間界限，跟隨初創(chuàng)企業(yè)成長的辦公空間。方案01-250米塔樓 多樣性辦公空間OPTION 01-250M TOWER DIVERSE OFFICE SPACE活動(dòng)樓板區(qū)域活動(dòng)樓板區(qū)域融合多樣的功能空間。工作、生活、社交、休閑、與綠色空間相輔相成。方案01-250米塔樓高端公寓 基礎(chǔ)戶型OPTION 01-250M TOWER TYPICAL APARTMENT LEVEL高端公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面樓層：36F-42F 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1920層高：3.4m 單層得房率31、：70.5%綜合得房率：65.8%3642基礎(chǔ)戶型B（5.4m開間）STANDARD UNIT TYPE B高端戶型C（5.4m+5.4m開間）HIGH-END UNIT TYPE C高端戶型C基礎(chǔ)戶型B一房兩廳一衛(wèi)套內(nèi)面積:54建筑面積:822+1房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積:108建筑面積:1641+1=UNIT BUNIT BUNIT C拼合前拼合后方案01-250米塔樓高端公寓 基礎(chǔ)戶型靈活性O(shè)PTION 01-250M TOWER TYPICAL APARTMENT LEVEL FLEXIBLE UNITS在不改變管井的前提下將標(biāo)準(zhǔn)戶型合二為一，滿足客戶多樣化的需求。方案01-250米塔樓高端32、公寓 角部戶型OPTION 01-250M TOWER TYPICAL APARTMENT LEVEL高端公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面樓層：36F-42F 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1920層高：3.4m 單層得房率：70.5%綜合得房率：65.8%3642270景觀高端戶型D（10.8X10.8m開間）270 VIEW UNIT TYPE D全景高端戶型D2+1房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積:134建筑面積:205270落地窗 極致視野UNIT D方案01-250米塔樓高端公寓 角部戶型OPTION 01-250M TOWER TYPICAL APARTMENT LEVEL方案01-250米塔樓奢華公寓標(biāo)準(zhǔn)層OPTION 01-233、50M TOWER TYPICAL SUPREME APARTMENT LEVEL奢華公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面樓層：44F-56F 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1888.6公區(qū)面積：396層高：3.4m 單層得房率：79.0%綜合得房率：65.8%奢華戶型E44563+1房三廳三衛(wèi)套內(nèi)面積:370建筑面積:562270景觀奢華戶型E（單層4戶）270 VIEW SUPREME UNIT TYPE E方案01-250米塔樓奢華公寓戶型OPTION 01-250M TOWER SUPREME APARTMENT UNIT270落地窗 極致視野UNIT E高區(qū)公寓穿梭梯高區(qū)公寓停靠58F，43-57F 4臺(tái) 服務(wù)戶數(shù)：14戶34、/梯中區(qū)公寓停靠35-43F 3臺(tái) 服務(wù)戶數(shù)：96戶/梯中區(qū)辦公停靠1F，19-34F 6臺(tái) 服務(wù)面積：4666/梯低區(qū)辦公停靠1F，7F-19F 5臺(tái) 服務(wù)面積：4400/梯穿梭梯（公寓）停靠1F，43F，58F，B2-B4F 6臺(tái)LEVEL1TOP LEVEL高區(qū)公寓中區(qū)辦公低區(qū)辦公辦公地下轉(zhuǎn)換梯高區(qū)公寓穿梭梯中區(qū)公寓方案01-250米塔樓電梯系統(tǒng)OPTION 01-250M TOWER LIFT SYSTEM尊享的歸家體驗(yàn)EXPERIENCE OF GOING HOME方案01-250米塔樓云頂大堂+天際會(huì)客廳OPTION 01-250M TOWER SKY LOBBY/LOUNGE首層35、大堂GF LOBBY云頂大堂SKY LOUNGE奢華公寓SUPREME APT UNIT E多元化服務(wù)，精英化生活EXPERIENCE AN ELITE LIFE方案01-250米塔樓頂級會(huì)所OPTION 01-250M TOWER EXECUTIVE CLUBHOUSE頂級會(huì)所(第3避難層)CLUBHOUSE(3RDREFUGE LEVEL)餐廳游泳健身影音健身板樓方案商業(yè)平面利用率高，核心筒效率高，平面使用效率較點(diǎn)式布局高1.5%點(diǎn)式塔樓方案核心筒對商業(yè)西北側(cè)入口存在遮擋方案01-150米塔樓平面形態(tài)對比OPTION 01-150M TOWER PLAN TYPE COMPARISONVS36、.酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面圖HOTEL PLAN 單層得房率：75.6%高區(qū)公寓 18F-37F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層二 22F低區(qū)酒店 9F-17F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層一 8F集中商業(yè) 3F-7F大堂 1F-2F公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖APARTMENT PLAN 單層得房率：75.6%方案01-150米塔樓功能與標(biāo)準(zhǔn)層布局OPTION 01-150M TOWER PROGRAM&TYPICAL FLOOR PLAN酒店戶型平面HOTEL UNITS公寓戶型平面APARTMENT UNITS方案01-150米塔樓標(biāo)準(zhǔn)戶型平面OPTION 01-150M TOWER TYPICAL UNIT PL37、AN高區(qū)公寓 53F-67F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層四 52F中區(qū)公寓 38F-51F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層三 37F低區(qū)公寓 18F-36F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層二 22F低區(qū)酒店 9F-17F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層一 8F購物中心 3F-7F大堂 1F-2F塔樓A低區(qū)酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面 9F-17F 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1600層高：3.50m 綜合得房率：66.5%方案02-250米塔樓功能布局與標(biāo)準(zhǔn)層OPTION 02-250M TOWER PROGRAM&TYPICAL FLOOR PLANOPTION ONE標(biāo)準(zhǔn)層面積200045m*45m 每層戶數(shù)：36套標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面38、積：82綜合得房率：65.8%OPTION TWO標(biāo)準(zhǔn)層面積160041m*39m 每層戶數(shù)：28套標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積：54綜合得房率：66.5%方案01 VS 方案02 250M塔樓標(biāo)準(zhǔn)層平面對比OPTION 01 VS OPTION 02-250M TOWER TYPICAL LEVEL PLAN COMPARISON高區(qū)公寓 44F-57F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1950避難層四 43F中區(qū)公寓 35F-42F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1950避難層三 30F中區(qū)辦公 20F-34F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:2000避難層二 19F低區(qū)辦公 7F-18F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:2000避難層一 8F購物中心 3F-6F大堂 1F-239、F空中大堂（公寓）58F 高區(qū)公寓 53F-67F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層四 52F中區(qū)公寓 38F-51F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層三 37F低區(qū)公寓 18F-36F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層二 22F低區(qū)酒店 9F-17F 標(biāo)準(zhǔn)層面積:1600避難層一 8F購物中心 3F-7F大堂 1F-2F方案01 VS 方案02 250M塔樓功能分布對比OPTION 01 VS OPTION 02-250M TOWER PROGRAM ALLOCATION COMPARISON項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGTOWE40、R STUDIESCONCEPTURAL SCHEME項(xiàng)目分析塔樓研究建筑立面BUILDING FACADETOWER STUDIES項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)理念概念方案塔樓研究建筑立面BUILDING FACADEPROJECTUNDERSTANDINGCONCEPTURAL SCHEMETOWER STUDIESDESIGN APPROACH立面方案一EXTERIOR SCHEME 1HISTORYSITE立面概念CONCEPTNATUREPEOPLEPLACE立面概念CONCEPT建筑立面ELEVATION東East西West北North南South城市天際線CITY SKYLINE 立面方案二EXTERIOR SCHEME 2建筑立面ELEVATION東East西West北North南South日照模擬SOLAR SIMULATION0小時(shí)0 HOUR1小時(shí)1 HOUR2小時(shí)2 HOUR3小時(shí)3 HOUR4小時(shí)4 HOUR5小時(shí)5 HOUR