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1、項目解讀南京高淳旅游綜合體區域位置項目地塊位于南京市高淳區。南京市高淳區位于南京市南端，被譽為南京的后花園和南大門，是世界慢城聯盟授予的中國首個“國際慢城”、國際慢城聯盟中國總部所在地。南京市高淳區石臼湖固城湖項目固城湖項目高淳區高淳區歷史文化悠久，是江蘇省歷史文化名城，境內的薛城遺址是6000 多年前新石器時代的古村落，伍子胥率部開鑿的胥河是世界上最早并且仍在發揮航運作用的人工運河，高淳老街是華東地區保存最完整的明清古街，是全國十大歷史文化名街。高淳地勢總體東高西低，地貌分為低山丘陵和平原圩區兩大類型。東部是蜿蜒起伏的低山丘陵，西部是一望無垠的湖盆平原，為固城湖、石臼湖環繞，水網密集。項目解2、讀南京高淳旅游綜合體區域位置南京地鐵高淳站高淳汽車客運站基地位置2.8KM2.9KM固城湖淳溪老街項目地塊位于高淳市區西部，緊鄰固城湖，距離南京地鐵高淳站2.8km，距離高淳汽車客運站 2.9km，緊鄰高淳著名的明清古街淳溪老街。南京高淳旅游綜合體場地周邊項目解讀1 用地緊鄰高淳老街，毗連雅園商業，設計應以怎樣的姿態與明清古街及新中式商業街并存？2 與曼都街區距離較近設計應如何凸顯自身特色？3 用地緊鄰安置房小區設計應如何應對安置房對景觀感受的干擾？南京高淳旅游綜合體用地條件項目解讀用地條件整個基地為 L 型不規則用地。場地現狀無原有建筑物。整個基地與道路之間約有 4-5 米的高差。環境優美，3、地理位置優越。項目用地面積 85724 平方米，性質為商業用地。容積率為0.6，建筑密度 50%。該地塊的建筑限高為24米。現狀道路標高約為 11m 左右，場地標高約 6-7m，高差 4-5m 左右。現狀水面標高 5.5m 左右，設計水面標高暫定為 6.0 米。117m5.5m南京高淳旅游綜合體規劃布局設計過程第三版指標要求 20180123：園外 1.5 萬 園內 2.0 萬=1.8 萬紅線內+0.2 萬紅線外 南京高淳健康休閑旅游產業園項目概念規劃設計園內北段休旅板塊27 游園驚夢精致室外園林，以夜間園林燈光互動秀作為亮點項目 林泉野趣大空間下的自然主題光影互動，極具視覺震撼力的特效場景 4、田園詩畫以主題布展的形式演繹文人騷客筆下的自然情懷探索烏有園園冶新讀，創意詮釋壺天之隱的光影園林以歷代文人雅士的自然園林情結為主線，有機結合現代布展形式、審美情趣及互動體驗方式，生動展現根植于心中的隱逸美學精神及精致生活向往。建筑面積：1200平方米（展示面積900平方米）主要功能：文化展示、光影互動、衍生品銷售、主題活動 體驗方式：憑景區門票免費參觀，每票一次，場館限流，夜游活動需提前預約 收益方式：門票抽成+衍生品銷售+特色活動/展覽額外收費南京高淳健康休閑旅游產業園項目概念規劃設計28園內北段休旅板塊 雅事沙龍提供文化體驗課程活動，并可承辦主題沙龍琴、棋、禪、墨、丹、茶、吟、談、酒沈括 5、夢溪筆談中“九客”雅玩萃集精品文房用具的展示與銷售為主 雅樂茗室多元文化品鑒、欣賞、體驗的復合空間夢溪雅集(主館）懷古知新，雅士生活方式的集中展示體驗場館于詩意空間中復興雅士們恬淡高雅的生活風尚，提供古琴、品茶、書畫等文化課程，及文房精品的展示銷售，創造身心愉悅的精致時光體驗。建筑面積：300平方米 主要功能：文化展示、主題課程活動、休閑餐飲、衍生品銷售 收益方式：主題課程活動+餐飲+商品銷售南京高淳健康休閑旅游產業園項目概念規劃設計雨集庭園茶室還原南京茶文化的雅致體驗園內南段餐飲板塊取義明清時期南京人以泉水雨水烹茶為時尚的概念，夢溪雅集中茶文化與庭園精神交融的獨立體驗空間，還原南京人愛茶，且6、將“茶”延伸至果茶、松子茶等多品種的茶會雅興。建筑面積：80平方米茶葉茶松子茶果茶南京高淳旅游綜合體規劃布局設計理念傳統聚落研究豐富性多樣性整體性場所感南京高淳旅游綜合體規劃布局設計理念保持傳統尺度、密度、結構 疏密有致本項目北側緊鄰高淳老街片區,可以視作高淳老街空間的延伸。新建筑新業態的首要置入前提是與傳統的老街尺度與肌理相協調,延續傳統的空間尺度、密度和結構。南京高淳旅游綜合體規劃布局設計理念園內部分：根據前期策劃定位的要求,園內部分力求打造一處園林式的封閉景區,園內設計主要塑造的是建筑空間的節奏感及空間層次。整個園區通過水街串聯整個建筑群,在街巷的起承轉合之處設置公共空間,同時建筑布局考7、慮單排建筑與院落建筑組合出現,增加空間的縱深感與豐富度，避免普通商業街的單調感。園內的民宿集中布置,采用傳統園林建筑的布局手法,通過單體建筑結合墻、廊進行空間組合,形成大小不一的數個院落,將建筑與景觀串聯成有機的整體。南京高淳旅游綜合體規劃布局設計研究過程稿 1南京高淳旅游綜合體規劃布局設計研究底面積游客中心 1125 園外商業 3800 園內商業 12193 過程稿 2南京高淳旅游綜合體規劃布局總平面圖負一層一層二層合計游客中心4540.00 辦公1176.00 1136.00 2312.00 接待服務1406.00 822.00 2228.00 商業347.55 3063.99 1195.8、94 4607.48 酒店2301.34 2893.46 1002.86 6197.66 酒店客房數共 45 間標準間32 間套房12 間豪華套1 間合計15345.14 地庫（含后勤）10335.75 10335.75 集中后勤1377.72 1377.72 其他8958.03 8958.03 南京高淳旅游綜合體規劃布局整體鳥瞰南京高淳旅游綜合體規劃布局組團分析底面積總建筑面積園外游客中心-3300商業-7300民宿-4250合計-14850園內休旅33304598餐飲22013502零售30514342民宿39226332（72 間）合計1250418774合計-33624地下停車場1029、73 260 輛容積率0.614.5m*36=13.527m陽臺 1.8m9m走道 1.8m民宿基本尺寸：公園配套用地內建筑面積 1095.72 南京高淳旅游綜合體規劃布局流線分析P游客流線園外商業流線停車流線后勤流線大巴車位出租車位南京高淳旅游綜合體規劃布局景觀節點民宿部分景觀節點分布民宿中心庭院公共庭院內院庭院庭院庭院內院內院公共庭院入口廣場公共庭院入口廣場總體景觀節點分布民宿部分景觀節點分布入口廣場商業廣場主題廣場水景小筑水景小筑水景小筑景觀庭院景觀庭院景觀庭院景觀庭院景觀庭院湖心島景觀庭院景觀庭院南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅10、游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體規劃布局空間形態南京高淳旅游綜合體規劃布局空間形態南京高淳旅游綜合體規劃布局空間形態南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計一層平面圖園外方案平面圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體規劃布局園外總平面圖南京高淳旅游綜合體方案設計一層平面圖園外方案平面圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體方案設計園外方案效果圖南京高淳旅游綜合體規劃布局設計理念游客中心景觀概念分析