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1、保利廣州珠江新城冼村融資區項目概念規劃設計POLY GUANGZHOU XIANCUN FINANCING ZONE PROJECT CONCEPT PLANNING DESIGNHUDSONYARD哈德遜城市廣場 紐約HONGKONGVICTORIA HARBOUR維多利亞灣 香港GUANGZHOU CBD天河CBD 廣州中國保利+廣州珠江世界級傳世之作POLY CHINA+ZHUJIANG GUANGZHOUWORLD CLASS MASTERPIECE目錄CONTENT用地分析SITE ANALYSIS設計愿景DESIGN VISION方案回顧SCHEME REVIEW規劃方案PLANN2、ING SCHEME備選方案ALTERNATIVE SCHEME用地分析SITE ANALYSISAT110310AT110305AT110310基地面積/Site Area:13765m建筑面積/Floor Area:204957mAT110305基地面積/Site Area:36846m建筑面積/Floor Area:170229m道路寬度60M,退道路紅線10M15M道路寬度60M,退道路紅線5M道路寬度15M,退道路紅線3M用地紅線道路寬度15M,退道路紅線3M15M道路寬度60M,退道路紅線5M15M道路寬度60M,退道路紅線5M道路寬度60M,退道路紅線10M用地紅線基地退界 SI3、TE BOUNDARY道路寬度60M,退道路紅線10M基地限制 SITE CONSTRAINTS冷卻塔地鐵出風口地鐵出風口309M200M268M310M168M190M183M180M100M167M基地機遇 SITE OPPORTUNITIES 任務圖標 ABOVE-GRADE PROGRAMAT110310AT110305設計愿景DESIGN VISION出 則 繁 華入 則 寧 靜PROSPEROUS OUTSIDEPEACEFUL INSIDE出 則 繁 華PROSPEROUS OUTSIDE繁 華PROSPEROUS都 市 核 心U R B A NH U B繁 華PROSPEROU4、S雙 軌 交 通DURAL-TRACK TRANSIT繁 華PROSPEROUS超 級 地 標S U P E RI C O N繁 華PROSPEROUS精 致 商 業BOUTIQUERETAIL入 則 寧 靜P E A C E F U LI N S I D E寧 靜PEACEFUL大 雅 至 簡ELEGANCE IS SIMPLE大 隱 隱 于 市PEACE LIVES IN BUSTLE寧 靜PEACEFUL方案回顧SCHEME REVIEW方案回顧 SCHEME REVIEW圍合式方案回顧 SCHEME REVIEW環抱式軸線式方案回顧 SCHEME REVIEW環抱式塔樓布局1塔樓布局25、方案回顧 SCHEME REVIEWScheme1Scheme2方案回顧 SCHEME REVIEW規劃方案PLANNING SCHEME概念CONCEPT風 景 地 理M I C R O-L A N D S C A P E儀 式 方 圓C E R E M O N I A LS H A P E設計生成DESIGN GENERATION主塔$公寓$商業$住宅$310310地塊地塊用地性質：商務商業混合用地B2B1用地面積：13765容積率：14.891建筑面積：204975建筑密度：60%綠地率：15%建筑高度：350m305305地塊地塊用地性質：商辦居住混合用地B2R2用地面積：36846容6、積率：4.620建筑面積：170229建筑密度：60%綠地率：15%建筑高度：200mAT110310AT110305價值判斷 VALUE COMPARISON場地視覺通廊 SITE VIEW CORRIDOR視線被基地周邊住宅塔樓遮擋視線被主塔遮擋CBD天際線與城市景觀場地內最佳城市景觀視覺通廊視覺通廊軸線 VIEW CORRIDOR AXIS住宅塔樓沿視覺通廊中軸線對稱設置內部中央花園中央花園 CENTRAL GARDEN公寓塔樓盡量避讓視覺通廊場地內最佳城市景觀視覺通廊邊界公寓布局 APARTMENT DISPOSITION場地內最佳城市景觀視覺通廊邊界珠江公園景觀商業裙房圍合中央花園商7、業布局 RETAIL DISPOSITION立體綠化 VERTICAL GARDEN中心花園給住宅用屋頂花園給公寓用辦公塔樓視線 OFFICE TOWER VIEWover310m200m100m50m辦公塔樓位置照片 SITE PHOTOS150m 150m 300m 300m 住宅塔樓視線 RESIDENTIAL TOWER VIEWover190m150m100m50m住宅塔樓位置照片 SITE PHOTOS90m 90m 200m 200m 公寓塔樓視線 APARTMENT TOWER VIEWover170m140m100m50m公寓塔樓位置照片 SITE PHOTOS90m 90m8、 200m 200m 功能布局 PROGRAM辦公總建筑面積：170000商業總建筑面積：25000住宅雙塔總建筑面積：79400公寓C塔總建筑面積：44050公寓B塔總建筑面積：44050經濟技術指標 TECHNICAL INDEXAT110310AT110305廣州廣州AT110310AT110310地塊地塊 經濟技術指標經濟技術指標用地性質商務商業混合用地總用地面積（平方米）13765總建筑面積（平方米）241475其中地上計容面積（平方米）188975商業（平方米）9000超高層辦公（平方米）170025公共服務（平方米）9950地下建筑面積（平方米）52500地下商業（平方米）6509、0地下車庫及其他（平方米）46000容積率14.891（13.729)建筑密度(%)60%綠地率(%)15.00%最大建筑高度(米)300（規劃高度）綠地面積（平方米）2064.75底層占地面積（平方米）8259機動車位（輛）853其中地上停車（輛）5地下停車（輛）848非機動車位（輛）1443其中地上停車（輛）5地下停車（輛）1438備注：地下室層數：6層（含非機動車庫夾層）商業層高：地下一層、一層6.7m；二層5m；廣州廣州AT110305AT110305地塊經濟技術指標地塊經濟技術指標用地性質商辦居住混合用地總用地面積（平方米）36846總建筑面積（平方米）262729其中地上計容面積（10、平方米）186229商業（平方米）16000超高層住宅（平方米）79409超高層公寓（平方米）88100幼兒園（平方米）2720地下建筑面積（平方米）76500地下商業（平方米）10000地下車庫及其他（平方米）66500容積率4.62（5.05）建筑密度(%)60%綠地率(%)15.00%最大建筑高度(米)200（規劃高度）綠地面積（平方米）5526.9底層占地面積（平方米）22107.6機動車位（輛）1283其中地上停車（輛）5地下停車（輛）1278非機動車位（輛）1541其中地上停車（輛）82地下停車（輛）1459備注：地下室層數：4層（含非機動車庫夾層）商業層高：地下一層、一層6.7m11、；二層5m；下沉庭院面積約10000平方米兩地塊綜合經濟技術指標兩地塊綜合經濟技術指標用地性質商務商業混合用地/商辦居住混合用地總用地面積（平方米）50611總建筑面積（平方米）504204其中地上計容面積（平方米）375204商業（平方米）25000超高層住宅（平方米）79409超高層公寓（平方米）88100超高層辦公（平方米）170025公共服務（平方米）9950幼兒園（平方米）2720地下建筑面積（平方米）129000地下商業（平方米）16500地下車庫及其他（平方米）112500用地紅線間地庫面積3000地下商業（平方米）1300地下車庫及其他（平方米）1700容積率（綜合）7.41312、 建筑密度(%)60%綠地率(%)15.00%最大建筑高度(米)200/300（規劃高度）綠地面積（平方米）7591.65底層占地面積（平方米）30366.6機動車位（輛）2136其中地上停車（輛）10地下停車（輛）2126非機動車位（輛）2984其中地上停車（輛）87地下停車（輛）2897備注：地下室層數：6層/4層（均含非機動車庫夾層）商業層高：地下一層、一層6.7m；二層5m；下沉庭院面積約10000平方米紅線間地下室面積未計入指標表總面積，不配建停車位N N總平面圖 SITE PLAN總平面圖 SITE PLAN辦公塔樓H=350M70+4F住宅H=200M55+2F公寓H=190M413、8+3F住宅H=200M55+2F商業H=16M3F冼村路下沉花園GARDEN100M直徑一公頃下沉花園空中花園SKY GARDEN公寓花園面積8000M2門戶廣場GATEWAY PLAZA文化廣場CULTURE PLAZAXIANCUN ROADN N公寓H=190M48+3F社區服務樓H=44M12F活力廣場ENERGY PLAZA公寓會所（冥想茶室）公寓會所（多功能室）公寓泳池住宅泳池平面圖-一層平面圖 Ground Floor Plan商業店鋪 RETAIL落客大堂 LOBBY公共走廊 CORRIDOR辦公大堂GRAND LOBBY住宅大堂LOBBY公寓接待RECEPTION下沉花園G14、ARDEN社區中心大堂LOBBY藝術中庭ART ATRIUM藝術廊ART CORRIDOR林蔭大道BOULEVARD會所CLUB會所CLUB林蔭大道BOULEVARD5000M2平面圖-二層平面圖 2nd Floor Plan商業店鋪 RETAIL落客大堂 LOBBY公共走廊 CORRIDOR休閑平臺VIEWING DECK景觀大臺階STEPS藝術中庭ART ATRIUM設計師展示區DESIGNER STAGE綠化平臺GREEN DECK會所CLUB會所CLUB會所CLUB公寓大堂LOBBY會所CLUB衛生服務用房平面圖-三層平面圖 3rd Floor Plan商業店鋪 RETAIL落客大堂 15、LOBBY公共走廊 CORRIDOR公寓會所/多功能室MULTI-FUCTION ROOM空中花園SKY GARDEN會議室MEETING ROOM會議室MEETING ROOM公寓會所/冥想茶室TEAHOUSEREST AREA衛生服務用房空中花園SKY GARDEN會議接待RECEPTION會所CLUB會所CLUB公寓泳池POOL泳池POOL平面圖-地下一層平面圖 Basement Floor健身房GYMMEPMEP美食集市FOOD MARKET精品超市SUPER MARKET下沉花園GARDENMEP通向地鐵站臺商業店鋪 RETAIL落客大堂 LOBBY公共走廊 CORRIDOR通向地鐵16、站臺通向地鐵物業住宅大堂LOBBY會所CLUBLOADINGLOADINGLOADINGLOADING下沉廣場SUNKEN PLAZA會所CLUB下沉廣場SUNKEN PLAZA6500M210000M2通向地鐵站臺酒店所屬地下商業住宅訪客車位車行流線-辦公 Vehicular Circulation-Office辦公流線地下流線辦公落客車庫入口N N車行流線-商業 Vehicular Circulation-Retail商業流線地下流線商業落客車庫入口N N車行流線-公寓 Vehicular Circulation-Apartment公寓流線地下流線公寓落客車庫入口N N車行流線-住宅 Ve17、hicular Circulation-Residence住宅流線地下流線住宅落客車庫入口N N車行流線-消防 Vehicular Circulation-Fire消防流線消防登高場地N N中央花園屋頂平臺會所會所會所剖面 SECTION 商業R E T A I L林蔭畫廊SHADE TREE GALLERY景觀大臺階2 2F F城市夾板1F1F活力廣場社區廣場文化廣場1F1F時尚社區廣場B1B1B1B1門戶廣場地鐵入口中心樞紐下沉廣場美食集市下沉廣場下沉廣場商業結構 Retail Structure會議配套3F3F商業特征 Retail SpaceCULTURE文化ART藝術LIFE精致生活18、商業主題 Retail Theme商業空間-垂直分區 Retail Space-Basement Floor文化人文廣場通過廣場文化設計，以及地下商業的業態分布，充分體現廣州文化精致生活精致街區設計為開放式的商業空間，可供周邊居民共享使用藝術藝術中心將商場內藝術品陳列空間提供給年輕的藝術家，成為他們展示的平臺藝藝術術文文化化精精致致生生活活CULTURECULTURE文化文化酒店商業文化廣場CULTURE PLAZA 人文廣場文化下沉廣場地下商業：結合十三號地鐵線與文化下沉廣場，將人流引入商區十三號地鐵線文化下沉廣場CULTURE PLAZA 人文廣場酒店所屬商業：酒店區域下增設商業區，與場地19、內的商業連接、互動，兩者互補，形成共贏局面酒店所屬商業CULTURE PLAZA 人文廣場風井、冷卻塔地鐵出入口地鐵出入口地鐵出入口地鐵出入口風井，冷卻塔風井，冷卻塔方式一：開敞廣場，作為藝術裝置方式二：城市灰空間CULTURE PLAZA 人文廣場地鐵風井、冷卻塔設計：結合下沉廣場設計風井、冷卻塔高度：現風井和冷卻塔的總高度為16M,降低至8.5M,使得入口廣場的視線更開闊OPTION 1：開敞廣場，作為藝術裝置CULTURE PLAZA 人文廣場意向一：媒介球CULTURE PLAZA 人文廣場OPTION 1：開敞廣場，作為藝術裝置意向二：風之塔CULTURE PLAZA 人文廣場OPT20、ION 1：開敞廣場，作為藝術裝置瞭望之塔效果圖CULTURE PLAZA 人文廣場瞭望之塔意向圖OPTION 1：開敞廣場，作為藝術裝置CULTURE PLAZA 人文廣場OPTION 1：開敞廣場，作為藝術裝置瞭望之塔意向圖CULTURE PLAZA 人文廣場OPTION 2：打造城市灰空間效果圖CULTURE PLAZA 人文廣場意向圖OPTION 2：打造城市灰空間商業特征 Retail SpaceART藝術共享大臺階藝術階梯美食集市ART CENTER 藝術中心美食集市美食集市ART CENTER 藝術中心共享大臺階：從地下一層到達一層空間共享大臺階共享大臺階ART CENTER 藝21、術中心藝術階梯：從一層到達二層空間藝術階梯ART CENTER 藝術中心會議區域：包括室內會議區和室外休息區會議區室外休息區接待區ART CENTER 藝術中心會議前廳：藝術主題ART CENTER 藝術中心LIFE STYLELIFE STYLE精致生活精致生活下沉廣場旗艦書店城市夾板LIFE BLOCK 精致街區商業：沿林蔭大道設置商鋪景觀大臺階下沉廣場商業LIFE BLOCK 精致街區城市夾板：公共休息平臺城市夾板LIFE BLOCK 精致街區旗艦書店:沿道路設置主題書店旗艦書店LIFE BLOCK 精致街區主塔O F F I C E銀河之光 GALAXY RAY保利總部地標的未來式由下22、而上的旋轉塔樓平面，以獲三個在場地內最佳的城市景觀朝向45辦公塔樓形體策略 OFFICE TOWER SHAPING辦公景觀視野 OFFICE VIEW辦公塔樓150m西南向視野辦公塔樓300m西南向視野辦公塔樓150m東南向視野辦公塔樓300m東南向視野辦公景觀視野 OFFICE VIEW辦公塔樓150m西北向視野辦公塔樓300m西北向視野辦公景觀視野 OFFICE VIEW裙房退讓主塔樓，以增加更多的展示面突顯主塔地標感辦公塔樓形體策略 OFFICE TOWER SHAPING辦公塔樓平面 OFFICE PLANOLOHHOSO VS CSOS F/OS 辦公低區客梯辦公高區客梯總部辦公穿23、梭客梯空中商務穿梭客梯貴賓穿梭客梯會議客梯辦公貨梯消防電梯兼辦公貨梯辦公首層平面辦公塔樓平面 OFFICE PLAN辦公標準層平面圖標準層面積：2650標準層得房率：62.7%辦公塔樓剖面 OFFICE SECTION商業地下停車辦公區總部辦公區空中商務辦公區空中觀景大堂辦公塔樓豎向交通分析 VERTICAL ANALYSISABECDFGHIJKLMNOELEV.A.ELEV.B.ELEV.C.ELEV.D.ELEV.E.ELEV.F.ELEV.G.ELEV.H.ELEV.I.ELEV.J.ELEV.K.ELEV.L.ELEV.M.ELEV.N.ELEV.O.地下穿梭梯辦公低區客梯辦公高區客24、梯總部辦公穿梭梯總部辦公一區客梯總部辦公二區客梯總部辦公三區客梯總部辦公四區客梯空中商務辦公穿梭梯空中商務辦公客梯空中觀景大堂穿梭梯消防電梯兼辦公貨梯辦公區貨梯總部辦公區貨梯空中商務辦公貨梯住宅RESIDENCE我們放眼世界感悟世界智富圈層在浮華與品位之間的極其質感的生活感受WE LOOK AROUND THE WORLD FEELING THE EXTEREMELY TEXTURE-ORIENTED LIFE OF THE WORLDS SMART-RICH CIRCLES BETWEEN THEIR GLITZ AND TASTETheir Life他們的生活方式Restrained內斂F25、ree自由Luxury Enjoyment奢享Personality個性Comforence閑適他們居住在他們居住在Long Island,New York紐約長島Palm Island迪拜棕櫚島53St,New York紐約東53街100號云端生活的體驗之所云端生活的體驗之所 引領風云的城市領袖引領風云的城市領袖我們擁有的條件地段！配套！稀缺資源！OUR SITETHE BEST WORKS IN GUANGZHOUOUR GOAL我們的目標未來塔尖住宅的范本云端生活的體驗之所引領風云的城市領袖住宅景觀資源意向 SCENERY RESOURCESCANTON TOWERZHUJIANG PA26、RKFLOWER CITY SQUARETAIKOO HUITIANHE SPORTS CENTERPARC CENTRAL住宅塔樓90m中軸線朝向視野住宅塔樓190m中軸線朝向視野住宅景觀視野 RESIDENTIAL VIEW住宅塔樓90m東北向視野住宅塔樓200m東北向視野住宅景觀視野 RESIDENTIAL VIEW關鍵詞周邊高樓林立高容積率壓力住宅超大間距景觀資源充分利用紐約 ParkAvenue頂級視野，迷人景致倫敦 The Wardian倫敦中心，千里河景，城市地標紐約 東53街100號全球中心World Tower Point Residential Benchmarking P27、rojectWorld Tower Point Residential Benchmarking Project世界世界塔尖住宅標桿項目塔尖住宅標桿項目PARK AVENUELuxurioueSwimming Pool奢華泳池Seasons Club四季會所Massage spa按摩水療Ecological AxygenBar生態氧吧Privite Clubs私人餐廳Supporting Service極致配套THE WARDIANSky Cinema空中影院Kids Garden兒童游樂Chateau高端酒莊54ST,NEW YORK 豪宅類型 MANSION STYLE熱帶氣候熱帶氣候較低28、覆蓋較低覆蓋造型新穎造型新穎生態綠化生態綠化城市中心城市中心高度發達高度發達內在奢華內在奢華高端配置高端配置無敵景觀無敵景觀不計造價不計造價高端科技高端科技造型奇特造型奇特內在奢華 高端配置超高層超高層SUPER HIGH RISESUPER HIGH RISE少樓棟少樓棟LESS BUILDINGSLESS BUILDINGS圈層配套圈層配套CIRCLE COMMERICALCIRCLE COMMERICAL1.1.極致的資源整合極致的資源整合2.2.整體的社區規劃整體的社區規劃3.3.尊貴的場景體驗尊貴的場景體驗4.4.獨特的景觀理念獨特的景觀理念5.5.高貴的立面品質高貴的立面品質6.629、.高端的定制產品高端的定制產品豪宅產品是對稀缺資源的極致占有在我們的項目中，我們將采用在我們的項目中，我們將采用充分利用基地錦江景觀充分利用基地錦江景觀資源資源采用采用超高層超高層住宅住宅布局布局BORROW借資源CREATIVE造資源遵從廣州花園城市的居住遵從廣州花園城市的居住方式方式通過通過造造景景將將景觀資源最大化景觀資源最大化花園GARDEN城市CITY花園GARDEN EXCEPTIONALPLANNING云中森林泳池云端藝術會所預定餐廳 私人會所酒店式落客私家花園會所空間靈感與時尚元素的結合四大超級會所四大超級會所造造資源資源CreativeCreative鏡花水月尊享體驗：私人訂30、制與尊享生活CEREMONIAL EXPERIENCEUNDERWATER PARKING水鏡地庫PARKING FLOWING停車流線PROMINENT DROP-OFF尊享落客DROP-OFF FLOWING落客流線CEREMONIAL EXPERIENCE尊享體驗1 序曲 入口2 落客私人會所訂制餐廳3 私家花園會所4 屋頂綠化5 空中會所6 云中森林會所（私享）RECEPTION接待參觀PROMINENT DROP-OFF尊享落客UNDERWATER PARKING水鏡地庫出入口大剖面1禮儀體驗 CEREMONIAL EXPERIENCEREVOLVING LANE陽光禮儀回旋道LUX31、URY LOBBY奢享全明大堂PRIVATE LIVINGROOM私人會客廳PRIVATE RESTURANT私人預訂餐廳禮儀體驗 CEREMONIAL EXPERIENCEB1 Floor Plan1th Floor Plan2th Floor PlanPRIVATE LIVINGROOM私人會客廳LUXURY LOBBY奢享全明大堂PRIVATE LIVINGROOM私人會客廳PRIVATE RESTURANT私人預訂餐廳PRIVATE RESTURANT私人預訂餐廳LUXURY LOBBY奢享全明大堂PRIVATE LIVINGROOM私人會客廳PRIVATE RESTURANT私人預訂32、餐廳REVOLVING LANE陽光禮儀回旋道REVOLVING LANE陽光禮儀回旋道REVOLVING LANE陽光禮儀回旋道LUXURY LOBBY奢享挑高大堂PRIVATE RESTURANT私人預約餐廳禮儀體驗 CEREMONIAL EXPERIENCESINKING CENTRAL PARK下沉花園WATER FRONT鏡花水月SINKING CENTRAL PARK下沉花園WATER FRONT鏡花水月SINKING PARK 下沉花園SINKING PARK 下沉花園WATER FRONT 鏡花水月WATER BRIDGE 落水連廊CLUB 會所禮儀體驗 CEREMONIAL 33、EXPERIENCESUNSINE GARAGE陽光車庫CLUB LOBBY會所地下大堂SKY CLUB 空中會所私享云會所+極致生活SKY CLUB 空中會所奢華服務+高端體驗ENDLESS SWIMMING無邊際游泳池私享資源+開闊視景ENDLESS SWIMMING無邊際游泳池高端訂制產品高端訂制產品流云邸流云邸ARDMORE RESIDENCE 案例研究這座公寓大樓共有36層，建筑面積達17178 平方米，其主要設計概念是以多層建筑呼應新 加坡這座“花園城市”的自然景觀。景觀概念 通過四大細節與建筑設計相融：立面的接合，立面的細部設計創造了各式各樣的有機紋理與 圖案；大面積的玻璃、凸窗34、以及雙層高的陽臺 都提供了廣闊的觀賞市容的視野；室內的“居 住景觀”概念采用了兩種公寓類型的設計，并通過由一個開放式架構支撐的架高結構實現了 地面層的連通性與通透性。ARDMORE RESIDENCE 案例研究未來豪宅生活要求主人生活的絕對私密性和公共空間的絕對開放性。兩個空間各司其職。內部空間弧線處理增加流線趣味。公共私密社交空間大面積采光不規律長走廊迷宮布局空間體驗THE SPACECRAFT APARTMENT 案例研究豪宅國際化理念趨勢豪宅國際化理念趨勢流線弧線處理強化流動空間體驗延展分區錯動，極致延展空間界面尊享寬景生活 坐擁江城之巔定義圈層定義圈層DEFINE IDENTITYDE35、FINE IDENTITY量身定制量身定制SPECIAL MEASURESPECIAL MEASURE獨立入戶獨立入戶PRIVATE ELEVATORPRIVATE ELEVATOR270270視野視野270270 SCENERYSCENERY巡游空間巡游空間CRUISE LINECRUISE LINE空中別墅空中別墅SKY VILLASKY VILLA450 340270270270會所350340270270270會所43F7F復式復式Tower OneTower Two390250250會所會所7F45045025025025025025025033F10F390390 390復式復式T36、ower OneTower Two325會所會所復式復式43025035032545FTower OneTower Two380會所會所復式45028038050FTower OneTower Two復式OPTION1模式選擇 OPTIONSOPTION2OPTION3OPTION4戶型面積段建筑面積套數套數比面積面積比3房2704219.44%1134014.28%4房34012959.72%4381055.18%5房4504319.91%1935024.37%頂層復式100020.93%20002.52%會所290029003.65%總套數216100.00%79400100.00%戶型面37、積段建筑面積套數套數比面積面積比3房2505626.67%1402017.66%4房39013262.86%5148064.84%5房450209.52%900011.34%頂層復式100020.95%20002.52%會所290029003.65%總套數210100.00%79400100.00%戶型面積段建筑面積套數套數比面積面積比3房2504519.82%1127514.20%4房32513559.47%4387555.26%5房4304519.82%1935024.37%頂層復式100020.88%20002.52%會所290029003.65%總套數227100.00%794001038、0.00%戶型面積段建筑面積套數套數比面積面積比3房2805024.75%1400017.63%4房38010049.50%3800047.86%5房4505024.75%2250028.34%頂層復式100020.99%20002.52%會所290029003.65%總套數202100.00%79400100.00%OPTION1模式選擇 OPTIONS豎向交通核心筒層高：3.45M 豎向交通核心筒層高：3.45M 豎向交通核心筒層高：3.45M 豎向交通核心筒層高：3.45M 豎向交通核心筒層高：3.65M 豎向交通核心筒層高：3.65M 豎向交通核心筒層高：3.45M 豎向交通核心筒層高39、：3.45M 450M戶型350M戶型260M戶型頂層復式戶型OPTION1OPTION2OPTION3OPTION4方案一 Option1平層大戶+奢華私宅FULL FLOOR APARTMENT+PRIVATE LUXURY DWELLING空中別墅+挑高客廳SKY VILLA+LOFT LIVING SPACE方案二 Option2OPTION 1FULL FLOOR APARTMENTPRIVATE LUXURY DWELLING平層大戶 奢華私宅OPTION1豎向交通核心筒450M戶型380M戶型頂層復式戶型層高：3.45M 豎向交通核心筒層高：3.45M 280M戶型380M戶型頂40、層復式戶型450M戶型380M戶型280M戶型頂層復式戶型戶型配比 DWELLING TYPES AND MIX戶型面積段建筑面積套數套數比面積面積比3房2805024.75%1400017.63%4房38010049.50%3800047.86%5房4505024.75%2250028.34%頂層復式100020.99%20002.52%會所 290029003.65%20279400豪宅平面 MANSION PLAN豪宅標準層平面MANSION PLANMASTER BEDROOMLIVING ROOMDINNINGBEDROOMKITCHENBEDROOMFAMILY ROOMLOBBY41、BATHBATHBATHCLOSETCLOSETBEDROOMBATHBEDROOMCLOSETBATHBATHKITCHENCLOSETBALCONYBEDROOMBALCONYBEDROOMBEDROOMBATHBEDROOMKITCHENKITCHENKITCHENBATHBATHCLOSETDINNINGNANNY ROOMNANNY ROOMPOOLLOBBYLOBBYEQUIPMENTA戶型350超超大寬廳設計大寬廳設計9m9m寬廳寬廳,超大景觀視野超大景觀視野豪華主臥套房豪華主臥套房超大面寬，采光充足超大面寬，采光充足獨立電梯入戶設計獨立電梯入戶設計提供更加細致化的生活提供更加細42、致化的生活雙動線雙動線保姆流線與主人流線分開保姆流線與主人流線分開客、餐廳一體化洄游空間客、餐廳一體化洄游空間空間方正，客餐廳一體化設計空間方正，客餐廳一體化設計住宅平面分析 DWELLING PLAN ANALYSIS350-大平層多套間設計多套間設計集私密性與舒適性于一體集私密性與舒適性于一體LIVING ROOMBEDROOMBEDROOMBATHBEDROOMCLOSETBATHBALCONYBEDROOMKITCHENBATHBATHCLOSETDINNINGLOBBYEQUIPMENTSCENERY LIVINGROOM 大尺度寬廳設計A戶型450450-大平層中餐西廚結合中餐西廚43、結合設計設計餐廚空間與起居室餐廚空間與起居室完全連通完全連通雙動線設計雙動線設計保姆保姆流線流線與主人流線分開與主人流線分開270270景觀轉角廳設計景觀轉角廳設計270270景觀轉角廳景觀轉角廳,超大景觀視野超大景觀視野獨立電梯入戶設計獨立電梯入戶設計提供更加細致化的生活提供更加細致化的生活超豪華主臥套房超豪華主臥套房超大面寬，豪華享受超大面寬，豪華享受全套房設計全套房設計集私密性與舒適性于一體集私密性與舒適性于一體家、客、餐廳一體化洄游空間家、客、餐廳一體化洄游空間三廳一體化設計，優秀的觀景效果，三廳一體化設計，優秀的觀景效果，空間方正空間方正。住宅平面分析 DWELLING PLAN A44、NALYSISMASTER BEDROOMDINNINGKITCHENFAMILY ROOMBATHBATHCLOSETCLOSETBEDROOMBATHBATHKITCHENCLOSETBALCONYBEDROOMBEDROOMBATHBEDROOMKITCHENNANNY ROOMPOOLLOBBYEQUIPMENTLUXURY BATHROOM 豪華衛浴SCENERY LIVINGROOM 廣角視野客廳SCENERY BALCONY 頂層復式通高陽臺SCENERY LIVINGROOM 頂層復式觀景家庭客廳OPTION 2SKY VILLALOFT LIVING SPACEPRIVATE45、 LUXURY DWELLING 空中別墅 挑高客廳 奢華私宅戶型配比 DWELLING TYPES AND MIXTYPE BTYPE B復式戶型MAISONETTE UNITTYPE DTYPE D復式戶型MAISONETTE UNITTYPE FTYPE F復式戶型MAISONETTE UNITTYPE HTYPE H復式戶型MAISONETTE UNITTYPE ITYPE I復式戶型MAISONETTE UNIT豎向交通核心筒AVERTICAL TRANPORTATION CORE A豎向交通核心筒 BVERTICAL TRANPORTATION CORE BTYPE ATYPE A46、頂層復式戶型TOP MAISONETTETYPE CTYPE C復式戶型MAISONETTE UNITTYPE ETYPE E復式戶型MAISONETTE UNITTYPE GTYPE G復式戶型MAISONETTE UNIT豎向交通核心筒 AVERTICAL TRANPORTATION CORE A豎向交通核心筒 BVERTICAL TRANPORTATION CORE BTYPE ATYPE A頂層復式戶型TOP MAISONETTETYPE CTYPE C復式戶型MAISONETTE UNITTYPE ETYPE E復式戶型MAISONETTE UNITTYPE GTYPE G復式戶型M47、AISONETTE UNITOPTION2戶型面積段建筑面積套數套數比面積面積比3房2855024.75%1425018.00%4房38012059.41%4560057.61%5房4803014.85%1440018.19%頂層復式100020.99%20002.53%會所 290029003.66%20279150挑空空間示意 LOFT SPACE DIAGRAM通過堆積木的方式設計使得戶戶均有客廳挑空空間戶戶均能南北通透復式下層TYPE HTYPE H復式戶型MAISONETTE UNITCROSS-THROUGH APARTMENT南北通透LOFT SPACE挑空空間LOFT SPAC48、E挑空空間LOFT SPACE挑空空間LOFT SPACE挑空空間MAISONETTE復式戶型FLAT平層戶型僅餐客廳兩層挑空復式上層復式下層復式上層復式上層復式下層平層戶型平層戶型平層戶型MAISONETTE復式戶型LOFT LIVING SPACE 客廳挑高空間豎向交通核心筒AVERTICAL TRANPORTATION CORE A豎向交通核心筒 BVERTICAL TRANPORTATION CORE B1F10F20F30F40F50F57F豪宅戶型分析 MANSION ANALYSIS避難層REFUGE STOREY避難層REFUGE STOREY豎向交通核心筒 AVERTICAL49、 TRANPORTATION CORE A豎向交通核心筒 BVERTICAL TRANPORTATION CORE B20F21F22F23F24F25F26F27F避難層REFUGE STOREY通過錯層入戶，實現每一戶均能達到獨立入戶體驗，彰顯豪宅體驗MAISONETTE SELF-ENJOYED 獨層私梯獨門私戶公寓APRARMENT公寓高線花園HIGHLINE PARK街區級第一級入口庭院公共級第二級挑空入口空間半公共級第三級 中央森林庭院半私密級第四級 私屬庭院私密級第五級 云中會所私人定制 與私享生活五五級入戶體驗級入戶體驗造造資源資源CreativeCreativeEXCEPTI50、ONALPLANNINGHIGHLINE高線公園 紐約LIFE BLOCK 精致街區公寓塔樓90m珠江公園朝向視野住宅塔樓200m東北向視野公寓景觀視野 APARTMENT VIEW公寓屋頂花園 APARTMENT ROOF GARDENDROP OFF公寓落客STEPS景觀大臺階APARTMENT LOBBY公寓大堂/會所MULTI-FUNCTION ROOM多功能室POOL公寓泳池TEAHOUSE冥想茶室RECEPTION公寓接待STEPS景觀大臺階公寓落客DROP OFF酒店式落客感受1F Plan公寓入口 APARTMENT ENTRENCE景觀墻Landscape Wall公寓落客D51、rop Off公寓入戶大堂Apartment Lobby公寓會所Apartment Club公寓接待Apartment Reception會所挑空大堂會所LOFT HALL&CLUB挑空大堂&會所2F Plan多功能室冥想茶室泳池會所會所屋頂花園ROOF GARDEN&CLUB屋頂花園&會所3F Plan公寓會所Apartment Club公寓會所Apartment Club公寓泳池Pool冥想茶室Teahouse空中花園Sky Garden商業空間-三層 Retail Space-3rd Floor PlanTEAHOUSE 冥想茶室公寓塔樓平面 APARTMENT PLAN公寓低區標準層平52、面標準層面積：950得房率：75%戶型建筑面積：120備選方案ALTERNATIVE SCHEME總平面圖 SITE PLAN辦公塔樓H=350M70+4F住宅H=200M55+2F公寓H=190M48+3F住宅H=200M55+2F商業H=16M3F冼村路下沉花園GARDEN空中花園SKY GARDEN門戶廣場GATEWAY PLAZA文化廣場CULTURE PLAZAXIANCUN ROADN 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