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1、華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|1 三亞凱悅酒店 三亞凱悅酒店 HYATT REGENCY SANYA HYATT SANYA DCM 03 /2 匯報內容 AGENDA 基地位置 SITE LOCATION體量策略/MASSING STRATEGY基地設計/SITE PLANNING項目數據/KEY DEVELOPMENT DATA酒店功能規劃/HOTEL PLANNING酒店式公寓功能規劃/APARTMENT PLANNING立面發展-結合垂直景觀/FAADE DESIGN DEVELOPMENT項目管理事項/DESIGN MANAGEMENT 2、ISSUES三亞凱悅酒店 華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|3 基地位置 SITE LOCATION華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|4 You ask me why I dwell in the green mountain,I smile and make no reply for my heart is free of care,As the peach-blossom flows downstream and is gone into the unknown,I have a world apart t3、hat is not among men.Li Bai (701-762AD Tang Dynasty)HYATT SANYA DCM 03 /5 基地位置 SITE LOCATION 海棠灣 HAITANG BAY 亞龍灣 YALONG BAY 三亞 SANYA 基地位置 PROJECT SITE 機場 AIRPORT 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /6 基地位置 SITE LOCATION 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /7 主要視野 PRINCIPAL VIEWS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /8 臨近基地酒店位置 AD4、JACENT HOTEL RESORTS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /9 氣候分析 CLIMATIC ANALYSIS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /10 目前基地情況 EXISTING SITE CONDITIONS 基地 PROJECT SITE 基地 PROJECT SITE 2 1 2 1 三亞凱悅酒店 華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|11 體量策略 MASSING STRATEGY HYATT SANYA DCM 03 /12 建筑體量靈感概念 山畔水邊鎮落 ARCHITECTURAL MA5、SSING INSPIRATION WATERFRONT HILLSIDE TOWNS 緊密結合建筑和景觀 INTEGRATING ARCHITECTURE&LANDSCAPE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /13 MONDRIAN NEVELSON PICASSO 藝術構成/相對規矩的圖畫構成 ARTISTIC COMPOSITION /STRUCTURED PICTURESQUE 自然型體/豎向延伸的地貌 NATURAL FORM /GEOLOGICAL VERTICALITY 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /14 藝術構成/相對規矩的圖畫構成 6、ARTISTIC COMPOSITION /STRUCTURED PICTURESQUE 自然型體/豎向延伸的地貌 NATURAL FORM /GEOLOGICAL VERTICALITY 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /15 藝術構成/相對規矩的圖畫構成 ARTISTIC COMPOSITION /STRUCTURED PICTURESQUE 自然型體/豎向延伸的地貌 NATURAL FORM /GEOLOGICAL VERTICALITY 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /16 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /17 三亞凱悅酒7、店 HYATT SANYA DCM 03 /18 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /19 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /20 建筑物高度 BUILDING HEIGHTS 住宅住宅 RESIDENTIALRESIDENTIAL高度 189 米/HEIGHT 189m49層/49 FLOORS酒店酒店 HOTELHOTEL高度 157米/HEIGHT 157m35層/35 FLOORS三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /21 三亞凱悅酒店 華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|22 基地設計 SI8、TE PLANNING HYATT SANYA DCM 03 /23 基地平面-屋頂 SITE PLANNING ROOF 酒酒店店 HOTELHOTEL 宴會廳宴會廳 BALLROOMBALLROOM 酒店式公酒店式公寓寓 SERVICE SERVICE APARTMENTAPARTMENT 入入口口 SITESITE ENTRYENTRY 音樂音樂廳廳 CONCERT HALLCONCERT HALL 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /24 寬闊的海岸視野及位在南方的高爾夫球場視野 OPEN VIEWS TO WATERFRONT&TO GOLF COURSE TO S9、OUTH 三亞及日落視野 SUNSET&SANYA VIEWS 山景 MOUNTAIN VIEWS 南面海景 SOUTHERN OCEAN VIEWS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /25 達到最大的面水視野 BUILDINGS ORIENTATED TO MAXIMIZE WATERFRONT VIEWS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /26 規劃 與文化建筑軸線對齊 SITE PLANNING INTEGRATION WITH CULTURAL FACILITY 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /27 濱水開發-建議的水岸線 10、BEACHFRONT DEVELOPMENT PROPOSED SHORELINE 建議的水岸線PROPOSED SHORELINE(INCREASED DEPTH IN FRONT OF HOTEL)目前的水岸線 EXISTING SHORELINE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /28 機動車流線 VEHICULAR CIRCULATION 酒酒店店 HOTELHOTEL 宴會廳宴會廳 BALLROOMBALLROOM 服務車輛入口服務車輛入口 SERVICESERVICE 酒店式公酒店式公寓寓 SERVICE APARTMENTSERVICE APARTMENT 入11、入口口 ENTRYENTRY 訪客訪客車車輛入口輛入口 GUEST ENTRYGUEST ENTRY 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /29 基地結構 SITE LANDSCAPE STRATEGY 濱水區域 BEACHFRONT 過渡區域 TRANSITIONAL ZONE 泳池區域 POOL DECK 酒店景觀區 HOTEL LANDSCAPE 到達花園 ARRIVAL COURTYARD 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /30 泳池位置 POOL DECK LOCATION 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /31 光照分析 中國12、新年的高峰季節(一月二十一日左右)SHADING STUDY PEAK SEASON AT CHINESE NEW YEAR(NOMINALLY 21st JAN)9:00 AM 11:00 AM 3:00 PM 5:00 PM 1:00 PM 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /32 周邊酒店與海灘距離比較圖 DISTANCE TO THE BEACH SCALE COMPARISONS 三亞凱悅 HYATT REGENCY 亞龍灣旅游度假區 RITZ-CARLTON 洲際度假酒店 INTERCONTINENTAL 喜來登度假酒店 SHERATON 三亞凱悅酒店 華華華華華13、華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|33 項目數據項目數據 KEY DEVELOPMENT DATA HYATT SANYA DCM 03 /34 項目設計總結 PROJECT DEVELOPMENT SUMMARY 達達到的到的 目標的 ACHIEVEDACHIEVED TARGET 酒店總面酒店總面積積 TOTAL GFATOTAL GFA 123,590m123,590m2 2 (120,000m2)酒酒店功能分配店功能分配 HOTEL HOTEL PROGRAMPROGRAM 61,308m61,308m2 2 (47,412m2)總客房數-TOTAL K14、EYS 346 (350)客房凈面積-ROOM SIZE 60m2 (50m2)宴會廳 BALLROOMS 1000m2&400m2 (800m2)酒店式公酒店式公寓寓功能分配功能分配 APARTMENT APARTMENT PROGRAMPROGRAM 62,282m62,282m2 2 (73,000m2)總居-TOTAL APARTMENTS 222 戶型配比 UNIT MIX 60%三居/3BED (60%)23%二居/2BED (20%)17%四居/4BED (20%)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /35 項目總面積 PROJECT AREA SCHEDULE 15、三亞凱悅酒店 華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|36 酒店功能規劃 HOTEL PLANNING HYATT SANYA DCM 03 /37 酒店規劃 HOTEL PLANNING DIAGRAM 宴會廳 BALLROOMS 餐館/酒吧 ROOFTOP SPECIALITY RESTAURANT/BAR 全日餐廳 ALL DAY DINING 水療 SPA 會議室 MEETING ROOMS 中式餐廳CHINESE RESTAURANT 健身 FITNESS 海灘酒吧BEACH BAR 大堂休閑廳 LOBBY LOUNGE 三亞凱悅酒店 HYATT 16、SANYA DCM 03 /38 酒店功能規劃-剖面設計 HOTEL PLANNING SECTIONAL DESIGN 高度 157 米 35 樓層HEIGHT 157m/35 FLOORS三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /39 酒店功能規劃-剖面設計 HOTEL PLANNING SECTIONAL DESIGN 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /40 酒店功能規劃-標準客房平面 HOTEL PLANNING TYPICAL GUESTROOM LEVELS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /41 酒店功能規劃-標準客房模數 HO17、TEL PLANNING TYPICAL GUESTROOM MODULE 陽臺 BALCONY 走廊 CORRIDOR 客房面積客房面積=60m=60m2 2 NET NET INTERNALINTERNAL ROOM AREAROOM AREA 60m60m2 2 客房面積客房面積=60m=60m2 2 NET NET INTERNAL INTERNAL ROOM AREAROOM AREA 60m60m2 2 洗手間洗手間 BATHRMBATHRM 陽臺陽臺 BALCONYBALCONY 陽臺陽臺 BALCONYBALCONY 洗手間洗手間 BATHRMBATHRM 三亞凱悅酒店 HYA18、TT SANYA DCM 03 /42 酒店功能規劃-總客房配比及位置 HOTEL PLANNING SUITE MIX&LOCATIONS 達到的達到的 目標的目標的 ACHIEVED TARGET 346346 (350)393(397)8 8%(8%)248(252)71(70)1(1)5(5)21(22)1(1)1(1)總客房數總客房數 TOTAL KEYSTOTAL KEYS總客房模數/TOTAL BAYS客房配比客房配比/SUITE MIXSUITE MIX標準客房/TYPICAL GUESTROOMS豪華客房/REGENCY GUESTROOMS總統套房/PRESIDENTIAL19、 SUITE主管套房/EXECUTIVE SUITE標準客房(小)/JUNIOR SUITE總統套房 PRESIDENTIAL SUITE主管套房/EXECUTIVE SUITE標準客房(小)JUNIOR SUITE豪華酒廊 REGENCY LOUNGE經理套房/GM APARTMENT三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /43 海岸邊圖表立面 WATERFRONT ELEVATION DIAGRAM 酒店功能規劃-總客房配比及位置 HOTEL PLANNING SUITE MIX&LOCATIONS 街面圖表立面 STREETSIDE ELEVATION DIAGRAM 三亞20、凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /44 酒店功能規劃豪華俱樂部層(樓層25)HOTEL PLANNING REGENCY LOUNGE LEVEL(L25)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /45 酒店功能規劃-標準客房層(樓層27)HOTEL PLANNING JUNIOR SUITE LEVEL(L27)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /46 酒店功能規劃主管套房層(樓層30)HOTEL PLANNING EXECUTIVE SUITE LEVEL(L30)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /47 酒店功能規劃總統套房21、層(樓層33)HOTEL PLANNING PRESIDENTIAL SUITE LEVEL(L33)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /48 升高的景觀花園意味著到達了優雅舒適的環境 A SENSE OF ARRIVAL AN ELEVATED LANDSCAPE COURT 酒店式公寓入口 APARTMENT ENTRY 酒店入口 HOTEL ENTRY 宴會廳入口 BALLROOM ENTRY 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /49 到達庭院 ARRIVAL COURTYARD 酒店式公寓入口 APARTMENT ENTRY 酒店入口 HOTEL E22、NTRY 宴會廳入口 BALLROOM ENTRY 框入海景 FRAMED OCEAN VIEW 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /50 基地設計-上下客處平面(標高7.5米)SITE PLANNING DROP OFF LEVEL(+7.5m)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /51 基地設計-景觀綠化層平面(標高3.5米)SITE PLANNING LANDSCAPE LEVEL(+3.5m)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /52 酒店功能規劃-到達下客層平面（標高7.5米）HOTEL PLANNING DROP OFF LEVEL23、(+7.5m)v 中式餐廳 CHINESE RESTAURANT 大宴會廳MAIN BALLROOM 大堂 LOBBY LOUNGE 酒店到達區 HOTEL DROP-OFF 宴會廳到達區 BALLROOM DROP-OFF 宴會前廳PREFUNCTION(OCEAN VIEW)小宴會廳JUNIOR BALLROOM 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /53 v 酒店功能規劃-景觀層平面（標高3.5米）HOTEL PLANNING LANDSCAPE LEVEL(+3.5m)水療 SPA 員工后勤 STAFF FACILITIES BOH 全日餐廳 ALL DAY DININ24、G 青少年中心CHILDRENS CENTRE 健身中心FITNESS CENTRE 泳池酒吧POOL BAR 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /54 v 酒店功能規劃-二層（標高17.5米）HOTEL PLANNING LEVEL TWO(+17.5m)會議廳 MEETING ROOMS 連接一，二層 樓/電梯 L1-L2 STAIR&ELEVATOR 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /55 裙房及泳池平臺 相互交融的建筑和景觀 PODIUM&POOL DECK INTEGRATED ARCHITECTURE&LANDSCAPE 全日餐廳 ALL DA25、Y DINING 酒店式公寓泳池平臺 RESIDENTIAL POOL DECK 水療 SPA 健身中心 FITNESS CENTRE 中餐廳 CHINESE RESTAURANT 音樂廳CONCERT HALL 藝術館ART GALLERY 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /56 全日餐廳 ALL DAY DINING 酒店式公寓泳池平t臺 RESIDENTIAL POOL DECK 水療SPA 健身中心 FITNESS CENTRE 中餐廳 CHINESE RESTAURANT 裙房及泳池平臺 相互交融的建筑和景觀 PODIUM&POOL DECK INTEGRATED26、 ARCHITECTURE&LANDSCAPE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /57 酒店功能規劃-屋頂餐廳(樓層 34)HOTEL PLANNING ROOFTOP SPECIALITY RESTAURANT,BAR&TERRACE(L34)屋頂位置可觀日落及三亞半島風景ROOFTOP LOCATION COMMANDS SUNSET,SANYA&PENINSULA VIEWS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /58 酒店功能規劃-屋頂餐廳(樓層 34)HOTEL PLANNING ROOFTOP SPECIALITY RESTAURANT&BAR(27、L34)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /59 酒店功能規劃 屋頂餐廳及酒吧(樓層 34)HOTEL PLANNING-ROOFTOP RESTAURANT&BAR(L34)三亞凱悅酒店 華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|60 停車及后勤停車及后勤功能規劃功能規劃 PARKING&BOH PLANNING HYATT SANYA DCM 03 /61 v 景觀層 酒店停車(240車位)LANDSCAPE LEVEL HOTEL PARKING(240 SPACES)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /62 v 景觀28、層 酒店后勤服務規劃 LANDSCAPE LEVEL HOTEL BOH PLANNING 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /63 地下層 酒店式公寓停車(438車位)BASEMENT LEVEL APARTMENT PARKING(438 SPACES)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /64 地下層 后勤服務規劃 BASEMENT LEVEL BOH PLANNING 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /65 到達庭院停車及機動車交通要求 PARKING&VEHICULAR REQUIREMENTS AT ARRIVAL COURTY29、ARD v 酒店到達-5輛停車 HOTEL DROP OFF-5 CARS 宴會廳到達-6輛停車 BALLROOM DROP OFF-6 CARS 酒店式公寓到達-5輛停車 APARTMENT DROP OFF-5 CARS 客車停車 COACH PARKING 出租車停車 TAXI WAITING 貴賓停車位 CHAUFFEUR/PRESTIGE CAR PARKING 酒店到達區 HOTEL DROP-OFF 宴會廳到達區 BALLROOM DROP-OFF 酒店式公寓 APARTMENT DROP-OFF 三亞凱悅酒店 華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.0630、.17|66 酒店式公寓功能規劃酒店式公寓功能規劃 SERVICE APARTMENT PLANNING HYATT SANYA DCM 03 /67 酒店式公寓規劃-目標戶型配比 SERVICE APARTMENT PLANNING TARGET UNIT MIX 60%60%基本戶型（3居）210-230 平方米60%60%TYPICAL(3 BEDROOMS)/210-230m220%20%大戶型（4居）/300 平方米以上20%20%LARGE(4 BEDROOMS+)/300m2+20%20%小戶型（2居）/120-150 平方米20%20%SMALL(2 BEDROOMS)/12031、-150m2三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /68 酒店式公寓規劃-規劃主要反饋 SERVICE APARTMENT PLANNING KEY FEEDBACK 確保每一戶型足夠的透光面寬 ENSURE MINIMUM FAADE WIDTH IS MAINTAINED FOR EACH UNIT TYPE 最小化面東凱悅酒店朝向 MINIMIZE EAST FACING VIEW TOWARDS HYATT HOTEL 考量后側核心筒和雙核心筒對于平面規劃的優劣 REVIEW WHETHER SIDE CORE OR SPLIT CORE ARRANGMENT WILL 32、OFFER OPTIMAL PLANNING LAYOUT 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /69 酒店式公寓規劃-核心筒策略以最大的面水視野為考慮 SERVICE APARTMENT PLANNING CORE STRATEGY TO MAXIMIZE VIEWS 后側核心筒后側核心筒 SIDE CORESIDE CORE 最大化面水的朝向 SIDE CORE MAXIMIZES DESIRABLE OCEANFRONT VIEWS 最底層需要吹拔以應對進深 ATRIUM REQUIRED AT LOWER FLOORS TO MITIGATE EFFECTS OF DE33、EPER PLAN *中間核心筒中間核心筒 CENTRE CORECENTRE CORE 致使更多面南（不直接面水）的戶型 CENTRE CORE CREATES MULTIPLE UNITS WITH SOUTH FACING VIEWS ONLY 對于向上組合漸變小的體量，中間核心筒導致平面利用率低 CENTRE CORE POSITION NOT IDEAL AT UPPER FLOORS OF STEPPED MASSING 雙核雙核 SPLIT CORESPLIT CORE 對于向上逐漸變小的體量,雙核并不能滿足上層公寓 SPLIT CORE NOT IDEAL WITH UPPER34、 FLOORS OF STEPPED MASSING STRATEGY 電梯和消防樓梯的效率低 LESS EFFICIENT ELEVATOR&EGRESS STRATEGY?三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /70 酒店式公寓規劃 剖面 SERVICE APARTMENT PLANNING SECTIONAL DESIGN 高度 189米HEIGHT189m 49 FLOORS 49層三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /71 酒店式公寓規劃 一系列平面類型 SERVICE APARTMENT PLANNING A VARIETY OF PLAN FORMS35、 高層（高層（2020-4949層）層）3030層層 HIGH ZONEHIGH ZONE（F20F20-4949）30 FLOORS 中中區區 （1010-1919層）層）10 10 層層 MID MID ZONZON （F10F10-1919）10 FLOORS 低低區（區（2 2-9 9層）層）8 8層層 LOW LOW ZONEZONE（F2F2-9 9）8 FLOORS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /72 酒店式公寓到達區 APARTMENT DROP-OFF 酒店式公寓規劃 到達區平面 SERVICE APARTMENT PLANNING DROP OFF 36、LEVEL PLAN 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /73 酒店式公寓規劃 標準頂層大戶戶型 五層 SERVICE APARTMENT PLANNING PENTHOUSE PLAN-5 FLOORS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /74 酒店式公寓規劃 上層中區戶型(示意圖)-三層 SERVICE APARTMENT PLANNING HIGH ZONE UPPER PLAN(INDICATIVE)-3 FLOORS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /75 酒店式公寓規劃 上層中區戶型(示意圖)四層 SERVICE APARTM37、ENT PLANNING HIGH ZONE PLAN(INDICATIVE)-4 FLOORS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /76 酒店式公寓規劃 屋頂花園 SERVICE APARTMENT PLANNING ROOF TERRACE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /77 酒店式公寓規劃 下層中區戶型(示意圖)五層 SERVICE APARTMENT PLANNING MID ZONE PLAN(INDICATIVE)-5 FLOORS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /78 酒店式公寓規劃 休閑層平面 一層 SERVICE38、 APARTMENT PLANNING MID ZONE AMENITY LEVEL PLAN 1 FLOOR 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /79 酒店式公寓規劃 中區休閑花園 SERVICE APARTMENT PLANNING MID ZONE AMENITY TERRACE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /80 酒店式公寓規劃 標準低區戶型(示意圖)三層 SERVICE APARTMENT PLANNING LOW ZONE PLAN(INDICATIVE)-3 FLOORS 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /81 酒店式39、公寓規劃 中庭空間概念 SERVICE APARTMENT PLANNING ATRIUM CONCEPT 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /82 酒店式公寓規劃-核心筒策略以最大的面水視野為考慮 SERVICE APARTMENT PLANNING CORE STRATEGY TO MAXIMIZE VIEWS 雙核雙核 SPLIT CORESPLIT CORE 對于向上逐漸變小的體量,雙核并不能滿足上層公寓 SPLIT CORE NOT IDEAL WITH UPPER FLOORS OF STEPPED MASSING STRATEGY 電梯和消防樓梯的效率低 LES40、S EFFICIENT ELEVATOR&EGRESS STRATEGY?后側核心筒后側核心筒 SIDE CORESIDE CORE 最大化面水的朝向 SIDE CORE MAXIMIZES DESIRABLE OCEANFRONT VIEWS 最底層需要吹拔以應對進深 ATRIUM REQUIRED AT LOWER FLOORS TO MITIGATE EFFECTS OF DEEPER PLAN 中間核心筒中間核心筒 CENTRE CORECENTRE CORE 致使更多面南（不直接面水）的戶型 CENTRE CORE CREATES MULTIPLE UNITS WITH SOUTH 41、FACING VIEWS ONLY 對于向上組合漸變小的體量，中間核心筒導致平面利用率低 CENTRE CORE POSITION NOT IDEAL AT UPPER FLOORS OF STEPPED MASSING 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /83 酒店式公寓規劃 雙核策略 SERVICE APARTMENT PLANNING SPLIT CORE STRATEGY 雙核雙核 SPLIT CORESPLIT CORE 后側核心筒后側核心筒 SIDE CORESIDE CORE 雙核雙核 APPROX SPLIT CORE APPROX SPLIT CORE BU42、ILDING EFFICIENCY=75%BUILDING EFFICIENCY=75%后側核心筒后側核心筒 APPROX SIDE COREAPPROX SIDE CORE NET AREA=48,029 SQ MNET AREA=48,029 SQ M BUILDING EFFICIENCY=BUILDING EFFICIENCY=76%76%三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /84 酒店式公寓規劃 標準頂層大戶戶型 雙核 SERVICE APARTMENT PLANNING PENTHOUSE PLAN-ALTERNATIVE SPLIT CORE 三亞凱悅酒店 HYA43、TT SANYA DCM 03 /85 可選雙核之間戶型，或成為花園空間 SUB-OPTIMAL CENTRE UNIT COULD POTENTIALLY BE TREATED AS GARDEN SPACE 酒店式公寓規劃 上層中區戶型(示意圖)雙核 SERVICE APARTMENT PLANNING HIGH ZONE PLAN(INDICATIVE)-ALTERNATIVE SPLIT CORE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /86 酒店式公寓規劃 標準低區戶型(示意圖)雙核 SERVICE APARTMENT PLANNING LOW ZONE PLAN(IN44、DICATIVE)-ALTERNATIVE SPLIT CORE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /87 酒店式公寓規劃 核心筒策略比較 SERVICE APARTMENT PLANNING CORE STRATEGY COMPARISON 雙核雙核 SPLIT CORESPLIT CORE 后側核心筒后側核心筒 SIDE CORESIDE CORE 三亞凱悅酒店 華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|88 立面發展-結合垂直景觀 FAADE DESIGN DEVELOPMENT HYATT SANYA DCM 03 /89 概念 地中45、海的寧靜 CONCEPTUAL APPROACH MEDITERRANEAN SERENITY 希臘島嶼的村落 GREEK ISLAND VILLAGES 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /90 概念 經典海岸的舒適 CONCEPTUAL APPROACH CLASSICAL BEACHFRONT 楓丹白露，邁阿密 FONTAINEBLEAU,MIAMI 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /91 立?CONCEPTUAL APPROACH CONTEMPORARY TROPICAL 立?CONTEMPORARY ASIAN RESORTS 三亞凱悅酒店 H46、YATT SANYA DCM 03 /92 立面發展 酒店 FAADE DEVELOPMENT-HOTEL 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /93 立面發展 酒店式公寓 FAADE DEVELOPMENT-RESIDENTIAL 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /94 材料選型 MATERIAL PALETTE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /95 立面 ELEVATIONS 北立面 NORTH ELEVATION 南立面 SOUTH ELEVATION 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /96 立面發展 FAAD47、E DEVELOPMENT 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /97 立面發展 結合垂直景觀 FAADE DEVELOPMENT INTEGRATING VERTICAL LANDSCAPES 酒店式公寓疊落平臺結合垂直景觀 RESIDENTIAL STEPPED TERRACES INCORPORATE LANDSCAPE 酒店陽臺結合垂直景觀 HOTEL RECESSED BALCONIES INCORPORATE VERTICAL LANDSCAPE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /98 立面發展 到達視角 FAADE DEVELOPMENT AP48、PROACH PERSPECTIVE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /99 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /100 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /101 三亞凱悅酒店 華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|102 You ask me why I dwell in the green mountain,I smile and make no reply for my heart is free of care,As the peach-blossom flows downstream an49、d is gone into the unknown,I have a world apart that is not among men.Li Bai (701-762AD Tang Dynasty)華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|103 結尾 END華華華華華華華|HYATT SANYA DCM 01|2013.06.17|104 項目管理事項 DESIGN MANAGEMENT ISSUES HYATT SANYA DCM 03 /105 總設計時間表總設計時間表 OVERALL DESIGN TIMELINEOVERALL DESIGN TI50、MELINE 概念設計安排概念設計安排 CONCEPT DESIGN STAGECONCEPT DESIGN STAGE 總體規劃/概念設計 CONCEPT DESIGN 2.5 MTHS 方案設計 SCHEMATIC DESIGN(FANG AN)3 MTHS 設計深化/擴初設計DETAILED DESIGN 3.5 MTHS 招標文件/施工圖設計CONSTRUCTION DOCUMENTS 4 MTHS 七月 JULY 六月 JUNE 八月 AUGUST 九月 SEPTEMBER 十月 OCTOBER 十一月 NOVEMBER 十二月 DECEMBER 一月 JANUARY 二月 FEBR51、UARY 三月 MARCH 四月 APRIL 五月 MAY 六月 JUNE 2013 2014 六月 JUNE 七月 JULY 八月 AUGUST 六月一日 總體規劃/概念設計開始 JUNE 1JUNE 1STST START OF CONCEPT DESIGN STAGE 七月十二日 第一次總體規劃/概念設計討論會(三亞)JULY 12JULY 12THTH FIRST DESIGN WORKSHOP(IN PERSON SANYA)八月十六日 第二次總體規劃/概念設計討論會(視訊)AUGUST 16AUGUST 16THTH SECOND DESIGN WORKSHOP(WEBEX)九月十52、二日 SEPTEMBER SEPTEMBER 1212THTH FINAL CONCEPT DESIGN PRESENTATION(IN PERSON HONG KONG)七月 JULY 三亞凱悅酒店-項目日程及安排 HYATT SANYA-PROJECT SCHEDULE 九月 SEPTEMBER 九月十八日 業主審查及討論方案設計開始階段 SEPTEMBER 18SEPTEMBER 18THTH CLIENT REVIEW(FEEDBACK&INSTRUCTION TO PROCEED TO SCHEMATIC DESIGN)八月 AUGUST 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM53、 03 /106 機電顧問 MEP PARSONS PARSONS BRINKERHOFFBRINKERHOFF 室內設計 INTERIOR DESIGN P49P49 景觀設計 LANDSCAPE DESIGN SWASWA 顧問公司 CONSULTANT TEAM 已確定 CONFIRMED 需要 REQUIRED 結構顧問STRUCTURALTHORNTON TOMASETTI THORNTON TOMASETTI MEINHARDTMEINHARDT擦窗機顧問BMUALTITUDEALTITUDE/GMS/GMS幕墻顧問FACADESZHOUYUE INT/ALTZHOUYUE INT54、/ALT燈光顧問LIGHTINGBPIBPI/LPA/LPA標識顧問SIGNAGEVICTOR ARZATE/CORLETTEVICTOR ARZATE/CORLETTE三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /107 全日餐廳 ALL DAY DINING 酒店式公寓泳池平t臺 RESIDENTIAL POOL DECK 水療SPA 健身中心 FITNESS CENTRE 中餐廳 CHINESE RESTAURANT 裙房及泳池平臺 相互交融的建筑和景觀 PODIUM&POOL DECK INTEGRATED ARCHITECTURE&LANDSCAPE 三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /108 基地設計-上下客處平面(標高7.5米)SITE PLANNING DROP OFF LEVEL(+7.5m)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /109 基地設計-景觀綠化層平面(標高3.5米)SITE PLANNING LANDSCAPE LEVEL(+3.5m)三亞凱悅酒店 HYATT SANYA DCM 03 /110 三亞凱悅酒店