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1、悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020大眾置業PUBLIC HOUSING悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案YUERONG BAY PROJECT-COMMERCIAL AREA ACONCEPTUAL SCHEME DESIGN2020.01悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 202001/場地解析02/造型設計S2、ITE&CONTEXTSCHEME DESIGN悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 202001SITE&CONTEXT 場地解析悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020迪貝瑞國際幼兒園金錢小學幼兒園商業商業超市超市超市超市商業北湖吾悅廣場吉大附中長江小學2.5KM金錢小學長春高新區興華小學經開北區長春市政府18km1 期3、2 期3 期4 期SITE基地周邊大量住宅片區商業客源擁有保障SITE區位配套Location Matching悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020SITE地塊緊鄰交通主干道遠達大街，周邊交通便捷；隨著在建地鐵 5 號線的通車，未來交通將更加便捷為商業客源的引入再次提供保障地鐵 1 號線基地周邊基本為農田和空地，道路現狀較差，隨著周邊規劃道路的修理完善以及規劃六號線的修建，未來道路便捷大路龍湖寬達路遵義路州路貴后 腰 屯 站北遠達大街在建地鐵五號線盛北4、大街中街大科福街源京哈線市中心方向區位交通Location Traffic悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020北區遠達大街（114m）區二丙遠北街（9 m）北區丙二十二路（9m）北區丙二十路（9 m）A 地塊B 地塊C 地塊北區丙十二路（9 m）188m135m已知條件：A 地塊規劃用地性質：B1、B2（商業、商務用地）規劃總用地面積：25353 容積率 4.0建筑控制高度 100m建筑密度 25%B 地塊規劃用地性質：R2（二類住宅用地）規劃總用地面5、積：25313 容積率 1.8建筑控制高度 80m建筑密度 30%C 地塊規劃用地性質：R2（二類住宅用地）規劃總用地面積：55037 容積率 1.8建筑控制高度 80m建筑密度 30%規劃公園綠地規劃公園綠地規劃公園綠地一區丙遠北街（9 m）用地紅線用地紅線用地紅線建筑控制線建筑控制線建筑控制線地塊禁開口地塊禁開口地塊禁開口用地分析Land Use Analysis悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 202002MODELLING DESIGN 造型設計悅榕6、灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020總平面圖Master PlanN經濟技術指標根據長春市建筑物配建停車場(庫)設置說明商場：1.2 車位/100 建筑面積辦公樓：0.8 車位/100 建筑面積方案展示鳥瞰圖Aerial View效果圖Renderings悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020效果圖Rendering7、s西南頭部方案一South-west Block Design悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西南頭部方案一橘黃色紗布LOW-E 中空玻璃LED 燈槽玻璃肋超白玻室內吊頂不銹鋼夾具全明框幕墻龍骨South-west Block Design悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西南頭部方案一意向圖South-8、west Block Design悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西南頭部方案一意向圖South-west Block Design西南頭部方案二South-west Block Design悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西南頭部方案二LOW-E 中空彩釉玻璃South-west Block Desi9、gnLED 燈槽玻璃肋超白玻室內吊頂不銹鋼夾具全明框幕墻龍骨悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西南頭部方案二意向圖South-west Block Design西南頭部方案三South-west Block Design悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西南頭部方案三橙黃色拉絲面仿銅高壓熱固化木纖維板鋁型材10、支臂South-west Block DesignLED 燈槽玻璃肋超白玻室內吊頂不銹鋼夾具悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西南頭部方案三意向圖South-west Block Design悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西南頭部方案比選方案一方案二方案三South-west Block Design西11、南入口方案一South-west Entrance Design西南入口方案一South-west Entrance Design西南入口方案一South-west Entrance Design西南入口方案一South-west Entrance Design西南入口方案二South-west Entrance Design西南入口方案二South-west Entrance Design西南入口方案二South-west Entrance Design西南入口方案三South-west Entrance Design西南入口方案三South-west Entrance Design西南入口12、方案三South-west Entrance Design悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西南入口方案比選方案一方案二方案三South-west Entrance Design西北體塊方案一North-west Block Design西北體塊方案二North-west Block Design西北體塊方案三North-west Block Design悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commerc13、ial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020西北體塊方案比選方案一方案二方案三North-west Block Design入口效果圖Entrance Renderings入口效果圖Entrance Renderings入口效果圖Entrance Renderings公寓造型APT Renderings公寓造型APT Renderings公寓造型APT Renderings悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020謝謝14、T H A N K Y O U悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020大眾置業PUBLIC HOUSING悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案YUERONG BAY PROJECT-COMMERCIAL AREA ACONCEPTUAL SCHEME DESIGN2020.05悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 202015、01/場地解析02/造型設計SITE&CONTEXTSCHEME DESIGN悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 202001SITE&CONTEXT 場地解析悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020迪貝瑞國際幼兒園金錢小學幼兒園商業商業超市超市超市超市商業北湖吾悅廣場吉大附中長江小學2.5KM金錢小學長春高新區興華小學經16、開北區長春市政府18km1 期2 期3 期4 期SITE基地周邊大量住宅片區商業客源擁有保障SITE區位配套Location Matching悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020SITE地塊緊鄰交通主干道遠達大街，周邊交通便捷；隨著在建地鐵 5 號線的通車，未來交通將更加便捷為商業客源的引入再次提供保障地鐵 1 號線基地周邊基本為農田和空地，道路現狀較差，隨著周邊規劃道路的修理完善以及規劃六號線的修建，未來道路便捷龍湖大路寬達路遵義路貴州路后 腰 屯 17、站北遠達大街在建地鐵五號線盛北大街中科大街福源街京哈線市中心方向區位交通Location Traffic悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020北區遠達大街（114m）北區遠丙二街（9 m）北區丙二十二路（9m）北區丙二十路（9 m）A 地塊B 地塊C 地塊北區丙十二路（9 m）188m135m已知條件：A 地塊規劃用地性質：B1、B2（商業、商務用地）規劃總用地面積：25353 容積率 4.0建筑控制高度 100m建筑密度 25%B 地塊規劃用地性質：R18、2（二類住宅用地）規劃總用地面積：25313 容積率 1.8建筑控制高度 80m建筑密度 30%C 地塊規劃用地性質：R2（二類住宅用地）規劃總用地面積：55037 容積率 1.8建筑控制高度 80m建筑密度 30%規劃公園綠地規劃公園綠地規劃公園綠地北區遠丙一街（9 m）用地紅線用地紅線用地紅線建筑控制線建筑控制線建筑控制線地塊禁開口地塊禁開口地塊禁開口用地分析Land Use Analysis悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 202002MODELLIN19、G DESIGN 造型設計悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020總平面圖Master PlanN經濟技術指標根據長春市建筑物配建停車場(庫)設置說明商場：1.2 車位/100 建筑面積辦公樓：0.8 車位/100 建筑面積方案展示鳥瞰圖Aerial View效果圖Renderings悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 220、020效果圖Renderings比選方案Scheme Comparison悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020Scheme Comparison比選方案方案比選Scheme Comparison入口效果圖Entrance Renderings入口效果圖Entrance Renderings入口效果圖Entrance Renderings入口效果圖Entrance Renderings入口效果圖Entrance Renderings入口表皮方案一OPTI21、ON ONE入口表皮方案一銀座 DIOR入口表皮方案二OPTION TWO入口表皮方案二靜安嘉里中心 BURBERRY入口表皮方案三OPTION THREE入口表皮方案三公寓造型APT Renderings公寓造型APT Renderings公寓造型APT Renderings公寓造型APT RenderingsApartment Plan公寓平面材料設計材料說明Material Description米白色拼花石材超白玻陶板仿銅色鋁板U 型玻璃彩釉玻璃U 型玻璃米白色拼花石材入口表皮設計彩釉玻璃，通過釉點與燈光打造柔和虛幻的視覺效果；上海淮海路維多利亞的秘密全球旗艦店彩釉玻璃入口表皮設計悅榕灣項目-商業 A 地塊概念設計方案丨 Yuerong Bay Project-Commercial Area A Conceptual Scheme Design 丨 2020謝謝T H A N K Y O U