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1、燕渝苑小區 樓宇智能系統施工方案科技有限公司目 錄一、編制依據31、編制范圍及內容32、施工組織設計編制技術依據3二、工程概況41、工程內容：42、工期要求43、施工樓層平面圖4附圖1 第12頁44、非可視對講系統示意圖4附圖2 第13頁4三、工程實施計劃41、施工難度42、設備安裝內容43、具體工程內容：44、施工布置原則55、施工人員安排。56、施工組織57、施工管理58、施工進度69、質量管理610、需甲方和總承包方配合事宜611、安全文明施工措施6四、非可視系統7系統構成方式8、系統設備配置及基本技術參數8五、系統培訓及售后服務10、培訓目的及內容10、售后服務10六、清單報價及費用12、1、非可視對講系統清單報價14、小區閉路電視監控系統清單報價15、區房屋管理局閉路電視監控系統清單報價16一、 編制依據1、編制范圍及內容 A、本工程施工組織設計是嚴格按照樓宇智能系統工程的要求進行質量策劃后編制的人員、機械、材料供應、平衡調配、施工方案、質量要求、進度安排等方面統一進行部署下完成。 B、我公司高度重視本施工組織設計的編制工作，召集曾從事過類似工程工作的技術專家、有關負責人攻克本工程的重點、難點及特殊部位的施工。 C、本著對建設單位負責和資金的合理使用、對工程質量的高度責任感，針對本工程設計特點和使用功能要求，我們編制的原則是：“確保工程質量優、速度快、造價低、操作性強”。同時3、保證周邊和施工現場有良好環境。施工技術，力求本方案重點突出，具有呼應性、針對性和可操作性。2、施工組織設計編制技術依據全國住宅居住區智能化系統示范工程建設要求與技術導則智能建筑設計標準（GB/T50314-2000）樓宇對講電控防盜門通用技術條件GA/T 72-94樓宇對講電控防盜門安全要求（DB/998-92）安全防范工程程序要求（GB-T75-94）建筑智能化系統工程實施及驗收規范30MHz1GHz聲音和視頻信號的電纜分配系統； 中華人民共和國公共安全行業標準GA/T75-94安全防范工程程序與要求；中國民用建筑電氣設計規范（JGJ/T16-92）建筑弱電工程設計手冊重慶市公共安全技術防范4、管理規定安全防范工程費用概預算編制方法GA/T70-94；安全防范系統通用圖形符號GA/T74-94；施工現場臨時用電安全技術防范(JGJ46-88)；建筑施工安全檢查標準(JGJ59-99)；建筑智能化系統工程設計管理暫行規定建設部1997智能建筑設計標準（DBJ08495）上海市建委1996建筑和建筑群綜合布線工程設計規范中國工程建設標準協會1997建筑和建筑群綜合布線工程施工及驗收規范中國工程建設標準協會1997大樓通信綜合布線系統（UDT926）郵電部1997二、 工程概況1、 工程內容：工程名稱：燕渝苑小區樓宇智能系統工程承包單位：重慶林森建筑工程公司施工單位：科技有限公司燕渝苑小區5、樓宇智能系統工程，位于重慶市沙坪壩區都市花園，燕渝苑小區A棟、B棟為群樓；每棟21層；5層起每層8戶；每棟144戶總戶數為288戶。 根據甲方要求，本次樓宇智能系統安裝項目包括：A、樓宇非可視對講系統（含大門、門禁）B、小區閉路電視監控系統C、區房屋管理局閉路電視監控系統2、 工期要求 按總體工程基本要求，以及貴單位針對本項目的計劃，要求，總承包施工單位進度要求，制定相應的工期計劃，并保證按計劃施工，按期保質完成本工程。本工程工期要求：30日歷天要求質量標準：優良。3、 施工樓層平面圖附圖1 第12頁4、 非可視對講系統示意圖附圖2 第13頁三、 工程實施計劃1、 施工難度 該小區是成熟型樓盤6、，業主已長時間入住，室內裝修已久；重新布置入戶線將面臨破壞業主的室內裝修；為解決不破壞業主室內裝修，施工線路作如下調整：A、大門主機至總控室至入戶分機主線重新布置。B、樓層解碼器至入戶分機線可使用原有線路。2、 設備安裝內容 該工程是針對一個現代化的建筑，共有入戶144個信息點，大門主機2個信息點，總控室1個信息點，涉及的樓層有21層。水平語音線采用超5類4對屏蔽雙絞線，水平數據線選用六類4對屏蔽雙絞線。均采用天井線路入戶通道。3、 具體工程內容：A、 配合甲方確定配線間的位置及設備擺放位置，并達到布線施工要求。B、 確定信息點在房間的具體位置，及從配線間到信息點的走線路徑，做到路由最短、施工7、方便、布線規范。C、 與甲方配合進行測試、驗收、系統開通。4、 施工布置原則A、保證質量、保證工期，在人力、物力、工具等方面給布線施工以充分的保證。B、有專業技術人員協調、指導施工人員搞好施工，并做好各方面的協調、配合工作。C、推廣先進的施工方法、使用先進的施工工具。D、施工時應有秩序，組織分散施工。提高工作效率。保證工程工期。5、 施工人員安排。鑒于該工程的重要性，公司將派遣有專業經驗的工程技術人員進行現場施工督導及安裝調試，以保證布線工程質量優質可靠。工地現場指揮1名：負責布線工程進度及質量監督，協調有關事宜的安排。布線設備安裝施工人員3名：線路的鋪設，設備的安裝。6、 施工組織施工組織設8、計圖：工程總負責人材料供應總負責人工程總設計師工地現場總負責人質量監督總負責人材料供應項目經理現場施工項目經理現場施工隊隊長質量監督項目經理現場施工人員為了使本系統的施工優質順利，我們建議建立保障體系，按如下形式組織施工：、雙方單位分別指定一人為該工程的領導小組負責人，大力支持此項目的工作。、雙方項目負責人聯合及時處理工程項目出現的任何情況。、雙方單位凡與此項目有關人員，均應為該項目的順利進展提供方便。本系統中的任何設備及線路安裝調試以后，均需進行嚴格的標準測試。在整個系統安裝調試完畢后，必須進行嚴格的集成測試，在未通過測試之前不可進入下一道工序。7、 施工管理項目協調管理是任何一個系統成功的9、重要因素之一，在協調管理的過程中，需要協調管理的內容很多，其中主要的管理對象包括以下幾個方面。、人員管理：項目管理人員需要具有全局的知識和豐富的工程組織和管理經驗，善于組織和團結各種類型的人，協調各種矛盾和調動人員積極性。、技術管理：作為系統工程的集成公司，須對系統的各個部分、各個分系統都有較全面的了解，能對所有分系統的方案可行性進行把關，并為系統提出優化方案，了解當前最新技術和產品現狀，掌握系統測試標準和手段。、接口管理：作為系統工程的集成公司，須掌握各子系統的相互關系和接口界面，并可根據業主要求，將各分系統有機地集成。、文檔管理：文檔是整個系統建設不可缺少的一部分，是系統擴展和維護的重要資10、料，對各種文檔必須進行有效的編檔管理，作為系統的一個部分。8、 施工進度由經驗豐富的項目負責人進行進度控制，施工進度、材料設備供應、成本控制管理及滿足各種需要的進度計劃的檢查，施工方案的制定與實施，以及施工各方面計劃的協調，經常性地對計劃進度與實際進度進行比較，并及時調整計劃等。9、 質量管理、嚴格按結構化布線設計規范要求，對此項目進行設計。最大限度滿足開放性、靈活性、實用性、擴展性、經濟性的特點。、嚴格保證產品的高質量和正常的供貨途徑。、嚴格按照設備、布線系統的施工規程及國家的有關施工規程要求進行操作。確保每道工序的施工質量。、嚴格按設備、布線系統的測試方法和標準。、嚴格按照施工堆積記錄和整11、理施工資料。、未經批準，不準在永久性墻面、地面、或吊頂上打洞開孔。、施工所使用的計量工具，必須是經過認可的儀器儀表。現場施工及作業人員必須虛心接受甲方及各級質量人員的監督，及時整改質量問題。10、 需甲方和總承包方配合事宜提供一間空房間，作為施工現場值班和施工材料及工具庫房使用，方便工地突發事件協調和聯系。辦理施工人員進場的各種手續。在施工期間，協調施工人員進入業主家里安裝設備。提供其他重要線路的具體位置，以避免施工時破壞這些線路，造成不必要的損失。本著共同搞好智能樓宇工程的目的，配合解決施工時遇見的突發事件，使工程順利進行。11、 安全文明施工措施安全生產以嚴肅法規、落實責任、消滅違章、強化12、管理為中心，努力提高企業的技術管理水平，確保工程安全。所有參加該工程施工人員必須堅持安全第一，預防為主的方針，層層建立崗位責任制，遵守有關規章制度，遵守國家的企業的安全規程。進入施工現場必須嚴格遵守現場各項規章制度，工程現場負責人對施工人員作好介紹和現場安全教育。 在施工過程中衣著整潔，說話文明，不能在辦公區內吸煙、打鬧、大聲喧嘩、隨便走動和隨意觸摸與工程無關的設備和線路。建立現場管理小組，負責現場安全監督和協調工作。搞好施工前現場調查，結合施工現場情況，制定安全措施，明確注意事項。設備安裝及布線工程現場建筑結構復雜，天井施工環境差，必須配備有效措施，保證照明及通訊，同時保證原系統的線路不發生13、故障。豎井及高空作業，防止人員高空墜落和物體墜落傷人事故。生產班組要進行一次以上的班組安全活動并記錄，查隱患、查漏洞、查麻痹思想，要經常不斷進行安全教育。四、 非可視系統非可視樓宇對講安全防范管理系統的組成是非常簡單，系統簡潔經濟實用。系統是由各單元獨立的樓宇非可視對講系統構成，單元樓宇對講系統的基本組成方式由三部分組成，如下圖：層間解碼器電源室外主機室內機總控室室外主機：訪客聯系住戶的主要設備，具有門控功能，一戶一鍵操作使用特別方便。一般一個出入口一臺。電源： 對講系統供電用，具有后備電源功能，通常一個單元一臺。層間解碼器： 安裝在層間的設備，系統層間解碼，層間隔離。室內機：住戶確認來訪者身14、份遙控開啟樓下大門的設備。一戶一般為一臺，也可以多臺并用。總控室：總控室可以為住戶沒帶鑰匙的情況下為住戶開門，住戶也可以和總控室進行語音通話。系統構成方式本項目是非聯網非可視對講系統。在單元樓前處安裝室外主機和電源，室內安裝分機，層間安裝層間隔離器。系統安裝方便，功能簡潔，布線簡單，給施工、維修帶來極大的方便。非可視對講系統主要有以下功能特點：1、安裝方便，布線簡單：給施工、維修帶來極大的方便。2、操作方便：直接在門口機上按住戶的房號鍵即可以呼叫。3、系統配置設備少，簡單方便。4、操作部件：既美觀大方又持久耐用。、系統設備配置及基本技術參數根據小區住宅情況和要求，按客戶要求采用中美合資廈門譽誠15、的數碼對講產品, 中美合資廈門譽誠數碼對講產品與國內同檔品牌相比，具有更好的性能價格比，更好的服務體系。根據小區的實際情況，共分2棟樓，2個單元，288戶，每單元門口安裝一臺AD231A-K+A數碼非可視主機，樓內住戶每戶安裝一臺AR512+B非可視對講分機。每層安裝層間解碼器，低層每單元安裝一臺AP121電源，高層每單元安裝二臺AAP121電源。本系統主要由住戶室內分機、單元樓非可視對講門口機、電源、層間解碼器等和連接電纜等組成。該系統設備具體介紹如下： 譽誠AD231A-K+A非可視主機：基本功能容量：最多可接1000臺分機可兼容非可視防區分機AR513或AR512聯網分機可在主機上密碼開16、鎖可鑰匙開鎖可呼叫對講分機，管理機 配線方式：4線芯樓內總線供電電壓：DC12V10%外殼：鋁合金殼夜光鍵盤、LED紅外線照明安裝尺寸：295*112*43mm 譽誠AR512+B 室內對講分機：可呼叫主機，管理機，并與之對講可開鎖工作電壓：DC12V10%靜態電流：2mA工作電流：60mA振鈴時間：30S通話時間：120秒安裝尺寸：130mmAT031解碼器AT031解碼器用于層間解碼、信號切換、分機的故障隔離等。可以使物美價廉的非可視直按分機直接接入系統中使用。基本功能層號和分機的編碼。分機呼叫、聲音、的切換.。分機邊的信號和故障隔離分機到主機的信號轉換。基本技術參數工作電壓：DC13V117、0%工作電流：20 Ma1路進4路出安普 AP-121 電源：輸入電壓：交流220V/50Hz +10%/ -15%輸出：DC12V/0.8A有過壓、過電流、欠壓保護電路內裝免維護蓄電池，停電也能正常使用安裝尺寸：250mm聯網切換器產品型號: AT051技術參數:聯網切換器直接由主機AP101電源供電或用AP121不間斷電源箱進行單獨供電安裝尺寸：188*87mm非可視管理主機產品型號:AA831+B技術參數:容量：最多可帶1000臺門口主機可呼叫任一分機五、 系統培訓及售后服務、 培訓目的及內容管理人員熟悉日常維護工作，有能力處理一般性問題，并消除系統因使用或操作不當而引起的故障，減少突發18、故障的發生。培訓內容可分為面向操作人員和面向管理人員兩類。前者注重實際操作，后者偏重系統整體結構、功能和管理等。、 售后服務 作為工程實施單位，我公司將嚴格遵循合同的規定，向業主提供系統最終驗收合格之日起兩年的免費質量保修期，質量保修期內免費更換損壞的設備和24小時免費服務響應，免費維護期內提供24小時免費服務響應和有償更換損壞的設備（價格以市場價為準）。在保修期之后，考慮到設備維護的連續性，建議業主與我公司簽訂三年有償維護期的維護合同，以確保該系統的正常運行所必須的技術支持和管理支持。維護期的費用由雙方協商解決。有償維護期內提供24小時收費服務和有償更換損壞的設備。保修期內或保修期后的服務項19、目將包括：、服務響應時間服務響應時間為24小時，系統一般故障在12小時內排除、保修時間系統保修期為兩年；終身維護（保修期外只收取成本費用）、定期保養維護我公司將根據系統特點及經驗提出建議與業主協商，對部份關健設備進行定期上門維護保養。緊急異常情況的及時處理經驗表明，任何實際的系統，在運行過程都難免出現某些緊急異常情況，我公司具有處理這類突發事件的能力，建立緊急異常情況的處理保障體系。在工程項目保修期負責條款以及保修期后的維護合同中對這類緊急異常情況的處置作出明確規定。六、 清單報價及費用 工程總造價：序號名稱預算造價格（RMB）元1A、B棟樓宇對講系統80376.702小區閉路電視監控系統25203.903區房管局閉路電視監控系統7761.82總造價113341.72附造清單報價、 非可視對講系統清單報價、 小區閉路電視監控系統清單報價、 區房屋管理局閉路電視監控系統清單報價