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1、中糧置地有限公司 祥云國(guó)際系列產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引祥云國(guó)際系列產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 中糧置地規(guī)劃設(shè)計(jì)推進(jìn)委員會(huì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)推進(jìn)小組 北京公司北京公司 2011年10月 1 目 錄 第一章 前言 第二章 整體設(shè)計(jì)要求 第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)第章 規(guī)劃設(shè)計(jì) 第四章 建筑單體設(shè)計(jì) 第五章 景觀設(shè)計(jì)第五章 景觀設(shè)計(jì) 第六章 室內(nèi)設(shè)計(jì) 第七章 結(jié)束語(yǔ)第七章 結(jié)束語(yǔ) 中糧置地有限公司祥云國(guó)際系列產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 2 第一章前言第章、前言 一、祥云國(guó)際系列產(chǎn)品的定義 祥云國(guó)際系列產(chǎn)品是中糧置地為滿足國(guó)際人士的生活方式及多元需求， 以國(guó) 際人士的生活習(xí)慣為準(zhǔn)，整合國(guó)際住宅與商業(yè)等各項(xiàng)要素，傾力打造的綜合性大盤。 其中住宅產(chǎn)品2、面向30-45歲之間的首改、高端再改類客戶，以聯(lián)排及雙拼別墅、疊 拼別墅、空中別墅、小高層及高層產(chǎn)品為主。而商業(yè)功能則根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，設(shè) 置集中或分散商業(yè)。項(xiàng)目以國(guó)際化的規(guī)劃格局，展現(xiàn)出深厚的人文內(nèi)涵，給國(guó)際人 士提供一個(gè)完美生活風(fēng)范的理想家園。 祥云國(guó)際系列產(chǎn)品一般地處城市市區(qū)或近郊區(qū)， 周邊現(xiàn)狀配套可能略有不足， 但自然環(huán)境較好，交通便利，多臨近機(jī)場(chǎng)、城市環(huán)路或高速公路，滿足國(guó)際商務(wù)人 士的舒適性居住和便利出行的需求。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和配套（周邊配 套及自身配套）的逐步成熟，祥云國(guó)際系列產(chǎn)品的價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步體現(xiàn)，并成為區(qū) 中糧置地有限公司祥云國(guó)際系列產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 3 域性的3、標(biāo)志性產(chǎn)品。 祥云國(guó)際系列產(chǎn)品的客戶的般特征為:祥云國(guó)際系列產(chǎn)品的客戶的一般特征為: 向往國(guó)際化生活的中國(guó)人，向往中國(guó)生活的外國(guó)人 客戶置業(yè)需求以首改、高端再改為主 戶型需求以（聯(lián)排）別墅、中大戶型住宅為主 追求國(guó)際化的高品位生活模式 中糧置地有限公司祥云國(guó)際系列產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 4 二祥云國(guó)際系列產(chǎn)品的發(fā)展歷程和重要意義二、祥云國(guó)際系列產(chǎn)品的發(fā)展歷程和重要意義 北京祥云國(guó)際生活區(qū)是祥云國(guó)際系列產(chǎn)品的第一個(gè)項(xiàng)目，位于北京市順義區(qū)，北京祥云國(guó)際生活區(qū)是祥云國(guó)際系列產(chǎn)品的第個(gè)項(xiàng)目，位于北京市順義區(qū)， 鄰近北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南靠新國(guó)展，西鄰體育公園并與中央別墅區(qū)隔河相望。其面向 新國(guó)展地區(qū)及整個(gè)空港工業(yè)區(qū)，提出“北京城市第三極、首都國(guó)際先鋒區(qū)”的設(shè)計(jì) 理念。北京祥云國(guó)際項(xiàng)目用地規(guī)模29公頃，建筑規(guī)模約52萬(wàn)，建筑類型包括別 墅、小高層住宅產(chǎn)品（約32萬(wàn)）以及街區(qū)式商業(yè)（約19萬(wàn)）。 別墅產(chǎn)品以地上面