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1、城市之光項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)商業(yè)街立面1城市之光項(xiàng)目城市界面故事線城市之光項(xiàng)目城市界面故事線一條街激活一座城市 城市之光開(kāi)放式街區(qū) 金融中心金融中心的延續(xù)的延續(xù)+創(chuàng)意風(fēng)情商創(chuàng)意風(fēng)情商街街 +住宅配套街鋪?zhàn)≌涮捉咒伡~約上東區(qū)是紐約市曼哈頓的一片區(qū)域，上東區(qū)有紐約最奢侈的環(huán)境，可便捷享受城市資源與頂級(jí)配套。被稱(chēng)為世界富人區(qū)、上流生活圈。街區(qū)之間的多層次感的城市界面，是本案可以吸納借鑒的 城市界面案例研究城市界面案例研究UPPER EAST SIDE 上東區(qū)紐約 商務(wù)商務(wù)辦公界辦公界面面沿街沿街的的辦公形象區(qū)辦公形象區(qū) 商業(yè)街面商業(yè)街面商業(yè)沿街立商業(yè)沿街立面形象面形象城市界面案例研究城市界面案例研究U2、PPER EAST SIDE 上東區(qū)紐約 商務(wù)商務(wù)辦公界辦公界面面沿站前沿站前街的辦公形街的辦公形象區(qū)象區(qū) 商業(yè)街面商業(yè)街面十字路口轉(zhuǎn)十字路口轉(zhuǎn)角商業(yè)沿街角商業(yè)沿街立面形象立面形象城市界面案例研究城市界面案例研究UPPER EAST SIDE 上東區(qū)紐約 依據(jù)各地塊不同的功能性和空間尺度打造分街區(qū)、分主題、分策略多層次的城市界面打造專(zhuān)屬有溫情有情懷的社群位置：位置：合肥政務(wù)文化合肥政務(wù)文化新區(qū)，新區(qū)，擁享最佳的城市擁享最佳的城市資源資源特色：具特色：具備備大型商業(yè)大型商業(yè)配套配套及超高層世界頂級(jí)酒店和甲級(jí)辦公樓及超高層世界頂級(jí)酒店和甲級(jí)辦公樓的的高檔高檔居住社區(qū)，居住社區(qū)，大大盤(pán)盤(pán)思路思路聯(lián)聯(lián)3、合開(kāi)合開(kāi)發(fā)發(fā) 面面積積：約約 120萬(wàn)平米萬(wàn)平米居住區(qū)配套居住區(qū)配套:商商業(yè)業(yè)、酒店、酒店、購(gòu)購(gòu)物中心、公園及學(xué)校等物中心、公園及學(xué)校等城市界面案例研究城市界面案例研究合肥華潤(rùn)凱旋門(mén)合肥華潤(rùn)凱旋門(mén)多層次復(fù)合城市界面（國(guó)際前沿、人文藝術(shù)、風(fēng)情趣味）多層次復(fù)合城市界面（國(guó)際前沿、人文藝術(shù)、風(fēng)情趣味）城 市 之 光城 市 之 光城市副中心中的生活配套核心區(qū)城市副中心中的生活配套核心區(qū)綜合體風(fēng)情主題商街開(kāi)放互動(dòng) 多樣有趣城市之城市之光商業(yè)精益展示及社區(qū)配套展示策略光商業(yè)精益展示及社區(qū)配套展示策略藝 術(shù)商 街風(fēng)情商 街配 套服 務(wù)高 端辦 公綜 合商 場(chǎng)公 寓城市生活新中心的情感共同體定位意向定位意向商4、商業(yè)業(yè)體體驗(yàn)驗(yàn)-鄰鄰里情感，街區(qū)體里情感，街區(qū)體驗(yàn)驗(yàn)城市公共界面城市公共界面-飽滿(mǎn)飽滿(mǎn)的的現(xiàn)現(xiàn)代城市代城市張張力與浪漫氣息力與浪漫氣息定位意向定位意向2本案商業(yè)街立面城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第一版第一版造型豐富空間靈動(dòng)流光溢彩技術(shù)理性與藝術(shù)浪漫的融合技術(shù)理性與藝術(shù)浪漫的融合 由內(nèi)而外的因地制宜由內(nèi)而外的因地制宜采取不同設(shè)計(jì)策略采取不同設(shè)計(jì)策略，提升地塊的風(fēng)情趣味體驗(yàn)性提升地塊的風(fēng)情趣味體驗(yàn)性達(dá)到技術(shù)與美學(xué)的統(tǒng)一達(dá)到技術(shù)與美學(xué)的統(tǒng)一城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第一版第一版造型豐富空間靈動(dòng)流光溢彩地塊商業(yè)立面城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)地塊立面地5、塊立面延續(xù)地塊商業(yè)立面酷炫點(diǎn)基于地塊商業(yè)立面強(qiáng)調(diào)商業(yè)街與大的整體協(xié)調(diào)性城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第二版第二版城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)導(dǎo)則光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)導(dǎo)則那么，問(wèn)題來(lái)了地塊的開(kāi)發(fā)時(shí)序（首開(kāi)區(qū)）、成本預(yù)算、建造時(shí)長(zhǎng)、街鋪銷(xiāo)售策略、定位合理性什么才是適合我們的？KEY 上的去 下的來(lái) 出手高度 上的去 實(shí)際落地 下的來(lái) 1 與市場(chǎng)情況相結(jié)合與市場(chǎng)情況相結(jié)合 2 與報(bào)建生態(tài)相結(jié)合與報(bào)建生態(tài)相結(jié)合 3 與成本適配相結(jié)合與成本適配相結(jié)合 4 與經(jīng)營(yíng)效率相結(jié)合與經(jīng)營(yíng)效率相結(jié)合 1 與城市發(fā)展方向相一致與城市發(fā)展方向相一致 2 與公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)相一致與公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)相一致 3 與客戶(hù)6、的期望相一致與客戶(hù)的期望相一致 城市之城市之光開(kāi)發(fā)時(shí)序光開(kāi)發(fā)時(shí)序本案地塊為首開(kāi)區(qū)，時(shí)間成本較緊張，商業(yè)造型盡量強(qiáng)調(diào)落地性。商業(yè)一期建設(shè)范圍商業(yè)二期建設(shè)范圍住宅一期建設(shè)范圍住宅二期建設(shè)范圍CDEFBA城市之城市之光商業(yè)街開(kāi)發(fā)成本光商業(yè)街開(kāi)發(fā)成本街鋪采用磚墻體系，節(jié)約造價(jià)街鋪營(yíng)銷(xiāo)策略為分鋪銷(xiāo)售，售價(jià)差異性較小，強(qiáng)調(diào)每間鋪?zhàn)拥莫?dú)立領(lǐng)域感。街鋪的標(biāo)準(zhǔn)段結(jié)合.米層高，考慮布置空調(diào)機(jī)位和店招（如右圖）。商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)段平面圖商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)鋪立面圖城市之城市之光商業(yè)街立面光商業(yè)街立面商業(yè)立面語(yǔ)言提煉強(qiáng)調(diào)橫向性線條城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第三版第三版城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第三7、版第三版人文街區(qū)風(fēng)情街區(qū)社區(qū)配套城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第三版第三版人文街區(qū)風(fēng)情街區(qū)社區(qū)配套人文街區(qū)風(fēng)情街區(qū)社區(qū)配套城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第三版第三版城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第三版第三版人文街區(qū)風(fēng)情街區(qū)社區(qū)配套城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第三版第三版人文街區(qū)風(fēng)情街區(qū)社區(qū)配套入口節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)角形象入口節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)角形象入口節(jié)點(diǎn)創(chuàng)意節(jié)點(diǎn)城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第三版第三版商業(yè)街以橫向線條為主線，結(jié)合路口轉(zhuǎn)角、小區(qū)入口及二層垂直交通的地方做一些形象節(jié)點(diǎn)，豐富造型立面，增添趣味性。入口節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)角形象入口節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)角形象入口節(jié)點(diǎn)創(chuàng)意節(jié)點(diǎn)城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)光商業(yè)街立面設(shè)計(jì)第三版第三版