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1、三亞市吉陽區羅蓬村村莊規劃（20202035）三亞市吉陽區羅蓬村村莊規劃（20202035）2021 年 04 月三三亞亞市市吉吉陽陽區區羅羅蓬蓬村村村村莊莊規規劃劃（2 20 02 20 02 20 03 35 5）文文本本2021 年 04 月1第一章羅蓬村村莊規劃管制規則一一、總總則則羅蓬村村莊規劃范圍為 578.01 公頃，下轄 13 個自然村，根據集體經濟組織成員名單，現狀人口 2472 人，預測規劃總人口約 2560 人。規劃聚集提升類村莊 3 個，基礎整治類村莊 11 個。二二、生生態態保保護護修修復復(1)本村內已劃入生態保護紅線 14.9 公頃，主要集中分布在臨春河兩側，按照2、禁止建設區進行管理，確實無法避讓生態保護紅線區的建設活動需符合海南省生態保護紅線管理規定海南省陸域生態保護紅線區保護與開發建設準入目錄要求，依法辦理審批手續。(2)保護村內天然林、水域、自然保留地等生態空間，落落實實林林地地保保有有量量 3 37 7.1 19 9 公公頃頃，重重點點保保護護石石牛牛嶺嶺區區域域，加加強強對對生生態態公公益益林林的的保保護護，不不得得進進行行破破壞壞生生態態景景觀觀、污污染染環環境境的的開開發發建建設設活活動動，做做到到慎慎砍砍樹樹、禁禁挖挖山山、不不填填湖湖。(3)優化鄉村生態空間格局，做到盡可能保留鄉村原有的地貌、自然形態，系統保護好鄉村自然風光和田園景觀。3、三三、耕耕地地和和永永久久基基本本農農田田保保護護(1)落落實實已已劃劃定定的的永永久久基基本本農農田田 2 20 04 4.7 78 8 公公頃頃，主要集中分布在臨春河兩側，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。(2)確確保保耕耕地地保保有有量量達達到到 2 20 09 9.0 09 9 公公頃頃，未未經經批批準準不不得得隨隨意意占占用用耕耕地地:確確需需占占用用的的，應應提提出出申申請請，按按程程序序辦辦理理相相關關報報批批手手續續。(3)未未經經批批準準，不不得得在在園園地地、林林地地及及其其他他農農用用地地進進行行非非農農建建設設活活動動，不不得得進進行行毀毀林林開開墾墾、采采石石、挖4、挖沙沙、采采礦礦、取取土土等等活活動動。(4)應應按按規規定定要要求求建建設設設設施施和和使使用用土土地地，不不得得擅擅自自或或變變相相將將設設施施農農用用地地用用于于其其他他非非農農建建設設，并并采采取取措措施施防防止止對對土土壤壤耕耕作作層層破破壞壞和和污污染染。四四、歷歷史史文文化化傳傳承承與與保保護護(1)本村內無文物保護單位:本村有 6 棵古樹名木，分別位于羅蓬村、慶限村、三作村。(2)重點保護歷史建筑(群)、古井、古樹、古橋、古驛道等歷史文化資源，禁止在歷史文化保護線內進行破壞歷史風貌和歷史文化保護要素的建設行為。五五、建建設設空空間間管管制制本本村村內內建建設設用用地地規規模模為5、為 8 80 0.0 07 7 公公頃頃。1、農村住房（1）本村內規劃農村居住用地 30.08 公頃，規劃新申請的宅基地，應嚴格落實一戶一宅，在劃定的宅基地建設范圍內，每戶宅基地面積不得超過一百七十五平方米，優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地。（2）村民建房建筑以低層為主，農村村民建設住宅不得超過三層，高度一般不得超過十二米，建筑風貌和布局應體現現代簡約黎族特色和居民生活習慣，符合村莊整體景觀風貌控制要求。2、產業發展（1）本村內規劃商服用地 2.15 公頃，規劃明確規定的產業用地用途、規模、強度等要求不得隨意改變。（2）村莊產業用地涉及調整應當由鄉鎮人民政府編制優化調整方案，經村民委員6、會審議和村民會議或者村民代表會議同意后，作出將優化調整方案納2入村莊規劃的決定，并報吉陽區人民政府備案。3、基礎設施和公共服務設施（1）不得隨意占用規劃確定的道路交通等基礎設施和公共服務設施用地。（2）村內水源由吉陽區市政供水管網集中供水,污水處理設施包括 2 處。（3）垃圾收集點、公共衛生間、污水處理設施等基礎設施用地和基層綜合文化中心、衛生室、養老和教育體育等公共服務設施用地詳見附表 3，設施建設選址、規模、標準應符合相關要求。第第五五條條 村村莊莊安安全全和和防防災災減減災災（1）村民的宅基地選址和農房建設必須避開自然災害易發地區。（2）村莊建筑的間距和通道的設置應符合村莊消防安全的要求7、，不得少于 4 米；道路為消防通道，禁止長期堆放阻礙交通的雜物。（3）學校、廣場等為防災避險場所，緊急情況下可躲避災害。第第六六條條 其其它它管管制制規規劃劃按照三亞市城市規劃管理技術規定、公路安全保護條例以及相關規劃的要求，落實各類紅線和安全控制線。1 1、規規劃劃沿沿 X X8 82 20 0 縣縣道道兩兩側側設設置置寬寬度度為為 1 10 0 米米的的建建設設控控制制區區，并并設設置置防防護護綠綠帶帶。第第二二繞繞城城高高速速兩兩側側各各控控制制 3 30 0 米米，第第二二繞繞城城高高速速連連接接線線兩兩側側各各控控制制 3 30 0 米米。2 2、規規劃劃區區中中部部臨臨春春河河兩兩8、側側各各控控制制 5 5 米米防防護護綠綠帶帶。3 3、村村域域內內各各 1 11 10 0k kv v 輸輸電電線線路路外外沿沿線線每每側側后后退退 1 15 5 米米作作為為高高壓壓走走廊廊帶帶。附錄附表一 村莊分類發展引導表集聚提升類村莊（2 個）中村、翻園村、保球村、基礎整治類（11 個）新村、慶限村、草蓬村、高村、三作村、芬茂村、三單村、大園村、三娘村、道達村。3附表二 羅蓬村國土空間用途結構調整表用地類型規劃基期年規劃目標年規劃期間面積增減備注面積比重面積比重（公頃）（公頃）農用地耕地（01）211.4836.59%209.0936.17%-2.39一二繞連接線占地種植園用地（029、）234.6740.60%214.4537.10%-20.22林地（03）37.196.43%37.196.43%0.00牧草地（04）0.050.01%0.050.01%0.00其他農用地（05）30.355.25%30.355.25%0.00小計513.7488.88%491.1384.97%-22.61建設用地城鄉建設用地居住用地（06）城鎮居住用地（0601）0.000.00%0.000.00%0.00農村居住用地（0602）35.126.08%30.085.20%-5.04農場連隊居住用地（0603）0.000.00%0.000.00%0.00公共管理與公共服務設施用地（07）1.610、70.29%2.620.45%0.95商服用地（08）0.500.09%2.150.37%1.65工業用地（09）5.500.95%5.350.93%-0.15物流倉儲用地（10）0.000.00%0.000.00%0.00道路與交通設施用地（11）0.580.10%0.580.10%0.00公用設施用地（12）0.230.15%0.230.04%0.00綠地與廣場用地（13）0.000.00%0.000.00%0.00留白用地（14）0.000.00%0.620.11%0.62預留用地0.000.00%1.080.19%1.08其他建設用地區域基礎設施用地（15）2.990.52%16.4911、2.85%13.50一二繞連接線占地特殊用地（16）9.151.58%19.153.31%10.00多規合一規劃特殊用地采礦鹽田用地（17）1.720.30%1.720.30%0.00小計57.469.94%80.0713.85%22.61自然保護與保留用地濕地（18）0.000.00%0.000.00%0.00其他自然保留地（19）0.000.00%0.000.00%0.00陸地水域（20）6.811.18%6.811.18%0.00小計6.811.18%6.811.18%0.00村村域域總總面面積積578.01100.00%578.01100.00%0.004附表三 羅蓬村村域公共服務設施12、一覽表類別設施名稱數量（處）占地面積（）建筑面積（）備注管理設施村委會11566綜合服務中心1結合村委會設置教育設施小學17549幼兒園13419生均建筑用地不低于 8.8 文體科技設施文化室125210健身廣場14醫療保健設施社區衛生服務站1建筑面積不低于200 養老設施日間照料中心1建筑面積不低于300 結合村委會設置商業服務設施農貿市場13399便民超市4建筑面積不低于50 結合村民住宅設置快遞網點1結合便民超市設置環衛設施垃圾收集房（點）13建筑面積不低于10 公共廁所13建筑面積不低于80 結合村組公服設施設置附表四 羅蓬村近期建設項目一覽表項目類型序號項目名稱資金規模估算（萬元）籌13、措方式建設主體備注全域土地綜合整治1三亞市吉陽區羅蓬村退園還林項目808.74財政+企業企業2三亞市吉陽區羅蓬村半嶺水（羅蓬村段）治理項目496財政資金政府3三亞市吉陽區羅蓬村高標準農田建設項目1270財政資金政府4三亞市吉陽區羅蓬村旱地改水田項目36.99自籌企業5三亞市吉陽區羅蓬村宜耕后備資源開發項目0.48自籌企業人居環境6新建 2 處生活污水處理設施240財政資金政府整治7新建 2 處垃圾收集點100財政資金政府8草蓬水庫綠道建設250自籌企業9分戶新建農房 196 戶3920自籌農戶其他基礎設施和公共服務設施建設10燃氣管網建設70自籌農戶11新建 3 處健身設施90財政資金政府12新建 3 處公共停車場15財政資金政府13新建 2 處微型消防站80財政資金政府12123123456789101112131415161718192021222324252627282930313233