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1、|1國(guó)內(nèi)奧特萊斯案例分析報(bào)告|2PART.1案例分析-01濟(jì)南百聯(lián)奧特萊斯?jié)习俾?lián)奧萊區(qū)位濟(jì)南百聯(lián)奧萊位置百聯(lián)奧萊位于濟(jì)南市城西槐蔭區(qū)濟(jì)廣高速與濟(jì)南二環(huán)高架交匯出口，緊鄰濟(jì)南高新開(kāi)發(fā)區(qū)，距離濟(jì)南西高鐵站僅6公里，距離市中心距離不到10公里，交通位置優(yōu)越；項(xiàng)目選址于海那集團(tuán)旗下“海那城”項(xiàng)目商業(yè)用地。2016年山東海那集團(tuán)與上海百聯(lián)集團(tuán)簽署合作，由上海百聯(lián)出資收購(gòu)海那城項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)面積5.4萬(wàn)（不包括C區(qū)16棟餐飲獨(dú)棟）濟(jì)南百聯(lián)奧萊建筑風(fēng)貌及業(yè)態(tài)規(guī)劃建筑風(fēng)貌：采用意大利建筑風(fēng)貌，沿河威尼斯及佛羅倫薩、利古利亞風(fēng)格建筑造型為主，外墻涂料艷麗分區(qū)功能區(qū)細(xì)分業(yè)態(tài)商家數(shù)量品牌數(shù)量A/B區(qū)一層奧特萊斯國(guó)際2、大牌、服飾、鞋履、戶外82家66家A/B區(qū)二層奧特萊斯精品服飾、戶外運(yùn)動(dòng)、童裝玩具85家73家B區(qū)濱水餐飲餐飲16棟（商業(yè)獨(dú)棟）8棟(9家)A/B區(qū)C區(qū)A/B區(qū)二層食品超市/家居店以圣馬可廣場(chǎng)為中心布局國(guó)際潮牌店總平面呈弧線型布局，通過(guò)多個(gè)廣場(chǎng)、大型湖面、對(duì)岸公園共同勾勒花園般購(gòu)物環(huán)境濟(jì)南百聯(lián)奧萊招商及品牌入駐情況百聯(lián)奧萊，全國(guó)布局南京、杭州、無(wú)錫、沈陽(yáng)、濟(jì)南等多座奧萊，擁有全國(guó)最強(qiáng)的奧萊入住品牌陣營(yíng)亮點(diǎn)招商品牌：，coach、阿瑪尼、MK、奢侈品集合館、HUGOBOSS等一線國(guó)際品牌亮點(diǎn)主力品牌：I.T OUTLETTheory LuxeCOACHARMANI OUTLET阿瑪尼PORTS寶3、姿Camicissima愷米切DANIEL HECHTER 丹尼埃特UGGVERRICHARRIOL夏利豪C.N.CCKJ/CKUTOMMY Hilfiger湯米希爾費(fèi)格LAMAVO樂(lè)睦唯MICHAEL KORSGANT甘特業(yè)態(tài)分類品類細(xì)分代表性品牌業(yè)態(tài)占比零售類國(guó)際名品阿瑪尼、MK、HUGOBOSS、COACH、CNC、甘特等8%國(guó)際快時(shí)尚/潮牌I.T、李維斯1%運(yùn)動(dòng)休閑阿迪達(dá)斯、NIKE、PUMA、思凱奇、李寧等10%兒童零售ABC童裝、Balabala、NIKEkinds等3%其他零售歐時(shí)力、利郎、愛(ài)慕、安莉芳、拉夏貝爾、播等60%餐飲特色餐飲、快餐簡(jiǎn)餐巴士烘焙、德國(guó)餐廳、高第街56號(hào)、4、味千拉面等5%特色主力店食品超市/家居食品超市、夢(mèng)潔家紡13%PART.1案例分析-02南京百聯(lián)奧特萊斯南京百聯(lián)奧特萊斯選址南京百聯(lián)奧萊位置南京百聯(lián)奧萊選址位于南京東郊湯山地區(qū)，臨近有南京最為知名的溫泉旅游資源，距離南京市中心約20公里。該項(xiàng)目最為百聯(lián)奧萊升級(jí)“2.0”版本進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，地上建筑面積為7.6萬(wàn)，地下停車場(chǎng)為4.5萬(wàn)1200個(gè)車位該項(xiàng)目選址地塊為上海百聯(lián)2014年1月通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)以1.76億元低價(jià)成交的79000（約118畝）商業(yè)同地，折算地價(jià)約149萬(wàn)元/畝南京百聯(lián)奧特萊斯建筑風(fēng)貌及業(yè)態(tài)規(guī)劃A區(qū) 國(guó)際一線23個(gè)品牌商家B5區(qū)女裝鞋履39個(gè)品牌商家B6區(qū)兒童館1家餐飲7家B7區(qū)潮5、流女裝、內(nèi)衣43個(gè)品牌商家B8區(qū)運(yùn)動(dòng)、男鞋43個(gè)品牌商家B9區(qū)運(yùn)動(dòng)戶外4個(gè)品牌商家B10區(qū)潮流休閑品牌33個(gè)品牌商家中心湖/水秀建筑風(fēng)貌：采用簡(jiǎn)歐建筑形式，立面以涂料為主，簡(jiǎn)化處理設(shè)計(jì)大面積的玻璃店面櫥窗圍繞中心湖布置環(huán)形動(dòng)線，餐飲點(diǎn)位融合于不同的分區(qū)中，B區(qū)全部為2層商業(yè)建筑共設(shè)置商家193個(gè)南京百聯(lián)奧特萊斯招商及品牌入駐情況業(yè)態(tài)分類品類細(xì)分代表性品牌業(yè)態(tài)占比零售類國(guó)際名品A1棟JEANLOUISSCHERRER、RODRIGO、阿瑪尼、費(fèi)雷、VERRI、登喜路、丹尼埃特、都彭、GANT、湯米費(fèi)格、布克兄弟、雅格獅丹、COACH、杜魯薩迪、MaxMara、施華洛世奇、KENZO、奧德塵、寶姿6、PoloRalphLauren、FOLLIFOLIE等10%女裝童裝、內(nèi)衣皮具瑪斯菲爾、Esprit、新秀麗、G-STAR、MCS、愛(ài)慕等38%休閑、運(yùn)動(dòng)戶外始祖鳥(niǎo)、沙馳、左天奴、阿迪達(dá)斯、思凱奇等31%潮流休閑、快時(shí)尚GAP、I.TOutlet、GUESS、PaulFrank、BOYLONDON、EVISU、levis等8%餐飲特色餐飲、快餐星巴克、漢堡王、小楊生煎、避風(fēng)塘、味千拉面等4%主力店兒童零售集合店寶大祥青少年兒童城9%招商亮點(diǎn)：國(guó)際一線品牌占比不低于10%。ARMANI阿瑪尼、DUNHILL登喜路、S.T.Dupont都彭、COACH蔻馳、MaxMara麥克斯馬勒、SWAROV7、SKI施華洛世奇、Kenzo、PoloRalphLauren、CKJEANS、華歌爾等知名大牌都名列其中，成為其“聚客”亮點(diǎn)。PART.1案例分析-03佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯地址：佛山市南海區(qū)三山新城建筑面積：5.8萬(wàn)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015.9冬季：10:00-20:00夏季：10:00-21:00佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯選址廣州南站郊野公園項(xiàng)目物流基地工業(yè)園有軌電車站高速入口高速出口廣佛名品奧特萊斯擁有獨(dú)特的意式建筑風(fēng)情，以二層街區(qū)為主要形態(tài)，運(yùn)用露天建筑群、廣場(chǎng)、游廊拱廊、噴泉、石板路等意大利經(jīng)典元素，打造出純正意式風(fēng)情的購(gòu)物氛圍。內(nèi)圈下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)靈感源自諾曼皇宮，方形立柱與拱形門(mén)廊散發(fā)8、出濃郁的古羅馬氛圍拱門(mén)連廊設(shè)計(jì)降低了天氣對(duì)消費(fèi)者購(gòu)物的影響，更別具風(fēng)味佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯建筑風(fēng)貌與業(yè)態(tài)規(guī)劃4號(hào)1號(hào)2號(hào)3號(hào)1P3P2P2P1P3PPP地下停車出入口地面停車場(chǎng)免費(fèi)班車由8大廣場(chǎng)4個(gè)出入口組成，地下一層到二層，一層主要為品牌零售佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯建筑風(fēng)貌與業(yè)態(tài)規(guī)劃二層以兒童樂(lè)園搭配餐飲休閑為主，部分配套業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者提供更加便利的服務(wù)和環(huán)境。佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯建筑風(fēng)貌與業(yè)態(tài)規(guī)劃廣佛名品奧特萊斯業(yè)態(tài)分類品牌細(xì)分代表品牌業(yè)態(tài)占比零售類國(guó)際奢侈品牌/輕奢Gucci，PRADA,Armani，Coach，Etro，Calvin Klein，Tommy Hilfiger，9、Brooks brothers，Swarovski，F(xiàn)olli Follie、Inniu、IT、J.Lindeberg、Jorya、ST.Dupont，Versac，Samsonite,Jorya，callisto(卡利斯特)，ELLE，ZIOTELLO(杰泰萊)54%國(guó)際快時(shí)尚/潮牌FivePlus，BELLE，lily，歐時(shí)力，GANT（甘特），UR，ECCO，gap9%其他零售周大福，VGRASS，EIFINI,YINER，MANIFROM，Marisfrolg,雙立人5%戶外運(yùn)動(dòng)及休閑Adidas，New Balance,Nike,Puma，Skechers，KAILAS，gexo，610、%生活方式兒童零售Hush Puppies，Navigare，Kipling、19%餐飲餐飲阿香,小楊生煎,哈根達(dá)斯,72街,星巴克,賽百味7%54%9%5%6%19%7%廣州佛羅倫薩業(yè)態(tài)配比國(guó)際奢侈品牌/輕奢國(guó)際快時(shí)尚/潮牌其他零售戶外運(yùn)動(dòng)及休閑生活方式兒童零售餐飲佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯招商及品牌入駐情況廣佛名品奧特萊斯引進(jìn)了眾多國(guó)際品牌，其中愛(ài)特羅、金林德伯格、inniu、IT、都彭為區(qū)域獨(dú)有品牌。區(qū)域獨(dú)有品牌佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯招商及品牌入駐情況PART.1案例分析-04銀泰溫州大西洋奧特萊斯銀泰城奧特萊斯區(qū)位項(xiàng)目名稱：大西洋銀泰城奧特萊斯地址：溫州市甌海區(qū)景嶼路與古匯路交口經(jīng)營(yíng)面11、積：建筑面積22萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)面積14萬(wàn)，8萬(wàn)生態(tài)廣場(chǎng)建筑形式：集中式商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2016.12冬季：10:00-20:00夏季：10:00-21:00高速口溫州南站（高鐵）項(xiàng)目專業(yè)市場(chǎng)高速口交通便利，緊鄰兩個(gè)高速路出口，距離高鐵站1.5公里，周邊居住氛圍較濃，周邊擁有較多的常駐人口，區(qū)域發(fā)展相對(duì)成熟。銀泰城奧特萊斯區(qū)位擁有IMAX百老匯影院、4700平米的迪卡儂，7000平米的永輝精品超市、2500平米的幻貝家兒童游樂(lè)中心等生活配套；是溫州城西片區(qū)商業(yè)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)規(guī)劃最豐富的購(gòu)物中心。代表品牌：ARMANI、Cavalli Class、VERSUS、Calvin Klein、Tommy Hil12、figer、HAZZYS等。商場(chǎng)總共分為4層（包括負(fù)一層停車場(chǎng)），一樓以永輝超市、國(guó)際名品、鞋館、女裝、運(yùn)動(dòng)館為主，并配有眾多休閑輕食快餐品牌；二樓是迪卡儂、童裝館、紳士館與潮流服飾區(qū)；三樓則是娛樂(lè)區(qū)，餐飲品牌，幻貝家兒童樂(lè)園、COCO空中農(nóng)場(chǎng)等兒童游樂(lè)區(qū)、百老匯影城。銀泰溫州大西洋奧特萊斯 建筑風(fēng)貌與業(yè)態(tài)規(guī)劃溫州大西洋銀泰城奧萊業(yè)態(tài)分類品牌細(xì)分代表品牌業(yè)態(tài)占比(面積)零售類國(guó)際奢侈品牌/輕奢ARMANI、Cavalli Class、VERSUS、Calvin Klein、Tommy Hilfiger、HAZZYS、JAC By Jacqueline Conoir，沙馳，新秀麗9%國(guó)際快時(shí)尚/13、潮牌JDV,PEOLEO，bagpipe，杰西萊，ONE MORE，GXG,李維斯，lee，利蜂，U/TI，14%其他零售3s，江南布衣，拉娜菲，高世杰，可可尼，愛(ài)慕，安莉芳，太平鳥(niǎo),綾致，XMOOM,華為體驗(yàn)店，黎明眼鏡，赫基系列，L&G系列14%戶外運(yùn)動(dòng)及休閑迪卡儂（占地4700）耐克，阿迪，彪馬，斐樂(lè)，匡威，波尼，斯凱奇，李寧，安踏，鬼冢虎，新百倫，法國(guó)公雞，卡駱馳，探路者14%兒童零售熊古屋，軒尼小熊，欣美，娃娃部落，巴拉巴拉，啟路，好孩子5%餐飲餐飲PUREBAKE，Pampa，三個(gè)掌柜美食廣場(chǎng)，凱倫大西洋宴會(huì)中心29%主力店主力店永輝超市（營(yíng)業(yè)面積7000），百老匯影院（營(yíng)業(yè)面積814、000，10個(gè)廳），幻貝家兒童樂(lè)園（營(yíng)業(yè)面積2500）,coco空中農(nóng)場(chǎng)（占地1000）部落酷玩14%銀泰溫州大西洋奧萊品牌折扣力度較大，餐飲及主力店齊全，深受消費(fèi)者好評(píng)，人氣旺盛。9%7%22%14%5%29%14%銀泰溫州大西洋業(yè)態(tài)配比國(guó)際奢侈品牌/輕奢國(guó)際快時(shí)尚/潮牌其他零售戶外運(yùn)動(dòng)及休閑生活方式兒童零售餐飲主力店銀泰城奧特萊斯招商及品牌入駐情況PART.1案例分析-05遵義自游港奧特萊斯遵義自游港奧特萊斯區(qū)位遵義奧特萊斯，78萬(wàn)方商業(yè)航母，融匯體驗(yàn)、互動(dòng)、游樂(lè)、演藝元素，將室內(nèi)主題樂(lè)園、極地海洋館、真冰滑雪場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、婚慶廣場(chǎng)、超大型宴會(huì)中心、國(guó)際五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓融為一體。地15、址：遵義市溫州路6號(hào)，距離遵義市政府及高鐵站4公里；建筑面積：一期15萬(wàn)建筑形式：集中式建筑開(kāi)業(yè)時(shí)間：2017.1開(kāi)發(fā)商介紹：由浙江南大集團(tuán)斥資45億元打造，自游港集團(tuán)運(yùn)營(yíng)自游港集團(tuán)：其業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)管理、游樂(lè)產(chǎn)業(yè)、制造產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、社會(huì)公益事業(yè)等領(lǐng)域。集團(tuán)堅(jiān)持專注、創(chuàng)新、共贏、發(fā)展，發(fā)揮多元化資源優(yōu)勢(shì)，將價(jià)值包裝、游樂(lè)商業(yè)、匠心文創(chuàng)結(jié)合，以運(yùn)營(yíng)城市的思維，打造城市游樂(lè)商業(yè)品牌自游港；遵義自由港為集團(tuán)第一個(gè)項(xiàng)目。南大集團(tuán)：南大（浙江）環(huán)保科技有限公司是由南大國(guó)際（香港）有限公司與浙江南大投資有限公司共同出資組建的以食品包裝業(yè)為龍頭的集團(tuán)性企業(yè)。總部位于美麗的西子湖畔-杭州。公司自成16、立以來(lái)，始終致力于環(huán)保事業(yè)，歷經(jīng)十三年的發(fā)展，在以“源頭發(fā)展降成本，縱深發(fā)展促效益”的戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下，現(xiàn)已形成涵蓋實(shí)業(yè)投資、造紙業(yè)、復(fù)合材料制造業(yè)、印刷業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、食品包裝業(yè)于一體的完善的產(chǎn)業(yè)鏈，下轄十六家分子公司，并已完成中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略布局。遵義自游港奧特萊斯簡(jiǎn)介自游港奧特萊斯廣場(chǎng)是中國(guó)最全業(yè)態(tài)組合的大型“文商旅”城市復(fù)合體，集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化娛樂(lè)、商務(wù)辦公、旅游、高檔住宅等業(yè)態(tài)和功能構(gòu)成的城市中心級(jí)項(xiàng)目。項(xiàng)目突破傳統(tǒng)的消費(fèi)模式，在“奧特萊斯國(guó)際品牌直銷中心”基礎(chǔ)上，配置世界頂級(jí)室內(nèi)主題樂(lè)園、2萬(wàn)方歡樂(lè)海洋世界、真冰滑雪場(chǎng)、空中愛(ài)情摩天輪、空中動(dòng)物園、5D-IMAX巨幕影院、明星街、海17、豚表演劇場(chǎng)、兒童成長(zhǎng)中心、航天科技館、水景舞臺(tái)、水秀長(zhǎng)廊、進(jìn)口商品直銷廣場(chǎng)、熱帶雨林餐廳、海洋餐廳、歐洲風(fēng)情街、休閑美食、婚慶博覽城、5000方無(wú)柱宴會(huì)中心、國(guó)際五星希爾頓酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、8000余個(gè)停車位等，融匯極致的體驗(yàn)、互動(dòng)、游樂(lè)、演藝元素，滿足吃住行購(gòu)游娛等消費(fèi)需求。遵義自游港奧特萊斯招商及品牌入駐情況自游港一期奧萊名品MALL、空中動(dòng)物樂(lè)園、海洋世界、科技館、美食城、進(jìn)口商品直銷中心已經(jīng)開(kāi)業(yè)占地2萬(wàn)平方米的海洋世界，擁有80多種野生動(dòng)物的空中動(dòng)物園，總長(zhǎng)超過(guò)600米的水秀長(zhǎng)廊遵義自游港奧特萊斯招商及品牌入駐情況自游港共4層由多個(gè)主題板塊組成，奧特萊斯mall位于項(xiàng)目西側(cè)奧萊遵義自18、游港奧特萊斯招商及品牌入駐情況自游港代表品牌：PRADA、ARMANI作為西南首家?jiàn)W特萊斯直營(yíng)店，自游港奧特萊斯引進(jìn)國(guó)際名品和國(guó)內(nèi)一線品牌，共計(jì)400多個(gè)品牌，目前奢侈品品牌較薄弱，以購(gòu)物中心品牌較為多見(jiàn)。遵義自游港奧特萊斯招商及品牌入駐情況遵義自游港奧萊業(yè)態(tài)分類品牌細(xì)分代表品牌業(yè)態(tài)占比(面積)零售類國(guó)際奢侈品牌/輕奢Coach、Salvatore Ferragamo、books，brather，fansnandy，Lacoste，沙馳，Clarks，ECCO，NAERSI11%國(guó)際快時(shí)尚/潮牌UR，hm，gxg，Zara，ASOBIO，icarus，9%其他零售綾致系列，赫基系列，L&G系列19、，EP雅瑩，宜庭，雙立人，上六福珠寶，老鳳祥，26%戶外運(yùn)動(dòng)及休閑阿迪，耐克，kingcamp，northland(諾詩(shī)蘭)，PUMA，F(xiàn)ILA，北面，布來(lái)亞克，reebok，10%生活方式兒童零售，兒童體驗(yàn)Disney，米粒熊，ABC，好孩子星站，青蛙王子，麗嬰十八坊，巧虎，小豬班納，mather carebaby go 樂(lè)樂(lè)園6%餐飲餐飲仙蹤林，costa，臺(tái)北幫廚，上品粥府，七可苗家酸菜魚(yú)，23%主力店主力店極地海洋世界（2萬(wàn)），進(jìn)口商品直銷中心（1400），空中動(dòng)物園，科技館（3300），湯姆熊歡樂(lè)世界，皮具箱包集合店（800）mather carebaby go 樂(lè)樂(lè)園15%遵義自游港奧特萊斯，業(yè)態(tài)復(fù)合，主力店及餐飲業(yè)態(tài)豐富，但目前開(kāi)業(yè)率較低，主要靠主力店帶動(dòng)人氣。11%9%26%10%6%23%15%遵義自游港業(yè)態(tài)配比國(guó)際奢侈品牌/輕奢國(guó)際快時(shí)尚/潮牌其他零售戶外運(yùn)動(dòng)及休閑生活方式兒童零售，兒童體驗(yàn)餐飲主力店遵義自游港奧特萊斯招商及品牌入駐情況THEBUSINESSPLAN謝謝聆聽(tīng)2019