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1、HANGZHOU BAY FUTURE FASHION VILLAGE DESIGN慈溪杭州灣未來時尚小鎮設計連接過去與未來的時尚小鎮文化 旅游 產業 展示 商業 娛樂 工作 一體化的未來小鎮印象慈城基地解讀及總體策略SITE ANALYSIS&INTEGRATED STRATEGY01一城四區一帶一路6+45 項目58%國家級產城融合示范區，滬甬合作示范區，浙滬合作示范區，環杭州灣大灣區高水平示范區“一帶一路”、長江經濟帶、長江三角洲區域一體化三大國家戰略疊加的交匯點。杭州灣新區將堅持生態優先、創新引領、產城融合、集約高效發展，著力打造世界級先進制造業基地、長三角一體化發展標志性戰略大平臺、2、滬浙高水平合作引領區、杭州灣產城融合發展未來之城。“打造杭州灣新區時尚之城！”“十三五”發展目標，“一城”即寧波杭州灣國際化濱海名城，“四區”即先進制造集聚區、科技創新試驗區、健康休閑生態區、產城人融合示范區。圍繞“一城四區”，寧波杭州灣新區提出了以先進制造業為支柱、以現代服務業為支撐、以現代農業為基礎的“6+4”產業新體系。寧波前灣新區規劃控制總面積 604 平方公里，寧波杭州灣新區 353 平方公里全域劃入，占據前灣新區 58%。總投資43億元的5個重大項目在寧波杭州灣新區集中開工，標志著寧波杭州灣濱海新城開發建設正式啟動。宜業INDUSTRIESLIVING宜居成為環杭州灣“灣區經濟“的3、引領者杭州灣未來潛力FUTURE POSIBILITY“在不同維度與尺度上，將未來時尚的血液與根植于慈溪文化的詩意靈魂融合，達到跨維山水中，可望，可行，可游，可居的新境界。”宋代郭熙在林泉高致中說到：世之篤論，謂山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。高架道路地面道路小火車 T2 線小火車 T3 線上海市 TOD 站點TOD POSITION項目區位SITE ANALYSIS時尚小鎮愿景 VISION連接過去與未來連接時尚與生活連接慈溪與世界組團級世界歷史慈溪時尚綠軸交流TOD 開發城市級慈溪未來新慈溪景觀視線品質HIGH 高LOW 低 湖景公園LAKE PARK城市形象展示價值HIGH 4、高人流方向human traffic來自杭州灣世紀城FROM COMMUNITY來自高架/寧波市區FROM NINGBO來自杭州灣世紀城FROM COMMUNITY來自庵東鎮FROM NEIGHBORHOD來自杭州灣大橋/寧波市區FROM NINGBO（因基地西側的歷崔路尚在修建中，現階段杭州灣大橋、寧波市區人流均從此高架經過）人流方向human traffic地塊航拍圖 攝于 2019 年 4 月3#-a4#-a周邊現狀SITE ANALYSIS基地分析SITE ANALYSIS杭州灣世紀城方向FROM COMMUNITY杭州灣大橋/寧波市區方向FROM NINGBO小火車 T3 線方向FR5、OM T3聚落型規劃FLOOR PLAN 平面圖最理想邊界不同系統之間完全融合較理想邊界景觀生態系統交疊非理想邊界傳統城市界面尊重歷史文脈RESPECT THE CONTEXT景觀滲透RENETRATION OF THE NATURE新的體驗NEW EXPERIENCE鎮城自然會演PERFORMANCE體驗EXPERIENCE慈溪地處東海之濱，杭州灣南岸，是海上絲綢之路的起點，自古以來商品經濟發達，縱橫的河道與開放的街巷支撐了這一氛圍，到明清形成了中國十大商幫之一“寧波幫”，極大地推動了民族工業的發展，作為長三角地區大上海經濟圈南翼重要的工商名城和沿海經濟開放區，慈溪在新時代的市場經濟中將發揮6、更大的創新潛力古鎮文化海港文化茶田文化街巷文化廊橋文化水鄉文化慈城印象IMPRESSION OF CIXI肌理TEXTURE浪漫ROMANCE轉換EFFICIENCY時尚FASHION田島街院水廊慢街水街高街對標案例：烏鎮西柵核心區對標案例：成都遠洋太古里核心區對標案例：Grand Front 核心區,Osaka350M360M600M76M230M92M高效立體城市時尚秀街街區式濱水體驗慈城印象IMPRESSION OF CIXI商務中心TOD研發展銷教育科研中軸濱水餐飲娛樂濱水餐飲娛樂四星酒店文化創意品牌體驗會展演藝中心媒體中心時尚零售商務中心其他辦公創業產業水街商業會演中心零售商業酒店攝7、影中心網紅直播產品性能檢測新面輔料研發專業化服務交易水街商業商務中心零售商業教育培訓品牌體驗科技文化展示四星酒店商務中心設計師創意中心文創產品創客空間展銷平臺時尚高街時尚秀街時尚濱水街中心軸會演中心功能分區FUNCTION DIVISION一軸，三街，四組團空間結構SPACE STRUCTION時尚產業園立體城市時尚媒體港高街濱水體驗濱水美食街TOD 廣場時尚秀街特征元素CONCEPTUAL FEATURES集市MARKET辦公OFFICE教育EDUCATION?+看臺STAGE場景SCREEN空中連廊時尚演藝看臺時尚產業花園產業催化劑時尚教育坊體驗式教育和時尚培訓主題秀街TOD 城市客廳 創8、新樞紐時尚街坊，街區底蘊現濱水餐飲美食街匯演濱水島（室外劇場）文化藝術交流酒店商務雙子樓 微型城市時尚媒體港（小碼頭）擴及觀音湖最大化高度與分區生成可行的體量限制，并分為三個主要區塊與中心主軸。高度變化為建筑與周邊區域提供優化的視線。多種建筑類型打造多樣化的視覺景觀，為租戶量身定制平面。引入退臺加入新的綠色空間，作為租戶的配套設施，多樣化的視覺景觀。建筑高度變化建立天際線的焦點，優化視覺景觀。街區細分引入街區內部空間作為廣場和步行棧道，并創造出更多的變化。酒店商務塔樓打造標志性城市地標，吸引精英租戶的同時塑造城市天際線。時尚購物中心窄巷道和周圍架空步道為商業，電影，精品辦公營造了親密有趣的氛圍9、。時尚產業園理性高效的上部樓層為租戶提供了功能完善的工作空間。圍繞建筑的室外走廊定義了可漫步的建筑邊界，并且營造充滿活力的環境氛圍。匯演濱水島漂浮于水上的標志性建筑，設計整體古典與現代相結合，置身其中，時尚熱烈之感油然而生。時尚教育坊低層樓層高效且靈活，帶有生動的環繞景觀。時尚餐飲水街低層坡頂建筑，外廊，步行美食街共同打造了時尚餐飲水街，帶你打卡網紅餐廳，享受特色美食。規劃概念PLANNING CONCEPTS立體城市CUBE CITY產業園HEADQUATERTOD 接駁TOD SYSTEM酒店HOTEL業態 1：辦公酒店 TODTOD OFFCE HOTEL TOD開發驅動城市價值提升。通10、過土地的增容、擴容，創造新土地，轉化土地利用思維，從平面思維轉向垂直立體思維。加強連接功能，實現時間效率的提升，提升空間效率。打破城市空間單一功能設定，促進綜合功能區開發，同時，智慧化賦能場景運營，也將促進到城市功能的進化與更新，人際協作。業態 2：商業休閑RETAILS AND LEISURE時尚風情街區CHARACTERISTIC URBAN BLOCK高街HIGH STREET品牌旗艦店BRAND FLAGSHIP STORE時尚濱水體驗空間WATER FRONT三條不同性格的街道穿越場地，連接TOD中心，直連商業與辦公區域；時尚秀街融合傳統水街意向與新科技體驗，成為區域標識；高街和快街11、貫穿社區，打造多元活力小鎮。會演濱水島ART GALLERY慢街MEANDER STREET演藝廣場ART SQUARE時尚秀街FASHION AVANUE業態 3：演藝文化CULTURE AND ART時尚秀街作為文化主軸連通TOD廣場與會演中心。通過一種建筑語匯貫穿整個開發,突出項目整體性，并選用帶有文化屬性的當地材料，使新的開發迅速建立起地域性的人文情感聯系。教育培訓時尚天街品牌展銷教育培訓時尚廣場時尚天街時尚廣場文創產業店創客空間品牌展銷主力旗艦店高街Urban core設計師創意工作主力旗艦店時尚天街Urban core時尚天街時尚天街主力旗艦店設計師創業工作室科技文化中心高街HIG12、H STREET慢街MEANDERSTREET網紅餐飲濱水廣場濱水餐飲平臺濱水藝術廣場休閑餐飲網紅餐飲濱水廣場濱水藝術平臺休閑餐飲親水廣場濱水餐飲時尚體驗店休閑廣場娛樂親水廣場時尚體驗店休閑廣場水街WATERFRONT創意辦公的 24 小時24-HOUR WORKING EXPERIENCE開放式辦公OPEN OFFICE SPACE會晤空間MEETING SPACE夜間會議MEETING SPACE餐廳RESTAURANT下午茶咖啡廳CAFE創意工作室CREATIVE STUDIO休閑娛樂的 24 小時24-HOUR LEISURE EXPERIENCE中軸秀街休閑漫步PROMENADE S13、TREET高街商業街購物RETAIL風情街文化體驗CULTURE STREET多媒體藝術MULTIMEDIA AND ART綠色景觀放松時刻LEISURE SPACE教育培訓EDUCATION場景演繹SCENE EXPERIENCE02可行可望可游可居可望可望可望可望可望可望可望可望可游可游可游可游可游可游可行可行可行可居可居可居立面設計與控制FACADE DESIGN立面窗墻化 風格地域化 材質經濟化 空間生態化TOD交通系統TOD SYSTEM03 人流來向FLOWS DIRECTION規劃主軸MAIN AXES規劃步行副軸SUB AXESTOD 流線組織分析TOD CIRCULATION14、 ORGANIZATION景觀視線分析VIEWS ANALYSIS辦公落客區車行落客流線VEHICLE CIRCULATION酒店落客區辦公落客區車行出入口辦公落客區辦公落客區辦公落客區車行出入口車行出入口車行出入口車行出入口辦公落客區攝影中心落客區展演中心落客區建筑設計ARCHITECTURE DESIGN04 HIGHSTREET高街SLOW BLOCK組團慢街WATERFRONT水街WEWORK產創園商業產品分布COMMERCIAL BLOCKHIGHSTREET高街WEWORK產創WATERFRONT水街SLOWBLOCK慢街商務中心其他辦公創業產業水街商業會演中心零售商業酒店商業業態15、布局COMMERCIAL ACTIVITIES 攝影中心網紅直播產品性能檢測新面輔料研發專業化服務交易水街商業會演中心商務中心零售商業教育培訓品牌體驗科技文化展示四星酒店商務中心設計師創意中心文創產品創客空間展銷平臺商業價值面COMMERCIAL VALUE 一級價值二級價值三級價值商業劃分邏輯COMMERCIAL AREA 大面積商鋪（面寬約 8.4m 面積段 120-300m）一拖二商鋪（底層面寬約 4.2m 面積段 100-150m）小面積商鋪(面寬約 4.2m 面積段 50-70m）商業軸線與廣場AXIS AND SQUARE慶典廣場人車混合流線步行商業街次軸線步行商業街主軸線組團廣場16、活力廣場商業街道尺度STREET SCALE18m25m15m11m20m5m8m5m7m5m10m20m15m7m12m12m11m8m12m20m8m12m25m4m8m16m7m廣場:16m24m城市街道：20m-25m人行主街:10m-12m巷道次街:6m-8m城市街道巷道次街人行主街在空間尺度上，將其劃分為廣場、城市街道、人行主街與巷道次街四種等級7m總平面MASTER PLAN新面料研發產品性能檢測專業化服務交易平臺下沉廣場教育培訓濱水商業街區濱水商業街區會議中心展示中心演藝中心網紅直播攝影中心商務中心四星級酒店總部辦公設計師創意中心科技文化展示品牌體驗品牌體驗品牌體驗科技文化展示17、文創產品輕軌站3F3F3F3F8F3F3F創客空間3F8F3F2F6F3F2F2F21F18F10F14F12F數值單位115400m203740m165980m20000m47050m商務中心24700m其他辦公22350m10000m87730m創意產業31230m零售商業40600m水街商業15900m1200m37760m地下車庫36700m地下商業1060m1.455%15%990輛99輛891輛3200輛經濟技術指標表會演中心其中地上停車位地下停車位機動車停車位配套地下建筑面積容積率建筑密度綠化率非機動車停車位其中其中辦公其中名稱用地面積總建筑面積地上建筑面積酒店其中商業商業平面C18、OMMERCIAL PLAN一層平面圖會演中心創意產業酒店辦公公共區域地庫范圍線單層零售商鋪其他辦公一拖二商鋪商業平面COMMERCIAL PLAN二層平面圖會演中心創意產業酒店辦公公共區域單層零售商鋪其他辦公一拖二商鋪商業平面COMMERCIAL PLAN三層平面圖會演中心創意產業酒店辦公公共區域單層零售商鋪其他辦公一拖二商鋪商業平面COMMERCIAL PLAN四層平面圖會演中心創意產業酒店辦公公共區域單層零售商鋪其他辦公一拖二商鋪商業平面COMMERCIAL PLAN地下一層平面圖本層建筑面積：37760 m其中：地下車庫 36700m 地下商業 1060m停車位：891 輛地下一層平面19、圖地庫一期地庫二期地庫三期地庫范圍線商業設備及后勤塔樓標準層TYPICAL FLOOR PLAN辦公標準層酒店低區辦公標準層酒店高區辦公標準層商業銷售模式SALES MODEL銷售模式多樣性與靈活性考慮（以 3F 平面為例）12可能性 1-集中式出售取樣組團 2取樣組團 1可能性 2-分散式出售高街區塊 1HIGHT STREET 一層平面圖高街區塊 1HIGHT STREET 二層平面圖高街區塊 1HIGHT STREET 三層平面圖高街區塊 2HIGHT STREET 一層平面圖高街區塊 2HIGHT STREET 二層平面圖高街區塊 2HIGHT STREET 三層平面圖產創區塊CREA20、TIVE INDUSTRY STREET 一層平面圖二層平面圖產創區塊CREATIVE INDUSTRY STREET 三層平面圖產創區塊CREATIVE INDUSTRY STREET 一層平面圖二層平面圖水街區塊 1WATERFRONT STREET V一層平面圖二層平面圖水街區塊 2WATERFRONT STREET 商業片區COMMERCIAL垂直交通與服務半徑40m40m40m40m40m40m40m自動扶梯商業片區COMMERCIAL垂直交通與服務半徑垂直電梯80m80m80m80m會演中心THEATRE DESIGN05 A MODERN PERFORMANCE THEATRE 21、THAT FULLY RESPONDS TO LOCAL 充分回應當地文化的現代觀演建筑PUBLIC SPACES OPEN TO CITIZENS向市民開放的公共空間UNIQUE ENTRANCE 獨一無二的入口形象MODERN LOBBY WITH UNIFORM STYLE統一語匯的現代大堂空間余輝-解構江南解構江南方家河頭村上林湖青瓷Traditional BuilingCeladon大地景觀Earthscape10m310m110m-1靈感來源Concept江南絲綢民居屋面烽火片墻形態生成ARCHITECTURAL FORM GENERATION多功能廳與實驗劇場基本體量Basic 22、volume of Exhibition Performance&Conference Center 詩意且復合的界面Poetic and composite interface江南元素疊加JiangNan Elements環境友好交融Environment Friendly流線CIRCULATIONMain Hallstorage roomHallLobbyexhibitionRetailVIEW FROM WATERFRONT STREET由水街看去的建筑形象主入口次入口觀眾流線VIP 流線后勤流線次入口后勤出入口VIP 出入口一層平面布局|First Floor Layout平面PLAN23、11.門廳|Lobby2.售票廳|Ticket Box3.衣帽間|Cloakroom4.商業|Retail 5.多功能廳|Main Conference Hall6.活動桌椅收納間|Storage Room7.控制室|Control Room8.控制室|Storage Room9.茶水間|Tea Room10.儲藏間|Storage Room11.衛生間|Toilet12.VIP 休息室|VIP Room13.會議室|Meeting Room14.家具間|Furniture Room15.廚房|Kitchen16.VIP 休息室|Dressing Room17.辦公室|Office18.室外劇24、場|Outdoor Theater2344444567789810111114141516161616161616161617171812121313131344444二層平面布局|Second Floor Layout1234561.門廳|Lobby2.實驗劇場|Muti-Function Hall3.衛生間|Toilet4.設備間|Equipment Room5.展廳|Exhibition Hall6.濱水露臺|Waterfront Terrace觀眾流線平面PLAN功能面積配比FUNCTION DATA區域功能面積數量總面積接待區商務中心503150衣帽寄存80180衛生間200240025、貴賓休息室404160貴賓前廳1001100前廳100011000主空間多功能會議廳250012500實驗劇場7501750配套用房小會議室602120化妝室2002400服裝室1502300候場室80180廚房2001200備餐50150茶水間30260員工休息室254100后勤衛生間15230桌椅庫（儲藏）1501150儲藏室505250藏板間40280卸貨平臺50150設備用房機電用房502100消防監控50150中控室803240商業2003600公區200012000總建筑面積10000接待區Reception Area1890 18.9%主空間 多功能會議廳Main Space3226、50 2500 7.5%公區Common Area2000 20%18.7%3.9%6%配套用房Office1870 商業Commerce600 設備用房AssistantRoom390 實驗劇場 750 25%32.5%設備間設備間備餐小型會議室小型會議室貨車通道家具庫多功能會議廳實驗劇場序廳序廳SPECIALTIES多功能廳大會議廳 2500，層高 15m，凈高 12m。濱水界面打開，濱水空間可拓展成為室外展演空間方案亮點室外劇場 大會議廳拓展展演空間，適應大型商演、活動需求。濱水商業 充分利用景觀界面，商業延續形成完整濱水商業空間，利用商業和景觀匯聚人氣NIGHT VIEW OF THE27、 MAIN ENTRANCE主入口夜景THEATRE FOR PERFORMANCE大多功能廳的表演使用六種多功能廳使用模式OPERATION METHOD年會時尚走秀籃球賽事展覽會議宴會39M62M凈高：12M結構高度：3M15M62 M15 M大會議室門廳活動座椅收納間通往商業設備間大多功能廳體量示意7M8M20.6M39M62M39M會議1650 seats宴會360seatsRoom會議1650seats5M10M62M39M20.6M20.6M數據來源：建筑設計資料集 第四冊 306 頁對應案例：Melbourne Convention Exhibition Centre對應案例：石28、塘互聯網會議中心數據來源：建筑設計資料集 第四冊 305 頁六種多功能廳使用模式OPERATION METHOD12M62M39M1714seats年會3M12M62M39M籃球賽事1139seats數據來源：建筑設計資料集 第四冊 488 數據來源：建筑設計資料集 第六冊 52-65 頁對應案例：Extension of the multifunctional double sports halls in the Eichi Centre Niederglatt/L3P Architects對應案例：虹橋演藝與展示中心六種多功能廳使用模式OPERATION METHOD62M39M1493 29、seats時尚走秀62M39M展覽6M數據來源：建筑設計資料集 第四冊 325 頁3M6M3M12M數據來源：建筑設計資料集 第四冊 475 頁對應案例：中國輕紡時尚發布劇場六種多功能廳使用模式OPERATION METHOD走秀299seats數據來源：建筑設計資料集 第四冊 475 頁31M22M12M3M實驗劇場SMALL THEATER小音樂會320seats新聞發布355seats12M31M22M3M數據來源：建筑設計資料集 第四冊 488 頁9M31M22M數據來源：建筑設計資料集 第四冊 488 頁6M六種多功能廳使用模式OPERATION METHOD金屬屋面白色石材玻璃幕墻30、金屬屋面系統劇場吊頂結構白色紋理石材Metal RoofingCeiling StructureWhite Stone立面分析FACADE ANALYSIS屋面形態取意山水江南江南雨霽圖江南民居圖白色石材體現寫意民居Roofing OutlineRaining JiangnanVernacular House of JiangnanWhite Stone of Facade立面分析FACADE ANALYSIS親水漫步棧道步行景觀連橋露天舞臺休憩景觀臺階Waterfront PromenadeFootbridgesOutdoor StageLandscape Steps噴泉音樂廣場親水棧道音樂31、廣場露天舞臺景觀臺階Music Fountain Plaza景觀概念LANDSCAPE景觀概念LANDSCAPE前灘信德文化中心 Hall B 多功能廳面積 1567 萬科前海國際會議中心 新聞發布廳 1121 會展中心主空間面積 1600 建筑設計資料集中心宴會廳面積 980 數據來源與參考DATA REFERENCE中國輕紡城時尚發布劇場 1050 建筑設計資料集演藝中心主空間面積 900 案例研究CASE STUDY區域功能面積數量總面積區域功能面積數量總面積接待區商務中心504200接待區衣帽寄存50150衣帽寄存30130衛生間1001100衛生間1001100前廳5001500前廳32、4001400貴賓休息廳40140貴賓接待廳50150貴賓衛生間20120貴賓休息室50150貴賓前廳1001100貴賓衛生間20120前廳1001100主空間區 觀眾廳+舞臺9001900主空間區 多功能會議廳160011600配套用房 候場室1001100化妝室1601160配套用房 小會議廳1003300服裝道具室1101110臨時辦公區（展覽）50150演職員衛生間60160辦公區6001600演職員休息室20240后勤辦公區30260演職員門廳50150員工休息室30260辦公6001600更衣淋浴間20120儲藏室403120后勤衛生間20240卸貨平臺50150廚房200120033、備餐50150設備用房 機電室50150服務間（茶水間）25250中控室1501150桌椅庫（儲藏）50150其他儲藏35270公區8001800設備用房 機電用房501504000消防監控50150中控室1001100公共區域300公區1400114005700地塊總建筑面積10000演藝中心會展中心主空間Main Space2500 25%公區Common Area2200 22%接待區Reception Area1760 17.6%配套用房Office2840 28.4%設備用房Assistanta Room400 4%公區Public Space300 3%備選方案功能面積配比FUNC34、TION DATA主空間Main Space2500 25%公區Common Area2200 22%接待區Reception Area1760 17.6%配套用房Office2840 28.4%設備用房Assistanta Room400 4%公區Public Space300 3%主空間Main Space3250 32.5%公區Common Area2100 21%接待區Reception Area1960 19.6%配套用房Office1890 18.9%設備用房Assistanta Room400 4%商業Commerce400 4%備選方案10000 現方案10000 大多功能廳現35、方案6600 大多功能廳備選方案5700 主空間Main Space2500 公區Common Area1500 37%22%接待區Reception Area1200 配套用房Office1200 18%18%設備用房Assistanta Room200 3%主空間Main Space1600 公區Common Area1400 28%25%接待區Reception Area950 配套用房Office1550 16.6%27%設備用房Assistanta Room200 3.4%主空間Main Space900 公區Common Area800 22.5%20%接待區Reception A36、rea810 配套用房Office1290 20%32.5%設備用房Assistanta Room200 5%主空間Main Space750 公區Common Area600 25%20%接待區Reception Area760 配套用房Office690 26%23%設備用房Assistanta Room200 6%實驗劇場現方案3400 實驗劇場備選方案4300 注解：現方案將原先 1600 的會展中心調整為 2500，用作多功能使用。其余各功能依據設計資料集，案例研究，劇場建筑規范等最終修訂。方案功能面積配比對比FUNCTION DATA COMPARISON慈溪大劇院運營機構：保利劇37、院公司項目位置：慈溪中心城文化商務區建筑面積：4.8 萬平方米建成時間：2018主要功能：1135 座大劇場 400 座多功能廳 7 廳影院設施定位：寧波首個多功能大劇院。大劇場除作為專業歌舞劇、戲曲、話劇場所外，還具有承辦大型音樂會和大型會議的功能。多功能廳適用于各類發布會，會務會議，演出，客戶答謝會及開業慶典等活動。科博文化中心項目位置：慈溪中心城文化商務區建筑面積：6.7 萬平方米建成時間：2019主要功能：科技館 博物館 群眾文化活動中心 青少年活動中心 婦女活動中心設施定位：杭州灣新區明月湖板塊城市客廳三大文化設施之一，與大劇院、城市規劃館共同組成城市文化核心。慈溪觀海衛文化中心項目位置：慈溪觀海衛新城建筑面積：2.2 萬平方米建成時間：2019主要功能：圖書館 綜合書城 影劇院等設施定位：觀海衛新城核心區文化中心。當地文化設施LOCAL CULTURAL FACILITIES投資估算表INVESTMENT