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1、廣州滔略策劃廣州滔略策劃 2011年年7月月 蘭州老街項目蘭州老街項目 招商策劃方案招商策劃方案 謹(jǐn)謹(jǐn)呈：呈：甘肅天恒地產(chǎn)有限公司甘肅天恒地產(chǎn)有限公司 匯報提綱匯報提綱 一、一、 項目概況項目概況 二、二、 項目分析項目分析 三、三、 項目定位項目定位 四、四、 項目招商推廣項目招商推廣 五、五、 滔略簡介滔略簡介 1. 項目區(qū)位 項目選址在七里河區(qū)馬灘地區(qū)， 位于馬灘南河道沿線（與南河道 綜合整治項目同步實施），南臨 S183#規(guī)劃道路，北臨西津西路， 計劃總占地501畝，建筑面積達(dá)1 2萬平方米，老街全長3公里，將 依托馬灘南河道整治，建設(shè)具有 明清風(fēng)格古建筑，借助仿式建筑、 黃河水道、河2、岸景觀等人文與自 然景觀，打造形態(tài)優(yōu)美、底蘊(yùn)深 厚、生態(tài)和諧的“蘭州新八景”。 選選 址址 一、項目概況一、項目概況 馬灘：打造成蘭州富有文化內(nèi)涵和優(yōu)良景觀品質(zhì)馬灘：打造成蘭州富有文化內(nèi)涵和優(yōu)良景觀品質(zhì) 的濱水城市綜合區(qū)。的濱水城市綜合區(qū)。 蘭州第四版城市規(guī)劃中，馬灘是蘭州新 城區(qū)的核心片區(qū)。受市委、市政府的委 托，蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院制定了 蘭州銀灘黃河文化島概念性城市設(shè) 計，初步設(shè)想，要在馬灘地區(qū)規(guī)劃建 設(shè)蘭州銀灘黃河文化島，打造一個集商 務(wù)、娛樂、居住、旅游、休閑為一體的 現(xiàn)代化城市綜合性地區(qū)，成為蘭州的陸 家嘴。 1.城市解讀 二、項目分析二、項目分析 人均人均GDPGDP的增長與3、社會消費(fèi)品零售額、人均商業(yè)面積飛速增長，未來市場潛力巨大。并得以迅的增長與社會消費(fèi)品零售額、人均商業(yè)面積飛速增長，未來市場潛力巨大。并得以迅 速釋放。反映出蘭州的消費(fèi)水平的迅速提高。消費(fèi)意識在發(fā)生著潛移默化的變化。速釋放。反映出蘭州的消費(fèi)水平的迅速提高。消費(fèi)意識在發(fā)生著潛移默化的變化。 據(jù)權(quán)威經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)研究，文化產(chǎn)品需求與人均GDP有 著密切的聯(lián)系，當(dāng)一個國家人均GDP在2000美元以 下時，市場缺乏需求；當(dāng)人均GDP進(jìn)入2000-5000 美元時，文化市場需求進(jìn)入穩(wěn)定增長期。當(dāng)人均 GDP超過1萬美元時，文化產(chǎn)品將成為必需品。 2010年蘭州市人均GDP已經(jīng)超過2400美元，說明文 化產(chǎn)品市場需求潛力巨大， 1.城市解讀 二、項目分析二、項目分析 潘家園古玩藝術(shù)品交易區(qū)位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)南路潘家園地區(qū)。以全國知名的古舊物 品市場潘家園舊貨市場為核心，匯集了相當(dāng)數(shù)量的從事古玩藝術(shù)品經(jīng)營的產(chǎn)