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1、LPOLY|XIANCUN PROJECT|CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL冼村融資區項目概念規劃設計利2020.01保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL立體解決復雜矛盾層 云 之 城保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL珠江新城最后的未開發之地保利 冼村融資區項目概念規劃POL2、Y XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL外部情況復雜內部多種業態設計要求-高密度高容積率下的城央共融社區，自然景觀資源缺乏-著重考慮營造獨立、私密的住區氛圍，結合商業屋面、地面場 地打造多層、立體的內部園林景觀，流線、視線、空間尤其關注與東側回遷住宅的分隔，封閉小區管理-街區式商業，應從珠江新城周邊地塊缺失的城市文化功能出發研究該商業物業的主題性-沿冼村路和金穗路應形成一定的城市界面，打造城市友好形象-處理好開放商業與私密住區間的關系，不對住區品質產生影響-發展總部辦公，應符合企業氣質-眺望 2020 保利企業戰略目標辦公17-17.5W2-23、.5W8.81W7.94W商業公寓住宅保利未來總部超越中軸線上所有地標街區情景商業街1000 萬級新貴宅4000 萬級豪宅保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL更生態更廣州的哈 德 遜 廣 場哈德遜廣場，曼哈頓唯一僅剩的一塊可開發用地。建設包括國際品牌總部、高端住宅公寓、五星級酒店、購物商場、公園、文藝中心、空中步道等綜合設施。保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL找準痛點 整體解決問題設計觀點總部辦公商業住宅+公寓保利 冼4、村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL交通矛盾點北區南區冼村路Xiancun Rd金穗路Jinsui Rd海安路 Haian Rd黃埔大道Huangpu Rd獵德大道Liede Rd60m 等級高不宜開設多個出入口60m 等級高不宜開設多個出入口17 萬總部辦公容量需要多個落客面頂級豪宅公寓不能與其他業態共用車口東側支路環境不佳不適宜作為住宅主入口7m 支路通行力很低不宜作為辦公主入口非混合型各業態都要求出入口和流線獨立保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLA5、NNING PRPOSAL視野矛盾點非傳統豪宅型沒有視野景觀上的常規賣點東南方向-珠江公園視野遮擋嚴重120m 視野模擬東西南方向-CBD 軸線狹縫中的綠色保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSALSITE200M500M800M1500M200M500M廣粵天地8 千平方米天盈廣場10 萬平方米廣州 K11 廣場7 萬平方米廣州友誼商店3.5 萬平方米高德置地廣場22 萬平方米花城匯廣場5 萬平方米克洛維廣場2 萬平方米天環廣場11 萬平方米正佳百貨30 萬平方米太古匯13.8 萬平方米維家思廣場7 萬平方米商6、業矛盾點不為做商業貨量而犧牲住宅辦公品質非區域配套的規模非生活配套的檔次非流量型業態保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL星云廣場保利總部入口云瀑廣場云朵廣場云影廣場云 層 之 上 立 體 商 業 體 系待替換云 層 之 下 立 體 城 市 空 間星 云 廣 場 立7、 體 步 行 樞 紐待替換保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL以【云】演繹珠江新城收官之地保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL總體規劃圖保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL業態落位解讀住宅79400 公寓88100 幼兒園2720 南區商業15800 北區商業4200 社區配套9950 辦公175000 保利 冼村融資區項目概念規劃P8、OLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL交通組織解讀金穗路道大埔黃冼村路海安路公寓入口住宅入口辦公次入口辦公主入口商業車行口PPPP保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商業策略辦公策略辦公策略住宅策略住宅策略保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商業業態精分1FB13F前 沿 定 制 化 的 商 業 布 局云上隱藏于花園之中的會館4500 商業總計：地上：20000 地9、下：10400 云下沿街展示型品牌館4500 云下內街lifestyle 主力店6800 地下（南區）快銷生活配套設施6900 地下（北區）快銷生活配套設施3500 地上（北區）lifestyle 主力店4200 保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL地下商業分析連接辦公大堂連接住宅花園連接地鐵連接地鐵連接地鐵連接地鐵保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL首層平面圖特斯拉展廳華為旗艦店NIO 概念店品牌館業態-lifesty10、le 業態-星巴克黑裙店MUJI BOOKS萬仟堂野獸派首層商業分析lifestyle 商業lifestyle 商業lifestyle 商業生活配套商業首層商業分析品牌館品牌館品牌館保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL微圍合的云間玻璃盒隱藏于花園之中的私家會館私房餐廳小眾會館三層商業分析保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商業節點商 業 四 大 節 點云朵廣場CLOUD PLAZA云瀑廣場SUNKING PLAZA云影廣11、場SHADOW PLAZAB1-1F-2F-3FB1-1FB1-3FB1-1F星云廣場NEBULA PLAZA保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商業節點星云廣場不僅是視覺焦點，也是交通核點狀燈光 星云流轉打造參與度強的景觀交通節點保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商業節點將風井納入一體化形態友好靈動的城市界面遠遠就能看見云頂的綠意云朵廣場保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCE12、PTUAL PLANNING PRPOSAL商業節點雨林瀑布廣州新打卡地別有洞天18m 高飛天梯云瀑廣場保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商業節點云影廣場下沉廣場是地下商業的起點弧形界面具有引導性上大下小的形體對城市很友好保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商業節點保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商業策略商業策略辦公策略住宅策略13、住宅策略保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL辦公定位保利的企業氣質展示保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL辦公車行解讀擺渡梯（B3-6F）可增設 VIP 梯步行入口各自獨立的電梯廳自動扶梯（B1-1F）獨立后勤界面U 型三層挑空大堂變電站酒店60m7m地面停車區后勤區落客區落客區商業社區中心門廳步行路徑步行路徑落客區保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNIN14、G PRPOSAL辦公人行解讀300 地下大堂B1 停車區與景觀融為一體的大臺階，將地下人流引導至地面廣場地下層平面辦公樓設置地下大堂，方便地鐵通勤大臺階地下大堂保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL辦公主入口沿冼村路辦公步行入口面向廣場16m 高風井隱藏于“云”之中復建酒店保利廣場的星云坐標保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL辦公人行解讀新加坡丹戎巴葛中心零售休閑商業區域地面-二層-三層的連續步行體系逐層抬升連續步行保利15、 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL辦公人行解讀案例-哈德遜廣場二層平臺直通辦公樓三層平面圖案例-瑞士摩托車聯合會總部屋頂花園上的圓形會議中心保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL辦公豎向設計保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL技術圖紙B2 層布局示意超高層剖面示意圖為南北地塊之間僅設置連通車道如整體地庫連接可增加車位數約 160 輛保利 16、冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL商業策略商業策略辦公策略辦公策略住宅策略保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL深訪40位不同的頂豪客群，不同特質，不同的產品需求老一輩實業家，生意人富N代行業新貴（游戲主播、網紅等）珠江新城未來的千萬豪宅決策客群，更為年輕，更期待生活的品質感和細節受子女意見左右意見領袖項17、目成熟后跟風進入客群畫像白手起家，相對傳統勤儉，喜好相對傳統，買房會考慮孩子的喜好。新一代意見領袖，多有留洋北京，更現代，對生活品質有自己想法。家庭結構仍不確定，浮動范圍大，需要愛好空間，會跟風考慮買房保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL研究成果研究成果規劃訴求產品訴求氣派的派對客廳一定要有社交型客群完整的落客廣場，面積一般保證200 平米以上豪宅大堂落客區為方便上下客及等候，需保證1.至少有兩條車道2.候車寬度在1.5M以上3.雨篷至少覆蓋一個車道寬度，凈高至少 4-5M尺度大 沒有車輛打擾的全景花園以貫18、徹歸屬感及私密性為原則，寧靜的歸家體驗，杜絕視線干擾功能多元的花園分區需要多元的基礎休閑板塊及享受性休閑板塊，如草坪、交流區、休閑步道等酒店化的氛圍營造及貼心服務通過兒童活動區、風雨連廊，燒烤臺等活動區域及服務設施體現對業主無微不至的關懷。私屬電梯能提升私屬感及尊貴感主臥功能要齊全，不出房間也能待好久泳池、傭人套即使不用也一定要配，可后期改造有匹配藝術收藏展示的空間陽臺要很大很長，環繞整個客廳保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL挖掘城市新貴潛在需求全方位打造豪宅典范1 景觀為優的樓宇布局2 星級酒店式私家入19、戶3 私密度分級的多維社交空間4 兼具形象和體驗的園林景致5 品質感的公建化城市形象5 大規劃策略01景觀為優的樓宇布局03私密度分級的多位社交空間02星級酒店式私家入戶04兼具形象和體驗的園林景致05品質感的公建化城市形象保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大規劃策略01 景觀為優的樓宇布局內 外視野視野較好區域視野較好區域視野不佳區域非傳統型豪宅，南向 180 度內為復建高層住宅和 CBD 軸線單價較低的公寓沿街布置，可適當規避外部視野不佳的區域和朝向保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANC20、UN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL公寓落位分析-正南北200M200M5 大規劃策略高層復建房公寓正南北布置只能布置兩棟 200 米正對南側復建房，間距約 80 米視線干擾較嚴重80m金穗路-冼村路街角形態比較呆板整個花園被東側復建住宅一覽無余120m 視野模擬180m 視野模擬高密度區域保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL公寓落位分析-環抱式5 大規劃策略珠江公園公寓環抱式布置延長面可布置三棟東西兩棟公寓可利用轉角打開視野規避與復建房的對視金穗路-冼村路街角圍合出21、廣場，形態優美天際線逐步抬升，富有變化180m 東單元視野模擬180m 西單元視野模擬CBD 軸線100M150M180M保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL 推薦-公寓環抱布局視野更佳保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL高層復建房高層復建房120m 視野模擬公寓公寓公寓公寓5 大規劃策略住宅落位分析-正南北住宅正南北布置符合常規朝向訴求住宅正對內部花園視距約為 80-110 米180m 視野模擬保利 冼村融資區項目概念22、規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL180m 視野模擬120m 視野模擬CBD 軸線CBD 軸線公寓公寓5 大規劃策略住宅落位分析-環抱式住宅環抱布置東單元視野可直達 CBD 軸線住宅與公寓共同形成向心感中央花園私屬性更強公寓保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL總圖方案一：環抱式優勢：景觀視野更佳優勢：朝向更正氣總圖方案二：正南北保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRP23、OSAL鳥瞰方案一：環抱式保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL鳥瞰方案二：正南北保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大規劃策略02 星級酒店式私家入戶案例借鑒：551west 案例借鑒：432park案例借鑒：duo 充分考慮高凈值人群回家習慣，地面酒店式落客區滿足儀式感；地下車行落客大堂滿足私密感保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOS24、AL客群訴求：車行人行皆有儀式感3F 1F 地面大堂地面落客區光庭地下落客區地下大堂B1 B2 B3 下沉花園停車庫停車庫保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL住宅入口場景保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL住宅入口場景兼顧街角的通透性和豪宅入口的儀式感地面大堂地面大堂保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL超高挑空住宅大堂明亮通風的地庫待25、替換不被打擾的一萬平米花園保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL住宅交通分析雙面地下大堂下沉花園地下二層門廳地下三層門廳首層大堂云麓會所18m 挑空住宅平臺花園地下落客區地下主車道海安路地下一層平面首層平面三層平面保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL住宅交通分析住宅車行入口首層平面圖地下一層平面圖公寓車行入口公寓車行出口住宅車行出口下沉花園地下外環車道地面落客地面落客地面雙入口 地下大外環保利 冼村融資區項目概念規劃POL26、Y XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL庭院場景設計地下大堂與下沉庭院零距離保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL公寓入口場景保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL公寓入口場景保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大規劃策略03 私密度分級的多維社交空間從下沉公共會所到私屬的架空泛會再到27、云端獨享的天際會所，三級會所配置開啟了頂級豪宅的圈層生活時代。保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL三重會所體系三級云端會所住宅-公寓各自獨享利用避難層二級云麓會所住宅-公寓各自獨享利用架空層一級花園會所住宅-公寓共享利用地下不計容空間保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL待替換三級-云端會所一級-花園會所二級-云麓會所保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNIN28、G PRPOSAL云頂陽光露臺利用避難層不占面積利用 8m 層高設置夾層更衣室 SPA 館等設置在夾層內局部遮擋保證隱私住宅獨享無邊泳池酒廊延伸至室外保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大規劃策略04 兼具形象和體驗的園林景致精挑細選的名貴樹種，獨具欣賞性的園林設計，更能襯托高凈值人群的非凡與尊貴,兒童活動區給家人與孩子親密互動的活動場所保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大規劃策略對流Cross Ventila29、tion下沉花園Garden塑造內部微氣候B1F1F2F空中花園Hanging Garden屋頂花園Roof Garden2F對流Cross VentilationB1F1F水體景觀Waterscape保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL庭院場景設計酒店式下沉庭院設計 突出私密感、度假感和微氣候營造保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL5 大規劃策略05 品質感的公建化城市形象用材料、理念和細節來凸顯豪宅所尊崇的公建化、記30、憶點及價值感公建化記憶點價值感保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL庭院場景設計待替換保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL景觀大陽臺百平派對客廳針對本項目客群豪宅產品更應體現其圈31、層生活方式包括難以復制的空間體驗、符合生活方式的動線、具有想象力的場景保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POL32、Y XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資33、區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPO34、SAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL保利 冼村融資區項目概念規劃POLY XIANCUN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PRPOSAL