午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、顧村鎮N2-1101單元06-01地塊投標文本鳥瞰鳥瞰半鳥瞰會所低區透視高區透視目 錄第一章第二章第三章第四章第五章傳 承挑 戰韜 略營城筑樓傳 承十里洋場，東方巴黎，小小顧村賽蘇州。詩鄉顧村，因鹽繁榮、因商興盛。上 海開埠后，中外貿易中心轉移到上海。特殊的地緣優勢與人文特點吸引大量國外人才、資金與各類藝術涌入上海，誕生了一大批永恒經典的建筑。奠定了“海派”風格在滬的開端，恒久雋永！區位分析顧村鎮位于寶山區中西部，東離寶山區政府12公里，南距上海人民廣場19公里，是距離上海市中心城區最近的近郊城鎮，有與上海老工業基地吳淞工業區和全國最大的現代化鋼鐵聯合企業寶鋼毗鄰，是上海房地產建設滬北板塊寶山2、新城三大組團中“最適宜居住地區”的綠色園林集團。外 環 高 速聯 誼 路 南 北 高 架富 長 路地鐵1號線共富新村站地鐵1號線呼蘭站19KM市中心顧村鎮區位基地寶山區顧村鎮SITE相關規范贈送面積受嚴格限制；任務書房間數要求贈送面積受限房間數過多上海市面積計算規定：單戶陽臺總面積不大于8空調、花池、飄窗、設備平臺尺寸嚴格限制凹陽臺計全面積根據任務書要求：各面積段房間數量偏多受面積段限制，空間尺度過小，使用空間過于局促舒適度較低任務書解讀容積率=1.8限高50m間距1.2h可售比=80%容積率=1.8限高50M間距1.2h可售比=80%H50MH50MH50MH50MW=17MW=32MW=13、1M設計條件總結我們如何能在周邊資源有限、自身條件較為苛刻的情況下，支撐現有的售價外 環 高 速聯 誼 路 南 北 高 架富 長 路地鐵1號線共富新村站地鐵1號線呼蘭站SITE世紀聯華超市融創玉蘭公館共富二村共富一村智力公園城市綠化？周邊無特色配套資源；贈送面積受到嚴格限制；任務書要求容積率1.8，可售比80%可售比=80%容積率=1.8挑 戰案例分析大寧金茂府容積率：2.2戶型：110-260挖掘自身價值借助外部資源瑞虹新城容積率：4.14戶型：83-170系統組織價 值 導 向:系 統 組 織 V A L U E S Y S T E M規 劃優化景觀視野社區空間序列放大集中綠化增多高層端戶4、優質立面設計創造品質體驗建 筑 韜 略傳統方案價值核心方案推演優化方案一優化方案二本項目可考慮的典型產品基本有：3層聯排別墅；4+1層疊加別墅；14層及16層的高層。這些產品的規劃效率從低到高逐步提升。聯排別墅聯排別墅3F3F疊加別墅疊加別墅4+1F4+1F高層住宅高層住宅高層住宅高層住宅14F14F16F16F方案推演效率別墅作為最高端的居住產品，其核心價值在于土地資源的占有。因此能將土地轉化為銷售溢價值的4+1層疊加別墅，比起所有其他產品具有壓倒性的優勢。疊加別墅產品在本項目中的多寡基本決定了總體貨值的大小。價值價值核心增加數量，使聯排和疊加的價值最大化；減少占地，使高層的效率最大化。聯排5、別墅3F疊加別墅4+1F高層住宅高層住宅14F16F效率最大化價值最大化傳統方案高層占據東、北、西三面，環繞中間的低層區域，聯排別墅在南側，疊加別墅在中部；效率較高；沒有組團感，缺少中央景觀，高層區對低層區的視覺干擾較大。聯排別墅：4608 占比4.69%疊加別墅：27390 占比27.89%可售高層住宅：66226 占比67.42%聯排別墅：36戶疊加別墅：264戶可售高層住宅：736戶優化方案一將高層住宅盡可能分解為點式高層，減少東側高層的數量將之布置到北側，聯排別墅有南側沿街展開變為縱向放置在中間，緊靠東側點式高層，疊加別墅布置在聯排的西側；減少了東側高層對低層別墅的壓力，形成組團和集中6、景觀；高層住宅對低層區還是有一些干擾，產品總價值不夠高。聯排別墅：3750 占比3.81%疊加別墅：24990 占比25.42%可售高層住宅：69580.8 占比70.77%聯排別墅：30戶疊加別墅：204戶可售高層住宅：768戶優化方案二結合基地的“L”型形狀，我們將高層區完全集中在北側，將14米的公共通道橫向放置在兩者之間，低層區則布置在南側。聯排別墅區域豎向布置在東側靠近城市綠化帶處，低區西端則為疊加別墅；高區和低區組團形態完整，互不干擾，高區有中央花園，布局軸線清晰穩重大氣；低區完全獨立，品質更高，高密度的里弄空間更富有上海傳統的文化體驗；低層產品的數量還略高于任務書要求，既使各個產品7、的品質最優，實現了項目的價值最大化。聯排別墅：5000 占比5.04%疊加別墅：29890 占比30.16%可售高層住宅：64224 占比64.80%聯排別墅：40戶疊加別墅：244戶可售高層住宅：704戶 營 城總平面圖總平面定位圖空間層次分析地塊及功能分區產品類型分布道路交通分析停車組織分析分期示意圖豎向設計分析日照分析體量分析備選方案消防分析景觀分析視線分析場地剖面總體鳥瞰圖總平面圖23#21#22#25#28#27#30#29#26#24#20#06#05#04#03#02#01#07#08#09#10#11#12#19#18#17#16#15#14#13#總平面定位圖總圖分析高層視線8、開闊，高層住宅布置在低層的北部，南側低層不受高層的視線干擾，私密性好。視線分析一進：入口空間四進：私密空間二進：中心花園三進：組團院落76m180m180m180m76m空間層次分析122331333333333333地塊及功能分區地塊及功能分區高層住宅聯排別墅自用住宅疊加別墅展示區保障房高層住宅區疊加別墅區聯排別墅區展示區自用住宅保障房地塊及功能分區產品類型分布會所110高層住宅55保障房90高層住宅50自用住宅80高層住宅30自用住宅125聯排別墅120-130疊加別墅展示區道路交通分析地下車庫出入口車行流線人行流線14M公共通道保障房流線高層區出入口低層區出入口保障房出入口停車組織分析地9、下車庫范圍地下車庫出入口地面停車位消防分析消防出入口消防流線消防登高面景觀分析小區出入口主弄下沉庭院主要景觀軸線支弄組團景觀次要景觀軸線公共綠化小區出入口小區出入口14M公共通道分期示意圖 14M公共通道一期二期三期一期二期三期三期日照分析0小時3小時6小時1小時4小時2小時5小時項目所有單元日照均滿足上海市日照要求；北地塊退界線上75%的點均滿足上市日照要求。豎向設計示意圖4.7004.8504.600-0.100AA-0.1004.7004.6004.850場地剖面 體量分析備選方案高區出入口低區出入口筑 樓居住體驗戶型設計展示區設計單體技術圖紙居住體驗提升品質品質功能：會客、家庭活動、收10、藏展示、藝術欣賞、讀書品茶感受：功能富集的開敞空間，一個有故事的場所。面積：23平方米標準功能：會客、家庭活動感受：大面寬的獨立空間面積：15平方米客廳品質功能：早餐，正餐感受：美食與美景相得益彰的高品質用餐環境面積：20平方米標準功能：用餐感受：緊鄰廚房餐桌區域面積：10平方米餐廳品質功能：中廚、西廚、中島感受：廚具設備與烹飪過程的完美展示面積：15平方米標準功能：中廚、西廚感受：封閉的廚具、家電集中地面積：4平方米廚房客廳功能：會客、家庭活動、收藏展示、藝術欣賞、讀書品茶感受：功能富集的開敞空間，一個有故事的場所。面積：23平方米+餐廳功能：早餐，正餐感受：美食與美景相得益彰的高品質用餐環11、境面積：20平方米+廚房功能：中廚、西廚、中島感受：廚具設備與烹飪過程的完美展示面積：15平方米=58公共空間如何實現90戶型的品質提升賦予90戶型110+戶型的公共資源配置洄游動線+開合有序+多重性格公共空間的交疊利用戶型設計聯排別墅戶型分析二層平面圖三層平面圖一層平面圖1221主庭院 2小庭院 3臥室 1起居室 1餐廳3123聯排下疊地下一層平面圖下疊一層平面圖疊加別墅戶型分析1主庭院 2小庭院 3臥室 1起居室 1餐廳12下疊二層平面圖22133下疊上疊一層平面圖上疊二層平面圖疊加別墅戶型分析2露臺 1陽臺 3臥室 1起居室 1餐廳上疊上疊夾層平面圖112233110高層住宅戶型分析小三12、房布局大兩房布局121290高層住宅戶型分析小三房布局大兩房布局121290高層住宅戶型分析11高層住宅戶型分析1801立面設計品質住宅立面類型外部資源型自身價值型通過立面引入外部不可復制的稀缺資源（自然景觀、地標建筑等）通過提升建筑的自身價值，提升客戶對品質住宅的認同感。綠城黃浦灣立面毗鄰黃浦江，擁有不可再生的自然資源立面在可開敞的部位做到最大化通透，在不可開敞的部位利用金屬、玻璃打造類幕墻感受。外部資源型住宅自身價值型住宅北京唐寧ONE立面昂貴的天然材料，經典穩重的古典比例，突出禮儀序列，彰顯古典氣質，繁復奢靡的線腳、細節裝飾。昂貴的天然材料，經典穩重的古典比例，突出禮儀序列，彰顯古典氣質13、，繁復奢靡的線腳、細節裝飾。結論外部資源型特點自身價值型特點外部資源型住宅多采用現代風格、簡約古典風格立面多采用全景窗或陽臺，最大化通透，引入稀缺景觀、城市資源。在不可開敞的部位采用現代材料打造類幕墻感受通透的立面系統可增加立面識別性，塑造品質觀感。自身價值型住宅多采用古典風格（新古典、artdeco、法式）立面多采用古典比例、昂貴的天然飾材、繁復的細節裝飾凸顯奢華氣質。通過提升自身價值、迎合客戶的文化認同感，塑造品質觀感。低區立面高區立面展示區設計展示區設計總平面圖功能分析廣場景觀區后勤通道樣板區停車場售樓處樣板區廣場景觀區停車場售樓處后勤通道展示區平面圖一層平面圖總建筑面積：800夾層平面14、圖展示區展示區立面圖東立面西立面南立面北立面展示區剖面圖1-1剖面單體設計圖紙聯排別墅平面圖地下一層平面圖總建筑面積：125一層平面圖二層平面圖三層平面圖聯排11聯排別墅立面圖正立面側立面聯排別墅立面圖聯排別墅剖面圖1-1剖面疊加別墅平面圖下疊地下一層平面圖下疊建筑面積：122下疊一層平面圖下疊下疊二層平面圖下疊疊加別墅平面圖上疊一層平面圖上疊總建筑面積：127上疊二層平面圖上疊疊加別墅平面圖上疊夾層平面圖上疊疊加別墅平面圖疊加別墅立面圖正立面疊加別墅立面圖側立面疊加別墅剖面圖1-1剖面高層住宅平面圖110+90+90+110地下二層平面圖高層住宅平面圖110+90+90+110地下一層平面圖15、高層住宅平面圖110+90+90+110一層平面圖（南入）高層住宅平面圖110+90+90+110一層平面圖（北入）高層住宅平面圖110+90+90+110標準層平面圖戶型為113+90+90+11311高層住宅平面圖90+80+80+90地下二層平面圖高層住宅平面圖90+80+80+90地下一層平面圖高層住宅平面圖90+80+80+90一層平面圖（南入）高層住宅平面圖90+80+80+90一層平面圖（北入）高層住宅平面圖90+80+80+90標準層平面圖戶型為90+83.6+93.6+9011高層住宅立面圖正立面側立面110+90+90+110高層住宅立面圖90+80+80+90正立面側立面16、高層住宅剖面圖1-1剖面1-1剖面110+90+90+11090+80+80+90地下二層自用住宅平面圖地下一層自用住宅平面圖首層自用住宅平面圖標準層自用住宅平面圖戶型為31.44+54.31自用住宅立面圖正立面側立面自用住宅剖面圖1-1剖面保障房平面圖地下二層保障房平面圖地下一層保障房平面圖首層保障房平面圖標準層戶型為58.42+58.96保障房立面圖正立面側立面保障房剖面圖1-1剖面會所平面圖會所地下二層平面圖地下一層平面圖游泳池游泳池設備用房男更衣男淋浴女更衣女淋浴管理用房商店醫療室商店健身房女衛男衛男更衣男淋浴女更衣女淋浴接待瑜伽區下沉庭院瑜伽區地下一層平面圖會所平面圖會所一層平面圖總17、建筑面積：1340二層平面圖管理用房女衛男衛門廊門廊大眾餐飲大眾餐飲水池女衛男衛文化活動室居委會居委會露臺露臺老年康體中心服務站物業管理大堂會所立面圖南立面西立面北立面東立面大堂會所剖面圖1-1剖面地下車庫平面圖高區游泳池游泳池設備用房男更衣男淋浴女更衣女淋浴管理用房商店醫療室高區地下二層車庫平面圖建筑面積：27162.83共停車680輛地下車庫平面圖高區商店健身房女衛男衛男更衣男淋浴女更衣女淋浴接待瑜伽區下沉庭院瑜伽區高區地下一層車庫平面圖建筑面積：28805.88共停車644輛地下車庫平面圖高區儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上18、上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲19、藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上20、上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間上上儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間儲藏間低區地下車庫平面圖建筑面積：22031.49共停車313輛