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1、西安中糧港務(wù)地塊產(chǎn)業(yè)園設(shè)計XIAN GANGWU INDUSTRY PARK CONCEPTUAL DESIGN2020-02INNOVATIVE INTELLIGENT INDUSTRY PARK XIAN CITYOFFICE&INDUSTRY PARK形式與空間規(guī)劃保持一致性，塔樓的立面形式脫胎于小單元空間模塊，形成了從地塊拔地而起的生長姿態(tài)。通過塑造集聚的小單元，為空間的成長與可變性帶來可能性。單元化的空間布局形成生機(jī)勃勃的生長形態(tài)。場所精神FIGURE產(chǎn)品力PRODUCT規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNING1.納入城市系統(tǒng)2.建立場所秩序 良好的區(qū)域資源，優(yōu)越的地理位置，先進(jìn)的規(guī)劃理念，吸引各領(lǐng)2、域企業(yè)入駐。1.高溢價2.靈活性辦公，生活自由切換的復(fù)合功能和較低的運(yùn)營成本為員工融合優(yōu)質(zhì)的工作環(huán)境和完善的生活配套，留住人才。1.特征性2.人性化3.歸屬感 充滿生機(jī)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為各優(yōu)質(zhì)企業(yè)和高精尖人才的孵化器。規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLANNING1.納入城市系統(tǒng)2.建立場所秩序01.生態(tài)滲透 INFILTRATION城市綠帶的活力向地塊滲透，形成活力肌理。落位 LOCATION塔樓坐擁毫無遮擋的視野，對北側(cè)住宅日照無影響。核心 CORE一級能量核心帶動地塊空間軸線。引流 ATTRACTION滲透的空間對城市人流|活力具有引流作用總平面圖MASTERPLANGW1-17-5規(guī)劃指標(biāo)用地面積2713、36.66總建筑面積100188.34其中 地上建筑面積70555.3其中5.4M LOFT辦公（高層）282004.2M 標(biāo)準(zhǔn)辦公（高層）23000花園辦公（多層）13500商業(yè)5855.3地下建筑面積29633.04容積率2.6建筑密度50%GW1-17-6規(guī)劃指標(biāo)用地面積27049.64總建筑面積99868.21其中 地上建筑面積70330其中5.4M LOFT辦公（高層）232004.2M 標(biāo)準(zhǔn)辦公（高層）25000花園辦公（多層）16800商業(yè)5330地下建筑面積29538.21容積率2.6建筑密度50%總平面圖MASTERPLANGW1-17-5規(guī)劃指標(biāo)用地面積27136.66總建4、筑面積100188.34其中 地上建筑面積70555.3其中5.4M LOFT辦公（高層）282004.2M 標(biāo)準(zhǔn)辦公（高層）23000花園辦公（多層）13500商業(yè)5855.3地下建筑面積29633.04容積率2.6建筑密度50%GW1-17-6規(guī)劃指標(biāo)用地面積27049.64總建筑面積99868.21其中 地上建筑面積70330其中5.4M LOFT辦公（高層）232004.2M 標(biāo)準(zhǔn)辦公（高層）25000花園辦公（多層）16800商業(yè)5330地下建筑面積29538.21容積率2.6建筑密度50%規(guī)劃：空間分析PLANNING SPATIAL ANALYSIS內(nèi)部生態(tài)空間屋頂生態(tài)空間入口廣5、場活力聚合點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚能廣場規(guī)劃：車行流線分析PLANNING VEHICULAR ANALYSIS車行交通系統(tǒng)落客區(qū)地庫坡道出入口車行主次主出入口規(guī)劃：人行流線分析PLANNING PEDESTRAN ANALYSIS人行連廊人行流線連廊公共空間辦公空間內(nèi)部產(chǎn)品力PRODUCT02.1.高溢價2.靈活性產(chǎn)品：功能分布PRODUCT FUNCTION LAYOUT產(chǎn)業(yè)生長 INDUSTRY DEVELOPMENT一個容許企業(yè)不斷生長的園區(qū)。商業(yè)合：111855.4MLOFT辦公合：514004.2M標(biāo)準(zhǔn)辦公合：48000花園生態(tài)辦公合：30300商業(yè)6#：53305.4MLOFT辦公6#：23206、04.2M標(biāo)準(zhǔn)辦公6#：25000花園生態(tài)辦公6#：16800產(chǎn)品：單元切分PRODUCT UNIT COMBATIONAGHIJKLBCDEF產(chǎn)品：單元切分PRODUCT UNIT COMBATION孵化初創(chuàng)企業(yè) START-UPS各單元獨(dú)立入戶，節(jié)省交通空間。單元面積：450-550產(chǎn)品：單元切分PRODUCT UNIT COMBATION服務(wù)小型企業(yè) SMALL-SCALE COMPANY獨(dú)立體量，設(shè)置單獨(dú)大堂。單元面積：1300-1500大堂LOBBY大堂LOBBY貨梯貨梯貨梯大堂LOBBY產(chǎn)品：單元切分PRODUCT UNIT COMBATION服務(wù)中型企業(yè) MID-SCALE CO7、MPANY獨(dú)立南北雙落客雙大堂|坐享內(nèi)院。生態(tài)空間體系。單元面積：5500大堂LOBBY大堂LOBBY產(chǎn)品：促進(jìn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)生長PRODUCT UNIT COMBATION產(chǎn)品:花園生態(tài)辦公PRODUCT PARK OFFICE一層平面圖三層平面圖二層平面圖四層平面圖產(chǎn)品:花園生態(tài)辦公PRODUCT PARK OFFICE一層平面圖三層平面圖二層平面圖四層平面圖產(chǎn)品:花園生態(tài)辦公PRODUCT PARK OFFICE一層平面圖三層平面圖二層平面圖產(chǎn)品:花園生態(tài)辦公PRODUCT PARK OFFICE產(chǎn)品:花園生態(tài)辦公PRODUCT PARK OFFICE產(chǎn)品：5.4M LOFT 辦公PRODUCT8、 LOFT標(biāo)準(zhǔn)層面積：1450公攤面積：30得房率：77%產(chǎn)品：5.4M LOFT 辦公PRODUCT LOFT贈送面積26002800戶型套內(nèi)面積：38.5戶型建筑面積：50.0戶型贈送面積：46.2總建筑面積：96.2產(chǎn)品：4.2M 標(biāo)準(zhǔn)辦公PRODUCT OFFICE BUILDING標(biāo)準(zhǔn)層面積：1250公攤面積：312.5得房率：75%產(chǎn)品：4.2M 標(biāo)準(zhǔn)辦公PRODUCT OFFICE BUILDING18002400贈送面積戶型套內(nèi)面積：37.5戶型建筑面積：50.0戶型贈送面積：22.46總建筑面積：72.46產(chǎn)品：4.2M 標(biāo)準(zhǔn)辦公PRODUCT OFFICE BUILDING9、場所精神FIGURE03.1.特征性2.人性化3.歸屬感場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS自由生長GROWTH場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現(xiàn)FIGURE RENDERINGS