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標桿房地產住宅產品研發設計標準化管理方案（53頁）.ppt

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上傳人：大寶編號：60932 2021-03-03 53頁 5.02MB

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1、房地產標桿講壇：標桿地產住宅產品標準化管理決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。還是地段。中國式的房地產本質是：將土地投資通過商品化兌現的過程中國式的房地產本質是：將土地投資通過商品化兌現的過程金融投資是實質金融投資是實質房地產開發是兌現房地產開發是兌現 I類發展商特點：單純住宅，追求高周轉代表：萬科 II類發展商特點：住宅追求高周轉，同時發展綜合體代表：萬達、銀泰 IV類發展商特點：單純住宅，追求品質代表：星河灣、綠城 III類發展商特點：住宅追求品質，同時發展綜合體代表：華潤新類型：2、華夏幸福基業純住宅住宅+綜合配套業務模式慢快周轉主流開發商的業務模式主流開發商的業務模式萬科萬科9191年上市后，累計從資本市場完成融資年上市后，累計從資本市場完成融資251251億元，其中股權融資（包括可轉債，不包括上市融資億元，其中股權融資（包括可轉債，不包括上市融資1.61.6億元）億元）192192億元，公司債融資億元，公司債融資5959億元億元截止至截止至0909年底，萬科累計實現股權融資額相當于當期集團凈資產的年底，萬科累計實現股權融資額相當于當期集團凈資產的42%42% 過去，萬科等領先開發商得益于上市公司平臺，通過資本市場融過去，萬科等領先開發商得益于上市公司3、平臺，通過資本市場融資支撐了自身業務快速發展，也奠定鞏固了企業的行業領跑地位資支撐了自身業務快速發展，也奠定鞏固了企業的行業領跑地位然而，隨著越來越多的房地產企業實現上市，領先企業在融資渠然而，隨著越來越多的房地產企業實現上市，領先企業在融資渠道方面的核心競爭力也將被進一步削弱道方面的核心競爭力也將被進一步削弱回歸A股 A股上市 H股上市股票市場融資方式股權增發計劃完成融資企業名單復地集團、首創集團、富力集團等綠地集團、融科智地、廣東龍興集團、珠江地產、新世界、北京住總、中信地產、萬達集團、金科地產等香江國際、陽光100、星河灣等已完成融資企業名單無中國建筑、中潤地產、中弘地產、廣東龍光集團等金隅集團、恒盛地產、寶龍地產、恒大地產、龍湖地產、禹州地產、華南城、佳兆業、花樣年集團、中駿置業等滬深兩市共有40家涉及房地產業務的上市公司提出了再融資

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