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中原房地產公司純別墅社區項目產品設計方案及發展策略報告（140頁）.ppt

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上傳人：大寶編號：60951 2021-03-03 140頁 7.01MB

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1、唐山南湖產品設計及發展策略北京中原投資顧問部客群定位客群定位價格定位價格定位 2 本次報告將根據地塊、市場和需求基礎等條件，對本案市場定位和產品規本次報告將根據地塊、市場和需求基礎等條件，對本案市場定位和產品規劃方面給出建議劃方面給出建議位于唐山南湖生態公園東，臨南北主干道建設路。總用地400多畝，容積率1.0，總建筑面積約30萬平米。（地塊東側有規劃公園）基本條件基本條件項目報告項目報告自身條件自身條件區域條件區域條件項目項目SWOTSWOT分析分析市場定位市場定位市場條件市場條件需求要素需求要素戶型定位戶型定位建筑風格建筑風格 2、其他建議其他建議產品形態產品形態商街建議商街建議項目位臵項目位臵地塊地塊產品定位產品定位整體定位整體定位區域條件區域條件 1 1 3 4 鬧中取景，動靜相宜，具備打造唐山鬧中取景，動靜相宜，具備打造唐山頂級產品頂級產品的先天條件，塌陷區、礦的先天條件，塌陷區、礦道有一定負面影響，但無損大局。道有一定負面影響，但無損大局。南湖國際高爾夫南湖國際高爾夫地震遺址公園地震遺址公園建設南路建設南路新華道新華道南湖公園東門南湖公園東門休閑美食廣場休閑美食廣場萬達廣場萬達廣場唐山百貨大樓唐山百貨大樓唐山市政府唐山市政府3、抗震紀念碑抗震紀念碑三利國際購物三利國際購物中心中心協和醫院協和醫院南新道南新道唐山一中唐山一中商業中心區商業中心區城市中央公園城市中央公園國際高爾國際高爾夫球會夫球會位臵：動靜相宜位臵：動靜相宜距唐百距唐百1.8公里公里距南湖東門距南湖東門200米米緊鄰緊鄰城市主干道建城市主干道建設路，距南新道設路，距南新道 800米米被南湖公園、地震被南湖公園、地震遺址公園、高爾夫遺址公園、高爾夫場場三面包圍三面包圍緊鄰緊鄰1010萬萬平米美食平米美食廣場廣場 5 地地塊塊建設南路建設南路美食廣場美食廣場在建在建地震遺址公園地震遺址公園待拆遷待拆遷建筑建筑南湖公園南湖公園公園公園四至：有利有弊四至：有利有弊大區位條件有利下，四至條件一般，噪聲污染是最大問題大區位條件有利下，四至條件一般，噪聲污染是最大問題西：建設路綠帶僅西：

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