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1、地產(chǎn)銷售地產(chǎn)銷售代理公司入場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程代理公司入場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程 籌備工作 專案經(jīng)理在代理項(xiàng)目確認(rèn)，并鑒訂代理合同后，開始著手 案前籌備工作，在公司與發(fā)展商的配合下完成，通過工作進(jìn)度表控 制整體進(jìn)程。籌備時(shí)間視代理項(xiàng)目情況而定，一般為 3045 天。 一建筑設(shè)計(jì)部分： 1藍(lán)圖：指工程藍(lán)圖，包括小區(qū)規(guī)劃圖，單體平面立圖，藍(lán)圖由發(fā) 展商直接提供，需準(zhǔn)備三套，一套提供模型公司制作模型，一套提 供廣告公司制作效果圖，一套留于售樓現(xiàn)場(chǎng)，用于案前產(chǎn)品分析或 提供給購房客戶查看數(shù)據(jù)。 2管線圖：指套內(nèi)管線配置圖，主要提供給客戶入戶裝修時(shí)使用， 由發(fā)展商提供。 3墨線圖：該圖無任何數(shù)據(jù)，僅有平面框架結(jié)構(gòu)由2、發(fā)展商提供，主 要用于兩方面：一方面提供企劃部用于制作套內(nèi)家具配置圖，另一 方面直接作為合同附件放入購房合同內(nèi)。 4擴(kuò)初方案：由發(fā)展商提供，銷售部根據(jù)擴(kuò)初方案直接獲取代理項(xiàng) 目基本資料。 5基本材料：由發(fā)展商直接提供，或由擴(kuò)初方案中取得，需發(fā)展商 簽字確認(rèn)后，方可生效。 6建材設(shè)備：由發(fā)展商直接提供，或由擴(kuò)初方案中取得，由發(fā)展商 直接提供，或由擴(kuò)初方案中取得，并作為合同附件放入購房合同 內(nèi)。 7物業(yè)管理公約：由發(fā)展商指定物業(yè)公司提供，需發(fā)展商簽字確認(rèn) 后，方可生效。并作為合同附件放入購房合同內(nèi)。 8預(yù)售證：由發(fā)展商提供，并作為銷售資料放入銷售員的銷售夾 中。 9發(fā)展商證明資料：由發(fā)展商提供，并3、作為銷售資料放入銷售員的 銷售夾中。 二企劃設(shè)計(jì)部分： 1售樓處平面布置方案：由企劃部提供，并由發(fā)展商簽字確認(rèn)后， 組織人員施工，由企劃部與銷售部共同對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。 2案名與 LOGO：通過分析發(fā)展商提供的產(chǎn)品資料，由企劃部與銷 售部共同參與案前頭腦風(fēng)暴會(huì)議，挖掘產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)，提煉廣告總精 神，由此產(chǎn)生個(gè)案推廣名和 LOGO，并由企劃部負(fù)責(zé)平面創(chuàng)意。 3名片和胸卡：由銷售部提供專案組人員名單，企劃部負(fù)責(zé)制作， 名片制作需待電話號(hào)碼確認(rèn)后方可實(shí)施，名片一般為每人兩盒，并 備有兩盒空白名片。 4橫幅、引導(dǎo)旗、塊幅：由企劃部負(fù)責(zé)創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作，企劃部 與銷售部共同制定發(fā)布周期與發(fā)布地點(diǎn)，并由企劃部負(fù)責(zé)實(shí)施。 （制作需以確認(rèn)電話號(hào)碼為前提條件。） 5套內(nèi)家具配置圖：由銷售部提供銷售的實(shí)際需要，提供合理的家 具配置方案，企劃部負(fù)責(zé)創(chuàng)意制作，并提供一套完整的戶型家具配 置彩圖給銷售部，放入銷售員