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1、 白山市河口村高麗溝區(qū)域控制性詳細規(guī)劃總 目 錄 文 本 圖 紙 圖 則 說 明 書 白山市河口村高麗溝區(qū)域控制性詳細規(guī)劃文本目 錄第一章 總則1第二章 規(guī)劃用地布局2第三章 土地利用性質控制2第四章 土地使用強度控制2第五章 道路交通規(guī)劃3第六章 市政工程規(guī)劃5第七章 綜合防災規(guī)劃5第八章 環(huán)境保護規(guī)劃8第九章 實施機制與效益評價8第十章 附則9附錄10附表11附表一 規(guī)劃用地匯總表11附表二 地塊開發(fā)控制指標一覽表12附表三 規(guī)劃道路橫斷面1416第一章 總則第1條 適用范圍 為貫徹落實白山市城市總體規(guī)劃（2015-2030年），合理控制河口村高麗溝區(qū)域地塊建設，為修建性詳細規(guī)劃設計和規(guī)劃2、管理提供依據(jù)，特制定本規(guī)劃。本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)用地的土地使用控制和各類建設的管理。第2條 使用原則 本文本與白山市河口村高麗溝區(qū)域控制性詳細規(guī)劃圖紙、分圖圖則同時使用，二者不可分割。 本規(guī)劃對地塊土地的主要用途、容積率、綠地率、建筑高度、建筑密度、市政基礎設施規(guī)劃定為強制性內(nèi)容；建筑形式、建筑色彩、城市設計導則等為指導性內(nèi)容。第3條 規(guī)劃依據(jù) 1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年）； 2中華人民共和國環(huán)境保護法（2015年）； 3中華人民共和國土地管理法（2004 年）； 4城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法（2011年）； 5城市規(guī)劃編制辦法（2006年）； 6吉林省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（203、12 年)； 7建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2014）； 8城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（2011年）； 9.吉林省控制性詳細規(guī)劃編制技術暫行規(guī)定（試行）（2003年）； 10.白山市城市總體規(guī)劃（2015-2030 年）；11.其它與規(guī)劃相關的法律、法規(guī)、規(guī)范、標準。第4條 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃中，規(guī)劃范圍位于河口村10社，高麗溝區(qū)域內(nèi)，白山市東北部，小河口村西南側。規(guī)劃用地總面積為88707.9平方米。第5條 功能定位根據(jù)白山市城市總體規(guī)劃（2015-2030 年）規(guī)定：該區(qū)域用地范圍不在白山市城市總體規(guī)劃（2015-2030 年）中心城市城區(qū)確定的建設用地范圍內(nèi)，屬于村鎮(zhèn)建設用地。4、該區(qū)域的發(fā)展對促進地方經(jīng)濟，帶動村民致富，并且對白山市旅游業(yè)發(fā)展起到重要作用。 第二章 規(guī)劃用地布局第6條 用地布局原則 堅持“以人為本”的規(guī)劃思想，保證規(guī)劃用地空間結構清晰，層次分明，考慮用地空間結構的整體協(xié)調(diào)，考慮規(guī)劃的彈性發(fā)展需要，在規(guī)劃布局時應考慮未來用地發(fā)展的不確定性因素，在滿足用地功能布局要求的同時，盡量滿足用地周邊環(huán)境安全的需要，規(guī)劃用地布局應考慮對城市整體空間環(huán)境的影響，塑造合理高效的城市空間形象。第7條 用地規(guī)劃根據(jù)白山市城市總體規(guī)劃（2015-2030 年），規(guī)劃用地性質為非建設 用地，本控規(guī)將該區(qū)域定為農(nóng)林用地、文體科技用地、集貿(mào)市場用地、農(nóng)業(yè)服務設施用地、公用工程用地，5、規(guī)劃范圍建設用地面積88707.9平方米。第8條 建設用地規(guī)劃規(guī)劃范圍建設用地面積88707.9平方米。其中建筑面積約為6334平方米。第三章 土地利用性質控制第9條 本規(guī)劃涉及土地使用性質分類和用地類別代號依照國際城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011）執(zhí)行，地塊土地使用性質如圖則中所示。第10條 圖則中規(guī)定用地性質為地塊主要使用功能，建筑物的新建、改建和擴建，其使用性質須同所在地塊的主要土地使用性質相符。用地內(nèi)各類建筑功能應滿足規(guī)劃用地適建范圍的規(guī)定。第四章 土地使用強度控制第11條 土地使用強度 規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物、建筑物新建、改建、擴建后的建筑高度、建筑密度和容積率6、，嚴格按照地塊控制指標執(zhí)行。第12條 各地塊控制指標如下：A-1地塊用地控制指標分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（hm）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-1文體科技用地C30.431.0-1.2 301230北A-2地塊用地控制指標分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（hm）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-2集貿(mào)市場用地 C60.251.0-1.230630西A-3地塊用地控制指標分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（hm）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位）AA-3文體科技用地C30.7、101.0-1.260810北A-4地塊用地控制指標分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（hm）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-4文體科技用地C30.121.0-1.260810東A-5地塊用地控制指標分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（hm）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-5農(nóng)業(yè)服務設施用地M40.660.75-1.030830南A-6地塊用地控制指標分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（hm）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-6公用工程用地U10.021.030430北A-7地8、塊用地控制指標分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（hm）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-7農(nóng)林用地E26.29一一一一一一一一一一備注：配建車位為8.4/1ha，本控制區(qū)總用地面積為8.87ha，共須設置75個停車位。由于控制區(qū)特殊性車位全部設置在A-1北側出入口停車場內(nèi)。第13條 建筑高度控制 根據(jù)建筑高度的控制原則，規(guī)劃對該區(qū)域進行了建筑高度控制: 本規(guī)劃范圍建筑高度小于等于12米。第14條 建筑間距控制建筑間距是指為滿足日照、消防、衛(wèi)生、安全和建筑保護等要求而規(guī)定的與相鄰建筑之間的距離。建筑后退道路紅線規(guī)定規(guī)劃中道路紅線的后退是為了滿足規(guī)劃城區(qū)的環(huán)9、境、景觀、消防及周邊安全要求的標準，建筑后退紅線包括建筑后退道路紅線和相鄰地塊用地邊界。基本后退：由于規(guī)劃區(qū)域建筑以低層為主，因此建筑后退該區(qū)域道路5米。A-1地塊后退北側用地界線6米，后退南側用地界線3米，后退東側用地界線5米。A-2地塊后退北側用地界線6米，后退南側用地界線6米，后退東側用地界線3.5米。A-3地塊、A-6地塊與A-4地塊建筑控制線與地塊用地界線重合。A-5地塊后退用地界線3.5米。第15條 規(guī)劃范圍“紅線、黃線”控制(一）道路紅線指城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃道路用地邊界線。規(guī)劃范圍內(nèi)道路紅線包括城市道路用地邊界線，規(guī)劃嚴禁各類建筑越過道路紅線，其他對道路紅線的控制要求如下： 110、.嚴格控制道路紅線，紅線內(nèi)土地不得進行與道路功能不符的使用。2.新建道路應實行統(tǒng)一的城市道路斷面、建筑退讓道路距離，保障城市道路建設的標準化和規(guī)范化。3.道路紅線兩側建（構）筑物應根據(jù)相應規(guī)劃管理要求由道路紅線兩側分別向外退讓，退讓范圍內(nèi)不得建設永久性或臨時性建（構）筑物。（二）城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。本規(guī)劃范圍界線為黃線控制線。在城市黃線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：1. 違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設。2.違反國家有關技術標準和規(guī)范進行建設。3.未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施。4.其他損壞城市基11、礎設施或影響城市基礎設施安全和正常運轉的行為。第16條 綠地率控制 為保證規(guī)劃區(qū)域的景觀特征，確定本規(guī)劃區(qū)域綠地率大于等于50%。第17條 地塊內(nèi)的停車場、市政配套設施等項目數(shù)量、位置等要求應符合分圖圖則的相關規(guī)定，如有調(diào)整需經(jīng)規(guī)劃主管部門批準。第18條 土地兼容控制對于規(guī)劃用地的兼容性，分為允許兼容、禁止兼容、根據(jù)具體情 況確定是否允許兼容三種情況。本規(guī)劃范圍為允許兼容地塊。第19條 規(guī)劃設計要求1.本規(guī)劃范圍內(nèi)不得建設與用地無關建筑。2.按照國家有關法律法規(guī)的要求，其園區(qū)建筑竣工驗收合格使用后，毗鄰四周如有其它建筑構筑物、橋梁、公路、住宅等重要新建項目，要按照自身建設實際情況對照建筑設計防12、火規(guī)范（GB50016-2014）要求進行設計與施工，安全距離達不到與該園區(qū)的設計規(guī)范安全距離要求的，不允許審批擬建。3.本規(guī)劃應考慮規(guī)劃范圍道路與周邊道路的銜接，及規(guī)劃范圍排水、土方量等因素。4.本規(guī)劃范圍建設因貫徹科學合理、節(jié)約用地的原則。執(zhí)行城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（2011年）。第五章 道路交通規(guī)劃第 20 條 根據(jù)白山市城市總體規(guī)劃（2015-2030 年），結合規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀道路和實際情況，本規(guī)劃范圍規(guī)劃一條園區(qū)道路，道路紅線寬度6米。第21條 規(guī)劃道路走向、斷面、道路紅線寬度、建筑后退紅線寬度、控制點 坐標、標高、轉彎半徑、建筑后退應符合分圖圖則要求。第22條 道路紅線內(nèi)的用地13、為交通設施用地（包括上空），任何單位及個人不得以任何理由侵占。第23條 停車場規(guī)劃范圍內(nèi)配建停車場的位置、規(guī)模及出入口方位應符合分圖圖 則規(guī)定。第24條 豎向規(guī)劃 1.在控制性詳細規(guī)劃中，道路豎向設計是豎向設計的主要內(nèi)容，應綜合考慮基地的現(xiàn)狀地形地貌、防洪防澇以及工程管網(wǎng)的布線要求，為下一步工作中的道路設計、地塊內(nèi)部豎向設計提供參考。2.規(guī)劃盡量結合自然地形和排水需要，減少土方工程。道路最大坡度按不超過8%，最小縱坡控制在0.3%以上。建筑物避免布置在地勢低洼地段，以免排水困難。街坊內(nèi)兩側建筑物地坪標高要高出路面0.30.5m，局部低洼地要作填方處理。第25條 交通出入口規(guī)劃 本規(guī)劃范圍出入口14、方位設置該控制區(qū)域北側路上，合理的設置疏散空間，以減少對城市交通的影響。 第六章 市政工程規(guī)劃第26條 給水工程規(guī)劃 （一）規(guī)劃原則 1.充分利用現(xiàn)有設施，統(tǒng)一規(guī)劃，合理建設；2.安全供水，優(yōu)先保證消防用水；3.提高節(jié)約用水、計劃用水的意識，建設節(jié)水型城鎮(zhèn)。 （二）供水管網(wǎng)1.規(guī)劃范圍用水主要是消防用水及生活用水，由自備深水井提供水源，供水能力超過20t/h。預計每天最大用水量21.09m3/d，最大小時用水量為10.27m3/h，年用水總量約3100噸。2.消防用水規(guī)劃范圍需設室外地下消防水池，消防水池有效容量不小于300m。消防水池保護半徑不大于150m。第27條 排水工程規(guī)劃（一）規(guī)劃原15、則1.排水管網(wǎng)布置應充分利用地形，盡可能順地勢重力流排放。2.近遠期結合，以近期為主，逐步建立完善的排水系統(tǒng)。3.全面規(guī)劃，合理布局，綜合利用，保護環(huán)境，建設高起點的排水系統(tǒng)。（二）污水管網(wǎng)本規(guī)劃范圍只有少量生活污水，自建化糞池定時抽取。用地四周建有排水溝，用地范圍雨水通過排水溝排入地塊北側水塘。第28條 電力工程規(guī)劃 （一）電源本規(guī)劃范圍由白山市供電局供電，控制地塊安全距離外有10KV線路通過，新安裝1臺30KVA變壓器，可滿足照明用電需求。用電設備按二級負荷供電。（二）供電系統(tǒng)室外線路采用地埋方式，距其他建筑物大于電桿高度的1.5倍。第29條 電信工程規(guī)劃 （一）規(guī)劃目標 要以發(fā)展電話業(yè)務16、和數(shù)據(jù)業(yè)務為主，增強全網(wǎng)的綜合通信能力，以提高網(wǎng)路技術水平和可靠性為重點，堅持高起點、新技術的發(fā)展原則，大力發(fā)展固定電話網(wǎng)，數(shù)據(jù)通信網(wǎng)，移動通信網(wǎng)，智能業(yè)務網(wǎng)，加快電信網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)和有線電視網(wǎng)三網(wǎng)融合，為規(guī)劃范圍實現(xiàn)信息化提供堅實基礎。 （二）電信工程1.固定電話網(wǎng)規(guī)劃在綜合考慮業(yè)務發(fā)展需求，投資效益及現(xiàn)有資源的前提下，加快推進接入網(wǎng)“光進銅退”。在具備軟交換條件的地區(qū)，采用軟交換設備組網(wǎng)，在不具備條件的地區(qū)，采用傳統(tǒng)方式組網(wǎng)。2.寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)規(guī)劃區(qū)域寬帶用戶普及率達到100%，用戶出口帶寬達到10M。3.管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域電信傳輸網(wǎng)的地下管網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設，新建道路應預留電信管線位置。結合路網(wǎng)17、規(guī)劃，建立完善的電信管網(wǎng)及傳輸體系，以滿足規(guī)劃區(qū)域各種信息業(yè)務。全區(qū)電信線路采用地埋光纜和電纜。第30條 供熱工程規(guī)劃 供熱熱源：本規(guī)劃范圍采用生物質能源取暖。第31條 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃轉運方案：建立垃圾分類、收集、轉運、清運系統(tǒng)。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)車輛統(tǒng)一運至白山市生活垃圾無害化處理場集中處理。第七章 綜合防災規(guī)劃第32條 防洪排澇 1. 規(guī)劃范圍內(nèi)防洪遵循“工程措施與非工程措施相結合”的基本原則，保護好生態(tài)環(huán)境，盡量減少工程措施。2.規(guī)劃范圍不在蓄滯洪區(qū)，根據(jù)白山市城市總體規(guī)劃及防洪標準（GB50201-2014）等，確定規(guī)劃范圍設計防洪標準為50年一遇，此外，設計中應采取相應防止內(nèi)澇設施。第3318、條 抗震規(guī)劃（一）規(guī)劃原則1.堅持“預防為主，平震結合”方針，提高綜合抗震防災能力，最大限度的減少震時災害，確保人民生命財產(chǎn)安全。 2.場地利用趨于合理，完成重要工程抗震加固任務。 3.消除地震次生災害，改造和更新生命線工程，牢固樹立抗震防 災的意識，提高城市整體抗震能力。4.建立健全地震災害防御系統(tǒng)，達到當遇到本地區(qū)基本烈度地震時，城市生命線工程、重要建筑物、工程設施等不遭到嚴重破壞，政府領導機構及各級指揮系統(tǒng)正常工作，城市基礎設施基本正常運行，不發(fā)生重大的次生災害，重要工廠能夠很快恢復生產(chǎn)，人民生活必需品得到保證，社會秩序基本穩(wěn)定。（二）抗震設防標準根據(jù)吉林省地震動參數(shù)區(qū)劃工作圖，白山地區(qū)19、抗震設防烈度為度。設計基本地震加速度值為0.05g，由建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）判定規(guī)劃范圍位于抗震有利地段。第34條 消防規(guī)劃根據(jù)中華人民共和國消防法有關要求，在白山市城市總體規(guī)劃（2015-2030年）的指導下，逐步建立起消防法規(guī)健全、宣傳教育普及、監(jiān)督管理有效、基礎設施完善、技術設備良好、搶險救援有力、管理體制合理、人員訓練有素的消防體系。（一）規(guī)劃范圍內(nèi)建筑布局需考慮建筑的使用性質及火災危險性、周邊環(huán)境、生活習慣、氣候條件、經(jīng)濟發(fā)展水平等因素，本規(guī)劃一經(jīng)批準，需認真執(zhí)行，非經(jīng)法定程序不得改變。（二）規(guī)劃范圍內(nèi)建筑單體耐火等級宜為一、二級，非經(jīng)特殊批準，不得建設三、四級20、耐火等級的建筑。（三）規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑防火間距應符合法律、法規(guī)、規(guī)范的相關規(guī)定。（四）規(guī)劃范圍內(nèi)道路均為防火通道，路緣石轉角半徑為9m，需滿足消防回車場15*15m的要求；道路設計時應使路面能承受消防車的壓力。（五）規(guī)劃范圍內(nèi)需設室外地下消防水池，有效容量不小于300m。消防水池保護半徑不大于150m。第35條 人防規(guī)劃（一）規(guī)劃目標貫徹“長期堅持、平戰(zhàn)結合、全面規(guī)劃、重點建設”的方針，把本規(guī)劃區(qū)中的人防設施應納入到人防的范疇之中。人防工程系統(tǒng)應將地下空間和地下市政設施綜合管廊等同一納入人民防設施體系中，保障城市生產(chǎn)和生活有序開展，增強城市的整體防護能力和特定時期對次生災害的綜合防護能力。（二21、）人防工程建設規(guī)劃1.規(guī)劃范圍內(nèi)各項工程規(guī)劃建設應符合中華人民共和國人民防空法。2.按照“疏散為主、掩蔽為輔”的原則，根據(jù)有關規(guī)定，確定戰(zhàn)時疏散人口為城市總人口的60，留城人口為40%，在不考慮區(qū)域統(tǒng)籌的情況下，規(guī)劃范圍內(nèi)人防面積按人均留城人員1.3計算。3.規(guī)劃范圍內(nèi)凡新建10層（含10層）或者基礎埋置深度達3米（含）以上的9層以下民用建筑，其建設單位或個人應按地面首層建筑面積同步修建6級（含）以上防空地下室；新建9層以下、基礎埋置深度小于3米的民用建筑，地面總建筑面積在二千平方米以上的，按地面建筑面積的4%修建6級（含）以上防空地下室；若因客觀限制不能建設，則應按規(guī)定向人民防空主管部門繳納22、易地建設費。第八章 環(huán)境保護規(guī)劃第36條 空氣環(huán)境質量及污染控制措施（一） 大氣排放標準規(guī)劃區(qū)域空氣環(huán)境質量達到國家空氣環(huán)境質量標準（GB30952012）二級標準。（二）控制措施在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)采用生物質能源采暖；同時應加強城市綠化的生態(tài)保護措施。充分利用樹木。植被等對煙塵、粉塵的阻擋作用。第37條 污水排放及污染控制措施（一）排放標準污水排水執(zhí)行城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準GB18918-2002中二級標準。（二）控制措施大力推廣一水多用，重復利用及中水回用。第38條 固體廢棄物處理及污染控制措施在本規(guī)劃區(qū)域設置垃圾收集站，將生活垃圾統(tǒng)一運至垃圾轉運站，并送垃圾處理場統(tǒng)一處理。第39條 噪聲區(qū)23、劃及污染控制措施（一）劃分標準規(guī)劃區(qū)域聲環(huán)境按照國家聲環(huán)境質量標準（GB30962008）和社會生活環(huán)境噪聲排放標準（GB223372008）執(zhí)行。居民住宅需要安靜的區(qū)域聲環(huán)境噪聲和社會生活噪聲排放源邊界噪聲晝間達到55分貝，夜間達到45分貝；城市干路兩側區(qū)域晝間達到70分貝，夜間達到55分貝。 （二）控制措施1.交通噪聲源的控制規(guī)劃范圍內(nèi)建筑適當退后園區(qū)道路，并采用綠色植物隔離；2.建筑施工噪聲綜合治理建筑施工工地必須按規(guī)定使用低噪聲設備；工地周圍應采取隔音措施，限制工地邊界噪聲超標；限制施工作業(yè)時間，并規(guī)定噪聲超標機械的使用時間。3.社會生活噪聲污染防治凡新建、擴建、改建和遷建的產(chǎn)生噪聲污24、染的項目，須按有關法律、法規(guī)和管理條例的規(guī)定辦理有關手續(xù)，并按要求設置防噪措施，確保噪聲達標排放。第九章 實施機制與效益評價第40條 開發(fā)措施開發(fā)與建設并舉，強調(diào)市場運作，通過經(jīng)濟杠桿及土地項目運作 等方式帶動周邊地塊的投資建設。基礎設施建設與政策的優(yōu)惠帶來土地升值，使土地價值進一步提升，推動周邊房地產(chǎn)及其它項目的開發(fā)與建設，使城市建設與開發(fā)逐漸形成良性循環(huán)，加快建設進程。第41條 處罰機制 對規(guī)劃范圍內(nèi)違反規(guī)劃的建設行為將按下列方式進行處罰。1. 開發(fā)建設者違反規(guī)定的由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的條款規(guī)定進行處理。2. 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門違反規(guī)定且造成后果者，應依據(jù)中華人民共25、 和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關條框或行政訴訟法的有關條款給予處罰。 第42條 綜合效益評價 本規(guī)劃區(qū)域是白山市的重要組成部分，規(guī)劃的實施將為白山市帶來巨大的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益。（一）經(jīng)濟效益1.城市規(guī)劃區(qū)的建設將帶來城市環(huán)境的改善，經(jīng)濟的繁榮，使一些相關地區(qū)和地段的土地利用率將大大提高，地租和地價大幅度提升，土地升值。政府調(diào)控和有效利用土地，加快環(huán)境和經(jīng)濟建設的能力也將大為增加。2.城市規(guī)劃區(qū)的開發(fā)建設將吸引周邊區(qū)域的大量投資，并提高白山市在白山地區(qū)乃至全國的經(jīng)濟地位。（二）社會效益1.有利于增加和完善城市功能，改善和提高城市基礎設施的建設。2.使旅游產(chǎn)業(yè)在白山市得到良性發(fā)展，并帶動其他業(yè)態(tài)的發(fā)展。26、（三）環(huán)境效益1.有利于生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，使白山市煥發(fā)出新的生機。2.展現(xiàn)一個功能完善、設施齊全、環(huán)境優(yōu)美、商貿(mào)繁榮、適宜居住的城市中心區(qū)。 第十章 附則第43條 文本中“黑體字”部分為強制性內(nèi)容，任何單位和個人不得隨意更改。第44條 本規(guī)劃由渾江區(qū)人民政府審批，自批準之日起實施，規(guī)劃解釋權歸渾江區(qū)人民政府。附錄 一、名詞解釋與技術規(guī)定 1.控制性詳細規(guī)劃 以白山市城市總體規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用 強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī) 劃要求。 2.用地面積 是規(guī)劃地塊規(guī)定用地的平面投影面積。 3.用地邊界 是規(guī)劃道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線。27、 4.容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積（不含地下建筑面積）與用地面積的比值。 5.建筑密度 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基地總面積占用地面積的比例。 6.用地紅線 由城市規(guī)劃行政土管部門核定批準的建設項目的土地使用界線。 7.建筑紅線 又稱建筑控制線。城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物（如外墻、 臺階等）靠臨街面的界線。 8.建筑限高 地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。 9.綠地率 城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占地區(qū)總面積的比例。 附表：附表一 規(guī)劃用地匯總表規(guī)劃用地匯總表序號用地代號用地名稱面積（hm）占建設用地比例（%）大類小類1E水域和其他用地E2農(nóng)林用地6.2971%2SS1道路和廣場用28、地 1.0011%3MM4農(nóng)業(yè)服務設施用地0.667.4%4CC3文體科技用地0.657.3%5CC6集貿(mào)市場用地0.253.0%6UU1公用工程用地0.020.2%合計 8.87100%附表二 A-1-A-7地塊綜合開發(fā)控制指標一覽表分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（m）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-1文體科技用地C34272.81.0-1.2301230北分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（m）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-2集貿(mào)市場用地C62499.21.0-1.230630西分區(qū)編號地塊編號用地代號用29、地性質用地面積（m）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-3文體科技用地C31020.41.0-1.260810北分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（m）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-4文體科技用地C312001.0-1.260810東分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（m）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-5農(nóng)業(yè)服務設施用地M46594.90.75-1.030830南分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（m）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-6公用工程用地U1228.01.030430北分區(qū)編號地塊編號用地代號用地性質用地面積（m）容積率建筑密度（%）建筑高度（m)綠地率（%）交通出入口方位AA-7農(nóng)林用地E26.29一一一一一一一一一一備注：配建車位為8.4/1ha，本控制區(qū)總用地面積為8.87ha，共須設置75個停車位。由于控制區(qū)特殊性車位全部設置在北側出入口停車場內(nèi)。附表三 規(guī)劃道路橫斷面道路設計標準道路名稱設計車速（km/h）道路紅線（m）斷面形式道路分類道路長度（m）園區(qū)道路2063.0+3.0（一塊板）園區(qū)規(guī)劃路845