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1、江寧高新園人才公寓概念方案設計2019.08目錄CONTENTS 前期策劃分析IMPRESSION 規劃設計PLANNING AND DESIGN 立面意向FACADE INTENTION前期策劃分析IMPRESSION基地區位地塊位于南京市東南部，毗鄰江寧區科學園先進制造業板塊。屬于開發價值較高的區域。周邊景觀地塊周邊景觀資源較為豐富，地塊周邊除東焦水庫、方山景區和青龍山公園等自然景觀外，還有數所知名高校校內景觀資源。方山風景區青龍山公園東焦水庫SITE高校校內景觀資源交通分析地塊位于江寧區，可達性較好。車行主要通過月華路和龍眠大道轉樵歌路進入，地鐵可以通過1號線到達基地附近。基地附近交通方2、便，具有良好的發展前景。SITE氣象觀測站SITE氣象觀測站基地現狀江寧區氣象觀測站地塊現狀地塊現狀設計條件SITE主要設計條件：用地面積：11.2公頃建筑密度：40%容積率：1.5綠地率：20%建筑限高：建筑高度受西北側氣象觀測站影響，依具體政策而定。N南京風玫瑰圖120雷達基站根據氣象探測環境和設施保護辦法第十條，高空氣象探測站四周的障礙物對探測系統天線形成的遮擋仰角不得大于5，在高空氣象探測站盛行風的下風方向120范圍內，不得大于2。經不氣象局溝通，雷達站影響范圍為東偏南60和東偏北60的夾角120空間，仰角為2 。限高政策解讀注：此處高度均為建筑的相對標高。612182430352用地3、紅線范圍雷達基地限高推算經不氣象局溝通，通過雷達基站位置來測算本地塊建設限制高度，基站影響高度為35.2M。00-0606121218182424303035注：此處高度均為建筑的相對標高。限高推算6121824303512243550606050352412規劃設計PLANNING AND DESIGN方案對比PLAN.01PLAN.02PLAN.03空間特點：整體形態較規整，U字形組團形態。劣勢：組團之間關聯感丌強容積率：1.07空間特點：形態呈回字形圍合，局部節點打開。劣勢：因地塊特殊的限高條件，容積率損失較多且組團體量過大，整體布局丌夠和諧。容積率：0.99空間特點：建筑間圍合成丌同的4、體態院落，通過連廊聯接成有機整體同，打造成活潑空間。容積率：1.14組團式布局圍合式布局庭院式布局總圖及指標單位數值備注112011.00112011.00157446.60127999.00118944.00單人間48607.00932戶雙人間70337.001407戶8850.00180.0025.0029447.6023775.80人防車庫14200.00非人防車庫3904.005671.8035450.00%31.6%戶2339-1.14%25.0%個538個21395122個3151注:停車配套:三類（機動車）人才公寓：0.4/百平方米商業配套：0.7/百平方米（非機動車）人才公寓：5、2.5/百平方米商業配套：2.0/百平方米非機動車停車位1.8/個人才公寓其中機動車停車位 其中 地上停車位 人防車位個36/個 地下非人防停車位32/個 容積率 綠地率20%建筑占地面積 建筑密度40%總戶數其中地下機動車庫面積其中總建筑面積的9%地下非機動車庫面積新建丌計容建筑面積配套商業面積配電房垃圾收集站其中 凈用地面積總建筑面積計容建筑面積江寧高新園人才公寓指標項目規劃指標 總用地面積空間形態空間形態空間形態空間形態流線分析地塊出入口人行流線車行流線城市干道車庫出入口停車分析車庫出入口地面機動車位地庫輪廓線個546個21395130個3145非機動車停車位機動車停車位 其中 地上停車6、位 人防車位個 地下非人防停車位功能分析配套單人間公寓雙人間公寓商業高度分析5.8m7.4m10.7m14.0m17.3m20.6m23.9m27.2m景觀分析1第一級：入口景觀2第二級：景觀庭院3第三級：生態花園立面意向FACADE INTENTION立面意向立面意向立面意向立面意向2019.82019.8目目錄錄CONTENTS項目概況PROJECT VISION設計策略DESIGN STRATEGY方案設計PROJECT DESIGN設計說明DESIGN SPECIFICATION項目概況PROJECT VISION基地位置Base positiong中國藥科大學站江寧區政府基地南京交院7、站基地位于江寧區東南部，距區政府9.3km，周邊交通便利。弘景大道周邊配套Surrounding complete基地位于南京市食品藥品監督檢驗院對面，南側有孫家祠堂尚在建設中。周邊高校眾多，服務設施齊全。人流量較大。大學城公園金陵科技學院中藥科大學南京交院方山風景區江寧體育中心江蘇海事職業技術學院中國藥科大學站基地南京交院站弘景大道南京市食品藥品監督檢驗院孫家祠堂地塊北側和東北側均為南京市食品藥品監督檢察院，南側為江寧區孫家祠堂，西側文芳路商業正在規劃中。1基地23基地現狀BASE STATUS12344 功能要求：公廁與環衛驛站 建筑層數：一層 建筑面積：一類公廁108.03，環衛驛站438、.9 特殊要求：沿文芳路盡量多退一些；原有建筑的南側墻面保留，新建建筑沿墻壁退4mSITE設計條件DESIGN CONDITION設計策略DESIGN STRATEGY應對策略COPING STRATEGY呼應孫家祠堂文化氣質徽派建筑提升區域文化底蘊設置一座包含公廁，環衛驛站功能的公共建筑完善區域配套應對策略COPING STRATEGY公園中的雕塑主題公園的打造應對策略COPING STRATEGY（錯落式布局）方案設計PROJECT DESIGN總平面圖SITE PLAN文芳路商業（規劃中）總平面圖(局部放大)SITE PLAN(LOCAL AMPLIFICATION)文芳路商業（規劃中）9、整體鳥瞰圖OVERALL AERIAL VIEW鳥瞰圖AERIAL VIEW鳥瞰圖AERIAL VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW交通分析TRAFFIC ANALYSIS出入口城市道路環衛人員流線公廁人員流線觀賞人員流線文芳路商業（規劃中）次出入口主出入口文化廣場街角公園景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS城市綠地景觀節點文芳路商業（規劃中）一層平面圖LEVEL PLAN公廁環衛驛站保留墻一層平面圖本層建筑面積：151.93 平方米屋頂平面圖ROOF P10、LAN屋頂層平面圖西立面圖WEST ELEVATION西立面圖南北立面圖SOUTH AND NORTH ELEVATION南立面圖北立面圖東立面圖EAST ELEVATION東立面圖剖面圖PROFILE1-1剖面圖設計說明DESIGN SPECIFICATION設計說明DESIGN SPECIFICATION設計說明一 項目概況項目項目名稱名稱：孫家祠堂北側公廁建筑方案設計及周邊環境方案設計項目項目地點：地點：項目位于江寧大學城，龍眠大道以西、芝蘭路以北，文芳路以東。位于南京江寧區孫家祠堂北側舊宅用地及其周邊區域。區位區位概述：概述：基地整體形狀呈南北長、東西窄。用地位于江寧大學城中心地帶，環11、繞著金陵科技學院，中國藥科大學多所高校。東側現狀為南京江寧大學科教創新園，已有南京市食品藥品監督檢察院等多家企業入駐。南側緊挨著待修復的孫家祠堂。西側是文芳路。沿龍眠大道有軌道交通1號線，中國藥科大學站位于基地東南側，距基地765米直線距離。二 設計依據南京新建地區公共設施配套標準規劃指引南京市城市規劃條例實施細則江蘇省城市規劃管理技術規定2011年版建筑防火設計規范城市公共廁所設計標準無障礙設計規范江寧教育功能區控制性詳細規劃甲方發來的任務書、招標文件、地形圖等相關資料國家、江蘇省及南京市現行的各種有關法律文件、規章、規范及標準。國家與地方現行各種規范、規程及強制性條文，規劃主管部門的意見和12、要求。三 規劃設計目標與理念我們的目標是創造一個以人為本、布局科學、環境優美，配套齊全、服務方便的公共廁所建筑和城市公園。在設計和建設過程中，充分考慮綠色、環保、節能的要求；進一步挖掘孫家祠槨所代表的明清祠堂文化和南京文脈，構建一個建筑文化、宗祠文化、地域文化的傳承展示窗口。四 規劃設計1.統一統一規劃規劃 合理布局合理布局我們對整個項目進行統一規劃設計，因為基地形狀南北長，沿著東西兩側展示面較長，且西側的文芳路是基地四至唯一城市道路，所以我們將公廁主要展示面沿著文芳路展開，且主要出入口對著文芳路設置，主入口前布置人流廣場。東側布置次要出入口用以服務孫家祠堂另一股觀賞人流。南側則保留原有建筑一13、面墻，用以保留場地記憶，新建建筑間距退后這面精神堡壘4M，保證施工安全距離。北側則布置街角公園。2.業業態布局態布局本項目功能歸并為兩大塊，公廁與環衛驛站。總圖布置上按照功能布置兩大建筑塊，流線明確，使用效率提高。3.道路道路交通組織交通組織沿文芳路布置前置人流廣場和主要出入口，南側和西側布置景觀小路服務游玩孫家祠堂的兩股人流，景觀布置采用折線中式觀賞路線，方便片區人群和外來人群使用。4.景觀景觀綠地系統綠地系統環境是人類一個永恒的話題，其目的在于處理好人、建筑和環境三者的協調關系。隨著科學技術的發展和人民生活水平的不斷提高，人們在滿足物質和生理需求的前提下，開始重視精神和心理需求。科技化，現14、代化，園林化的城市公園為人們辦公、住宿、放松、休憩、活動和交往提供了有益的空間。良好的環境逐漸成為人們生活的第一要素。因此該項目在綠化與景觀規劃設計上精心布置，充分考慮人性化的需求。城市公園是整個項目景觀設計的出發點，結合古建復建的原則有機組織場地記憶，層層推進的中式景觀，放大處理的節點廣場輔以折線化的景觀手法，延長觀賞流線，豐富觀賞體驗。整個景觀與建筑形成一種交叉互溶的姿態進行互動，這也是我們整個公廁項目作為服務人們的姿態展現包容的理念。五 建筑設計1.平面設計：平面設計：本項目功能類型主要有公廁和環衛驛站兩種，在平面設計中，我們將整個平面按照功能分為兩塊。公廁部分：公廁功能為主要功能，總平15、布置上占據景觀廣場主要位置，方便人流到達，平面布置上分為男廁，女廁，管理用房，其他用房四大塊，流線上相互分開，保證私密性。環衛驛站部分：體量較小，布置在廣場北側，且靠近文芳路，昭示性強。大空間平面布置方便后期靈活分割。各功能區域合理劃分，平面布局合理，動靜分離，內部流線清晰。2.立立面設計：面設計：建筑立面為中式風格，建筑造型吸取了孫家祠堂為代表的明清祠堂建筑風格特征同時兼顧現代公廁應有的建筑性格，風格大氣，穩重，彰顯傳統中式建筑的神韻。力圖通過美觀、獨特風格的立面設計，展示出全面提高區域內居民的歸屬服務感的城市面貌。場地景觀布置上的串聯，為眾多的活動提供可能，充分考慮多元化的需求觀念，為不同16、的人群提供各種不同休閑場所，將其有機結合。以傳統與現代結合的建筑手法，突出開放的時代理念。3.材料說明：材料說明：本工程以框架結構為主，減少造價。主墻面運用灰白色真石漆，屋頂采用深灰色屋面瓦，開窗上采用深咖色金屬窗花，配以深灰色真石漆線腳打造出端莊大氣的整體風格。項目理念既呼應著孫家祠堂的明清文化精韻，又為未來設計南京城市公廁提供一個可以借鑒的方向。同時公廁使用坡屋頂呼應粉黛瓦墻的江南建筑意境。4.建筑建筑無障礙設計無障礙設計將按照城市道路和建筑物無障礙設計規范執行設計，提供合適的坡道進入基地，建筑主入口和次入口處設置殘疾人坡道，方便殘障人士可到達基地內任何公共區域。同時景觀布置也充分考慮并布置了適合殘疾人的道路和休憩設施。六 主要經濟技術指標南京江寧區孫家祠堂西北側地塊指標備注建筑面積151.93平方米其中一類公廁108.03平方米其中男廁21.33平方米廁位10個女廁33.60平方米廁位10個其他（管理用房，第三衛生間，工具間等）53.10平方米環衛驛站43.90平方米建筑占地面積151.93平方米