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1、ROYAL COMMUNITY 全濟利園項目方案設計S C H E M E D E S I G N2019.03CONTENT目錄01 區位分析03 用地分析04 效果表現05 總體規劃06 技術圖紙02 項目定位全濟利園項目方案設計|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN 區位分析 區位分析|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計區位分析城際區域分析基地位于濟寧市與嘉祥縣城市主要發展聯系軸上，緊鄰承擔主要交通聯系的呈祥大道，區域位置與發展優勢得天獨厚。區位分析|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方2、案設計區位分析城區區域分析基地所屬濟寧經濟技術開發區，位于濟寧市西部，與嘉祥縣一河之隔。本項目作為新城區最核心的發展地域，應面向城市升級和區域服務，打造現代化城市生活功能，建設城市特色景觀。基地分析基地與其西北側的新城行政中心隔湖遙相呼應，構成新城區最為重要的區域中心。呈祥大道位于基地北側，交通極為便利。西南側規劃有一利用天然河道拓寬擴建的吉祥湖，為該項目營造難得的親湖生態環境，并充分發揮濱湖獨特優美的景觀效用。基地項目定位 項目定位|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計項目定位立足于對接濟寧，增強濟寧與嘉祥縣的聯系，打造成新城區域中心、濟寧的西花園。3、多功能綜合開發，形成多樣性的休閑度假、精品商業購物、高端居住為一體的綜合性社區，構筑城市新形象，提升城市活力。用地分析原始地形圖用地分析 用地分析|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計紅線分析用地分析39#地塊：二期居住用地38#地塊：一期已開發區域107#地塊：二期商住用地39#規劃條件：容積率：1.01.1建筑密度：28%綠地率：35%建筑高度：100m107#規劃條件：容積率：1.01.5建筑密度：38%綠地率：30%建筑高度：60m住宅建筑面積不大于總建筑面積的10%38#地塊39#地塊107#地塊 用地分析|ROYAL COMMUNITY S4、CHEME DESIGN全濟利園項目方案設計紅線分析用地分析道路紅線基地紅線根據濟寧城鄉規劃管理技術規定，以及原38#地塊報批總圖：本案高層:退東側嘉賓路規劃紅線15m；退南側規劃道路12米；退嘉匯路15m;多低層:退西側嘉匯路10米；退南側規劃道路8米；退嘉匯路10m;地下室:退道路紅線6米。效果表現 效果表現|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計鳥瞰圖效果表現 效果表現|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計效果表現S1透視圖 效果表現|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方5、案設計效果表現S2 S3透視圖 總體規劃 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計總平面圖總體規劃 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計規劃設計指標總體規劃面積/參數備注7703.7810853.4410299.3810299.38獨立商業3009.36公寓4939.87裙房底商1621.30社區服務333.16黨群服務中心67.82老年活動用房158.76每100戶40平方米配電169.11配電房單個19.4m*8.7m，實際尺寸以供電局要求為準554.061.341.0-1.5268134.6、81%2649.1734.39%63每100平方米0.6輛107#地塊S1-S3經濟技術指標規劃指標1.規劃用地面積2.總建筑面積3.地上建筑面積商業及配套其中4.地下建筑面積5.容積率6.建筑基底面積7.建筑密度8.綠化面積9.綠地率10.停車位S1S2S3B1F554.061F1498.16591.58591.582F1412.73462.66462.663F1239.65450.44450.444F745.195F745.196F745.197F745.19RF158.72合計7290.022058.741504.68樓棟分層面積表 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME7、 DESIGN全濟利園項目方案設計配套分析總體規劃垃圾收集點熱交換站（-1F）幼兒園配電房（1F），社區服務（3F）黨建（3F）門衛商業（1-2F）老年活動用房（1-2F）總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計交通分析總體規劃城市主干道城市次干道城市支路小區車行主流線小區入戶流線商業流線小區出入口商業出入口地庫出入口 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計消防分析各個社區擁有獨立的環形消防通道，高層住宅都設有消防登高場地。總體規劃消防出入口消防環道消防登高面 總體規劃|ROYAL COMMUNI8、TY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計景觀分析總體規劃景觀節點中心景觀景觀帶景觀軸線 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計綠地分析總體規劃停車位采用植草磚形式，按照30%計算綠地面積 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計管線綜合總體規劃 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計總平面圖總體規劃 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計建筑尺寸圖總體規劃 總體規劃|ROYAL COMM9、UNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計建筑定位圖總體規劃 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計豎向分析圖總體規劃 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計日照分析本方案采用眾智日照分析軟件分析，東經11620、北緯3524，所有高層住宅均滿足大寒日累計3小時滿窗日照標準，多層住宅均滿足戶型首層3小時滿窗日照標準；107地塊布置一處老年活動用房，滿足冬至日兩小時日照標準；本案多層住宅180、210戶型室內外高差0.3m，首層層高3.5m，二層層高3.2m，三層層高3.0m，檐口10、高度10.0米；280戶型室內外高差0.2m，首層層高3.6m，二層層高3.2m，三層層高3.0m，檐口高度10.0米；洋房室內外高差0.1m，標準層層高3.3m，女兒墻高度1.1m；17F高層住宅室內外高差0.1m，標準層層高3.15m，女兒墻高度1.1m；18F高層住宅室內外高差0.1m，標準層層高3.0m，頂層層高2.8m，女兒墻高度1.1m。總體規劃1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時 總體規劃|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計場地大剖總體規劃37.90037.90038.20038.20038.20038.20038.200311、8.20038.20038.20038.200 技術圖紙 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技12、術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DES13、IGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMU14、NITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技15、術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計 技術圖紙|ROYAL COMMUNITY SCHEME DESIGN全濟利園項目方案設計