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1、保利清遠(yuǎn)奧體住宅項(xiàng)目2019.01.02第一章場地文脈廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan清遠(yuǎn)山水城邦掇山理水，山水城邦。清遠(yuǎn)意向CITY IMPRESSION廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan基地距離清遠(yuǎn)市中心6公里距離高鐵站6.5公里距離黃騰峽旅游區(qū)3公里SITE黃騰峽旅游2、區(qū)清遠(yuǎn)市政府清遠(yuǎn)站江北區(qū)清新區(qū)清城區(qū)場地位置SITE LOCATION廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan區(qū)域控規(guī)REGULATORY PLAN規(guī)劃依托擁有奧體公園項(xiàng)目的街坊區(qū)，必將成為整個(gè)片區(qū)的核心要道包圍西側(cè)清暉北路，東側(cè)東環(huán)快速路，北側(cè)省道377、沙田大道及旅游大道微循環(huán)在道路主骨架外，地塊內(nèi)穿插的次支路將充分起到引流、連通、提高區(qū)塊價(jià)值的作用周邊資源周圍共12所學(xué)校，依循清遠(yuǎn)市發(fā)展戰(zhàn)略而建設(shè)，為片區(qū)引流提供助力主要道路山體公園綠3、地主導(dǎo)的用地產(chǎn)業(yè)綜合用地公共服務(wù)主導(dǎo)的用地居住主導(dǎo)的用地水域清暉北路環(huán)城東路虎頭嶺大道SITE0203SITE01蟠龍山廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan周邊環(huán)境SURROUNDING ENVIRONMENTview aview bview cview eview aview bview cview dview e清暉北路東環(huán)快速路view d地塊二&三地塊一廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Oly4、mpics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan景觀資源LANDSCAPE RESOURCE蟠龍山蟠龍山景觀景觀資源項(xiàng)目地塊景觀中軸線地塊一地塊二&三景觀資源廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan倫敦奧林匹克公園：近處動(dòng)勢呼應(yīng)、順應(yīng)軸線、兼顧地形、向外逐漸弱化案例參考倫敦 奧林匹克公園廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympic5、s center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan案例參考海口 五源河規(guī)劃方案海口奧林匹克公園：住宅對外界面積極響應(yīng)體育場館形態(tài)，內(nèi)部公共配套主軸響應(yīng)場館延伸軸線。廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan道路交通ROADTRAFFIC 高架路快速路主干路次干路支路蓮蟠路清暉北路東環(huán)快速路至職教園、佛岡至舊城區(qū)、清新縣至高鐵站、燕湖新城廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Schem6、e design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan人員熱度LANDSCAPE RESOURCE-農(nóng)會(huì)路與東崗北路開通之后，兩條道路將成為主要流量道路-賽時(shí)期間，自三座體育場館內(nèi)涌出的人流也會(huì)在標(biāo)記處匯聚-東側(cè)為環(huán)城快速路，東崗北路與之交匯處目前沒有可以上匝道的條件，故此處僅作為流量入口人流動(dòng)線聚集點(diǎn)地塊一地塊二&三廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qi7、ngyuan如何利用城市景觀與奧體精神打造山水運(yùn)動(dòng)全齡社區(qū)的IP點(diǎn)?創(chuàng)造清遠(yuǎn)未來城市地標(biāo)區(qū)?機(jī)遇挑戰(zhàn)CHANCECHALLENGE廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan設(shè)計(jì)愿景OUR VISION具有都市活力氣息的山水運(yùn)動(dòng)全齡社區(qū)清新+健康+樂活清遠(yuǎn)最宜居最活力的奧體社區(qū)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展LINKAGE DEVELOPMENT2適宜步行的開放空間系統(tǒng)OPEN SPACE34功能混合的全齡服務(wù)配套QUALITY SERVICES5獨(dú)一無二的景觀花8、園SUPER SCALE GARDEN1以城市景觀為導(dǎo)向的空間規(guī)劃SCENERY OF HILLS AND WATERS FRESHHEALTHLOHAS-THE MOST LIVEABLE AND ACTIVE OLYMPICS COMMUNITY IN QINGYUAN廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan地塊輸入條件PLANNING CONDITION320m地塊綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積290931.68計(jì)容872799、5.04容積率3地塊一與地塊二&三容積率可相互平衡地塊一&二&三總?cè)莘e率3用地面積:87831.3建筑密度35%建筑限高:140m地塊一用地面積:203100.38建筑密度35%建筑限高:140m地塊二&三地塊一面積配比 地塊二&三面積配比80-10031%酒店/公寓5.5%100-12053%60-705.5%120-1407%85-957.0%疊墅140-160 8%100-11032.0%聯(lián)排2001%110-12540.0%125-14010.0%總面積100%總面積100%戶型配比要求：業(yè)態(tài)要求(地塊一)：-商業(yè)：8000平方米-住宅：220361.38平方米地塊二&三業(yè)態(tài)要求(地塊10、二&三)：-酒店/公寓:30000平方米-商業(yè)：32000平方米-幼兒園：18班幼兒園-住宅：577033.66平方米廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan用地面積:296000容積率：2.5建筑面積:740000綠化率：55%SITE花園案例參考仁恒 河濱城保利團(tuán)隊(duì)上海踩盤項(xiàng)目：仁恒河濱城廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei Dist11、rict,Guangzhou Qingyuan花園尺度分析仁恒西郊花園（左）仁恒公園世紀(jì)（右）200m廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan花園尺度分析仁恒濱江園（左）仁恒河濱城（右）廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan規(guī)劃設(shè)計(jì)Layout軸線呼應(yīng)奧體中心主體與道路，西高東低將景觀12、價(jià)值最大化。方案一基礎(chǔ)上增加一排樓，提供更大尺度的花園景觀，清晰的三大組團(tuán)。與奧體中心主體及道路軸線呼應(yīng)，切分為三大組團(tuán)及花園，西高東低最大化景觀價(jià)值。高低搭配放置形成小街坊式的社區(qū)，主體軸線與奧體中心呼應(yīng)，整體高度變化錯(cuò)落有致。方案二方案四方案三方案一一輪規(guī)劃方案比選SCHEME COMPARISON方案一方案二方案三方案四廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan區(qū)位分析Location analysisStrength優(yōu)勢Weaknes13、s弱勢Opportunities機(jī)遇Threats挑戰(zhàn)-位于城市發(fā)展重要軸線上，具有巨大發(fā)展?jié)摿Α?周邊配套設(shè)施不成熟，城區(qū)發(fā)展相對落后。-奧體中心建成后有望帶動(dòng)周邊區(qū)域成為清遠(yuǎn)市標(biāo)志性的核心區(qū)域。-奧體中心同時(shí)也會(huì)對鄰近的居住區(qū)產(chǎn)生噪聲、燈光等負(fù)面影響，如何合理轉(zhuǎn)化或減輕影響。-場地內(nèi)現(xiàn)有瀾水河景觀帶，合理開發(fā)之后為居住區(qū)提供優(yōu)秀景觀資源。-與奧體中心項(xiàng)目相鄰，擁有大量人流資源，同時(shí)為區(qū)域注入運(yùn)動(dòng)與健康元素。-周邊未來建設(shè)12所職教學(xué)校，為區(qū)域引入教育活力。-基地西北面為黃騰峽旅游風(fēng)景區(qū)，具有天然景觀資源。-基地內(nèi)規(guī)劃路東港北路與東側(cè)環(huán)城東路交匯處道路現(xiàn)狀不方便從南側(cè)駛來的車輛進(jìn)入基地。-014、2、03地塊商業(yè)形式的選擇與取舍。SWOT分析SWOT ANALYSIS第二章總體設(shè)計(jì)廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan規(guī)劃方案一-設(shè)計(jì)概念DRAMATIC LIFE STYLE山水SHANSHUI景觀與建筑融合LANDSCAPE AND ARCHITECTURE向心的聚合之力GATHERING POWER廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jia15、ngbei District,Guangzhou Qingyuan規(guī)劃特點(diǎn)-南地塊PLANNING DESIGN地面花園屋頂花園以大的明確主團(tuán)分區(qū)，創(chuàng)造出對外部地勢及場館的通透的界面關(guān)系，同時(shí)三個(gè)大尺度的內(nèi)部花園保障了良好的社區(qū)品質(zhì)。下穿式道路進(jìn)一步保證內(nèi)部景觀的通透。綠化系統(tǒng)：廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan規(guī)劃特點(diǎn)-南地塊CASE STUDY內(nèi)部劃分道路響應(yīng)場館南北中軸，并將地塊劃分為三大組團(tuán)，在北側(cè)沿街布置多主題話的商業(yè)街坊，16、順應(yīng)內(nèi)外人流集聚熱點(diǎn)，打造核心公共空間。城市界面：景觀步道內(nèi)部景觀城市道路社區(qū)道路活力帶廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan172m130m181m98m90m98m花園尺度PLANNING DESIGN廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan景觀分析PLANNING DESIGN體17、育公園景觀內(nèi)部花園景觀山林景觀廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan共享開放空間PLANNING DESIGN活力商業(yè)街區(qū)活力商業(yè)街區(qū)活力商業(yè)街區(qū)車行入口區(qū)車行入口區(qū)車行入口區(qū)景觀通廊景觀通廊社區(qū)入口社區(qū)入口社區(qū)入口社區(qū)入口核心景觀區(qū)核心景觀區(qū)核心景觀區(qū)社區(qū)入口活力商業(yè)街景觀通廊車行出入口廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei Distr18、ict,Guangzhou Qingyuan下沉車道分析UNDERGROUND DRIVEWAY ANALYSIS車行道落半下沉，交通立體化，提高景觀資源的親和力提高半地下車行交通的感受，景觀立體化，蔓延到地下廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan地下車庫下沉車道分析UNDERGROUND DRIVEWAY ANALYSIS采光天窗下沉車道車行流線內(nèi)部空間意向廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olymp19、ics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北20、區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Gua21、ngzhou Qingyuan總平面圖 南側(cè)地塊MASTER PLAN地塊二&三綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積203100.38總建筑面積817935.66其中計(jì)容建筑面積644433.66其中高層574900.66 酒店/公寓30000.00商業(yè)32000.0020%總計(jì)容社區(qū)衛(wèi)生站300.00文化室400.002個(gè)社區(qū)居委/警務(wù)400.002個(gè)物業(yè)管理辦公室237.00垃圾收集站1602個(gè)，每個(gè)用地150公共廁所236.00幼兒園5400.00托老所400.00不計(jì)容建筑面積 173502.00其中機(jī)動(dòng)車庫 173502.0085%地下車位戶數(shù)4986.00停車位5832.00住宅22、按1輛/戶，商業(yè)、辦公按1輛/100，酒店公寓按1.5輛/100。建筑密度35%綠化率35%容積率3.17戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)70396.00 28116.00 4.65%5.5%95396.00 38016.00 6.29%7.0%1101908.00 211788.00 35.03%32.0%1251770.00 223905.00 37.03%40.0%140516.00 72756.00 12.03%10.0%酒店30000.00 4.96%5.5%合計(jì)4986.00 604581.00 100.00%100.00%住宅人行出入口住宅人行出入口住宅車行出入口住宅主出入口住宅23、車行出入口商業(yè)2F 廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan共享社區(qū)配套PLANNING DESIGN住宅公寓活力商業(yè)會(huì)所社區(qū)配套社區(qū)配套活力商區(qū)活力商區(qū)會(huì)所會(huì)所公寓活力商區(qū)公寓廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan共享開放空間PLANNING DESIGN活力商業(yè)街區(qū)活力商業(yè)街區(qū)活力24、商業(yè)街區(qū)車行入口區(qū)車行入口區(qū)車行入口區(qū)景觀通廊景觀通廊社區(qū)入口社區(qū)入口社區(qū)入口社區(qū)入口核心景觀區(qū)核心景觀區(qū)核心景觀區(qū)社區(qū)入口活力商業(yè)街景觀通廊車行出入口廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan流線分析PLANNING DESIGNPPPPPPPP車行出入口車行流線后勤車行流線地庫出入口人行出入口人行主要流線入戶大堂城市道路廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project i25、n Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan23411234景觀意向-綠化景觀共享開放空間CASE STUDY廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan1234景觀意向-架空大堂及風(fēng)雨連廊2341共享開放空間CASE STUDY13廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Q26、ingyuan140面積段120面積段110面積段90面積段75面積段戶型分布PLANNING DESIGN戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)70396.00 28116.00 4.65%5.5%95396.00 38016.00 6.29%7.0%1101908.00 211788.00 35.03%32.0%1251770.00 223905.00 37.03%40.0%140516.00 72756.00 12.03%10.0%酒店30000.00 4.96%5.5%合計(jì)4986.00 604581.00 100.00%100.00%廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme des27、ign of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan首開區(qū)指標(biāo)PLANNING DESIGN地塊二&三、首開區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積75173.00總建筑面積300721.75其中計(jì)容建筑面積232862.00其中高層184225.00 酒店/公寓30000.00商業(yè)17000.00售樓處1200.00社區(qū)居委/警務(wù) 200.00物業(yè)管理辦公室237.00不計(jì)容建筑面積67859.75其中機(jī)動(dòng)車庫67859.7585%地下車位戶數(shù)1644.00停車位2281.00建筑密度35%綠化率35%容28、積率3.10戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)70198.00 14058.00 6.56%5.5%95198.00 19008.00 8.87%7.0%110594.00 65934.00 30.78%32.0%125482.00 60973.00 28.46%40.0%140172.00 24252.00 11.32%10.0%酒店30000.00 14.00%5.5%合計(jì)1644.00 214225.00 100.00%100.00%W首開區(qū)范圍廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei Di29、strict,Guangzhou Qingyuan商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)CASE STUDY廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)CASE STUDY廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)CASE STUDY東側(cè)主入口形象社區(qū)入口廣場濱水商街廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)30、計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)CASE STUDY廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)CASE STUDY路邊停車商業(yè)外擺廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Gua31、ngzhou Qingyuan商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)CASE STUDY道路斷面設(shè)計(jì)廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan規(guī)劃方案二-設(shè)計(jì)概念DRAMATIC LIFE STYLE綠色和生長之力量GREEN AND LIFE POWER幾何的抽象美感BEAUTY OF GEOMETRY更流動(dòng)的圍合空間FLOWING ENCLOSED SPACE廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center pro32、ject in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan規(guī)劃特點(diǎn)-南地塊CASE STUDY建筑沿北側(cè)道路與景觀界面形成整體連續(xù)弧形界面，與體育場館、濱水景觀形成良好關(guān)系，商業(yè)主要結(jié)合展示區(qū)與公寓集聚在東側(cè)。城市界面：景觀步道內(nèi)部景觀城市道路社區(qū)道路活力帶廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan規(guī)劃特點(diǎn)-南地塊PLANNING DESIGN內(nèi)部T字形路網(wǎng)將地塊內(nèi)部分為三個(gè)大尺度花園，保證內(nèi)部居住品質(zhì)，同時(shí)在中33、央?yún)^(qū)域通過架空景觀將三組團(tuán)進(jìn)行立體連接。綠化系統(tǒng)：地面花園屋頂花園廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics c34、enter project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中35、心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan總平面圖 南側(cè)地塊MASTER PLAN地塊二&三綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積203100.38總建筑面積816091.16其中計(jì)容建筑面積644433.66其中高層574900.66 酒店/公寓30000.00商業(yè)32000.0020%總計(jì)容社區(qū)衛(wèi)生站300.00文化室400.002個(gè)社區(qū)居委/警務(wù)400.002個(gè)物業(yè)管理辦公室237.00垃圾收集站1602個(gè)，每個(gè)用地150公共廁所236.00幼兒園5400.36、00托老所400.00不計(jì)容建筑面積 171657.50其中機(jī)動(dòng)車庫 171657.5085%地下車位戶數(shù)4924.00停車位5770.00住宅按1輛/戶，商業(yè)、辦公按1輛/100，酒店公寓按1.5輛/100。建筑密度35%綠化率35%容積率3.17戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)70264.00 20592.00 3.41%5.5%95264.00 26136.00 4.33%7.0%1101988.00 218680.00 36.25%32.0%1251952.00 244000.00 40.45%40.0%140456.00 63840.00 10.58%10.0%酒店30000.00 37、4.97%5.5%合計(jì)4924.00 603248.00 100.00%100.00%商業(yè)2F 住宅43F 住宅輔助出入口住宅輔助出入口住宅輔助出入口住宅人行主入口廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan流線分析PLANNING DESIGNPPPPPPPPPP車行出入口車行流線地庫出入口人行出入口人行主要流線入戶大堂城市道路廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project38、 in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan體育公園景觀內(nèi)部花園景觀山林景觀視野分析PLANNING DESIGN廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan共享公共空間PLANNING DESIGN活力商業(yè)街區(qū)車行入口區(qū)車行入口區(qū)車行入口區(qū)車行入口區(qū)社區(qū)入口社區(qū)入口活力商業(yè)街區(qū)休閑活動(dòng)區(qū)休閑活動(dòng)區(qū)社區(qū)入口休閑活動(dòng)區(qū)核心景觀核心景觀景觀通廊景觀通廊社區(qū)入口活力商業(yè)街景觀通廊車行出入口休閑活動(dòng)區(qū)廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)39、奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan23411234景觀意向-綠化景觀共享開放空間CASE STUDY廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan共享社區(qū)配套PLANNING DESIGN活力商區(qū)公寓會(huì)所幼兒園活力商區(qū)活力商區(qū)小區(qū)大堂小區(qū)大堂公寓小區(qū)大堂住宅公寓活力商業(yè)會(huì)所社區(qū)配套小區(qū)大堂廣州清遠(yuǎn)市江北40、區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan72m205m花園尺度PLANNING DESIGN廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan戶型分布PLANNING DESIGN戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)70264.00 20592.00 3.41%5.5%95264.00 26136.00 4.33%41、7.0%1101988.00 218680.00 36.25%32.0%1251952.00 244000.00 40.45%40.0%140456.00 63840.00 10.58%10.0%酒店30000.00 4.97%5.5%合計(jì)4924.00 603248.00 100.00%100.00%140面積段120面積段110面積段90面積段75面積段廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan首開區(qū)指標(biāo)PLANNING DESIGN地塊42、二&三、首開區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積83523.00總建筑面積340958.25其中計(jì)容建筑面積265185.00其中高層219348.00 酒店/公寓30000.00商業(yè)14000.00售樓處1200.00社區(qū)居委/警務(wù) 400.00物業(yè)管理辦公室237.00不計(jì)容建筑面積75773.25其中機(jī)動(dòng)車庫75773.2585%地下車位戶數(shù)1938.00停車位2547.00建筑密度35%綠化率35%容積率3.17戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)70198.00 14058.00 5.64%5.5%95198.00 19008.00 7.62%7.0%110726.00 80586.43、00 32.32%32.0%125624.00 78624.00 31.53%40.0%140192.00 27072.00 10.86%10.0%酒店30000.00 12.03%5.5%合計(jì)1938.00 249348.00 100.00%100.00%首開區(qū)范圍廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center proj44、ect in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan第三章展示區(qū)設(shè)計(jì)廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan售樓處場地布局及尺度售樓處總建筑面積：1200首層建筑面積：700售樓處平面尺寸：約25m*40m2F40m25m35m75m260055m15m2F15m55m2F50m85m40m250024m38m兩規(guī)劃方案售樓處均設(shè)置于南地塊東北街角處人行流線車行流線售樓處前場空間停車場綠化施工圍擋OP-1O45、P-2廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan2F2F售樓處訪客流線分析人行流線車行流線2F售樓處前場空間停車場綠化施工圍擋OP-1OP-2廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan風(fēng)格意向廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center46、 project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan風(fēng)格意向體量演示造型意向廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan風(fēng)格意向一層平面示意廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan風(fēng)格意向二層平面示意廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme47、 design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON規(guī)劃強(qiáng)調(diào)住宅與周邊條件的對話同時(shí)和諧的共存。三個(gè)縱向花園布局，34棟塔樓，9棟超高層。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)對城市肌理的延續(xù)和演繹。三個(gè)橫向花園布局，34棟塔樓，9棟超高層。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON三個(gè)縱向花園布48、局，布局嚴(yán)謹(jǐn)而合理，中心綠地尺度震撼，組團(tuán)間由下穿道路有機(jī)劃分。三個(gè)橫向花園布局，布局有機(jī)且流暢，上抬景觀帶將花園有機(jī)地聯(lián)系成一個(gè)整體，劃分組團(tuán)的道路由上抬景觀覆蓋。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON三個(gè)縱向花園布局，天際線富有層次，宜人宜居。三個(gè)橫向花園布局，天際線起伏多變，區(qū)域昭示性強(qiáng)。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design o49、f Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan地塊二&三、首開區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積75173.00總建筑面積300721.75其中計(jì)容建筑面積232862.00其中高層184225.00 酒店/公寓30000.00商業(yè)17000.00售樓處1200.00社區(qū)居委/警務(wù)200.00物業(yè)管理辦公室 237.00不計(jì)容建筑面積67859.75其中機(jī)動(dòng)車庫67859.7585%地下車位戶數(shù)1644.00停車位2281.00建筑密度35%綠化率35%容積率3.10戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)70150、98.00 14058.00 6.56%5.5%95198.00 19008.00 8.87%7.0%110594.00 65934.00 30.78%32.0%125482.00 60973.00 28.46%40.0%140172.00 24252.00 11.32%10.0%酒店30000.00 14.00%5.5%合計(jì)1644.00 214225.00 100.00%100.00%地塊二&三、首開區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積83523.00總建筑面積340958.25其中計(jì)容建筑面積265185.00其中高層219348.00 酒店/公寓30000.00商業(yè)14000.0051、售樓處1200.00社區(qū)居委/警務(wù)400.00物業(yè)管理辦公室 237.00不計(jì)容建筑面積75773.25其中機(jī)動(dòng)車庫75773.2585%地下車位戶數(shù)1938.00停車位2547.00建筑密度35%綠化率35%容積率3.17戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)70198.00 14058.00 5.64%5.5%95198.00 19008.00 7.62%7.0%110726.00 80586.00 32.32%32.0%125624.00 78624.00 31.53%40.0%140192.00 27072.00 10.86%10.0%酒店30000.00 12.03%5.5%合計(jì)1938.52、00 249348.00 100.00%100.00%景觀地理 城市山水水岸山居方案比選COMPARISON首開區(qū)范圍首開區(qū)范圍廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON軸線串聯(lián)三個(gè)組團(tuán)花園，14棟塔樓方案，無超高層。大軸線花園，14棟塔樓方案，2 棟超高層。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jian53、gbei District,Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON軸線串聯(lián)三個(gè)組團(tuán)花園，住宅高低搭配，軸線明確高低分區(qū)，貨值最大化。大軸線花園，極限高低配，保證貨值最大化。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案比選COMPARISON軸線串聯(lián)三個(gè)組團(tuán)花園，塔樓沿軸線布局，天際線富有層次性。大軸線花園，2棟超高層占據(jù)花園中心，天際線起伏多變，極具昭示性。景觀地理 城市山水水岸山居廣州清54、遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan總平面圖 北側(cè)地塊MASTER PLANMASTER PLAN戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)90726.00 66283.80 30.17%31%120924.00 112728.00 51.31%53%14099.00 13959.00 6.35%7%160132.00 21120.00 9.61%8%20028.00 5600.00 2.55%1%合計(jì)1909.00 219690.80 100.00%55、100.00%地塊一綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積87831.30總建筑面積287742.38其中計(jì)容建筑面積228361.38其中高層192981.38疊墅21120.00聯(lián)排5600.00商業(yè)8000.0020%總計(jì)容文化室200.00社區(qū)居委/警務(wù)200.00物業(yè)管理辦公室90.00垃圾收集站80用地150公共廁所90.001個(gè)不計(jì)容建筑面積59381.00其中機(jī)動(dòng)車庫59381.0085%地下車位戶數(shù)1909.00停車位1996.00住宅按1輛/戶，商業(yè)、辦公按1輛/100，酒店公寓按1.5輛/100。建筑密度35%綠化率35%容積率2.60住宅3F 住宅3F 住宅3F 住宅456、F 住宅主出入口住宅輔助出入口廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan戶型分布PLANNING DESIGN戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)90726.00 66283.80 30.17%31%120924.00 112728.00 51.31%53%14099.00 13959.00 6.35%7%160132.00 21120.00 9.61%8%20028.00 5600.00 2.55%1%合計(jì)1909.00 219690.80 157、00.00%100.00%北地塊產(chǎn)品規(guī)劃考慮充分利用景觀資源同時(shí)貨值最大化。200面積段160面積段140面積段120面積段110面積段90面積段75面積段廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING58、廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan視野分析PLANNING DESIGN沿河景觀廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiang59、bei District,Guangzhou Qingyuan2341景觀意向-濱水景觀共享開放空間CASE STUDY2341廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan共享社區(qū)配套PLANNING DESIGN活力商區(qū)活力商區(qū)活力商區(qū)活力商區(qū)活力商區(qū)售樓處住宅活力商業(yè)售樓處廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guang60、zhou Qingyuan流線分析PLANNING DESIGNP車行出入口車行流線后勤車行流線地庫出入口人行出入口人行主要流線入戶大堂城市道路PP廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan總平面圖 北側(cè)地塊MASTER PLAN總圖處理 樹 出入口 層數(shù)功能戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)90628.00 56520.00 26.39%31%120936.00 112320.00 52.45%53%140154.00 21560.00 1061、.07%7%160116.00 18560.00 8.67%8%20026.00 5200.00 2.43%1%合計(jì)1860.00 214160.00 100.00%100.00%地塊一綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積87831.30總建筑面積286284.63其中計(jì)容建筑面積228361.38其中高層194586.00疊墅18676.00聯(lián)排5200.00商業(yè)8000.0020%總計(jì)容文化室200.00社區(qū)居委/警務(wù)200.00物業(yè)管理辦公室90.00垃圾收集站80用地150公共廁所90.001個(gè)不計(jì)容建筑面積57923.25其中機(jī)動(dòng)車庫57923.2585%地下車位戶數(shù)1860.0062、停車位1947.00住宅按1輛/戶，商業(yè)、辦公按1輛/100，酒店公寓按1.5輛/100。建筑密度35%綠化率35%容積率2.60住宅3F 住宅3F 住宅輔助出入口住宅主出入口廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan戶型分布PLANNING DESIGN戶型面積套數(shù)面積面積比面積比目標(biāo)90628.00 56520.00 26.39%31%120936.00 112320.00 52.45%53%140154.00 21560.00 10.063、7%7%160116.00 18560.00 8.67%8%20026.00 5200.00 2.43%1%合計(jì)1860.00 214160.00 100.00%100.00%200面積段160面積段140面積段120面積段110面積段90面積段75面積段北地塊產(chǎn)品規(guī)劃考慮充分利用景觀資源同時(shí)貨值最大化。廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of O64、lympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan天際線展示RENDERING廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan2341景觀意向-濱水景觀共享65、開放空間CASE STUDY2341廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan視野分析PLANNING DESIGN體育公園景觀廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan活力商區(qū)活力商區(qū)售樓處活力商區(qū)共享社區(qū)配套PLANNING DESIGN住宅活力商業(yè)售樓處廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案66、設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou QingyuanP車行出入口車行流線后勤車行流線地庫出入口人行出入口人行主要流線入戶大堂城市道路P流線分析PLANNING DESIGN謝謝廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan規(guī)劃特點(diǎn)-北地塊PLANNING DESIGN最大程度利用沿湖資源，疊拼住宅緊鄰湖畔、面朝景觀布置；洋房住宅利用第二排景觀資源，朝向景觀面；高層住宅各成組團(tuán)，盡享園區(qū)綠軸、遠(yuǎn)眺湖景。景觀資源：廣州清遠(yuǎn)市江北區(qū)奧體中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District,Guangzhou Qingyuan規(guī)劃特點(diǎn)-北地塊PLANNING DESIGN地塊東南側(cè)圍繞水系，由南至北依次排列疊拼住宅、洋房住宅和高層住宅，極盡景觀優(yōu)勢。景觀資源：