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1、機場地塊 DU09-69 人才住房項目建筑方案設計目錄|CONTENTS項目分析規劃策略戶型設計設計說明專篇商業及配套設計技術圖紙建筑表現-01-02-03-06-04-07-05-0101建筑表現Architectural performance01020304050706鳥瞰圖主入口透視圖庭院透視圖沿街透視圖大堂透視圖入戶電梯廳大堂電梯廳0202項目分析Project analysis01020304050706區位分析本項目位于深圳寶安國際機場東側的機場配套服務區，距離機場約 800 米，西側緊鄰機場文體中心和機場信息大樓。項目地塊交通條件便利，位于機場東和黃田地鐵站點500m 范圍內，2、緊鄰廣深公路、寶安大道等主干道，并可快速接入廣深高速公路。場地交通分析本項目位于深圳寶安國際機場東側的機場配套服務區，距離機場約 800 米，西側緊鄰機場文體中心和機場信息大樓。上位規劃分析R2 二類居住用地C 商業用地U 市政公共設施用地G 綠地GIC 政府社團用地 學校用地根據上位城市規劃，項目東側為高密度住宅區，南側規劃為高密度商業辦公地塊，西側為低密度文體中心（機場培訓中心），設置有跑道和圖書館。九基地現狀0303規劃策略Planning strategy020405070601031)由于凈空限高控制和道路高差，建筑最大可建高度僅為 65 米。3)容積率高，住宅總量大，如何在較多戶數3、組合下仍保證居住和公共空間品質？2)用地南北進深長、東西面寬窄，朝向和日照資源有限。項目難點分析規劃設計策略綠色居住花園規劃采用周邊布局方式，在社區中心形成大空間庭院，打造社區入口廣場、社區花園、組團綠地、架空綠化和空中庭院等多層級、漸進式的綠色開放空間，豐富社區活動場所和生態環境。入口廣場組團綠化生態走道規劃設計策略復合多元社區根據目標用戶特征，為不同年齡層的住戶提供定制化的居住和配套設施，構建多元化、成長型的和諧社區。活力街區共享空間規劃設計策略立體院落空間結合道路高差設計，在社區內部設置下沉庭院連接社區活動中心，同時爭取凈空高度、增加住宅可建層數。下沉空間用地西側金盛路為城市次干路，東北4、側金荔路和南側金興路為支路。用地西南側無遮擋、東南側現狀為城中村低矮居民樓，朝向與景觀資源較好，居住價值最高；西側為高密度百米住宅樓，北側為加油站，居住價值次之。用地西側朝向文體中心，景觀資源較好。用地朝向西側文體中心的兩處道路交叉口可達性好、商業價值最高；西側毗鄰住宅區和學校、居住氛圍濃厚，商業價值較好；北側商業價值較低。道路等級分析居住價值分析景觀資源分析商業價值分析次具價值最具價值次具價值最具價值用地價值分析場地豎向分析場地周邊道路海拔高度最低處為 9.9 米，最高處約 15 米。方案一方案二園區內部場地標高隨道路標高變化設置，庭院出現 10 米15.5米多個不同標高平臺，住宅可設置層數5、在1921層。園區內部場地標高設置為海拔 10 米高度，與主入口同標高銜接，住宅可建層數為 21 層。外側商業裙房標高隨道路高度變化，采用臺階和無障礙坡道銜接。在凈空限高的不利條件下，方案二可爭取住宅高度、在較好朝向和景觀面位置增加住宅套數，同時形成平坦開闊的內部庭院。規劃方案比較采用點式獨棟及點式雙拼樓型布局優勢：樓棟數量多、間距小，前后排樓棟存在視線干擾，庭院空間局促，城市界面擁堵缺點：公共通廊和內天井降低居住品質多數戶型僅有單側面寬直接對外采光部分戶型朝東西向采用點式獨棟和板式樓型平面進行組合優勢：樓棟數量少，樓距大、戶型視野和朝向均好，庭院空間開闊，城市界面友好采用內走道通廊式布局優勢6、：樓棟數量少，庭院空間開闊缺點：半數戶型朝向較差，局部戶型存在視線干擾，城市界面擁堵方案一小梯戶比樓型(T7+T8)方案二較大梯戶比樓型(T12+T14)方案三大梯戶比樓型(T16)XX規劃方案分析順應用地形狀，調整塔樓和幼兒園布局，加大樓棟間距。使戶型分布充分朝向西南側開闊視野和中心庭院景觀、視線通透。規劃方案分析通過建筑退讓用地邊界形成街角公園，以增強場地活動氛圍。規劃方案分析建筑退讓使用地邊界形成開闊的空間，緩解東側高密度百米住宅對街道共享空間的壓迫感，為東側中小學提供校外停留空間，凝聚人氣、大大增加了街區活力與城市友好性。景觀面分析通過將塔樓旋轉一定角度避免了戶型對視，使每個戶型獲得外7、部景觀及中心庭院景觀視野，從而每戶均有良好朝向和景觀面。規劃方案分析通過加大樓棟間距，使戶型分布充分朝向西南側開闊視野和中心庭院景觀、視線通透。規劃結構三園一環園區中部形成較大的中央庭院綠化，營造為公共客廳和天然氧吧，通過環形漫步道串聯起景觀廊道、林下茶座、康體園地、熱力球場、兒童天地、親子樂園和寵物公園等多個主題空間。怡樂北區結合社區健康服務中心和社區老年人日間照料中心，設置康樂型戶外運動設施及活動場地，為老年人提供相對獨立的聚會場所，配置具有人文關懷的的導視系統和休息座椅。活力南區結合文體活動室、書吧、健身房設置，打造一個年輕化、活力型的戶外交往空間，倡導健康生活方式。街角公園建筑退讓形成8、的街角公園與商業外擺結合，設置主題性的活動和綠化空間，改善公共環境、提升社區活力。林下茶座康體園地熱力球場兒童天地親子樂園萌寵樂園景觀廊道景觀分析0403戶型設計02040507060104Household design精細化設計各個戶型中的客餐廳空間方正、聯通的餐廚一體化空間和零走道設計增加房間進深、擴大視野范圍，為家庭成員提供更多交流機會和活動空間，可容納社交聚會、親子娛樂、閱讀學習和器械健身等多種家庭活動。餐廚一體化+多功能起居空間精細化設計大容量收納系統通過合理的戶型設計，在玄關、廚房、衛生間、客廳和臥室均設有滿足不同需求的大容量收納空間。公共收納房間收納廚房收納樓型規劃方案優化前優9、化后公共走道長、使用率低;內天井設置，降低居住品質。適用于南方氣候特征，戶型通透、采光面大。采光電梯廳 轉角視野 大面寬長走道+內天井 小面寬、采光差48M24M45M24M31M32M戶型產品分布住宅類型戶型面積戶型結構戶數戶型占比機場集團人才住房35 一房32420%65 兩房兩廳89355%80 三房兩廳40623%總套數1623100%駐場單位人才住房35 一房30649.4%65 兩房兩廳22536.3%80 三房兩廳8914.3%總套數620100%門廳及電梯廳首層入戶門廳及各層電梯廳均實現自然通風采光，營造花園式入戶環境，高品質打造歸家序列終點。公共空間設計歸家流線停車位標識系統10、人行道導向設計和地下入戶門廳均考慮人性化設計，營造溫馨舒適的歸家環境。采光設計利用場地高差和增加采光井設置，改善車庫的采光和通風環境。陽光車庫設計0503商業及配套設計Commercial and Supporting Design02040507060105社區健康服務中心商業12 班幼兒園-1F 社區管理用房社區配套社區菜市場配套分析社區健康服務中心社區菜市場12 班幼兒園商業社區配套-1 社區管理用房小節點透視小節點透視小節點透視小節點透視0603技術圖紙Technical drawings02040507060106彩色總平面圖消防分析圖消防撲救面消防車行流線車行流線分析圖車庫出入口11、車行流線公交車停靠口 人行流線分析圖幼兒園出入口住宅入口人行流線 技術總平面圖日照分析圖經計算，在冬至日期間：住宅單元主要居住空間均滿足 1 小時以上日照，幼兒園所有生活用房底層滿窗日照均達到 3 小時以上，半數以上活動場地滿足日照要求。負二、三層地下室平面本層面積：27500 停車位：770 個 負一層地下室平面本層面積：27720 其中車庫及設備房面積 26270 物業及社區管理用房、便民服務站面積 1450 停車位：703 個 首層面積：13370 其中住宅面積3800，幼兒園首層面積1300，商業面積 5000，社區菜市場 500，社區警務室 20，文化活動室 1000，社區老年日間照12、料中心 750，社區健康服務中心 1000。首層平面幼兒園平面一層平面圖幼兒園平面二層平面圖三層平面圖樓型分布圖住宅標準層平面樓型分布圖住宅標準層平面樓型分布圖住宅標準層平面樓型分布圖住宅標準層平面樓型分布圖住宅標準層平面剖面圖7#、8#樓棟剖面圖 1：2002#樓剖面圖 1：200剖面圖3#4#樓及文體活動中心剖面圖4#北立面圖4#東立面圖立面圖6#南立面圖6#西立面圖立面圖0703設計說明專篇Special Articles on Design Instructions02040507060107指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明裝配式設計專篇指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明指標及說明