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龍湖房地產公司住宅別墅產品設計方案書（15頁）.doc

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方案

上傳人：大寶編號：61066 2021-03-03 15頁 106KB

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1、2.1 期產品設計任務書一、項目地塊基本特征概述規模尺寸：占地約 130 畝。南臨中心公園、東西景觀大道，北面和東面相接項目整體環路，西側緊臨中心景觀大道。地塊呈現大致規則四方形；區位：地塊位于龍湖春天坐落在風景秀麗的龍子湖水利風景區，雄踞蚌埠大學城核心區域，與京滬高速鐵路蚌埠中心站僅隔 800 米，西行 1 公里即可到達龍子湖。因為開發時間不長，目前配套設施不太完善。但就未來大城區范圍而言，將成為未來的中心區，具突出的區位價值；環境：市政府早已將新城區列為科教文衛的重點發展區和高尚住宅區，位于新城區大學城的本案，居住環境自然十分理想。隨著周邊多個現代大學的陸續完善和學生2、的搬入，地塊區域的居住生活環境在不久的將來會有更大的提升；交通：本案交通便利，四至道路骨架基本形成，公交線路 122、 117、115 和小中巴已直通市中心。出行較為方便，預期隨著大學園業主入住，交通將更為完善和便捷。生活配套：地塊處于新城區，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設施分布散亂，規劃水平與層次比較滯后，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題. 規劃指標：綜合凈容積率1.2 建筑密度25% 綠地率：40% 多層住宅建筑面積：35000 平米 8 棟花園洋房建筑建筑面積:13000 平米 8 棟別墅建筑面積:16000 平米 45 棟小高層建筑面積3、:44000 平米 5 棟注:不含預留用地和未征地塊. 2.1 期擬開發構想 (1)地塊規模 2.1 期為 2 期啟動項目,沿項目東北側呈條狀,西接中心景觀大道東至環狀路. (2) 規劃指標多層住宅建筑面積：12000 平米 4 棟小高層建筑面積:27000 平米 3 棟二、總體規劃構想 1、規劃布局基本原則（1）與城市規劃體系合理銜接；（2）在保證較低成本的情況下將規劃做得較好；（3）分期中分組團開發策略；（4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態及文化元素。（5）將合理組織景觀視線通廊；（6）注重社區輪廓線的節奏與韻律設計；（7）注重社區規劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統一。 2.建筑風格構想、以現代風格為主。、以現代風格為主。、高檔住宅建筑可采用一些歐陸的風格元素；、高檔住宅建筑可采用一些歐陸的風格元素； 3、建筑外立面設計：外立面應以“

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